父母放弃继承协议书怎么写

父母放弃继承协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区XX商业广场的商铺使用权，乙方作为该商铺的合法出租方，拥有合法、完整的出租权利。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方商铺事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方为满足其商业运营需求，需租赁乙方的商铺用于开设品牌连锁便利店，商铺位于XX商业广场一层，面积约为200平方米，周边人流量大，商业氛围浓厚，符合甲方品牌拓展的战略布局。乙方确认其合法拥有该商铺的出租权，且已获得相关产权证明及政府部门的批准，具备出租条件。双方基于对商铺市场价值的认可及未来经营前景的预期，同意通过本协议明确双方权利义务，确保租赁交易的顺利进行。

在本协议框架下，甲方将按照约定支付租金并享有商铺的租赁使用权，乙方则需保证商铺的权属清晰、设施完备，并配合甲方完成租赁登记手续。双方均承诺以本协议为依据履行各自义务，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的签订及后续履行将构成双方完整的意思表示，是双方后续签订租赁合同及支付租金等行为的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过租赁方式获取乙方合法拥有的位于上海市浦东新区XX商业广场商铺使用权的权利义务，为后续签订正式《商铺租赁合同》奠定基础，并规范双方在租赁交易前期的准备与配合行为。具体范围包括但不限于：商铺租赁意向的确认、租赁条件的初步商定、权属背景的查询确认、租赁相关手续的配合办理以及正式租赁合同的签订等事宜。本协议旨在通过双方协商，就商铺租赁的核心要素达成一致，确保租赁交易的合法性与可行性，并为最终实现商铺租赁目标提供法律保障。

第二条定义

1.“商铺”指位于上海市浦东新区XX商业广场一层，面积约为200平方米的特定商业用房，其具体位置、面积、结构及附属设施以乙方提供的现状描述及附件为准。

2.“租赁权”指甲方根据本协议及后续签订的《商铺租赁合同》，在约定期限内依法使用乙方商铺的权利。

3.“正式租赁合同”指甲乙双方就商铺租赁事宜另行签订的具有法律约束力的书面合同，其内容将作为本协议的补充和延伸。

4.“租金”指甲方根据《商铺租赁合同》约定，定期向乙方支付的用于使用商铺的对价。

5.“权属清晰”指乙方保证其出租的商铺拥有合法、完整的权利，不存在任何可能影响甲方租赁使用权的抵押、查封、权利争议等情况。

6.“配套设施”指商铺自带或与商铺相连的电梯、空调、照明等必要使用设施，其运行状态应满足正常商业使用的基本要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权在本协议约定的框架内，就商铺租赁的核心条件（如租赁期限、租金标准、支付方式、物业费承担等）向乙方提出建议和方案，并有权要求乙方提供商铺的权属证明、运营许可等相关文件以供审查。

1.2义务：

1.2.1甲方向乙方提供自身合法有效的身份证明文件及必要的资信证明，确保其具备签订和履行《商铺租赁合同》的主体资格。

1.2.2甲方应就商铺租赁事宜向乙方发出明确的租赁意向，并就租赁的核心条款（包括但不限于租赁期限、租金、支付方式、押金数额、维修责任划分、违约责任等）与乙方进行协商。

1.2.3在协商过程中，甲方应基于自身商业需求合理提出租赁条件，并愿意根据乙方的合理要求进行调整，以促成双方达成共识。

1.2.4若双方就租赁条件达成一致，甲方有权要求乙方配合办理《商铺租赁合同》的签署及相关登记手续，并按照约定支付租赁押金及首期租金。

1.2.5甲方承诺将租赁商铺仅用于约定的商业用途（即开设品牌连锁便利店），不得擅自改变使用性质或进行非法活动，并应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规。

1.2.6甲方应按时足额支付《商铺租赁合同》项下的租金及其他约定费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方提供合法有效的身份证明及资信证明，以评估其租赁资质。

2.1.2乙方有权就甲方提出的租赁条件进行审查，并有权根据自身利益提出异议或修改建议，包括但不限于租金水平、押金要求、租赁期限等。

2.1.3乙方有权要求甲方配合完成《商铺租赁合同》的签署及后续的租赁登记、备案等法定程序。

2.1.4乙方有权在甲方违反《商铺租赁合同》约定时，依据合同条款追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的损失赔偿责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应向甲方提供商铺的权属证明文件（如房产证复印件）、土地使用权证明（如有）、消防验收合格证明、卫生许可证等与租赁相关的必要文件，并保证所提供文件的真实性、有效性。乙方有义务证明其对该商铺拥有合法、完整的出租权利，且租赁行为未受到任何限制或存在权利瑕疵。

