建筑施工合同补充协议示范文本

建筑施工合同补充协议示范文本在建筑工程实施过程中，因工程范围调整、政策变化、市场波动等因素，原施工合同往往需要通过补充协议进行内容完善或条款变更。补充协议作为原合同的延伸与补充，其合法性、严谨性直接影响工程履约风险与权益保障。本文结合建筑行业实务，提供补充协议示范文本框架及核心条款设计思路，助力企业规范合同管理。一、补充协议的适用场景与核心价值建筑施工合同补充协议并非随意签订，需基于明确的履约需求。常见适用场景包括：工程范围变更：如发包人新增附属工程、承包人因设计优化调整施工内容，需明确变更范围、计价方式及工期影响；工期调整：因不可抗力（如疫情、极端天气）、发包人延迟提供场地/图纸、承包人施工组织失误等，需重新约定工期节点及责任划分；价款调整：材料价格大幅波动（超出原合同风险范围）、政策税费调整、设计变更导致工程量增减，需明确价款调整的依据、方式及支付节点；质量标准升级：发包人对工程质量提出更高要求（如绿色建筑标准、智能化改造），需补充质量验收标准及奖惩机制；情势变更：如建材禁运、政策强制停工等不可预见的重大变化，需重新分配履约风险与责任。补充协议的核心价值在于固化变更内容、明确权利义务、避免履约争议，其效力与原合同同等，是工程纠纷处理的重要依据。二、示范文本核心条款设计（附实务示例）（一）协议主体与原合同关联条款需明确补充协议的签订主体与原合同一致，并注明原合同的关键信息：>示例：>甲方（发包人）：_________（与原合同发包人主体一致）>乙方（承包人）：_________（与原合同承包人主体一致）>鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《____建筑施工合同》（以下简称“原合同”，合同编号：____），因_________（变更事由，如“工程设计优化导致施工范围调整”），双方经协商一致，就原合同未尽事宜补充约定如下：（二）变更事项的具体约定1.工程内容变更需明确变更的工程范围、施工要求、技术标准，避免模糊表述：>示例：>1.1原合同约定的____楼（栋号）外墙保温工程，现调整为____保温系统（品牌/型号），施工工艺按《____技术规范》执行；新增____区域（附图：变更后工程范围示意图）的屋面防水工程，面积约____平方米。2.工期调整需说明工期变更的原因、新的工期节点及责任归属：>示例：>2.1因甲方延迟提供施工图纸（附甲方图纸签收单），原合同总工期____日历天调整为____日历天，其中：>-基础工程完工节点：原____年____月____日→____年____月____日；>-竣工验收节点：原____年____月____日→____年____月____日；>2.2工期调整后，乙方应按新节点编制进度计划，甲方应在____个工作日内审核确认。3.价款调整需明确调整依据、计算方式及支付节点，避免“据实结算”等模糊表述：>示例：>3.1因设计变更导致工程量增减，按以下方式调整价款：>-工程量清单内项目：执行原合同综合单价；>-新增项目：按《____年度建设工程计价定额》及同期信息价下浮____%结算，人工单价按____元/工日执行；>3.2材料价格波动调整：主要材料（如钢筋、商砼）价格涨幅超过原合同约定基准价的____%时，超出部分由甲方承担；跌幅超过____%时，乙方应相应下调结算价。4.质量标准补充需明确新增的质量要求、验收流程及奖惩机制：>示例：>4.1本工程外墙涂料工程质量标准升级为《____建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB/T____）中“优良”等级，乙方应在施工前提交专项施工方案，经甲方、监理方审核通过后实施；>4.2如因乙方原因未达到约定标准，乙方应无偿返工至达标，且承担甲方因此产生的检测费、工期损失（按____元/天计）。（三）违约责任与争议解决需细化原合同未明确的违约情形及责任，争议解决方式可根据需求调整：>示例：>5.1若甲方未按本协议约定支付变更价款，每逾期一日按应付金额的____‰向乙方支付违约金；若乙方未按新工期节点完工，每逾期一日按变更部分价款的____‰向甲方支付违约金；>5.2本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）。（四）其他约定包括协议生效、份数、通知方式等：>示例：>6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力；>6.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，监理方留存____份；>6.3本协议未尽事宜，按原合同约定执行；原合同与本协议不一致的，以本协议为准。三、签订补充协议的实务注意事项（一）合法性与关联性补充协议的内容不得违反法律法规强制性规定，且必须基于原合同的履约事实（如变更事由需有签证、会议纪要等证据支撑），避免“倒签”协议虚构变更。（二）条款的明确性与可操作性避免使用“合理期限”“适当补偿”等模糊表述，应明确时间节点、计算方式、责任主体。例如，工期调整需附详细的进度计划，价款调整需明确计价依据的版本、下浮比例等。（三）证据留存与附件完整性补充协议的变更事由需附相关证明文件（如设计变更单、签证单、会议纪要、材料价格波动证明等），作为协议的附件，确保变更的合法性与可追溯性。（四）签字盖章的规范性补充协议的签订主体需与原合同一致（如原合同为公司签订，补充协议需加盖公司公章，法定代表人或授权代表签字），避免项目部、分公司等不具备主体资格的单位签字。（五）时效性工程变更发生后，应及时签订补充协议，避免施工完成后再协商，导致证据灭失或责任划分不清。四、示范文本框架（可根据项目需求调整）以下为建筑施工合同补充协议的完整框架示例，企业可结合实际情况修改使用：---建筑施工合同补充协议协议编号：_________签订日期：____年____月____日甲方（发包人）：_________（全称、地址、联系人、电话）乙方（承包人）：_________（全称、地址、联系人、电话）一、签订背景甲乙双方于____年____月____日签订《____建筑施工合同》（合同编号：____），因_________（明确变更事由，如“工程设计变更导致施工内容调整”），经协商一致，就原合同相关条款补充约定如下：二、具体变更条款（根据项目需求，参考前文“核心条款设计”填写，如工程内容、工期、价款、质量等变更事项）三、其他约定1.本协议生效后，原合同与本协议不一致的条款，以本协议为准；本协议未约定的，按原合同执行。2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________---结语建筑施工合同补充协议是工