以前没有写过离婚协议书

以前没有写过离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心写字楼南楼18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦东楼25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区光华路2号“世纪豪庭”住宅项目，该项目总建筑面积约10万平方米，包含200套独立住宅单元及配套商业设施，甲方现因业务发展需要，拟将该住宅项目中的50套住宅单元出售给乙方，用于乙方后续的租赁经营业务。乙方作为专业的物业管理与服务提供商，具备丰富的市场运营经验和稳定的客户资源，能够有效提升住宅单元的出租率和经营效益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就住宅单元买卖及后续租赁合作事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方建立长期合作关系的法律基础，双方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务，确保住宅单元顺利交接并实现预期经营目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京华瑞房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区光华路2号“世纪豪庭”住宅项目中的50套住宅单元（以下简称“标的物业”）的买卖及后续租赁合作事宜。协议范围包括但不限于：标的物业的转让价格、支付条件及履行期限；物业交接的具体流程及标准；租赁经营期间双方的权利与义务划分；经营收益的分配方式；违约责任承担；以及争议解决机制等。双方通过本协议旨在实现标的物业的顺利转让，并建立稳定、共赢的长期租赁合作关系，确保乙方能够高效运营标的物业并获取预期收益。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市朝阳区光华路2号“世纪豪庭”住宅项目中的50套独立住宅单元，具体清单附后。

2.住宅单元：指标的物业中每套独立的居住空间，包含基础装修及附属设施。

3.租赁经营：指乙方获得标的物业使用权后，通过市场运作进行出租及日常管理的行为。

4.经营收益：指乙方通过租赁经营标的物业所获得的全部收入，扣除运营成本后的净收益。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付标的物业的转让价款，并有权监督支付进度。

（2）甲方有义务确保标的物业权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并在交易完成后配合乙方办理相关产权过户手续。

（3）甲方有义务在本协议生效后30日内，向乙方提供标的物业的初始装修标准清单及设备设施清单，并保证其真实性。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，完成标的物业的交付工作，包括但不限于房屋交付、钥匙移交及附属设施移交。

（5）甲方有权要求乙方在租赁经营过程中遵守国家法律法规及地方政策规定，并对乙方的经营行为进行必要的监督。

（6）如因甲方原因导致标的物业无法按时交付或存在权属争议，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业，并有权对交付的物业进行验收，验收合格后方可办理交接手续。

（2）乙方有权在本协议约定的时间内，以分期付款或一次性付款的方式支付标的物业的转让价款，具体方式如下：[此处可具体约定付款方式，如分期付款的分期金额、支付时间等]。

（3）乙方有义务按照本协议约定的转让价款及支付条件，按时足额支付款项，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方有义务在获得标的物业使用权后，按照市场行情及本协议约定进行租赁经营，并自行承担租赁过程中的广告发布、客户洽谈、合同签订等费用。

（5）乙方有义务维护标的物业的完好状态，日常维修费用由乙方承担，但属于甲方提供的设施设备因自然损耗导致的维修费用由甲方承担。

（6）乙方有义务按照本协议约定向甲方支付经营收益，收益结算周期为每季度一次，结算后10日内支付至甲方指定账户。

（7）乙方有义务遵守本协议关于经营收益分配的约定，不得擅自改变租赁价格或减免租金，如需调整应提前30日与甲方协商一致。

（8）乙方有义务在租赁经营过程中，依法纳税并承担相应的社会保险费用，甲方有权要求乙方提供相关税务及社保缴纳证明。

（9）乙方有义务妥善保管标的物业，如因乙方原因导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方有义务在本协议终止后，按照约定将标的物业恢复原状或达到甲方认可的状态，并配合甲方办理产权注销手续。

（11）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如政策咨询、市场信息等，甲方应在合理范围内予以支持。

