房地产联合开发合作合同模板

房地产联合开发合作合同模板一、合作背景与合同目的房地产联合开发是整合土地、资金、技术等资源的高效模式，本合同旨在明确合作各方的权利义务，规范项目开发全流程，防范法律与经营风险，保障项目合法合规推进及各方权益实现。二、合作主体与项目概况（一）合作主体1.甲方：名称为________，法定代表人________，注册地址________，房地产开发资质等级________（无资质则注明），签约授权代表________，联系方式________。2.乙方：名称为________，法定代表人________，注册地址________，房地产开发资质等级________（无资质则注明），签约授权代表________，联系方式________。（二）项目概况1.项目位置：位于________（详细地址），地块四至为________，土地使用权证编号________（或相关权属证明文件编号）。2.项目规模：总占地面积________，规划总建筑面积________（其中地上________、地下________），容积率________，绿化率________（以政府批复文件为准）。3.项目用途：________（如住宅、商业、综合体等），各业态建筑面积占比：住宅________%、商业________%、其他________%。三、合作方式与资源投入（一）资源投入约定1.甲方投入：提供土地使用权（土地性质为________，取得方式为________，已缴税费：________）；完成前期手续：________（如立项批复、规划许可证办理等），需于________前移交相关文件。2.乙方投入：货币资金：分阶段出资，第一期________（金额）于________前到账，第二期________（金额）于________前到账，专项用于________（如土地款、建设款）；开发管理：派驻管理团队负责工程建设、市场营销等，团队核心成员名单及职责见附件。（二）管理分工机制1.项目公司（或联合小组）：若设立项目公司，甲方持股________%，乙方持股________%，董事会由________人组成（甲方________人、乙方________人），总经理由________方推荐，财务负责人由________方推荐，重大决策（如融资、股权转让）需全体董事________%以上表决通过。若设联合小组，组长由________方担任，成员________人，决策需双方代表签字确认。2.职能分工：工程建设：________方负责，含施工单位选定（需双方认可）、质量管控（第三方检测频率：________）；市场营销：________方负责，定价需经联合定价小组（甲方________人、乙方________人）审核；财务管理：设立共管账户（开户行________、账号________），回款优先用于偿还贷款、支付工程款，剩余部分按约定分配。四、权益分配与成本分担（一）利润分配规则1.分配前提：项目竣工验收、完成销售/运营回款、结清全部成本税费后，由第三方审计机构（________）出具清算报告。2.分配比例：按各方投入占比（土地评估价________、资金实际到账额________）确定，甲方占________%、乙方占________%；或约定“固定收益+超额分成”：甲方固定收益________，超额利润（净利润超________时）按________%分成。3.分配周期：每季度预分配（按当期回款的________%），项目清算后30日内最终结算。（二）资产分配约定1.自持物业：若自持________%（面积）物业，位置选择按出资比例排序，运营收益按利润分配比例分成。2.剩余资产：未售房源、车位等，优先由________方按成本价回购，否则公开拍卖，收益按比例分配。（三）成本分担原则1.成本范围：土地成本（出让金、契税、拆迁补偿）、建设成本（设计、施工、监理）、营销成本（广告、中介佣金）、管理成本（人员工资、办公费）、税费（增值税、所得税、土增税）等。2.分摊方式：按权益比例（或约定比例）分担，成本报销需提供正规发票，经双方财务负责人签字确认。五、开发流程与进度管控（一）前期手续办理甲方负责土地确权、规划报批，需于________前取得________（文件）；乙方负责环评、施工许可，需于________前完成。逾期每日按未完成事项对应成本的________%支付违约金，超30日守约方有权解除合同。（二）工程建设管理1.工期计划：总工期________个月，关键节点：正负零（________年________月）、封顶（________年________月）、竣工（________年________月）。2.质量标准：符合GB________（国家规范）及合同约定（如绿色建筑二星标准），每半年委托第三方检测，不合格需返工，费用由责任方承担。3.变更管理：设计变更、工程签证需双方签字确认，造价变动超________%时重新评估利润分配。（三）销售与回款管理销售定价：首次开盘价由联合小组审定，调价需经________方同意；回款存入共管账户，优先偿还开发贷（利率________），剩余按“工程款→管理费→利润”顺序使用。六、风险防控与违约责任（一）风险应对机制1.政策风险：如限购、土地政策调整，损失按投入比例分担；因规划变更获政府补偿，补偿款按比例分配。2.资金风险：出资方逾期出资，每日按未到账金额的________%支付违约金；资金链断裂时，可引入第三方投资，股权稀释比例由原股东协商。（二）违约责任约定1.根本违约：擅自转让股权、挪用资金、故意拖延手续办理，守约方有权解除合同，索赔直接损失+可得利益（按________年行业平均利润率计算）。2.一般违约：逾期履行义务，需在15日内整改，逾期按________（如日违约金________元）支付。七、争议解决与合同终止（一）争议解决方式协商优先（30日内），协商不成提交________仲裁委员会仲裁（或向________法院诉讼）。争议期间，项目账册由第三方封存，审计费由败诉方承担。（二）合同终止情形1.正常终止：项目清算完毕，各方履行完义务后终止。2.提前终止：因不可抗力（地震、政府征收）、一方根本违约、政策强制要求等，终止后30日内完成资产盘点、债务清偿、利润分配。八、其他条款（一）保密条款合作期间知悉的商业秘密（如成本数据、客户信息），保密期限至项目结束后3年，违约方赔偿________（如50万元）。（二）通知与送达各方通讯地址：甲方________、乙方________，送达方式为书面、邮件（________@________），邮件发出后3日视为送达。（三）合同生效本合同经各方有权机关审批（股东会决议）、签字盖章后生效，附件（土地权属证明、规划文件等）与正文具有同等效力。附件清单：1.土地使用权证（或权属证明