江苏土地征收协议书

江苏土地征收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏省XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路128号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年01月15日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏省XX农业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省苏州市吴江区松陵镇太湖东路888号XX产业园B区5号楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年05月20日，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就江苏省苏州市吴江区XX地块的土地征收事宜签订。该地块位于苏州市吴江区松陵镇太湖东路888号，总占地面积约XX亩，土地用途为工业用地。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲方作为征收主体，依法对乙方拥有的上述地块进行征收，并依据国家及地方相关政策对乙方进行补偿。乙方同意积极配合甲方的征收工作，并按照本协议约定的补偿标准和支付条件完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在土地征收过程中的权利与义务，确保征收工作的顺利进行，并保障乙方的合法权益得到充分实现。协议的签订背景基于国家土地征收政策及地方政府的征收计划，同时结合双方的实际需求，旨在通过合法合规的途径完成土地征收事宜，为甲方的项目开发提供必要的土地资源。双方均确认，本协议的签订及履行符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具有相应的签约主体资格和履约能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方对乙方拥有的位于江苏省苏州市吴江区松陵镇太湖东路888号XX地块（以下简称“征收地块”）进行征收补偿的具体事宜，确保征收工作依法、有序、高效进行，并保障乙方的合法权益得到充分尊重和合理补偿。本协议涉及的具体内容包括但不限于：征收地块的现状与确认、补偿标准的协商与确定、补偿款项的支付方式与期限、征地相关手续的办理流程、双方在征收过程中的协作与配合义务，以及因征收引发的相关争议的处理机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，为征收地块的后续开发利用奠定基础，促进社会和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）征收：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和权限，对集体所有的土地或者个人所有的房屋及其他不动产实行强制收购或征用的行为。

（2）征收地块：指本协议所指的位于江苏省苏州市吴江区松陵镇太湖东路888号，由乙方合法拥有的土地，具体范围以政府最终核定的征收范围为准。

（3）补偿标准：指依据国家及地方相关法律法规，结合征收地块的现状、用途、地理位置等因素，确定的对乙方进行补偿的具体数额和方式。

（4）补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其因征地所受损失的款项，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

（5）协作与配合：指双方在征收过程中根据本协议约定，相互配合，及时提供所需资料，协助办理相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为征收主体，享有以下权力：

（1）依法对征收地块进行征收，并享有依据国家及地方政策制定补偿标准的权力。

（2）监督乙方按照本协议约定履行相关手续，并对乙方提供的资料进行审核。

（3）在补偿款项支付前，有权要求乙方提供与补偿相关的必要证明文件。

甲方承担以下义务：

（1）甲方应依法依规进行征收工作，确保征收程序的合法性。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付条件，及时足额支付补偿款项给乙方。

（3）甲方应积极协调处理征收过程中出现的各类问题，保障乙方的合法权益。

（4）甲方应向乙方提供征收相关的政策解读和服务指导，协助乙方理解并执行本协议。

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理征地相关手续，确保手续的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为被征收方，享有以下权力：

（1）乙方有权了解征收的相关政策及补偿标准，并有权对补偿方案提出异议或建议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付补偿款项。

（3）乙方在补偿款项支付后，有权依法获得征收地块的相应补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

乙方承担以下义务：

（1）乙方应如实向甲方提供征收地块的现状资料，包括土地用途、面积、地上附着物情况等，并保证资料的真实性。

（2）乙方应积极配合甲方进行征收地块的、评估等工作，并提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定，及时办理与征收相关的手续，包括但不限于土地权属变更、补偿款项领取等。

（4）乙方应遵守国家及地方关于土地征收的相关法律法规，不得阻挠或干扰征收工作的正常进行。

（5）乙方在获得补偿款项后，应依法使用补偿款项，并不得违反本协议的约定将补偿款项用于非法用途。

（6）乙方应配合甲方进行征收地块的清空和拆除工作，确保征收工作的顺利进行。

（7）乙方应妥善保管征收地块的相关资料和文件，并在需要时向甲方提供。

（8）乙方应积极协助甲方进行征收地块的后续开发利用，确保项目开发的顺利进行。

（9）乙方应遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经甲方同意并签署书面文件。

（10）乙方应配合甲方进行征收地块的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定征收地块的补偿总金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“补偿总金额”）。该补偿总金额包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、以及根据国家及地方政策规定应支付的其他相关费用。

补偿款项的支付方式采用银行转账方式。甲方应在收到乙方提供的符合本协议要求的全部补偿相关证明文件及收款银行账户信息后XX日内，将首期补偿款项（补偿总金额的XX%）转入乙方指定的银行账户。剩余XX%的补偿款项应在乙方完成征收地块相关清理工作并经甲方验收合格后XX日内支付完毕。甲方支付补偿款项前，有权要求乙方提供由具备相应资质的评估机构出具的征地补偿评估报告、土地权属证明、地上附着物及青苗清单等文件。

乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，并对所提供信息的真实性、准确性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方无法支付补偿款项，由此产生的后果由乙方自行承担。所有补偿款项的支付均不包含税费，如需甲方代扣代缴相关税费，相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕之日起XX年。协议的有效期届满后，双方权利义务自动终止，除非双方另行协商并签订补充协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）甲方应在签订本协议后XX日内，完成对征收地块的现状与确认工作，并向乙方出具书面确认文件。

（2）乙方应在收到甲方发出的补偿标准初步方案后XX日内，以书面形式提出修改意见或确认方案。

（3）双方应在达成补偿标准最终方案后XX日内，共同签署征地补偿协议补充文件（如有）。

（4）乙方应在甲方支付首期补偿款项前XX日内，提交本协议要求的所有补偿相关证明文件。

（5）甲方应在收到乙方提交的全部证明文件并审核无误后XX日内，完成首期补偿款项的支付。

（6）乙方应在补偿款项全部支付完毕后XX日内，配合甲方完成征收地块的清理、拆除等工作。

（7）甲方应在乙方完成上述工作并经甲方验收合格后XX日内，支付剩余补偿款项。

任何一方如需延长本协议约定的履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

（2）如甲方未按照本协议第五条第（1）项约定按时完成征收地块现状与确认工作，每逾期一日，甲方应按XX万元向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在补偿款项支付前，因自身原因导致乙方提供的补偿相关证明文件被要求补充或更正，由此产生的费用由甲方承担，且甲方仍应按照本协议约定的时间支付补偿款项。

（4）若甲方单方面变更补偿标准或减少补偿金额，且变更或减少部分不符合国家及地方相关政策规定，乙方有权拒绝接受变更或减少部分，并要求甲方按照本协议约定的最终补偿标准支付全部补偿款项。甲方还应按变更或减少金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定及时提供补偿相关证明文件，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

（2）如乙方提供的补偿相关证明文件存在虚假或严重不实之处，导致甲方无法履行补偿义务或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对甲方的直接经济损失、甲方为核实情况而产生的费用等。甲方还有权要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项，并支付补偿总金额XX%的违约金。

（3）如乙方未按照本协议第五条第（6）项约定配合甲方完成征收地块的清理、拆除等工作，或因乙方原因导致征收工作延误，每逾期一日，乙方应按甲方应支付但未支付补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

（4）若乙方单方面拒绝接收甲方按照本协议约定支付的补偿款项，乙方仍需承担支付义务，且应按拒绝接收金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权通过法律途径追讨补偿款项，由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由乙方承担。

（5）乙方在获得补偿款项后，若违法使用补偿款项或从事其他损害甲方利益的活动，甲方有权要求乙方停止相关行为，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方还应按违法使用或损害金额的XX%向甲方支付违约金。

3.关于违约金的特别约定：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后及时协商解决违约事宜，避免因违约金争议进一步扩大矛盾。任何一方在违约前，如有确切证据预见到可能发生违约，应立即通知对方，并采取合理措施防止或减少违约造成的损失，否则需在承担违约责任时扣除其已采取合理措施所避免的损失部分。

4.解除协议的后果：

如发生本协议约定的任何一方严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方仍应按照本协议约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。双方已履行的义务不再需要继续履行，但已产生的权利义务关系仍然有效，直至违约责任完全履行完毕。解除协议不影响守约方依据本协议及其他相关法律法规主张权利的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收政策的突然变化等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍需采取措施尽量避免或减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但双方因不可抗力事件所获的补偿款项或利益不得要求返还。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理相关事宜，包括损失的分担、履行的调整等，以最大程度减少不可抗力事件对双方合作及各自利益造成的不利影响。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在友好合作的基础上达成一致意见。

2.协商不成：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定仲裁，否则应以诉讼为首选争议解决方式。选择诉讼解决的，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方应协商确定管辖法院，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。

3.诉讼程序：提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按对方当事人数量提供相应份数的副本。诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释的规定，积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并按时出庭应诉。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。争议解决结果达成一致后，双方应签署书面确认文件，并依此履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址栏中列出的地址为双方进行通知的正式地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以传真方式发送的，发送成功且对方确认接收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非已签署书面补充协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定可以转让的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，确保本协议的合法合规性。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个不可分割的整体。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

8.未履行或部分履行：若一方未履行本协议约定的全部或部分义务，不影响另一方根据本协议约定或其他法律规定主张权利。

9.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的沟通协调事宜。甲方法定代表人/负责人张三为本协议甲方联系人，乙方法定代表人/负责人李四为本协议乙方联系人。任何一方变更联系人，应提前XX日书面通知对方。

10.适用范围：本协议适用于双方在本协议项下产生的所有权利义务关系，并作为双方解决相关争议的主要依据。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《征收地块现状确认书》（附件一）；

（2）《征地补偿评估报告》（附件二）；

（3）乙方提供的其他相关证明文件清单（附件三）。

所有附件内容均作为本协议条款的补充说明，与协议正文具有同等法律约束力。

2.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报政府相关部门备案XX份，具有同等法律效力。

3.生效条件：本协议自双方授权代