工业园代管协议书

工业园代管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事XX领域的产品研发、生产和销售业务。为适应公司业务发展需要，甲方拟在XX工业园内租赁或购买一定面积的工业厂房或仓库，并委托乙方提供相关的物业管理、设施维护及配套服务。基于此目的，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

根据甲方业务规划，其需要在XX工业园内获得至少XX平方米的工业用房使用权，用于XX产品的生产或仓储。XX工业园由XX集团统一规划和管理，具备完善的交通、物流及基础设施配套条件。甲方通过乙方作为合作媒介，旨在利用乙方的专业服务，确保其租赁或购买的工业用房能够满足长期运营需求，并享受高效、规范的物业管理服务。乙方的介入有助于甲方降低运营成本，提高管理效率，同时规避潜在的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业园物业管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事工业园区物业管理服务的国有企业，拥有丰富的行业经验和完善的服务体系。乙方的服务范围涵盖工业厂房的租赁代理、设施维护、安全监控、环境卫生管理等多个方面。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方选择乙方作为其工业用房租赁或代管的合作方，以实现双方利益的共赢。

乙方在XX工业园内负责整体物业运营管理，并已与XX集团签订长期合作协议，确保工业园内各项服务的稳定性和可靠性。乙方能够为甲方提供包括场地勘察、合同谈判、物业服务、争议协调在内的全方位支持，帮助甲方顺利完成工业用房的使用目标。此外，乙方还具备处理突发事件的能力，能够保障甲方在租赁或使用过程中的权益不受损害。

双方合作的背景在于甲方对XX工业园内的工业用房有明确的需求，而乙方具备满足该需求的专业能力和资源条件。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，甲方获得符合预期的工业用房使用权，乙方则通过服务甲方获取合理的经济回报。双方的共同目标是推动XX工业园的产业升级，促进区域内企业的良性发展。

本协议的签订基于双方的真实意愿和合法行为，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。协议内容将围绕甲方的具体需求展开，确保乙方的服务能够精准匹配甲方的运营要求。双方将通过协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁或购买XX工业园工业厂房或仓库并委托乙方提供相关物业管理服务的权利义务关系，确保双方合作顺利进行。协议范围涵盖工业用房的租赁或购买代理、物业服务内容、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决等事项。具体内容包括：甲方享有按照协议约定使用工业用房的权利，并承担相应的租金支付、设施维护责任；乙方有权在协议框架内提供物业管理服务，并收取相应的服务费用，同时承担保障甲方合法权益的义务。本协议旨在通过规范化管理，提升XX工业园的产业聚集效应，促进甲方企业的高效运营。

第二条定义

1.工业用房：指位于XX工业园内，用于生产、仓储、研发等工业用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于厂房、仓库、办公楼等。

2.物业管理服务：指乙方提供的涵盖工业用房日常维护、安全监控、环境卫生、设备维修、客户服务等方面的综合性管理服务。

3.服务标准：指乙方提供物业管理服务时需达到的具体质量要求，包括响应时间、完成效率、服务质量等，具体标准由双方另行约定。

4.租赁代理：指乙方代表甲方与XX集团进行工业用房租赁合同的谈判、签订及履行相关手续的服务行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定租赁或购买XX工业园的工业用房，并享有该房屋的合法使用权。甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并对服务结果进行监督。

（2）甲方应按时足额支付租金及协议约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。甲方应遵守XX工业园的规章制度，不得擅自改变房屋用途或进行非法改造。

（3）甲方应负责其使用范围内的设施设备的日常维护，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。甲方应配合乙方进行安全检查、环境整治等工作，确保房屋及设施的安全和整洁。

（4）甲方有权要求乙方提供物业服务相关的报告和记录，包括但不限于设施维护记录、安全检查报告等。甲方有权对乙方的服务进行评价，并提出改进建议。

（5）甲方应妥善保管租赁或购买的工业用房，不得将其转租或出借给第三方，除非征得乙方书面同意。甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法犯罪活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定向甲方收取物业管理费及其他服务费用，并有权要求甲方配合支付相关费用。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合协议约定及XX工业园的规章制度。

（2）乙方应提供全面、高效的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

a.安全管理：负责园区内及甲方使用范围内的安全监控、消防设施维护、突发事件处理等工作，确保安全无事故。

b.设施维护：定期对工业用房及其附属设施进行巡检、维修和保养，确保设施的正常运行。重大维修项目应提前通知甲方并协商解决方案。

c.环境卫生：负责园区及甲方使用范围内的垃圾清运、道路保洁、绿化养护等工作，保持环境整洁。

d.客户服务：提供24小时服务热线，及时响应甲方的需求，处理投诉和建议，提升客户满意度。

e.租赁代理：如协议涉及租赁代理，乙方应积极协助甲方与XX集团进行租赁谈判，争取最优条件，并代办相关手续。

（3）乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的服务团队，确保服务质量和效率。乙方应定期向甲方提供物业服务报告，内容包括服务内容、完成情况、存在问题及改进措施等。

