解除公寓买卖协议书范本

解除公寓买卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发及销售资质。为履行与乙方签订的《公寓买卖协议》（以下简称“原协议”），现根据双方协商一致，就解除原协议相关事宜，特制定本协议。甲方基于以下背景与乙方达成合作：原协议签订后，因不可预见的市场环境变化及政策调整，甲方需调整经营策略，经与乙方友好协商，双方同意解除原协议，并就解除事宜达成一致。甲方在原协议项下的主要权利义务包括但不限于：按约定支付购房款项、办理房屋过户手续、保障房屋交付质量等。甲方解除原协议旨在优化资产配置，降低市场风险，同时维护与乙方的合作关系，确保双方利益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，为原协议项下的卖方。基于原协议约定，乙方已将位于XX市XX区XX路XX号的公寓房屋出售给甲方。现因双方共同认可的原因，经友好协商，乙方同意配合甲方解除原协议。乙方在原协议项下的主要权利义务包括但不限于：保证房屋权属清晰、配合甲方办理过户手续、移交房屋及相关附属设施等。乙方解除原协议的目的是为了避免后续潜在的法律纠纷，同时维护自身合法权益。双方均确认，原协议的解除不影响双方在协议项下的其他非核心权利义务的履行，且双方已就解除后的责任承担达成初步共识。乙方的配合对于甲方优化资产配置具有重要意义，双方将本着诚信原则，确保协议解除流程顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除原《公寓买卖协议》（以下简称“原协议”）的具体事宜，确保双方就解除原协议的各项条款达成一致，并就解除后的相关权利义务进行安排。本协议的范围包括但不限于：确认解除原协议的依据及效力；明确双方在解除过程中的配合义务；约定解除原协议后涉及的费用结算、资料返还等事项；以及处理与解除原协议相关的其他附属问题。通过本协议的签订，双方旨在友好、高效地完成原协议的解除，避免后续可能产生的法律纠纷，同时保障各自的合法权益不受损害。本协议的履行将直接导致原协议的终止，双方均应严格遵守本协议的约定，确保协议解除的合法性与完整性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《公寓买卖协议》。

“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的公寓房屋，建筑面积XX平方米。

“过户手续”指根据法律规定，将房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

“配合义务”指双方为完成协议解除所应承担的协助、确认等责任。

“费用结算”指双方就解除原协议涉及的款项进行计算、支付或抵扣的过程。

“资料返还”指乙方将原协议项下应归还甲方的文件、资料等物品交还甲方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指双方就本协议或原协议产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行处理的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定解除原协议，并要求乙方配合完成相关解除手续。甲方有权要求乙方按照原协议约定或本协议约定返还已支付款项的相应部分（如有）。甲方有权要求乙方返还原协议项下属于甲方的文件、资料等财产。甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，确保协议解除的顺利进行。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付因解除原协议而产生的补偿款项（如有）。甲方应按照约定时间办理原协议项下款项的结算或返还手续。甲方应妥善保管原协议项下属于乙方的财产，并在收到乙方返还财产时及时办理交接。甲方应配合乙方完成与解除原协议相关的必要动作，如提供相关文件、确认信息等。甲方应确保其行为符合法律规定，避免因自身原因导致协议解除无效或产生额外责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定解除原协议，并要求甲方配合完成相关解除手续。乙方有权要求甲方按照本协议约定返还已支付款项的相应部分（如有）。乙方有权要求甲方返还原协议项下属于乙方的文件、资料等财产。乙方有权监督甲方履行本协议项下的义务，确保协议解除的顺利进行。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方返还属于甲方的文件、资料等财产，并确保财产完好。乙方应配合甲方完成与解除原协议相关的必要动作，如提供相关文件、确认信息等。乙方应确保其行为符合法律规定，避免因自身原因导致协议解除无效或产生额外责任。乙方应妥善处理房屋交付后的相关事宜，如通知物业、转移水电费等，确保不因解除协议给甲方造成损失。乙方应配合甲方进行费用结算，提供必要的财务凭证或说明。乙方在解除协议后，如需继续使用房屋（如租赁），应在本协议框架内与甲方另行协商，并遵守相关约定。乙方对房屋的状况负责，并应在返还房屋时应保证其处于可交付状态，除非双方另有约定。乙方应保证其提供的所有信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应责任。乙方应配合甲方或相关机构进行房屋的检查、评估等事宜，以便进行费用结算。乙方应遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务。乙方应协助甲方办理与解除原协议相关的政府审批或备案手续（如有）。乙方应配合甲方进行原协议项下担保、保险等文件的处理。乙方应确保解除原协议不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿。乙方应在收到甲方支付款项后及时开具合法有效的发票。乙方应配合甲方进行房屋的交接，确保双方在交接清单上签字确认。乙方应确保在解除协议后，其不再以任何方式主张与该房屋相关的权利。乙方应配合甲方进行原协议项下争议的解决，如需仲裁或诉讼，应按照约定提供证据材料。乙方应遵守本协议的违约责任条款，如未能履行义务，应承担相应责任。乙方应配合甲方进行原协议项下物业费、供暖费等费用的结算。乙方应确保在解除协议后，其不再以任何理由要求甲方履行原协议项下的义务。乙方应配合甲方进行房屋的腾退，如在腾退过程中产生额外费用，应按照约定承担。乙方应配合甲方进行原协议项下押金、定金的返还或抵扣。乙方应遵守本协议的不可抗力条款，如因不可抗力导致其无法履行义务，应及时通知甲方并提供相关证明。乙方应配合甲方进行原协议项下保险理赔的相关事宜。

