房产代持协议书可以公正

房产代持协议书可以公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层1801室，

法定代表人：张伟，

联系方式

甲方为从事房地产开发及相关业务的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过乙方的协助完成特定房产的代持事宜。甲方在本次合作中作为房产的最终购买方或出租方，委托乙方以乙方的名义与第三方进行房产交易或租赁合同的签订与履行，并约定相关权利义务的归属。甲方与乙方在前期已就合作事宜进行充分沟通，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议项下的合作意向，旨在明确双方在房产代持过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞投资咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号华瑞大厦15层1502室，

法定代表人：李明，

联系方式

乙方为专业从事投资咨询及相关法律服务的公司法人，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房产交易及租赁市场经验。乙方同意接受甲方的委托，以乙方的名义代为持有特定房产，并履行相关交易或租赁过程中的法律义务。乙方在本次合作中作为房产的代持方，负责与第三方进行房产交易或租赁合同的签订、履行及管理，同时确保甲方在合作过程中享有的合法权益不受侵害。双方在前期已就合作事宜进行充分沟通，乙方确认具备履行本协议项下义务的能力和资质，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议项下的合作意向，旨在明确双方在房产代持过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对特定房产的购买或租赁需求，以及乙方在房产交易或租赁市场中的专业能力和资源优势。甲方因业务发展需要，希望以乙方的名义完成房产的代持，以规避潜在的市场风险或满足特定的交易条件。乙方作为代持方，同意接受甲方的委托，以自身名义与第三方进行房产交易或租赁合同的签订与履行，同时保障甲方在合作过程中享有的实际权益。双方在充分了解合作背景及前提条件的基础上，经友好协商，达成本协议。本协议明确了双方在房产代持过程中的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等核心内容，旨在为双方的长期合作提供法律保障，确保合作目标的顺利实现。双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，并自愿受其约束，共同维护合作关系的稳定与合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产代持事务中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的名义完成房产的购买或租赁，并安全、有效地持有该房产，同时保障乙方的合法权益。本协议涉及的代持房产具体为位于[具体房产地址，例如：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层1801室]的房产（以下简称“代持房产”），该房产的产权登记信息或租赁合同信息以最终实际交易或租赁文件为准。协议范围包括但不限于：房产交易或租赁的谈判与签约、代持房产的登记或备案手续办理、代持期间的房产管理、相关费用的支付、以及双方权利义务的终止与清算等全部与代持事项相关的活动。双方同意，在本协议框架内，乙方将作为甲方的全权代表处理代持房产的相关事宜，所有由此产生的法律后果由甲方承担，乙方仅依据本协议约定收取报酬并履行协助义务。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）“代持房产”指本协议第一条所述的特定房产，即位于[具体房产地址]的房产。

（2）“代持期间”指本协议自生效之日起至本协议约定的权利义务终止之日止的期间。

（3）“实际权利人”指本协议的甲方，即代持房产的最终所有权人或承租人。

（4）“名义持有人”指本协议的乙方，即以自身名义代为持有代持房产并处理相关事务的一方。

（5）“交易文件”指与代持房产购买或租赁相关的合同、协议、付款凭证、登记文件等法律文件。

（6）“租赁合同”指甲方与第三方就代持房产签订的租赁协议。

（7）“购买合同”指甲方与第三方就代持房产签订的购买协议。

（8）“相关费用”包括但不限于代持房产的税费、登记费、中介费、物业管理费、维修费、乙方因代持事务产生的合理报酬及费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义全权处理代持房产的相关事务，包括但不限于与第三方进行房产交易或租赁合同的谈判、签订，以及代持期间的日常管理。

b.甲方有权随时了解代持房产的状况、交易或租赁进展情况，乙方应如实告知甲方。

c.在代持房产的实际权利归属甲方的前提下，甲方有权依据本协议约定或双方另行签订的补充协议，要求乙方配合办理将代持房产的登记或租赁权利最终转移至甲方名下的手续。

1.2义务：

a.甲方应向乙方充分、真实地披露代持房产的背景信息、交易或租赁目的及所有相关资料，确保乙方能够充分了解情况并作出判断。

b.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，足额向乙方支付代持服务费及相关费用。

c.甲方应负责处理代持房产相关的税费、实际使用过程中的维修、物业管理等应由甲方承担的费用，并应及时告知乙方相关费用的缴纳情况。

d.甲方应保证其作为代持房产实际权利人的身份合法有效，并配合乙方处理可能出现的与代持房产相关的法律或行政事务。

e.甲方不得在未经乙方书面同意的情况下，擅自将代持房产用于协议约定之外的用途，或擅自变更代持房产的登记信息或租赁合同内容。

f.若因甲方原因导致乙方在履行本协议过程中产生损失或承担不利责任，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权依据本协议约定，代表甲方与第三方就代持房产进行交易或租赁合同的谈判、签订，并收取约定的代持服务费。

