不动产赠送协议书

不动产赠送协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营范围。甲方主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。根据甲方业务发展需要，甲方拟将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）以赠送形式转移给乙方。标的房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的房屋所有权证，登记编号为XX。甲方此次与乙方的合作是基于双方在商业合作框架下的进一步深化，旨在通过本次房产赠送实现双方资源共享和互利共赢。乙方作为长期合作伙伴，其业务需求与标的房产的属性高度匹配，甲方的此次赠与行为既是商业合作的实质性体现，也是对乙方长期支持的回报。甲方承诺其具备完整的标的房产处置权，且本次赠与行为已获得所有必要的内部审批及外部批准，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于不动产赠与的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的贸易企业，主营业务涵盖XX领域的产品采购、销售及进出口业务，在行业内具备较强的市场竞争力。乙方长期与甲方保持稳定的合作关系，并在多个商业项目中展现了良好的合作信誉。基于双方的良好合作基础，乙方拟通过本次合作获得甲方的标的房产，用于自身业务拓展及资产配置。标的房产的地理位置优越，周边配套设施完善，符合乙方的实际需求，乙方对标的房产的获取具有明确的商业规划和使用目的。乙方承诺其具备完全的受赠资格，且本次受赠行为符合其公司章程及内部决策程序，已取得所有必要的授权。同时，乙方确认其已充分了解标的房产的现状及潜在风险，并愿意按照本协议约定履行相关义务。甲乙双方基于互信互利原则达成本协议，标的房产的赠与不仅是乙方业务发展的关键资源，也是双方长期战略合作的进一步巩固。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方关于标的房产赠送事宜的权利义务关系。协议背景源于甲乙双方在前期合作中建立的深厚信任，甲方基于对乙方的认可和支持，决定将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产无偿赠与乙方。该房产作为甲乙双方商业合作的配套资源，其赠送行为既体现了甲方的慷慨支持，也彰显了乙方的合作价值。双方一致确认，本次赠与并非买卖行为，乙方无需向甲方支付任何对价，但需依法办理相关权属转移手续并承担赠与过程中产生的必要税费。本协议的签订及履行将进一步加强甲乙双方的绑定关系，为后续合作奠定更坚实的基础。甲乙双方均表示将严格遵守本协议约定，确保标的房产顺利交接并完成相关登记手续，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的达成是基于双方对不动产赠与法律后果的充分认知，双方均已聘请专业法律顾问对协议内容进行审核，确保其合法有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方关于标的房产（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，用途为住宅，登记编号为XX）无偿赠送事宜的权利义务，确保标的房产按照法律规定及双方约定完成所有权转移手续。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方明确授予标的房产的赠与权利，乙方接受该赠与并配合完成相关权属转移登记；双方各自享有的权利及应承担的义务；标的房产的现状确认及瑕疵担保责任；与赠与相关的税费承担安排；协议的生效条件及履行期限；违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过法律形式固定双方赠与意愿，保障标的房产顺利、合规地从甲方转移至乙方，并明确双方在赠与过程中的法律责任，为后续标的房产的使用及管理奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“标的房产”指甲方拟赠与乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅，权利状态清晰无瑕疵。

2.“赠与”指甲方将标的房产的所有权无偿转移给乙方，乙方无需支付任何对价。

3.“权属转移登记”指不动产登记机构依法办理的将标的房产登记在乙方名下的手续。

4.“税费”包括与标的房产赠与相关的契税、增值税、个人所得税等。

5.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续之日。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受标的房产的赠与，并配合完成相关手续。

（2）甲方保证其作为标的房产的合法所有权人，并有权处分该房产。

（3）甲方应在协议生效后X日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证（登记编号：XX）、土地使用权证明等，并保证文件真实有效。

（4）甲方应配合乙方完成标的房产的权属转移登记，包括但不限于提供必要材料、签署相关文件等，不得设置任何不合理障碍。

（5）甲方应保证标的房产在赠与前不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制，若赠与后发现存在此类问题，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方应向乙方书面说明标的房产的现有状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、现有欠费（如物业费、水电费等）等，并保证不存在隐瞒的产权纠纷或质量问题。

（7）除本协议另有约定外，甲方不保留对标的房产的任何权利，并不得撤销赠与。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定获得标的房产的赠与，并享有合法的所有权。

（2）乙方应在协议生效后X日内，向甲方及不动产登记机构提供完成权属转移登记所需的全部材料，包括但不限于身份证明、赠与协议等。

（3）乙方应承担标的房产权属转移登记所产生的全部税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，除非本协议另有约定。