2.2.2乙方应保证所出租的商铺符合国家及上海市关于商业用途场所的法律法规要求，并具备正常经营所需的基本条件，如水、电、通讯等基础设施应能正常使用。

2.2.3乙方应配合甲方对商铺进行必要的实地考察，并根据甲方的合理要求，提供商铺现状的详细说明，包括但不限于现有装修、设备设施状况、是否存在租赁限制等。

2.2.4若双方达成租赁意向，乙方应积极与甲方协商并签署《商铺租赁合同》，并按照合同约定，在甲方支付租赁押金及首期租金后，配合甲方办理房屋交付手续，确保甲方能够按期合法占有使用商铺。

2.2.5乙方应保证在租赁期内，商铺的屋面、主体结构及主要公共设施（如电梯、空调系统等）处于正常使用状态，若因乙方原因导致商铺出现影响甲方正常使用的重大损坏，乙方应负责维修或承担相应的经济赔偿责任。

2.2.6乙方应确保租赁商铺的权属清晰，若在租赁期内发生与商铺相关的权利争议或被采取查封、抵押等措施，导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有义务及时通知甲方相关情况并积极协助解决争议。

2.2.7乙方应遵守《商铺租赁合同》的约定，按时提供必要的物业服务（如清洁、安保等），并确保租赁区域的安全秩序，为甲方创造良好的经营环境。

2.2.8乙方应保证甲方在租赁商铺期间的经营活动符合其品牌形象及管理标准，不得允许任何可能损害甲方品牌声誉的行为发生。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商一致，确认商铺的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元/月）。

2.租金支付方式为银行转账。甲方应在每期租金到期前七日内，将当期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行上海浦东分行

户名：XX物业管理公司

账号：622202********123456

3.首期租金自《商铺租赁合同》正式签署之日起计算，支付期限为三个月；后续租金按《商铺租赁合同》约定的支付周期（例如：按年或按半年）支付。

4.甲方应同时向乙方支付相当于两个月租金的押金，作为履行《商铺租赁合同》的担保。押金自《商铺租赁合同》签署并完成相关登记手续之日支付。若租赁关系正常解除，且甲方无任何违约行为或造成的损失，乙方应在甲方办妥商铺移交手续后的三十日内，无息退还该押金。

5.租金及押金支付币种均为人民币（RMB）。如涉及汇率变动风险，双方可另行协商确定处理方式，但本协议暂按固定汇率结算。

6.《商铺租赁合同》项下的物业管理费、水电费、燃气费、垃圾处理费等其他费用，除另有约定外，均由甲方承担。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证，甲方应按时支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三个月。本协议旨在为《商铺租赁合同》的签订及履行提供前期约定，其有效期届满前，双方应就《商铺租赁合同》的具体条款达成一致并完成签署。

2.若在本协议有效期内，双方未能就《商铺租赁合同》达成一致或未能完成签署，本协议自动失效，双方均无强制履约义务，但已产生的协商过程及相互提供的资料仍可作为后续谈判的参考。乙方向甲方提供的商铺相关文件在本协议失效后归乙方所有，甲方应妥善保管。

3.《商铺租赁合同》的租赁期限、起止日期等核心内容，应以双方最终签署的《商铺租赁合同》为准。本协议约定的商铺月租金标准（人民币叁拾伍万元整/月）原则上适用于《商铺租赁合同》项下的整个租赁期内，但双方可在《商铺租赁合同》中约定租赁期内的租金调整机制（如：固定租金、按年递增等），具体以《商铺租赁合同》的约定为准。

4.关键时间节点：

4.1甲方发出正式租赁意向书的时间：本协议签署之日起五日内。

4.2乙方提供商铺权属证明及主要运营资质文件的时间：收到甲方租赁意向书之日起十日内。

4.3双方完成《商铺租赁合同》条款协商并签署协议草案的时间：本协议签署之日起三十日内。

4.4《商铺租赁合同》正式签署及租赁登记办理完成的时间：协商一致后十日内。

4.5甲方支付《商铺租赁合同》首期租金及押金的时间：《商铺租赁合同》正式签署并完成相关登记手续之日起七日内。

4.6商铺正式交付甲方使用的时间：《商铺租赁合同》生效之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方在本协议有效期内，无正当理由未能于本协议第五条第4.3款约定的时间内完成《商铺租赁合同》条款的协商一致并签署协议草案，导致无法按时签署《商铺租赁合同》，视为甲方违约。甲方应向乙方支付本协议项下已协商确定的月租金标准（人民币叁拾伍万元整/月）作为违约金，作为乙方为促成交易所付出的时间、精力等损失的补偿。该违约金在双方签署《商铺租赁合同》时予以抵扣或由乙方直接收取。同时，甲方应赔偿乙方因此错失的其他潜在商业机会损失，具体金额由双方协商确定，如协商不成，由乙方有权依据相关法律规定要求赔偿。

