析产协议书能涂改

析产协议书能涂改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座15层。法定代表人：张明，职务为总经理，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。甲方基于自身经营发展需要，拟通过合法途径对特定房产或财产份额进行分割处理，现与乙方达成本协议，以明确双方在析产过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚投资管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层。法定代表人：李强，职务为董事长，联系电话乙方系一家依法注册并有效存续的综合性投资企业，主营业务涵盖股权投资、资产管理及商业地产运营。乙方因继承、协议转让或其他合法原因取得与甲方相关的部分财产权益，现根据本协议约定，配合甲方完成析产事宜，并享有相应权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房产或财产份额的析产事宜共同订立。协议的订立基于以下背景或前提条件：

（1）**法律依据**：双方确认，所涉房产或财产份额的析产行为符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于财产分割的规定，且不违反法律强制性规定或公序良俗。甲方与乙方的前置交易或合作协议（如有）已通过合法程序履行完毕，不存在影响本次析产的瑕疵。

（2）**财产状况**：甲方或乙方所持有的待析产财产为特定房产、股权、知识产权或其他可分割的财产份额，具体范围及权属证明文件详见本协议附件。双方确认，在协议签署前，该财产不存在查封、冻结或其他限制处分情形，且权属清晰可辨。

（3）**合作目的**：甲方通过本次析产，旨在实现财产权益的合理分配，以满足其后续经营或投资需求；乙方则基于自身权益保障，同意参与析产程序，并配合完成相关手续。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就析产方案、履行方式及风险责任达成一致。

（4）**前提条件**：本协议的履行以双方均具备完全民事行为能力、所涉财产权属明确、政府主管部门（如不动产登记机构、证券监管机构等）的必要批准或备案手续已办理完毕为前提。任何一方违反前述条件导致协议无法履行的，应承担相应违约责任。

本协议的订立及履行，旨在通过协商方式解决财产分割争议，避免诉讼风险，提高交易效率。双方确认，已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署。后续关于析产的具体细节（如分割比例、过户程序、税费承担等）将在本协议框架下另行协商确定，但均不得与本协议核心条款相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产或财产份额（以下简称“标的物”）进行析产的具体安排，通过协商一致的方式确定各方的权利义务，最终实现标的物的合理分割。协议范围包括但不限于：标的物的权属现状确认、析产方案的制定与调整、相关费用的承担方式、过户登记或交付程序、违约责任及争议解决方式等。双方同意在本协议框架内，依据法律法规及商业合理性，对标的物进行公平、有序的分割处理，并确保各分割后的权益能够顺利实现。

第二条定义

1.**标的物**：指由甲方或乙方持有的，需进行析产的房产、股权、知识产权或其他可分割的财产份额，具体清单及权属证明文件见本协议附件。

2.**析产方案**：指双方经协商确定的标的物分割比例、方式及各自对应的权益归属安排。

3.**过户登记**：指标的物所有权或相关权益依法变更登记至相应权利人名下的行政程序。

4.**财产价值评估**：指由具有资质的评估机构对标的物进行市场价值评估的专业活动。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任或补救措施。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成标的物的权属信息核查，并有权就析产方案提出修改建议。在析产程序符合约定条件时，甲方有权优先取得部分标的物或其对应价值。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其纠正或承担违约责任。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件、财务报表及其他相关资料，保证信息的真实性、完整性，并对所提供资料的法律效力负责。

②甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于评估费、公证费、过户税费等，并确保资金足额到位。若析产方案涉及分期支付，甲方应按约定节点履行。

③甲方需配合完成析产过程中涉及的审计、评估、鉴定等第三方工作，并承担由此产生的合理费用。

④甲方应确保其作为析产方所持有的标的物不存在其他权利负担（如抵押、查封等），若存在，应提前告知乙方并依法处置。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供析产所需的全部资料，并有权对析产方案提出异议或替代方案。在甲方未履行支付义务时，乙方有权暂停析产程序或要求甲方提供担保。乙方有权就其应得的财产份额主张优先受偿权（如存在）。

（2）**义务**：

①乙方应向甲方提供其持有标的物的权属证明、交易背景材料及其他必要文件，并保证信息真实有效。若乙方提供的资料存在虚假，应承担由此造成的损失。

②乙方应配合甲方完成析产所需的审计、评估程序，不得无故拖延或拒绝提供协助。涉及乙方承担的费用（如评估费中的乙方分摊部分），应在协议签署后三日内支付至指定账户。

③乙方应按照析产方案约定，及时办理其财产份额的退出手续，包括但不限于签署相关法律文件、配合完成财产转移（如不动产交钥匙、股权变更登记等）。

④若析产过程中发现标的物存在未披露的权利负担，乙方应在知晓后立即通知甲方，双方应共同协商解决方案，甲方应承担因此产生的责任。乙方亦不得利用该权利负担损害甲方利益。

