房产租赁合同范本及注意重点

房产租赁合同范本及注意重点在房产租赁关系中，一份权责清晰、内容完备的租赁合同是维护双方权益的核心保障。实践中，因合同条款模糊、权责约定不明引发的纠纷屡见不鲜。结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，本文梳理租赁合同核心条款与签约注意要点，助力交易安全。一、房产租赁合同范本（示例）出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________第一条房屋基本情况1.甲方将坐落于____________________（详细地址）的房屋（建筑面积____平方米，产权证号：________）出租给乙方使用，房屋用途为________（住宅/商业/办公等）。2.房屋附属设施、设备清单（见附件）：____________________第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年（如叁年）。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日（如拾伍日）书面通知甲方，经协商一致可续签合同；乙方未提出续租但实际占用房屋的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，但应提前合理期限通知。第三条租金及押金1.租金标准：每月人民币____元（大写：________，如伍仟元整），租金按____（月/季/年）支付，支付时间为每周期第____日（如伍日）前。2.押金：乙方应于签约时支付押金人民币____元（大写：________，如壹万元整），租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、欠费且符合约定返还状态的，甲方应在____日（如拾伍日）内无息退还押金。第四条房屋使用与维护1.乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构、用途或转租。如需装修改造，应提前书面征得甲方同意，且不得损害房屋主体结构。2.租赁期内，房屋自然损耗的维修由甲方负责（乙方过错导致的损坏除外）；乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第五条合同解除与终止1.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）迟延交付房屋超过____日（如拾伍日）；（2）房屋危及乙方安全或健康（即使乙方订立合同时明知瑕疵）。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还：（1）拖欠租金累计超过____日（如拾伍日）；（2）擅自转租、改变用途或结构；（3）利用房屋从事违法活动。第六条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或维修，应按日向乙方支付租金____%（如伍%）的违约金；逾期超过____日（如拾伍日），乙方有权索赔损失。2.乙方逾期支付租金，应按日支付欠付金额____%（如伍%）的违约金；擅自解除合同的，应赔偿甲方____个月（如叁个月）租金的损失（或按实际损失计算）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉（或约定仲裁机构：________________）。第八条其他约定1.租赁期内，水、电、气、物业等费用由____方承担，缴费标准按相关部门或物业规定执行。2.本合同一式____份（如贰份），甲乙双方各执____份（如壹份），自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日二、房产租赁签约注意重点（一）签约主体资格审查1.出租方身份与产权确认：个人出租：要求提供身份证、房屋产权证（或购房合同）原件核对，确保签约人是产权人或合法代理人（需提供授权委托书）。单位出租：查验营业执照、法定代表人身份证明，房屋产权证明（如为共有的，需共有人同意出租的书面文件）。警惕“二房东”：如承租方转租，需提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明，明确转租期限不得超过原合同剩余租期。2.承租方履约能力：企业承租方可查询工商信息、涉诉情况；个人承租方可通过信用报告（如必要）评估履约能力，避免租金拖欠风险。（二）租金、押金与费用约定1.租金支付细节：明确支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月伍日前”）、支付方式（银行转账需注明账户信息，避免现金交易无凭证）。约定租金调整机制（如“每叁年按伍%递增”），避免口头约定引发争议。2.押金退还条件：细化“房屋无损坏、欠费”的标准：损坏范围：区分自然损耗（如墙面轻微褪色）与人为损坏（如门窗破损），可约定“正常使用损耗除外”。欠费范围：明确水、电、气、物业费、停车费等截止时间（以交房验收日为准），建议交房时双方抄表签字确认。（三）房屋使用与维修责任1.用途与改造限制：合同中明确房屋用途（如“住宅仅限乙方自住，不得用于办公、经营”），避免乙方擅自改变用途导致甲方违约（如住宅改商业可能违反物业或规划要求）。装修改造需书面约定：包括改造范围、是否恢复原状、费用承担等。例如“乙方装修需经甲方书面同意，不得拆除承重墙；租赁期满后，固定装修归甲方所有（或乙方恢复原状）”。2.维修责任划分：依据《民法典》第712条，甲方承担房屋主体结构、附属设施（如管道、线路）的维修义务；乙方承担因使用不当导致的损坏维修（如因乙方未关窗导致漏水损坏家具）。约定维修时限：如“甲方应在乙方报修后拾伍日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除（或向甲方索赔）”，避免维修拖延影响使用。（四）违约责任与解除权1.违约情形具体化：避免“严重违约”等模糊表述，明确量化标准：如“拖欠租金超过拾伍日”“擅自转租”等，便于守约方主张权利。违约金约定合理：参照《民法典》第585条，违约金一般不超过实际损失的30%，过高可请求法院调整，因此约定需兼顾约束性与合法性。2.解除权行使条件：法定解除：如甲方迟延交房、房屋危及安全；乙方拖欠租金、违法使用等，需在合同中重复明确，增强可操作性。约定解除：双方可补充“因拆迁、规划调整导致合同无法履行的，互不承担违约责任”等特殊情形。（五）附属设施与物品清单1.书面列明并验收：签约时制作《房屋附属设施清单》，详细记录家具、家电（品牌、型号、数量、现状）、装修情况等，双方签字确认。交房时对照清单验收，避免退房时就“物品是否损坏、缺失”产生争议。2.折旧与赔偿标准：对易损耗物品（如灯具、家电）约定“自然折旧除外”，或明确赔偿方式（如“损坏的家电按购买价的伍拾%赔偿，或维修至正常使用状态”）。（六）转租、续租与备案登记1.转租限制：如允许转租，需约定“转租期限不得超过本合同剩余租期，且乙方对次承租人的行为承担连带责任”；如禁止转租，明确“乙方擅自转租的，甲方有权解除合同”。2.续租优先权：约定“租赁期满前拾伍日，乙方享有优先续租权，租金按____方式调整”，避免期满后甲方突然涨价或租予他人。3.备案登记：部分城市要求租赁合同备案（如办理居住证、提取公积金需备案合同），合同中可约定“甲方配合乙方办理备案登记，相关费用由____方承担”。（七）争议解决与文字表述1.争议解决方式：选择诉讼的，约定“由房屋所在地人民法院管辖”（便于执行）；选择仲裁的，明确仲裁机构名称（如“北京仲裁委员会”），避免约定“向XX市仲裁委申请仲裁”因机构不存在导致条款无效。2.文字表述严谨性：避免歧义：如“租金每月伍仟元，押金壹万元”改为“租金每月人民币伍仟