五方协议书都有啥

五方协议书都有啥1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zw@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA01B7XXXXX。乙方法定代表人：李娜，性别：女，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：ln@。

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，目前持有位于中国某沿海城市核心区域的XX购物中心项目。为拓展该项目的租赁业务并引入优质商户，甲方拟通过公开招商方式遴选符合条件的商业承租方（以下简称“乙方”）。乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）系一家专业从事品牌商业运营及物业管理的企业，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验，具备良好的商业信誉及市场口碑。基于双方在商业地产领域的合作意向及市场条件，经友好协商，双方同意就XX购物中心部分商铺的租赁事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方持有的XX购物中心项目已完成主体工程建设并具备招商条件，而乙方具备专业的商业运营能力及稳定的租赁需求。双方通过本协议明确租赁标的、权利义务及履行保障，旨在通过规范化合作实现互利共赢。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业管理、违约责任等核心条款，所有约定均以双方真实意思表示为基础，并符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定。双方确认，本协议的签订及履行将构成双方在商业租赁领域的重要合作基础，后续所有补充协议及变更均需以书面形式确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法持有的位于中国某沿海城市核心区域的XX购物中心项目部分商铺出租给乙方（XX商业管理有限公司）用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁活动在合法、公平、诚信的原则下顺利进行。协议范围包括但不限于租赁商铺的具体位置及面积、租赁期限、租金及支付方式、物业管理标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体租赁商铺信息详见本协议附件一《租赁商铺清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。双方确认，通过履行本协议，甲方授权乙方在租赁期内对指定商铺进行商业经营活动，乙方则有权利在符合本协议约定的条件下使用该商铺。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"购物中心"：指由甲方投资开发并拥有所有权或合法经营权的XX购物中心项目，具体地址为中国某沿海城市核心区域XX路XX号。

（二）"商铺"：指购物中心内用于商业经营的独立或连通空间，其具体位置、面积及编号以附件一《租赁商铺清单》为准。

（三）"租赁期限"：指本协议项下乙方租赁商铺的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（四）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于商铺租赁的对价，包括基础租金、管理费及其他约定费用。

（五）"物业管理"：指甲方提供的针对租赁商铺及购物中心公共区域的维护、安保、清洁等服务。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁商铺。

（二）甲方应确保其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并保证租赁商铺符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求。

（三）甲方应按照本协议约定在租赁期限内向乙方提供租赁商铺，并保证商铺具备正常商业经营的基本条件，包括但不限于电力、供水、照明等设施。

（四）甲方有权按照本协议约定对租赁商铺进行必要的维修和改造，但重大改造项目应提前三十日书面通知乙方，并征得乙方同意。

（五）甲方应负责提供租赁商铺所在购物中心的物业管理服务，确保购物中心公共区域的正常运行和安全，并将物业管理费用合理分摊至乙方应承担的部分。

（六）甲方应协助乙方处理租赁商铺在租赁期间可能遇到的与购物中心整体运营相关的政府审批或行政事务，但乙方应承担自身事务的处理责任。

（七）甲方应保证本协议项下的所有权利义务均未受到任何第三方合法权益的侵犯，如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁商铺内开展合法的商业经营活动，包括但不限于品牌零售、餐饮服务、休闲娱乐等，但不得违反国家法律法规及购物中心的商业运营管理规定。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（三）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并负责商铺内部的装修、改造及日常维护，所有费用由乙方自行承担，且不得影响商铺的整体结构和安全性。

（四）乙方应自行负责租赁商铺内的消防安全、人员管理等安全运营责任，并确保其经营活动符合环保、卫生等法律法规要求，如因乙方原因导致安全事故或违法违规行为，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）乙方应遵守购物中心的物业管理规定，包括但不限于装修申请、垃圾处理、营业时间管理等，并积极配合甲方的管理工作，不得擅自改变购物中心的整体形象和经营秩序。

（六）乙方在租赁期间不得擅自将租赁商铺转租、转借或分租给第三方，如需转让租赁权，应提前三个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意，同时由新的承租方承担与原乙方同等的权利义务。

（七）乙方应保证其经营活动产生的所有税费均由乙方自行承担，并与甲方无关，甲方亦不为此提供任何税务担保或协助。

（八）乙方在租赁期间应保持与购物中心的良好合作关系，共同维护购物中心的商业声誉，如因乙方原因导致购物中心声誉受损，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除本协议。

（九）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁商铺恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时交还商铺，甲方有权对商铺进行验收，验收合格后双方办理交接手续。

（十）乙方应指定唯一的联系人负责本协议项下的所有事务沟通，并保证该联系人信息准确有效，如有变更应及时书面通知甲方更新。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下租赁商铺的租金价格及支付条件如下：

（一）租金标准：乙方租赁商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁商铺总面积为XX平方米，因此每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定租金，租赁期限内不变，但符合本协议第X条约定的调租条件时除外。

（二）支付周期与方式：租金按月支付，支付周期为自然月。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供合规的收款收据。

（三）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX。乙方变更收款账户应至少提前X日书面通知甲方，并附有效证明文件。

