办公楼空气净化设备维护管理手册

办公楼空气净化设备维护管理手册一、手册目的与适用范围本手册旨在规范办公楼空气净化设备的维护管理流程，明确日常维护、检修、故障处理等工作标准，确保设备长期稳定运行，持续改善办公区域空气质量，为员工营造健康舒适的工作环境。本手册适用于办公楼内各类空气净化设备（含新风系统、空气净化器、中央空调净化模块等）的管理、运维及检修人员，涵盖设备全生命周期的维护管理工作。二、设备类型与工作原理概述（一）常见设备类型1.新风系统：通过管道引入室外新鲜空气，经过滤、热交换（部分机型）后送入室内，同时排出室内污浊空气，实现空气置换与净化。2.空气净化器：单机形式，通过HEPA滤网、活性炭、静电吸附、光催化等技术，去除室内颗粒物、异味、有害气体（如甲醛、TVOC）等污染物。3.中央空调净化模块：集成于中央空调系统，通过过滤、杀菌（如紫外线、等离子）等模块，对循环风进行净化处理。（二）核心净化原理物理过滤：HEPA滤网拦截PM2.5、粉尘等颗粒物；化学吸附：活性炭吸附甲醛、异味等气态污染物；静电除尘：利用高压电场使颗粒物带电，吸附至集尘板；光催化/紫外线：分解有害气体、杀灭细菌病毒。三、日常维护管理规范（一）分设备日常维护要点1.新风系统滤网清洁：每周目视检查初效滤网表面清洁度，每月（或按使用频率）用压缩空气吹扫/清水冲洗（不可水洗滤网需更换）；中效/高效滤网每季度检测压差，超限时更换。风机与管道：每日监听风机运行噪音，每月检查风机皮带张力（皮带传动型）、管道接口密封性，发现漏风及时修补。控制系统：每周检查控制面板指示灯、按键功能，确保模式切换、风速调节正常。2.空气净化器滤芯管理：每日查看设备指示灯（如滤芯寿命提示），每周清洁机身外壳与进风口，每3-6个月（依使用环境）更换复合滤芯（或分阶段更换初效、HEPA、活性炭层）。风机与传感器：每月检查风机转速（通过风速体感或设备参数），每季度用专业工具校准PM2.5、甲醛传感器（必要时）。3.中央空调净化模块滤网与盘管：每月清洁回风滤网，每季度检查冷凝水排水管通畅性，每年（制冷季结束后）清洗表冷器盘管（防止积尘滋生霉菌）。杀菌模块：紫外线灯每季度检查灯管亮度，每年更换灯管；等离子模块每月清理电极积尘。（二）日常巡检制度巡检项目巡检频率标准要求责任人-----------------------------------------------------------------------设备运行状态每日无异常噪音、振动，指示灯正常值班人员滤网清洁度每周表面无明显积尘、变色运维员管道/线路密封性每月无漏风、漏电，接口紧固维修员传感器数据每月与环境监测仪误差≤10%（如PM2.5）技术员四、定期检修管理流程（一）分级检修计划1.季度检修（每3个月）检查电气系统：紧固接线端子，测试绝缘电阻（≥2MΩ）；校准传感器：对PM2.5、温湿度等传感器进行精度校准；管道维护：清理新风管道积尘（内窥镜检测后，必要时高压清洗）。2.半年检修（每6个月）深度清洁：拆解设备外壳，清洁风机叶轮、集尘电极等内部组件；功能测试：模拟污染场景（如释放烟雾），检测净化效率是否达标；耗材评估：评估滤芯、灯管等耗材剩余寿命，提前制定更换计划。3.年度检修（每年）全面拆解：检查风机轴承磨损、皮带老化情况，必要时更换；性能标定：通过专业仪器测试设备风量、净化效率，与出厂参数比对；系统优化：根据全年运行数据，调整新风量、滤网更换周期等参数。（二）检修作业规范1.计划与准备：提前7天制定检修计划，明确项目、备件、工具清单；2.现场作业：断电挂牌（防止误操作），使用绝缘工具，高空作业系安全带；3.测试验收：检修后试运行2小时，检测设备噪音、风量、净化效果，填写《检修验收单》。五、故障诊断与应急处理（一）常见故障及处理故障现象可能原因处理步骤--------------------------------------------------------------------------------------------------------------风量明显减小滤网堵塞/风机故障1.清洁/更换滤网；2.检查风机电容、轴承，必要时更换风机。设备异味严重滤芯饱和/霉菌滋生1.更换活性炭/复合滤芯；2.深度清洁设备内部，消毒（如臭氧熏蒸）。净化效果下降传感器失准/模块故障1.校准传感器；2.检查UV灯、等离子模块是否正常工作，更换损坏部件。设备报警停机过载/短路/滤网报警1.断电重启，检查电路；2.更换超寿命滤网，消除报警后重启。（二）故障上报与处置流程1.发现与上报：运维人员发现故障后，30分钟内填写《故障报告单》，报设备主管；2.响应与处理：维修人员2小时内到场（紧急故障1小时内），48小时内出具《故障分析报告》；3.记录与复盘：每月汇总故障数据，分析高频故障原因，优化维护策略。六、维护记录与档案管理（一）记录内容要求日常巡检记录：设备运行状态、滤网清洁/更换时间、异常现象；检修记录：检修项目、更换备件型号/数量、测试数据；耗材管理记录：滤芯、灯管等耗材的采购、更换台账；故障处理记录：故障现象、原因分析、处理措施、恢复时间。（二）档案管理规范存储形式：纸质记录与电子台账同步留存（推荐使用Excel或设备管理系统）；保管期限：日常记录保存1年，检修、故障记录保存3年；数据分析：每季度分析设备运行趋势（如滤网更换频率、故障次数），预判潜在问题。七、应急管理预案（一）突发污染事件应对1.启动条件：室内甲醛浓度＞0.1mg/m³（或PM2.5＞75μg/m³），且持续1小时无改善；2.操作步骤：开启全部空气净化器（最高档位），新风系统切换至“最大新风量”模式；关闭部分区域空调，避免污染空气循环；联系专业机构检测污染源，同步采取通风、活性炭吸附等辅助措施。（二）设备故障应急1.备用设备启动：当主设备故障时，30分钟内启动备用空气净化器（或临时租赁设备）；2.抢修与替代：维修人员4小时内到场抢修，无法修复时，协调相邻区域设备临时支援。八、节能与优化建议（一）运行策略优化分时控制：上班时段（9:00-18:00）开启高风速，非工作时段切换至低风速或定时关机；联动控制：与室内空气质量监测仪联动，污染超标时自动提升净化强度，达标后降档。（二）耗材管理优化滤网延长寿命：初效滤网每周用压缩空气吹扫，可延长至2个月更换；耗材采购策略：批量采购滤芯、灯管，与供应商协商“以旧换新”折扣。（三）设备升级建议老旧设备更换为“高效节能型”（如