深圳建筑工程造价编制操作规程

深圳建筑工程造价编制操作规程一、造价编制的基础依据与前提条件建筑工程造价编制需以合规性、准确性为核心，深圳地区的造价编制工作需严格遵循地方政策、技术规范及市场动态，具体依据包括：（一）政策法规与地方规程深圳市住建局发布的《深圳市建设工程计价规程》（SZJG/T20-20XX）是造价编制的核心依据，需结合《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）及《广东省建设工程综合定额》（20XX版）的深圳补充条款执行。对于装配式建筑、绿色建筑项目，还需参照《深圳市装配式建筑计价规定》《深圳市绿色建筑评价标准（DBJ/T15-88-20XX）》中的造价调整要求，确保政策导向与造价编制的一致性。（二）工程设计与技术文件1.设计图纸与说明：施工图、初步设计概算书是工程量计算的直接依据，需重点关注深圳地区特有的建筑形态（如超高层综合体、地下空间开发项目）的结构设计细节，例如转换层、大跨度悬挑结构的工程量计算规则。2.地质勘察报告：深圳地处沿海，软土地基、岩溶地质等特殊地质条件会影响基础工程的造价编制，需结合勘察报告中的土层分布、地下水位等参数，合理选择桩基类型、基坑支护方式的计价模型。（三）市场价格与造价信息1.人工、材料、机械价格：以《深圳工程造价信息》（每月发布）为基准，结合项目所在地的市场调研（如南山、宝安等区域的材料价差）。对于新型建筑材料（如BIM构件、光伏一体化构件），需通过厂家询价、招投标文件等渠道获取准确价格，避免因信息滞后导致造价偏差。2.企业定额与成本数据库：具备条件的施工企业或造价咨询单位，应建立深圳地区的成本数据库，记录类似项目的造价指标（如超高层钢结构单方造价、装配式住宅预制率与造价的关联数据），为编制提供参考。二、造价编制的流程与核心操作要点深圳建筑工程造价编制需遵循“分阶段、精细化、动态化”原则，涵盖前期准备、工程量计算、计价组价、造价汇总四大环节：（一）前期准备阶段：资料整合与框架搭建1.项目特征分析：明确项目类型（住宅、商业、公共建筑等）、建设规模（建筑面积、层数）、技术标准（抗震等级、节能标准），结合深圳的城市更新、前海自贸区等特殊区域的建设要求，预判造价编制的重点（如城市更新项目的拆迁补偿费用、自贸区的智能化系统造价）。2.编制方案制定：根据项目合同约定的计价方式（清单计价、定额计价或EPC总价包干），确定编制深度（如招标控制价需精确到分部分项，而投资估算可采用指标法）。对于EPC项目，需提前明确设计、施工、采购的界面划分，避免造价漏项。（二）工程量计算：规则遵循与细节把控1.建筑面积计算：严格执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T____），结合深圳地方补充规定（如阳台、地下室、架空层的计算细则）。例如，深圳部分项目的“空中花园”若符合《深圳市建筑面积计算细则》的赠送条件，需区分计容与不计容面积对造价的影响。2.分部分项工程量计算：结构工程：深圳超高层建筑的钢筋混凝土结构需关注大体积混凝土的浇筑方式（泵送、非泵送）、钢筋连接形式（直螺纹、电渣压力焊）的计价差异；钢结构工程需结合《深圳市钢结构工程计价指引》，区分工厂制作与现场安装的费用边界。装饰工程：深圳高端商业项目的精装修需细化材料品牌、规格（如进口石材、定制五金件），通过“材料表+样板确认单”锁定价格，避免后期争议。安装工程：给排水、电气、暖通工程需结合深圳的管线综合布置要求（如BIM管线优化后的走向调整），准确计算管线长度、设备数量，尤其注意前海、福田等区域的智能化系统（如智慧安防、5G覆盖）的额外造价。（三）计价组价：定额套用与清单优化1.定额选用与调整：优先采用《广东省建设工程综合定额》（深圳地区适用版），对于深圳特有的施工工艺（如填海造陆工程的软基处理、装配式建筑的构件吊装），需套用深圳补充定额或编制一次性补充单价分析表，经建设方、监理方确认后执行。2.清单项目特征描述：遵循“全面、准确、无歧义”原则，例如深圳装配式住宅的预制构件清单，需明确构件类型（叠合板、预制楼梯）、安装高度、连接方式（灌浆套筒、焊接），避免因特征描述模糊导致结算纠纷。3.费用计取与风险管控：安全文明施工费、规费按深圳现行费率执行（如《深圳市建设工程安全文明施工费计价规定》）；暂列金额、暂估价需结合项目风险（如材料涨价风险、设计变更概率）合理设定，深圳部分政府项目要求暂列金额不低于分部分项工程费的5%；价差调整执行《深圳市建设工程材料价格风险预警及调差管理办法》，对钢筋、混凝土等主材的价格波动设置±5%的风险幅度，超过部分按实调整。