（四）其他费用：除租金外，乙方还应承担与租赁商铺相关的物业管理费、水电费等运营费用。物业管理费按购物中心整体标准执行，由甲方统一收取后分摊至各承租方，具体分摊比例以甲方公示为准。水电费由乙方单独计量，每月X日抄表，于次月X日前支付上月费用。

（五）首期付款：本协议生效后X日内，乙方应支付首期三个月租金及首期物业管理费，共计人民币XX元（大写：XX元整）。逾期支付的，按本协议第X条约定的违约金标准处理。

（六）付款方式：租金及其他应付款项均以人民币现金或银行转账方式支付，不得以任何形式抵扣。

第五条履行期限

（一）本协议项下租赁商铺的租赁期限自本协议生效之日起计算，为期X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（二）租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（三）关键时间节点：

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.租赁商铺交付时间：甲方应在本协议生效后X日内完成商铺交接手续，并将商铺交付给乙方。交付时，双方共同对商铺现状及附属设施进行验收，并签署《商铺交接确认书》。

3.租金支付节点：每月X日前为租金支付日，乙方应确保资金到账。

4.装修期：乙方如需进行商铺内部装修，应在签订本协议后X日内提交详细的装修方案及施工计划报甲方审核，获批准后方可施工。装修期间应遵守甲方的安全管理规定，并在租赁期满或提前终止时恢复原状。

5.不可抗力事件发生时，双方应立即停止履行受不可抗力影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）交付义务违约：如甲方未能在本协议约定的交付时间内交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）商铺权属瑕疵：若甲方未能保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，导致乙方无法正常使用或被第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方维权产生的费用、赔偿乙方因此遭受的损失，并应在合理期限内恢复乙方的租赁权。若无法恢复，甲方应退还乙方所有已付租金并支付双倍租金的违约金。

（三）物业管理违约：甲方提供的物业管理服务不符合本协议约定标准，如严重影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，乙方有权按服务费用总额的X%向甲方索赔，并有权单方面选择其他物业管理公司提供服务，费用由甲方承担。

（四）擅自收回商铺：租赁期间，甲方非因法定或本协议约定的事由擅自收回租赁商铺的，构成严重违约，应向乙方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方亦有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应按年租金的X倍支付赔偿金。

**二、乙方违约责任**

（一）租金支付违约：乙方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付截至解除之日所有应付未付租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空并交还租赁商铺，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租租赁商铺的，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方亦有权要求乙方恢复原状或直接收回租赁商铺。

（三）违规经营：乙方在租赁商铺内从事本协议禁止的经营活动，或违反购物中心管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、声誉损失等。

（四）擅自改变商铺结构：乙方对租赁商铺进行装修、改造时，若擅自改变原有结构或影响公共部分，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，乙方可不承担违约金，但应赔偿甲方因此遭受的维修费用。若乙方拒绝恢复或造成不可逆损害，应支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的违约金，并承担全部赔偿责任。

（五）腾空交还违约：租赁期满或协议提前终止时，乙方未按约定时间腾空交还租赁商铺的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强行收回租赁商铺，由此产生的费用（包括但不限于搬家费、仓储费、诉讼费等）全部由乙方承担。甲方亦有权要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（六）未尽安全责任：因乙方原因导致租赁商铺或购物中心发生火灾、盗窃等安全事故，或违反环保、卫生规定被行政处罚的，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于罚款、赔偿、清理费用等，并应向甲方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的违约金。

**三、违约金与损失赔偿**

（一）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（二）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议项下最高额度的违约金，同时赔偿全部损失。

（三）本协议项下的违约金、赔偿金应在收到书面通知后X日内支付，逾期支付的，按每日千分之五加收滞纳金。

**四、不可抗力免责**

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。不可抗力发生后X日内，双方应书面通知对方不可抗力事由及影响，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力应是指在本协议签订时不能预见其发生，且在事件发生后不能通过合理措施避免或克服其影响的情形。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以中止或变更；若不可抗力导致本协议全部条款无法履行，且影响持续超过X日的，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金）应根据实际履行情况予以处理。

（四）持续影响：若不可抗力事件影响持续存在，双方应每隔X日协商一次事件进展及后续处理方案。任何一方在不可抗力影响消除后应及时恢复履行本协议义务，并无权因此要求延长履行期限或再次主张免责。

（五）不可免除的责任：因不可抗力导致的双方已协商变更或减免的义务，以及本协议明确约定需承担的责任（如特定安全责任、保密义务等），不在此免责范围内。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在甲方所在地进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求其他解决途径，除非另一方有恶意拖延或拒绝协商的行为。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方应同意在协商失败后X日内共同委托中国国际贸易促进委员会或双方所在地仲裁委员会进行调解。调解应在中立、保密的原则下进行，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

（三）仲裁：若调解未达成协议或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

（四）诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订构成双方解决本协议争议的唯一方式，且具有排他性。任何一方就同一争议向法院起诉的，法院应不予受理；已受理的，应驳回起诉。

（五）法律适用：争议解决过程中适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

（六）保密：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或专有信息，除仲裁庭或法院要求披露外，均应予以保密，且不得用于本协议之外的任何目的。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出索赔或抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容