商铺租赁产权归属协议书

商铺租赁产权归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，国籍：中国，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺产权，并依据本协议约定将其部分权利转让或委托乙方进行租赁管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，性别：女，国籍：中国，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备商业运营及租赁管理专业资质，现拟受让甲方标的物业的租赁经营权或接受甲方委托代为租赁管理该物业，并依据本协议约定享有相应权利或履行义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于202X年XX月XX日在中国XX市签订，系双方基于对标的物业（位于中国XX市XX区XX路XX号商铺，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX）的产权归属及租赁运营事宜达成的合作框架。甲方作为标的物业的合法产权人，为优化资产配置或满足市场租赁需求，选择通过本协议约定与乙方建立合作关系；乙方作为专业的商业运营机构，为拓展租赁业务或获取稳定收益，同意接受甲方的委托或购买甲方的部分权利。

协议背景如下：

1.**产权现状**：甲方合法持有标的物业的完整产权，并保证该产权不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、典当或其他第三方权利限制。甲方承诺在协议签订前已取得所有必要的政府批准文件及产权证明，并已向乙方充分披露相关权属信息。

2.**合作前提**：乙方经尽职确认标的物业符合其商业运营需求，且甲方同意将标的物业用于租赁目的。双方基于平等、自愿、公平的原则，就产权归属的特定安排（如租赁权转让、委托管理等）达成一致，以明确双方的法律地位及权利义务。

3.**行业背景**：鉴于当前商业地产市场对专业运营管理的需求日益增长，甲方为提升资产回报效率，倾向于采用合作租赁模式；乙方则通过本协议整合甲方资源，实现规模化租赁管理，双方合作符合市场发展趋势及各自战略目标。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也为后续权利义务的履行奠定基础。协议内容涉及产权归属的约定、租赁运营的安排、风险责任的划分等核心条款，所有条款均以保障双方合法权益为出发点，并严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。后续章节中关于定义、权利义务、违约责任等条款，均以本简介所述背景为逻辑支撑，确保协议内容的系统性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（位于中国XX市XX区XX路XX号商铺，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX）产权归属及相关租赁运营事宜的合作目标与内容。具体范围包括：1.确定标的物业在合作期间内的产权归属模式（如甲方保留所有权但委托乙方租赁管理，或甲方将部分租赁收益权转让给乙方等）；2.明确双方在租赁合同签订、履行、管理及收益分配方面的权利与义务；3.设定合作期限、价格支付条件、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化约定，保障双方在合作过程中权益的稳定与实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的商铺，其产权归甲方所有或甲方有权依法处置。

2.“租赁经营权”指乙方根据本协议约定，对标的物业进行租赁管理或直接出租所享有的权利，包括但不限于招租、定价、签订租赁合同及收取租金等。

3.“委托管理”指甲方授权乙方代为处理标的物业租赁相关事务，甲方仍保留产权所有权，乙方作为受托人执行约定事务。

4.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至终止条款触发之日止。

5.“收益分配”指根据本协议约定，标的物业租赁收益在甲乙双方之间的划分方式及比例。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**产权保障义务**：甲方保证其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的所有权或处置权，并确保该产权不存在任何未披露的抵押、查封或其他第三方权利主张。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）**信息披露义务**：甲方应在协议签订后10日内向乙方提供标的物业的权属证明、建筑结构报告、前期租赁合同及税费缴纳凭证等完整资料，并保证资料真实性。

（3）**配合租赁管理义务**：如采用委托管理模式，甲方应配合乙方进行租赁广告发布、潜在承租人接待、租赁合同签署等环节，提供必要的场地及文件支持，不得无故阻挠乙方正常工作。

（4）**收益支付义务**：如约定甲方直接收取租金，甲方应在收到租金后按约定比例或方式支付乙方应得部分；如约定乙方直接向承租人收取租金，甲方应提供必要协助并保证乙方收款权利。

（5）**税费承担**：甲方负责承担标的物业的房产税、土地使用税等与产权相关的税费，除非本协议另有约定。

###2.乙方的权力与义务

（1）**租赁运营权**：乙方根据本协议约定，享有标的物业的租赁经营权或受托管理权，包括但不限于制定租赁策略、发布招租信息、筛选承租人及审核租赁条件。

（2）**专业租赁管理义务**：乙方应组建专业团队负责标的物业的租赁管理，确保租赁过程符合法律法规及商业惯例，并定期向甲方汇报租赁市场动态及物业运营情况。

（3）**租金收取与分配义务**：如采用收益分配模式，乙方应负责向承租人收取租金，并按协议约定及时将应得部分转付甲方；乙方需提供收款凭证并保留租赁合同、押金收据等完整档案至少3年。