（4）乙方有权要求甲方在赠与过程中提供必要的协助，包括但不限于出示权属证明、配合测绘、签署文件等，甲方应及时响应并在合理范围内提供支持。

（5）乙方应在接收标的房产后X日内进行查验，确认房产状况与甲方所述一致，如有异议应在查验后X日内书面提出，甲方应在合理期限内予以解决。若乙方未在约定期限内提出异议，视为对房产现状的认可。

（6）乙方应自行承担标的房产赠与后的所有管理责任，包括但不限于物业费、维修费、税费缴纳等，与甲方无关。

（7）乙方不得擅自改变标的房产的用途，不得设置抵押、查封或其他权利限制，除非获得甲方书面同意。若因乙方行为导致标的房产权属受损，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应保证其具备完全的受赠资格，若因乙方原因导致权属转移登记无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应妥善保管标的房产，并承担因保管不善导致的任何损失。若标的房产在赠与过程中发生毁损或灭失，乙方应承担相应责任，除非损失系因甲方过错或不可抗力导致。

（10）乙方应遵守本协议所有约定，若因乙方违约导致协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的标的房产系无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需以现金或其他经济形式支付购买价款。双方确认，本次赠与行为不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲乙双方的商业合作关系及互惠原则。甲方应承担标的房产赠与过程中产生的相关税费，具体包括但不限于：《中华人民共和国民法典》及相关税收法规规定的应由赠与人承担的契税、增值税、个人所得税等。乙方应承担标的房产权属转移登记过程中产生的相关税费，具体包括但不限于：《中华人民共和国民法典》及相关税收法规规定的应由受赠人承担的契税等。若因国家税收政策调整导致税费发生变动，双方应各自承担变动部分。双方确认，价格与支付条件的上述约定已充分考虑并明确，不存在任何争议或歧义，且完全符合双方的真实意愿及法律规定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成权属转移登记手续并依法记载于不动产登记簿之日终止。甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供标的房产的全部权属证明文件，并配合乙方办理权属转移登记手续。乙方应在本协议生效后X日内，向甲方及不动产登记机构提交完成权属转移登记所需的全部材料。双方应共同努力，确保标的房产在协议生效后X日内完成权属转移登记，最迟不超过X日。若因不可抗力或双方均无过错的客观原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方不得无故拖延履行本协议项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议约定履行赠与义务，包括但不限于未能按时提供标的房产的权属证明文件、未能配合乙方办理权属转移登记手续、或提供的房产存在权利瑕疵且未在合理期限内解决，甲方应视为根本违约。发生上述情形时，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为办理权属转移登记而产生的合理费用、时间成本等。

6.1.2若因甲方原因导致标的房产在赠与后发生产权纠纷，甲方应负责全部解决，并承担由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），同时应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若该纠纷导致乙方无法实际使用或无法取得标的房产，甲方应退还乙方已支付（如有）或折价补偿，并承担全部责任。

6.1.3甲方无正当理由拖延提供必要文件或配合手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应承担标的房产价值X%的赔偿金（以协议签订时市场评估价为基础计算），且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于未能按时提交完成权属转移登记所需的全部材料、未能按时支付本协议项下应由乙方承担的税费（因甲方原因导致的除外）、或未能妥善保管标的房产导致房产毁损灭失，乙方应视为违约。发生上述情形时，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

6.2.2若乙方因自身原因（如资质问题、违法目的等）导致无法办理标的房产权属转移登记，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应将标的房产恢复至赠与前的状态或按标的房产评估价值的X%折价补偿给甲方，同时承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

6.2.3乙方无正当理由拖延办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应承担标的房产价值X%的赔偿金（以协议签订时市场评估价为基础计算），且乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

6.2.4若乙方擅自改变标的房产的用途、设置抵押或查封，或存在其他违反本协议约定的行为，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若甲方要求恢复原状而无法实现，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

6.4连带责任与独立责任

双方确认，本协议项下的权利义务是相互独立且具有连带性的。任何一方的违约行为均不影响对方依据本协议及相关法律规定主张权利。若因一方违约导致第三方主张权利，该方应承担全部责任，并应赔偿由此给对方造成的损失。

6.5违约金的调整

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低，除非能证明约定的违约金与实际损失严重不符。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

6.6法律责任上限

除本协议另有明确约定外，任何一方就本协议项下的违约行为向另一方承担的赔偿责任总额（包括但不限于违约金、赔偿金等）不应超过标的房产评估价值的X%（以协议签订时市场评估价为基础计算）。若损失超过此上限，超出部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行期限延迟，双方应在不可抗力影响消除后继续履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如必要的准备费用）应由受益方承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。若一方未能提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

6.持续影响处理：若不可抗力影响持续存在，双方应友好协商，根据实际情况调整本协议的履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并据此履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体的城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，则任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法程序，并应积极配合法院审理工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应仅通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄方式，以邮件寄出后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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