（4）乙方应保障甲方的合法权益，不得擅自侵占甲方使用范围，不得无故中断或降低服务质量。乙方应与XX集团保持良好沟通，确保园区的整体运营秩序。

（5）乙方应遵守国家法律法规及XX工业园的管理规定，接受相关部门的监督和检查。乙方应定期安全培训，提高员工的服务意识和专业技能，确保服务质量符合行业标准。

（6）乙方在履行协议过程中知悉甲方的商业秘密或敏感信息，应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方进行房屋的改造或升级，并提供专业建议和技术支持。如涉及改造项目，乙方应协助甲方与XX集团进行协调，确保项目顺利进行。

（8）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如火灾、停电、设备故障等）作出快速响应，并采取有效措施减少损失。乙方应定期应急演练，提高应对突发事件的能力。

（9）乙方应定期对物业服务进行评估，并根据甲方反馈和市场变化调整服务策略，不断提升服务质量。乙方应建立客户满意度机制，定期收集甲方意见，并改进服务不足之处。

（10）乙方应配合甲方进行税务申报和发票开具等工作，确保相关费用的合法性和合规性。如涉及租赁代理，乙方应负责代扣代缴相关税费，并定期向甲方提供税务报表。

第四条价格与支付条件

1.工业用房租赁价格：甲方租赁XX工业园工业厂房或仓库的价格根据双方协商结果及XX集团报价确定，具体价格以双方签署的租赁合同为准。如涉及购买，价格按XX集团公布的价目执行。

2.物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，费率根据房屋面积及服务内容确定，具体标准由双方另行约定。物业管理费自甲方实际使用房屋之日起计算，至协议终止时止。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理费支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。如涉及租金支付，按租赁合同约定方式支付。

4.付款时间：物业管理费应于每月10日前支付当月费用，逾期支付应按日加收0.5%的滞纳金。甲方应在收到乙方服务报告后15日内支付相关费用，逾期支付同样加收滞纳金。

5.其他费用：除物业管理费外，甲方还应承担水电费、网络费等使用费用，按实际使用量每月结算，于每月15日前支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无异议，可自动续延一年，续延次数不限。

2.甲方应在协议生效后30日内完成工业用房的租赁或购买手续，并正式投入使用。乙方应在协议生效后15日内开始提供物业管理服务。

3.协议履行期间，任何一方需提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。提前终止协议的一方应支付相应的违约金，违约金金额为剩余应付款项的20%。

4.如涉及租赁代理，乙方应在甲方与XX集团达成租赁协议后10日内完成代理服务，并确保甲方顺利签署租赁合同。代理服务完成后，乙方应向甲方收取代理服务费，金额按双方约定执行。

5.协议终止后，乙方应继续完成协议终止前的物业管理工作，直至甲方完成搬迁或房屋交还手续。甲方应配合乙方进行物业移交，并确保房屋及设施完好。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

b.甲方擅自改变房屋用途或进行非法改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月物业管理费的违约金。如造成设施损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

c.甲方未配合乙方进行安全检查、环境整治等工作的，乙方有权单方面进行相关处理，并要求甲方支付相应的费用。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

d.甲方转租或出借工业用房给第三方的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。如因此造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

e.甲方利用房屋进行违法犯罪活动的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。同时，甲方应承担由此产生的所有法律责任和赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并每逾期一日，按未服务金额的1%支付违约金，直至服务达标为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月物业管理费的违约金。

b.乙方提供的服务不符合服务标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并退还相应的服务费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年物业管理费的违约金。

c.乙方擅自中断或降低服务质量的，甲方有权要求乙方立即恢复服务，并每中断一日，按房屋面积每月租金的0.1%支付违约金。如因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方未保障甲方合法权益，或因乙方原因导致甲方信息泄露的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

e.乙方在履行协议过程中违反国家法律法规或XX工业园管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的20%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方解除协议的，应书面通知对方，并支付相应的违约金。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、物业移交等。如因此造成对方损失的，应承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的5个工作日）书面通知对方，说明事件情况及其可能对协议履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间等信息。

3.协商与举证：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据事件影响程度调整协议履行期限或方式。遭受不可抗力的一方应提供相关证据（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）证明不可抗力事件的真实性及其影响。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商无法达成一致协议履行方案的，受影响一方有权书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应按约定结算费用，并妥善处理已产生的权利义务关系。

6.不可预见性：双方应合理预见潜在风险，采取必要措施防范不可抗力事件。如一方因未采取合理预防措施而加剧不可抗力影响，其仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起30日内进行，可由双方代表共同进行，也可通过书面形式沟通。如协商达成一致，应签署书面补充协议确认。协商不成时，争议进入下一解决程序。

3.调解程序：如协商未果，双方应共同选择第三方调解机构（如XX省商务委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解期间不影响协议的继续履行。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省国际贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院裁定无效。仲裁地点为争议发生地或协议约定地。

5.诉讼选择：如双方未约定仲裁，且调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如协议约定仲裁，则任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼，法院应不予受理。管辖法院为XX工业园所在地有管辖权的人民法院。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断合作。任何一方不得以争议未解决为由擅自停止履行义务或采取单方面措施。

7.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、会议记录、服务报告、付款凭证等，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让方应承担与转让方同等的责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务。保密期限不因协议终止而终止。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据协议文本进行。

6.完整协议：本协议及其附件构成