（四）造价汇总与动态调整1.造价分层汇总：按“分部分项工程费→措施项目费→其他项目费→规费→税金”的层级汇总，深圳地区需额外关注“绿色建筑增量费”“装配式建筑补贴（或加价）”的单独列项，例如装配式建筑若达到深圳市A级评价标准，可按《深圳市装配式建筑发展专项资金管理办法》申请补贴，需在造价中明确体现。2.动态调整机制：施工过程中，若发生设计变更、签证（如深圳雨季的基坑排水签证、疫情期间的人工窝工签证），需及时调整造价，调整依据需符合《深圳市建设工程设计变更及现场签证管理办法》的时效与形式要求（如签证单需经建设、监理、施工三方签字确认，7天内提交造价调整申请）。三、各阶段造价编制的特殊要求与实务技巧（一）设计阶段：限额设计与造价预埋深圳推行“限额设计”，政府投资项目的初步设计概算需控制在可行性研究报告估算的10%以内。造价人员需参与设计方案比选，例如：超高层项目的结构体系选择（框架-核心筒vs钢结构）需对比单方造价、工期成本；绿色建筑的节能措施（如光伏幕墙、地源热泵）需结合《深圳市绿色建筑财政补贴办法》，评估增量成本与补贴的平衡；采用BIM技术进行造价模拟，提前优化管线碰撞、构件拆分，减少施工阶段的造价变更。（二）招投标阶段：清单编制与风险规避1.招标控制价编制：需严格执行《深圳市建设工程招标控制价管理规定》，公布的控制价需包含“分部分项工程费明细、主要材料价格表”，并在深圳建设工程交易服务平台公示3天。对于深圳的装配式项目，需明确预制构件的“甲供”“甲指乙供”或“乙供”模式，避免计价责任不清。2.投标报价策略：施工单位需结合深圳的市场竞争情况（如前海片区的施工企业集中度），分析清单项目的利润空间：对于“不平衡报价”，需注意深圳的评标细则（如单价偏离超过15%需说明理由）；措施项目费（如深基坑支护、超高降效）需结合施工组织设计，避免低价中标后因措施费不足导致亏损。（三）施工阶段：变更签证与造价管控1.设计变更计价：深圳要求设计变更需经原设计单位确认，造价调整需遵循“原单价优先、类似单价参照、新单价组价”的原则。例如，某住宅项目因规划调整增加外立面铝板幕墙，若原清单无类似项目，需按《深圳市建设工程材料设备价格信息》中的铝板价格、幕墙施工定额重新组价，经造价咨询单位审核后执行。2.现场签证管理：签证内容需量化（如机械台班数量、人工工日），避免“零工”“计时工”等模糊表述。深圳部分项目要求签证单附现场影像、施工日志，确保真实性。（四）竣工结算：资料整合与争议解决1.结算资料要求：需提交“竣工图纸、变更签证单、材料认价单、隐蔽工程验收记录”等，深圳政府项目还需提供《深圳市建设工程结算审核备案表》。对于EPC项目，需区分设计优化与施工变更的造价责任，避免重复计价。2.争议解决途径：若双方对造价存在争议，可申请深圳市造价管理站进行调解，或依据合同约定的仲裁条款（如深圳国际仲裁院）解决。调解或仲裁时，需提供完整的造价编制依据（如定额套用说明、市场询价记录）。四、质量控制与行业发展趋势应对（一）编制质量的核心把控点1.人员资质与培训：编制人员需具备一级造价工程师（或二级造价工程师）执业资格，且熟悉深圳地方规程。建议定期参加深圳市造价管理站组织的“装配式建筑计价”“BIM造价应用”等专项培训，更新知识体系。2.资料审核与复核：建立“编制人→审核人→技术负责人”三级审核制度，重点复核：工程量计算的逻辑性（如建筑面积与外墙装饰面积的匹配性）；定额套用的准确性（如深圳补充定额的适用条件）；材料价格的合理性（如进口材料的报关单、完税证明）。（二）行业趋势下的造价编制创新1.EPC模式下的造价整合：EPC项目需打破设计、施工、采购的造价壁垒，采用“全过程造价咨询”模式，在设计阶段即锁定主要材料、设备的品牌与价格，避免后期因设计优化导致造价失控。2.数字化造价工具应用：利用深圳造价信息网的“造价指标库”“材料价格库”，结合BIM模型自动算量、AI辅助组价，提高编制效率。例如，某深圳央企项目通过BIM+造价软件，将工程量计算误差率从3%降至0.5%。3.绿色低碳与造价协同：响应“双碳”目标，深圳新建项目需考虑碳减排成本（如光伏系统、节能设备的造价），同时关注《深圳市建筑领域碳达峰实施方案》中的补贴政策，将环保效益转化为造价优势。五、结语深圳建筑工程造价编制操作规程是