b.乙方有权要求甲方提供代持房产的必要资料及信息，以及按照本协议约定及时足额支付代持服务费及相关费用。

c.乙方有权在代持期间，以自身名义处理代持房产的日常事务，包括但不限于接收物业通知、缴纳相关费用（费用由甲方承担的部分，乙方有权向甲方主张）、以及应对第三方就代持房产提出的合理要求。

d.在甲方违约或本协议需要终止时，乙方有权要求甲方配合办理代持房产的交接手续，并有权优先获得应付未付的款项。

2.2义务：

2.2.1代持房产购买协议履行义务：

a.乙方应以自身名义与第三方签订《购买合同》，合同主要条款应符合甲方的指示，但具体条款的最终确定权在甲方，乙方仅提供形式审查意见。

b.乙方应积极履行《购买合同》项下的签约义务，包括但不限于按时签署合同、配合办理购房款支付手续、协助第三方办理贷款（若适用）等。

c.乙方应负责办理代持房产的过户登记手续，将房产登记在乙方名下。过户完成后，应及时将相关文件原件交付甲方，或根据甲方指示处理。

d.乙方应妥善保管代持房产的钥匙、门禁卡等出入凭证，并确保房产在代持期间的安全。非因乙方过错导致房产损坏或发生安全事件，责任由甲方承担。

e.乙方应将代持房产的《购买合同》及相关付款凭证、登记文件等全部交易文件整理后交付甲方。

2.2.2代持房产租赁协议履行义务：

a.乙方应以自身名义与承租方签订《租赁合同》，合同主要条款应符合甲方的指示，但具体条款的最终确定权在甲方，乙方仅提供形式审查意见。

b.乙方应积极履行《租赁合同》项下的签约义务，包括但不限于按时签署合同、配合办理租赁款项支付手续等。

c.乙方应负责收取承租方的租金，并应及时将收取的租金（扣除应由甲方承担的费用或代扣代缴税费后）支付给甲方。

d.乙方应负责代为处理租赁期间的物业管理事务，包括但不限于接收物业费账单并代为缴纳（费用由甲方承担的部分）、协助处理维修事宜等。相关费用支出应有甲方书面授权或按约定处理。

e.乙方应妥善保管《租赁合同》原件及承租方提供的身份证明文件，并应甲方要求提供相关文件。

f.乙方应负责应对承租方就《租赁合同》提出的合理要求，并将相关情况及时告知甲方。如发生租赁纠纷，乙方应协助甲方进行协商解决，甲方应承担相应的费用。

2.2.3通用义务：

a.乙方应勤勉尽责，以专业的知识和技能处理代持房产的相关事务，维护甲方的利益。

b.乙方应遵守相关法律法规，确保代持行为合法合规。

c.乙方应将代持期间从第三方处获取的与甲方利益相关的重大信息（如房产被查封、第三方破产等）及时告知甲方。

d.乙方应将代持房产的钥匙、门禁卡等出入凭证妥善保管，非经甲方书面同意，不得转交第三方。

e.在本协议终止时，乙方应将代持房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品及全部交易文件、代为收取的款项（若有）等全部返还给甲方。

f.乙方应对其在代持期间知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.若因乙方原因导致甲方在履行本协议过程中产生损失或承担不利责任，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费，具体金额及支付方式如下：

4.1代持服务费金额：甲方同意向乙方支付代持服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下为甲方处理代持房产相关事务的全部服务，具体包括但不限于代为谈判、签约、办理登记或备案、代为收取租金（租赁协议模式下）及乙方约定的其他服务内容。