（4）**物业维护建议权**：乙方有权对标的物业的维护提出合理化建议，甲方应在合理范围内予以采纳并承担必要维修费用，除非损坏系乙方管理过失所致。

（5）**风险防控义务**：乙方应采取必要措施防范租赁风险，包括但不限于审查承租人资质、签订权证租赁合同、建立押金管理制度等，因乙方疏忽导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。

（6）**保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如租金标准、客户信息等）承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（7）**报告与审计义务**：乙方应按季度向甲方提交租赁报告，包括出租率、租金收入、运营成本等；如甲方要求，乙方需接受第三方审计以核实财务数据真实性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件根据双方选择的合作模式（如直接租赁、收益分成或委托管理）具体约定如下：

1.**收益分成模式**：标的物业在合作期间产生的租赁净收益（扣除物业管理费、维修费、税费等约定由乙方承担的费用后），按照甲方XX%与乙方XX%的比例进行分配。乙方应在每个财年结束后XX日内，向甲方提供详细的财务报表，经双方确认后，甲方在收到报表并核对无误后的XX日内，将对应比例的收益支付至乙方指定银行账户。

2.**租金支付模式**：若乙方直接向承租人收取租金，则租金归乙方所有，乙方应按月或按季度将收取的租金扣除约定分成部分后的余额支付给甲方，支付周期为收款后的XX日内。甲方保留对租金金额的审核权，如有异议，应在收到乙方支付凭证后XX日内提出，乙方应配合提供承租人支付证明。

3.**支付方式**：所有款项均通过银行转账方式支付，收款方需提供完整的发票或收据作为凭证。甲方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

4.**税费承担**：除明确约定外，双方各自承担因本协议履行产生的自身应缴税费。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限。合作期间的关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度的租赁运营报告；如遇标的物业租赁合同到期，乙方应在到期前XX个月向甲方提出续租或空置期管理方案；任何一方提前终止协议，需提前XX日书面通知对方，并按本协议约定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时支付乙方应得收益或租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于X个月收益的损失。

（2）若甲方提供的标的物业产权存在瑕疵导致乙方无法履行租赁合同，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因合同解除产生的经济损失、第三方索赔费用及律师费，并应在X日内完成产权处置或提供替代物业。

（3）甲方无正当理由拒绝配合乙方进行租赁管理或信息披露，导致乙方工作延误，每发生一次，应向乙方支付XX万元违约金，且乙方保留解除协议的权利。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按约定支付甲方收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于X个月收益的损失。

（2）若乙方因管理过失导致标的物业出现重大损坏或引发租赁纠纷，应负责修复或赔偿损失，并支付相当于修复费用X倍的违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿全部直接损失及间接损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方的实际损失，损失金额不足XX万元的，按XX万元计算，且甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方未按约定提交租赁报告或财务报表，或提供虚假数据，甲方有权要求其限期改正，逾期不改或虚假数据造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过本协议总收益的X%，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），以便对方核实。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，延迟通知可能导致对方拒绝承担免责责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，如暂停租赁活动、保护标的物业等。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整履行期限或方式。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的延迟履行，若非因一方延迟通知或未采取减损措施，对方仍需支付正常对价（如租金、收益分成）；若不可抗力直接造成标的物业损毁，除不可抗力本身免责外，受损方可要求保险赔偿，但需将赔偿款优先用于修复或补偿相关方。

5.**协议终止**：若不可抗力自发生之日起连续影响本协议履行超过XX个月，且双方无法就变更协议达成一致，任何一方均有权书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的收益或费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同申请中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地市场监督管理局指定的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方拒不履行，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.**诉讼排除**：除上述仲裁约定外，任何一方不得就本协议争议向任何法院提起诉讼，包括诉讼前的财产保全或证据保全程序。任何试通过诉讼解决争议的行为将被视为违反本协议，并可能导致对方依据本协议约定要求其承担违约责任。

5.**管辖约定**：本争议解决条款独立于本协议其他条款，任何一方不得以其他管辖协议或条款对抗本约定。仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。邮件通知以发送成功日或对方确认签收日为送达日。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方变更不产生法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原条款具有同等法律约束力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非法律要求，否则任何未在协议中明确约定的内容均不适用。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的主体变更除外。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

7.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协