第四条价格与支付条件

双方确认，原协议项下的购房款项已按照原协议约定全部或部分支付。鉴于本协议旨在解除原协议，双方就解除原协议相关的补偿事宜（如有）达成如下约定：甲方同意向乙方支付补偿款人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项用于弥补乙方因解除原协议所遭受的损失（具体损失构成及计算方式可另附清单说明，或根据双方协商结果确定）。乙方应在收到补偿款后，按照本协议约定配合甲方完成房屋返还等解除手续。支付方式：补偿款应于本协议生效后XX日内，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXX。甲方应在支付时提供付款凭证，乙方应在收到款项后及时确认。如甲方未按约定支付补偿款，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。如乙方未能按约定配合完成解除手续，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后XX日内，完成与解除原协议相关的所有必要手续，包括但不限于：签署解除协议确认书、办理相关文件交接、完成费用结算等。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付本协议第四条约定的补偿款（如有）。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方返还原协议项下属于甲方的所有文件、资料、钥匙等物品，并配合甲方进行房屋的返还交接。双方应在本协议生效后XX日内，就解除原协议后的税务、户口等事宜（如有）达成最终确认，并办理相关手续。如双方未能按上述期限履行，经对方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。逾期履行可能产生的额外费用或后果，由违约方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的金额、方式和时间支付补偿款（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿款总额的XX%。若甲方支付延迟导致乙方无法按期履行本协议其他义务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)不配合解除：如甲方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延办理补偿款支付、文件交接、房屋返还等解除手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成解除所产生的合理费用（如律师费、评估费等）。

(3)违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部直接经济损失，包括但不限于损失金额、费用、律师费等。

(4)其他违约：甲方因其他违反本协议约定行为给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)支付延迟：如乙方未按照本协议第四条约定的金额、方式和时间收取补偿款（如有），每逾期一日，应按应付未收金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿款总额的XX%。若乙方收款延迟导致甲方无法按期履行本协议其他义务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)不配合解除：如乙方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延办理文件返还、房屋返还交接、配合费用结算等解除手续，每逾期一日，应按应付未收金额的万分之五向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为促成解除所产生的合理费用（如律师费、评估费等）。

(3)违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，包括但不限于损失金额、费用、律师费等。

(4)违反房屋返还义务：如乙方未按约定返还属于甲方的文件、资料、物品，或返还时房屋状况不符合约定（非甲方原因造成），应负责恢复原状或赔偿甲方损失。若乙方因故意或重大过失损坏返还物品，应承担赔偿责任。

(5)其他违约：乙方因其他违反本协议约定行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，违约方应首先赔偿实际损失。若约定了违约金，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方累计承担的违约责任总额不应超过因违约造成的总损失。

4.紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约行为已严重影响本协议目的实现，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便对方判断是否解除协议或采取其他补救措施。

6.法律适用与争议解决条款的效力：本协议的违约责任条款与法律适用、争议解决条款具有同等法律效力，独立存在，不受其他条款效力影响。任何一方违约，均不影响守约方依据本协议及原协议（如适用）主张权利。

7.争议处理优先：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，适用本协议约定的争议解决方式。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、供水、供气中断（非一方违约行为所致）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费增加等），由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失的一方承担。任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力影响而支付的合理费用，有权要求对方补偿。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但已发生的不可抗力影响导致的后果应予以确认。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并结算相关事宜。本协议项下的不可抗力条款独立存在，不影响其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若双方均为中国境内主体，则选择甲方或乙方住所地有管辖权的人民法院；若一方为境外主体，则选择甲方住所地有管辖权的人民法院。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。

（二）提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，应明确约定具体的仲裁机构名称。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议或法律规定行使权利或采取补救措施。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。仲裁庭或法院作出的裁决或判决，具有法律强制执行力。选择争议解决方式的，应在本协议中明确且不可撤销地约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，发出当日或次日视为送达。本协议项下的所有通知均视为有效送达，送达后即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的事项提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致法律责任。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使权利或履行义务，不影响另一方行使权利或履行义务。一方行使权