1.2若甲方在《商铺租赁合同》签署后，无正当理由未能按期支付首期租金及押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除《商铺租赁合同》，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已支付的首期租金在违约金支付后不予退还。

1.3若甲方在租赁期内擅自改变商铺的使用性质，或利用商铺进行非法活动，或严重损害商铺结构及设施，乙方有权立即解除《商铺租赁合同》，甲方除应支付剩余租金及按照《商铺租赁合同》约定承担违约责任外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.4若甲方未按时支付《商铺租赁合同》项下的其他应付款项（如物业管理费、水电费等），经乙方书面催告后仍拒不支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权从甲方押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足；并有权解除《商铺租赁合同》，甲方已支付但尚未到期的租金按原标准继续支付至合同解除之日。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方在本协议有效期内，无正当理由未能于本协议第五条第4.2款约定的时间内向甲方提供真实的商铺权属证明及主要运营资质文件，导致甲方无法对商铺权属及合规性进行必要审查，视为乙方违约。甲方有权解除本协议及后续达成的《商铺租赁合同》，并要求乙方退还已支付的所有款项（包括但不限于首期租金、押金等），同时乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2若乙方保证的商铺权属清晰义务不实，即在实际租赁过程中，该商铺发生权属争议、被查封、抵押或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或继续租赁，乙方应承担全部责任。乙方除应全额退还甲方已支付的所有款项（包括租金、押金等），还应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失、寻找替代商铺的差价损失等。

2.3若乙方在《商铺租赁合同》签署后，无正当理由未能按期将商铺交付给甲方使用，每逾期一日，应按《商铺租赁合同》约定月租金标准的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除《商铺租赁合同》，乙方除应支付相当于两个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4若乙方提供的商铺设施（如电梯、空调等）存在严重故障，经维修后仍无法满足甲方正常经营所需，或乙方未能履行《商铺租赁合同》中约定的其他维修保养义务，导致甲方经营严重受阻，甲方有权要求乙方立即修复或承担相应损失。若乙方拒不履行或修复效果不力，甲方有权根据《商铺租赁合同》约定减少支付相应期间的租金，并要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或《商铺租赁合同》项下义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.保密条款的违约：若任何一方违反本协议或《商铺租赁合同》中关于商业秘密的约定，泄露对方商业信息，应向对方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非事先得到对方书面同意，否则不得要求赔偿。双方均应合理控制自身风险，因自身过错导致的损失由自身承担。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的部分损失。若违约金数额与实际损失严重不符，守约方有权在主张违约金的同时，要求调整违约金数额，以充分弥补其实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）；战争、军事冲突、武装起义、恐怖活动或暴力行为；政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；罢工、骚乱以及其他类似的社会事件；网络攻击或系统故障导致合同履行受到严重影响等。

2.通知与证明：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：若不可抗力事件导致或影响了本协议或《商铺租赁合同》的履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行合同义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和持续时长进行评估确认。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力对合同履行的影响、是否需要延期履行、部分履行或解除合同等事宜进行友好协商。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行合同义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如商铺因自然灾害严重损毁且无法修复），则受影响方有权单方面解除本协议及《商铺租赁合同》，但应提前三十日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况及损失情况进行处理。非因不可抗力导致的解除，应按照本协议或《商铺租赁合同》的约定处理。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方可就责任分担进行协商，但协议另有约定或法律规定除外。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议或与《商铺租赁合同》相关的任何争议或纠纷（以下简称“争议”），双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在上海市浦东新区内达成和解协议。

2.协商不成时的选择：若双方在发出协商通知后三十日内（自最后一次协商尝试之日起算），未能就争议达成一致解决方案，则应按照本条第3款或第4款约定的方式解决争议。双方应书面确认选择何种争议解决方式，且一旦选定，原则上不得单方面更改，但双方协商一致除外。

3.仲裁：选择仲裁方式解决争议的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：选择诉讼方式解决争议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据最密切联系原则，若涉及本协议及《商铺租赁合同》的争议，管辖法院应为商铺所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的合理律师费等诉讼成本，具体标准可由法院判决或双方另行协商。

5.争议的解决范围：争议解决条款适用于本协议及双方签署的《商铺租赁合同》项下产生的所有或任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、合同解除等。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于双方可能存在的其他任何争议进行审理或解决，不受其他争议的影响，除非另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及后续《商铺租赁合同》履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议