⑤乙方有权要求甲方按析产方案足额支付其应得的财产价值，若甲方未按时支付，乙方有权留置部分标的物或其收益，直至款项清偿完毕。

（3）**特别约定**：

①若析产涉及第三方利益（如共有人、债权人等），双方应共同协商处理方案，并依法履行通知、公告等程序。

②双方均应指定授权代表负责本协议的履行及沟通，任何变更需经双方书面确认。若授权代表变更，应提前通知对方并提供新的授权书。

第四条价格与支付条件

1.**价格确定**：标的物的最终析产价格（或各分割份额的价值）由双方共同委托具有合法资质的评估机构进行评估确定，评估报告经双方确认后作为支付依据。若双方对评估结果有异议，可在收到报告后十日内协商调整，或申请具有管辖权的司法鉴定机构重新评估，鉴定费用由提出异议方承担若评估机构在收到委托后三十日内未出具报告，或双方对评估结果无异议但甲方未支付相应款项，经乙方书面催告后十日内仍未支付，视为甲方根本违约。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将应支付款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：上海嘉诚投资管理有限公司；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：622202**********。乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款凭证。若涉及分期支付，支付节点与金额应按附件三约定执行。

3.**税费承担**：与析产相关的税费（包括但不限于个人所得税、契税、印花税等）由双方根据法律规定及税务主管部门的核定比例各自承担。具体承担方式应在析产方案中明确约定，若未约定，按以下原则处理：房产析产所得按50%比例各自缴纳个税；股权析产所得由取得股权方自行承担；其他财产按各自所得份额比例承担。甲方应在办理过户登记前预缴相应税费，具体金额由双方根据税务机关核定数在支付对应款项时结算。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物全部完成析产分割及权利转移手续之日终止，但争议解决条款及保密条款持续有效。协议有效期内，双方应积极履行本协议项下的义务，任何一方不得无故单方解除。

2.**关键时间节点**：

（1）资料提供：甲方应在协议签署后五日内向乙方提供全部权属证明及财务文件；乙方应在收到后三日内确认并反馈。

（2）评估启动：双方确认资料无误后十日内共同委托评估机构，评估报告应在评估机构受理后三十日内出具。

（3）方案达成：收到评估报告后十五日内，双方应就析产方案达成一致或提出最终修改意见。

（4）款项支付：甲方应在确认析产方案后七日内支付首期款项（若约定分期支付），剩余款项应在过户登记完成前支付完毕。

（5）过户办理：甲方应在收到全部款项后三十日内，配合乙方完成标的物权利转移登记手续。若因政策或客观原因需延长，经双方书面协商可顺延，但最长不超过六十日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为追索款项产生的诉讼费、保全费、律师费等）。若甲方以自有财产不足以支付，乙方有权依法申请强制执行甲方其他财产。

（2）**资料不实**：若甲方提供的权属证明或财务资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方权益受损或析产程序无法继续，甲方应承担全部赔偿责任，并按不实金额的20%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或采取补救措施，若无法恢复，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）**程序拖延**：甲方无故拖延履行本协议项下任何配合义务（如签署文件、提供必要协助等），每拖延一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。若因甲方原因导致析产程序超过本协议第五条约定的最长期限，乙方有权要求甲方支付合同总价20%的违约金，并保留解除合同的权利。

2.**乙方违约责任**

（1）**资料提供延迟或拒绝**：乙方未按本协议第五条约定及时提供必要资料，导致析产程序延误，每逾期一日，应按甲方应未收金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**不当留置**：乙方无正当理由留置标的物或其收益，超出法律规定的留置期限，每逾期一日，应按留置金额的千分之一向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即解除留置并赔偿因此造成的损失。

（3）**泄露信息**：乙方违反保密条款，将涉及甲方商业秘密或财产状况的信息泄露给第三方，应向甲方支付合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方泄露行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

3.**共同违约**：若双方均存在违约行为，导致协议目的无法实现，双方应各自承担相应的违约责任，并可协商分担由此产生的损失。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起十五日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估机构证明等），证明不可抗力对其履行协议义务造成的影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应立即通知对方，并在合理期限内提供处理进展。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**后果承担**：因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据受益比例合理分摊。若不可抗力导致标的物价值减损，减损部分的价值应从应付未付金额中相应扣减。双方应尽商业合理义务减少不可抗力造成的损失，若因未采取合理措施扩大损失，应自行承担扩大部分的后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在三十日内达成一致解决方案。若协商不成，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

2.**调解程序**：协商未果的，双方可共同选定北京市或上海市的知名调解机构（如北京国际经济贸易仲裁委员会调解中心或上海国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行；调解失败的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁程序**：若调解未果，或双方直接选择仲裁，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员，或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中直接确定补偿金额及支付方式。

4.**诉讼程序**：若双方明确约定选择诉讼，则争议应提交标的物所在地（房产为不动产登记地，股权为注册地）或被告住所地（北京或上海）有管辖权的人民法院审理。选择诉讼的一方应在一方主张权利之日起三十日内向法院提交起诉状及相关证据材料，且不得同时申请仲裁。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本协议的约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。若通知地址无误但未收到，发出方应立即采用其他方式通知，并以最后一次通知方式发送之日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不产生法律约束力。若变更内容与本协议核心条款（如主体、标的物、权利义务、违约责任、争议解决等）相抵触，以补充协议为准。

3.**终止条件**：本协议在以下任一情形下终止：