回款返利协议书条款

回款返利协议书条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方在商业地产租赁及供应链金融服务领域拥有丰富的行业经验，并致力于通过优化资金流管理提升业务效率。鉴于甲方在XX商业项目拥有租赁物业，且需通过特定回款机制加速资金周转，甲方经审慎评估后，决定与乙方建立合作，通过返利方案实现资金回笼与增值收益的平衡。甲方在本次合作中作为出租方，其租赁物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场，建筑面积约5000平方米，租赁期限为五年，年租金标准为人民币800万元。甲方期望通过乙方提供的资金支持及返利机制，在保障租金权益的同时，进一步优化现金流结构。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司，住所地位于中国深圳市福田区深南大道XX金融中心25层。乙方为经中国银行业监督管理委员会批准设立的融资租赁企业，法定代表人为李四，联系电话乙方专注于为商业地产、制造业等领域提供定制化融资租赁解决方案，拥有专业的风险评估团队及资金渠道，具备处理复杂交易结构的能力。鉴于乙方在XX商业项目中存在资金缺口，且需通过灵活的返利模式增强资金使用效率，乙方经市场调研后，决定与甲方开展合作。乙方在本次合作中作为承租方，其租赁需求涉及甲方提供的XX商业项目部分物业，租赁面积为3000平方米，租赁期限与甲方保持一致，年租金标准为人民币600万元。乙方通过支付租金及返利，获得项目使用权，并承诺按照协议约定履行支付义务，同时利用甲方闲置资金实现收益最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁及资金管理领域的共同需求。甲方拥有优质租赁物业，但面临租金回款周期较长的问题；乙方作为资金提供方，具备融资能力但存在资金使用成本压力。双方通过协商，达成以下合作框架：甲方以XX商业项目部分物业为标的，乙方通过支付租金及返利方式获取使用权，同时甲方利用乙方资金支持加速项目周转。该合作不仅符合甲方资产变现需求，亦满足乙方资金增值目标，且通过返利机制实现利益共享。双方基于平等互利原则，就合作细节达成一致，确保交易安全、合规。协议的实施将依托双方各自优势，通过法律约束保障合作稳定性，最终形成良性循环的商业合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕XX商业项目租赁物业所开展的回款返利合作事宜。甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的部分租赁物业（面积3000平方米）出租给乙方使用，乙方通过支付租金及返利的方式获取该物业在租赁期限内的使用权。协议范围涵盖但不限于租赁物业的具体信息、租赁期限与租金标准、返利计算方式与支付条件、双方权利义务分配、违约责任约定以及争议解决机制等全部合作内容。双方依据本协议约定履行各自职责，确保合作顺利进行，实现资金与资产的优化配置。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场，建筑面积3000平方米的物业，具体位置以甲方提供的产权证明及租赁合同附件为准。

2.“返利”指乙方按照本协议约定，除支付正常租金之外，额外向甲方支付的款项，其计算基础与支付条件以协议具体条款为准。

3.“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计五年。

4.“年租金标准”指甲方就租赁物业向乙方收取的年度租金金额，标准为人民币600万元。

5.“资金回笼”指甲方通过乙方支付租金及返利的方式，加速项目资金周转，实现资金回收的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的租金及返利款项；有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定及国家相关规定；有权要求乙方在租赁期限内持续履行支付义务；如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应按照本协议附件提供的资料，向乙方清晰说明租赁物业的权属状况、租赁现状及其他可能影响合作的已知事项；甲方有义务保证其提供的租赁物业符合国家法律法规及地方政策要求，避免因甲方原因导致乙方无法正常使用物业；甲方应配合乙方办理租赁相关手续的转移或变更，但责任主体转移后的后续事宜由新主体负责；甲方应确保租赁物业在租赁期间保持基本的使用状态，非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定使用租赁物业进行经营活动；有权要求甲方按照协议约定提供符合使用要求的租赁物业；在协议约定范围内，乙方有权根据自身经营需求调整租赁物业的具体使用方式，但不得违反国家法律法规及甲方的合理要求。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的年租金标准及支付条件，按时足额向甲方支付租金；乙方应支付返利款项，返利金额根据协议约定的计算方式确定，具体以双方确认的结算报告为准；乙方应遵守国家及地方关于租赁物业使用的各项法律法规，合法合规使用物业，不得进行任何违法活动；乙方应爱护租赁物业，保持其良好状态，非因不可抗力或甲方原因造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿；乙方应确保其支付租金及返利的资金来源合法合规，并承担因资金来源问题产生的一切法律责任；乙方应配合甲方进行租赁物业相关的检查、审计等工作，提供必要的资料及协助；在租赁期限届满或提前终止时，乙方应按照协议约定或相关法律法规处理租赁物业，包括但不限于恢复原状、移交物业等，并结清所有应付未付款项。