（12）乙方有权在租赁经营遇到重大困难时，与甲方协商调整经营策略或寻求甲方提供的风险分担方案，但需提前书面说明情况并经甲方同意。

第四条价格与支付条件

标的物业的总转让价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。该价格为含税价格，已包含标的物业的全部权利、义务及未来租赁经营的相关权益。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：本协议生效之日起30日内，乙方支付总转让价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），甲方收到款项后办理标的物业交接手续。

第二期付款：标的物业产权正式过户至乙方名下之日起30日内，乙方支付总转让价款的40%，即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

第三期付款：乙方完成标的物业全部租赁合同签订之日起30日内，乙方支付剩余的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

乙方应将每期款项支付至甲方指定银行账户：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：6222020100123456789

任何一期款项逾期支付，乙方除应按日向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金外，若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物业全部转让价款付清之日起五年。协议期满后，如乙方有意继续租赁经营，应在本协议期满前六个月书面通知甲方，双方可另行协商续约事宜。

关键时间节点如下：

（1）本协议签订之日起30日内，甲方向乙方提供标的物业初始状态资料；

（2）本协议签订之日起60日内，完成标的物业首次验收及交接；

（3）第一期款项支付完成后30日内，甲方启动产权过户流程；

（4）产权正式过户至乙方名下之日起90日内，乙方完成至少50%的标的物业租赁工作；

（5）每期付款到期日届满前5个工作日，乙方应向甲方提供付款凭证及进度说明。

如遇不可抗力事件，导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相应期限可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定交付标的物业，或交付的物业存在权属瑕疵、质量缺陷严重影响乙方使用，甲方应承担违约责任。自应交付之日起每延迟一日，甲方应向乙方支付总转让价款千分之五的违约金，但违约金累计不超过总转让价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的同期资金成本损失。

（2）如甲方提供的标的物业资料不真实，导致乙方在交易或后续经营中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等费用。

（3）若因甲方原因导致产权过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付已完成付款部分千分之五的违约金，累计违约金不超过已完成付款的20%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未过户部分的款项，并支付相当于该部分款项30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付任何一期款项，甲方有权要求乙方在付款到期日后5个工作日内补足。逾期超过10个工作日，甲方除要求乙方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金外，还有权解除协议，甲方有权要求乙方支付已完成付款部分20%的违约金，并保留向乙方追偿全部已付款项及利息的权利。

（2）如乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或利用标的物业进行非法活动，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为，恢复原状，并支付相当于总转让价款10%的违约金。给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

（3）在租赁经营期间，乙方若未按约定支付经营收益，每延迟一日，应向甲方支付应付未付收益每日千分之二的违约金。逾期超过30日，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣，保证金不足部分，甲方有权向乙方追偿。若因乙方原因导致甲方无法按时收回租金，乙方还应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按约定履行维修义务，导致标的物业或设施设备损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权代为修复或更换，费用由乙方承担，并加收相当于维修费用50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应及时通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力影响的程度，双方可协商调整履行期限或部分免除责任，但不影响非不可抗力因素导致的违约责任追究。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.合规承诺违约：

任何一方违反国家法律法规或本协议约定，给对方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若该违约行为涉及行政处罚，相关责任及费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议义务不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应尽力采取措施减少损失，并及时向对方通报事件进展及影响。

4.协议终止：若不可抗力事件持续发生超过60日，且导致协议主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，标的物业按原状返还或协商处理。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全预见未来可能发生的不可抗力事件。本条款旨在明确不可抗力事件发生时的法律后果，并非对任何一方因不可抗力造成的损失进行补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后10个工作日内提出初步解决方案。

2.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（由双方共同认可的调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达后逾期不履行，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面公开披露或使用仲裁过程中知悉的对方商业秘密，但法律另有规定的除外。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方在协商、调解失败后一年内未采取仲裁或诉讼行动的，视为同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为标的物业所在地或被告住所地人民法院。当事人可依法申请财产保全或证据保全。在诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的内容。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式选择等所有问题。任何一方不得以未选择争议解决方式为由拒绝行使诉讼权利，但应优先按照本条款约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和政策规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双