4.2支付方式：本协议项下的代持服务费应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的符合要求的代持服务费发票后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.3支付时间：

a.若代持服务费为一次性支付，甲方应在本协议生效之日或协议约定的其他特定时间节点（例如：房产完成过户登记后）一次性支付全部代持服务费。

b.若约定分期支付，具体支付节点和金额应在本协议中明确约定，例如：协议签订后支付[百分比]%，房产完成过户登记后支付剩余[百分比]%。

4.4其他费用：除代持服务费外，代持期间产生的其他实际费用，如但不限于房产交易中的税费（若约定由甲方承担）、登记费、中介费、物业管理费、维修费、乙方为处理代持事务而支出的合理差旅费等，原则上由甲方承担。甲方应在收到乙方开具的相应费用发票后[具体天数，例如：五（5）]个工作日内支付。乙方应在收到费用前，向甲方提供费用明细及发票副本供甲方核对。甲方对费用的明细有异议的，应在收到发票后[具体天数，例如：三（3）]日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可依法处理。乙方垫付的款项，在甲方支付前，乙方有权留置相关权利。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：壹（1）]年。协议期满前[具体天数，例如：三十（30）]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

5.2代持期间：乙方的代持义务自本协议生效之日起开始，至本协议约定的权利义务终止之日止。具体的代持期限根据代持房产是购买还是租赁而定：

a.若为购买代持：代持期限自《购买合同》签订之日起，至代持房产产权正式登记在甲方名下之日止。

b.若为租赁代持：代持期限自《租赁合同》签订之日起，至租赁期满且租赁合同权利义务履行完毕之日止。

5.3关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，完成与第三方就代持房产的《购买合同》或《租赁合同》的谈判并签署。

b.乙方应在本协议约定的支付条件满足后[具体天数]日内，将收取的款项（租赁模式下）支付给甲方。

c.乙方应在本协议约定的代持房产过户登记手续完成后[具体天数]日内，将相关文件原件交付甲方。

d.如发生本协议约定的争议解决或不可抗力等情况，双方应在相关程序启动或不可抗力发生后，在合理期限内积极协商处理，并应立即停止履行本协议尚未完成的义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的金额和支付条件向乙方支付代持服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05‰）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权暂停履行本协议项下的义务，并要求甲方一次性支付全部代持服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.2甲方未按时支付本协议第四条4.4款规定的其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05‰）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十五（15）]日的，乙方有权暂停代为处理相关事务，直至费用结清。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

6.1.3甲方提供虚假信息或资料，导致乙方在履行本协议过程中产生损失或承担不利责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.4甲方在代持期间擅自变更代持房产登记信息或租赁合同内容，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.5甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定或甲方指示，未勤勉尽责地履行代持义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。

6.2.2乙方擅自将代持房产用于协议约定之外的用途，或擅自变更登记信息或租赁合同内容，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3乙方未按本协议第四条约定的时间和方式收取甲方应付的代持服务费，导致乙方损失（例如：银行账户被冻结等），由甲方承担赔偿责任。

6.2.4乙方未按本协议第五条约定的期限或要求，完成合同签订、过户登记、费用支付等关键节点义务，经甲方书面催告后[具体天数，例如：十（10）]日内仍未纠正的，每逾期一日，应按甲方应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05‰）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.5乙方泄露在代持期间知悉的甲方商业秘密给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.6乙方未按本协议第六条约定返还代持房产钥匙、门禁卡等物品及交易文件，给甲方造成不便或损失的，应承担相应赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议另有明确约定外，任何一方因违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任。赔偿范围限于直接损失，且赔偿总额一般不超过违约方在本协议项下预计应获利的[具体比例，例如：百分之五十（50%）]。但若因甲方原因导致乙方承担第三方索赔或法律责任，乙方有权要求甲方直接承担该等索赔或赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议项下的部分或全部义务变得不可能或不合理。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件的详细情况及可提供的证明材料。未能及时通知的，应在合理期限内提供不可抗力证明。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

7.4协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以减少不可抗力带来的不利影响。

7.5协议解除：若因不可抗力导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件本身持续存在且短期内无法消除，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及可能的损失进行结算，并按照本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除或终止等，均应被视为本协议项下的“争议”。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方可向另一方提出书面解决方案，另一方应在收到后[具体天数，例如：十五（15）]日内予以书面答复。双方应在争议发生后[具体天数，例如：三十（30）]日内努力通过协商达成一致。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，例如：十（10）]日内，共同选择[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或北京仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解书或补充协议经双方签字盖章后即具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解失败的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序，但双方应尽可能利用调解过程中形成的有益意见。

8.4仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京或上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

8.5诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试（包括调解失败后的仲裁尝试）后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为代持房产所在地有管辖权的人民法院，即[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。在诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议中不与争议标的法律关系相冲突的条款。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日（3）]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：五（5）]日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

9.3全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于任何其他事项向对方提出任何索赔或抗辩。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的