第四条价格与支付条件

1.租金价格及支付：乙方同意按照年租金标准人民币600万元的约定，向甲方支付租赁物业的租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每自然年对应的XX月XX日前支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX集团有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供相应的收款凭证。

2.返利价格及支付：返利金额根据乙方实际支付的租金金额及双方约定的返利比例计算。返利比例按照每年度乙方实际支付租金金额的X%确定，具体计算方式为：(当年累计支付租金-当年应付租金)×X%。乙方应在每年度结束后XX日内，根据甲方提供的租金支付证明及返利计算依据，将当年度应支付的返利款项支付至甲方指定账户，账户信息同上。甲方应在收到返利后XX日内向乙方提供收款凭证。

3.付款保证：乙方应确保其用于支付租金及返利的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题产生的一切法律责任。甲方有权要求乙方提供支付资金来源的相关证明文件，乙方应予以配合。

4.逾期付款：若乙方未能按照本协议约定按时支付租金或返利，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：乙方承租租赁物业的期限与本协议有效期一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.期限届满：协议期满后，如双方均无异议，可协商续签。如需续签，应在协议期满前XX个月书面通知对方，并就续签事宜另行协商签订补充协议。若未能达成续签协议，本协议自动终止。

4.关键时间节点：甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度租金及返利结算清单；乙方应在收到结算清单后XX日内进行核对确认，如有异议应在XX日内提出，双方友好协商解决；乙方应在每年对应的XX月XX日前支付当年度租金；乙方应在每年结束后XX日内支付当年度返利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定提供符合使用要求的租赁物业，导致乙方无法正常使用，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX万元的违约金。若因甲方原因导致的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方实际损失。

(2)若甲方无正当理由拖欠返利款项，每逾期一日，应按当期应付未付返利金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

(3)若甲方违反本协议关于信息披露的义务，提供虚假或误导性信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下违约责任：①支付截至解除之日所有应付未付租金及违约金的总额；②赔偿因甲方解除协议而产生的直接经济损失；③若乙方存在恶意拖欠行为，甲方还有权向乙方收取相当于拖欠金额XX%的违约金。

(2)若乙方未能按照本协议约定支付返利，每逾期一日，应按当期应付未付返利金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方立即支付所有应付未付返利及违约金，并有权单方面解除本协议。

(3)若乙方违反本协议关于租赁物业使用的规定，从事违法活动或造成租赁物业重大损坏，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：①立即停止违法行为，恢复物业原状；②赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、财产损失等；③支付相当于当年租金总额XX%的违约金。

(4)若乙方未能配合甲方进行必要的检查、审计，或拒绝提供相关资料，甲方有权视为乙方违约，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金。若因此导致甲方无法正常履行管理职责，由此产生的后果由乙方承担。

(5)若乙方在协议期满后拒不腾退租赁物业，甲方除有权要求乙方立即腾退并支付相应租金外，还应要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的仓储费、催告费等一切损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总标的额（以双方最终结算的租金及返利总额为基准）的XX%。若违约金总额超过此上限，超出部分甲方或乙方有权要求对方另行赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），违约方应负责赔偿对方由此遭受的全部损失。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

5.解除协议后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应在本协议解除之日起XX日内完成各项结算工作，并妥善处理租赁物业的交接事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或连续发生影响超过XX日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、减免违约责任等。协商期间，非不可抗力因素导致的损失，双方仍应各自承担。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且经双方协商仍无法克服或恢复履行条件的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就财产返还、损失结算等问题进行协商处理。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决，但仲裁或诉讼应在本协议解除之日起XX日内以书面形式通知对方。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解应本着公平、合理的原则进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。

2.仲裁：若双方通过协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方在本协议有效期内未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并根据法院判决履行相关义务。

4.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的争议解决方式后，双方应优先选择该约定方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。选择仲裁的，仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，独立存在，即使本协议其他部分无效或被撤销，仲裁条款仍具有法律效力。选择诉讼的，应严格依照法院管辖规定进行。

5.保密：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确书面记录。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生权利义务的履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并依其进行仲裁或诉讼。

6.可分割