被忽悠签了认购协议书

被忽悠签了认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。甲乙双方此前就XX市XX区XX号地块的房地产开发项目达成初步合作意向，甲方委托乙方提供项目相关的咨询服务，并就项目认购协议书的签订事宜进行协商。甲方基于对乙方的信任以及项目前景的认可，同意按照本协议约定履行相关义务，并享有协议规定的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业咨询管理公司，专注于房地产项目开发、市场分析及法律咨询等领域，具备相应的专业资质和服务经验。乙方基于甲方的委托，同意提供项目认购协议书的起草、审核及相关法律支持服务，并按照本协议约定履行义务，享有协议规定的权利。双方基于平等自愿的原则，就项目认购协议书的签订及相关事宜达成合作。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方拟开发XX市XX区XX号地块的房地产项目，为规范认购协议书的条款内容，保障双方的合法权益，甲方委托乙方提供专业法律咨询及协议起草服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，结合相关法律法规及市场惯例，完成了认购协议书的制定工作。双方经友好协商，就协议内容达成一致意见，同意正式签署本协议，并按照约定履行各自的权利与义务。本协议的签订是双方合作的重要前提，其内容将作为后续认购协议书的基础，确保交易行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX号地块房地产项目认购协议书起草与审核过程中的权利与义务，确保最终形成的认购协议书内容合法、完整、清晰，充分体现甲方的商业意并有效维护其合法权益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目信息、交易条件及特定要求，负责认购协议书的核心条款设计、法律风险审核、市场惯例比照以及条款完善工作；乙方提供必要的法律咨询意见，协助甲方理解协议条款的法律后果；最终交付符合甲方要求的认购协议书范本，并配合甲方进行必要的解释说明。本协议旨在为甲方后续与目标购房客户或承租客户签订正式认购协议奠定基础，其成果将直接应用于甲方的实际交易操作中。

第二条定义

1.“认购协议书”指由甲方作为一方，与其未来的购房客户或承租客户签订的，关于XX市XX区XX号地块房地产项目购买或租赁意向的书面协议，其最终文本以本协议第一条所述范围完成编制为准。

2.“项目信息”指甲方提供的关于XX市XX区XX号地块房地产项目的开发计划、建设进度、产品规格、价格政策、付款方式、交付时间等所有与认购协议书相关的具体资料。

3.“法律风险审核”指乙方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，对认购协议书条款的合法性、合规性及潜在法律风险进行的审查与评估。

4.“市场惯例比照”指乙方参照同地域、同类型房地产项目认购协议的通行做法，对协议条款进行合理性、可操作性方面的分析并提出建议。

5.“核心条款”指认购协议书中关于双方权利义务、标的物交付、价款支付、违约责任、争议解决等关键性内容的部分。

6.“最终文本”指经甲方确认无异议，并由乙方正式交付的认购协议书完整版本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合理期限内完成认购协议书的起草与审核工作，并有权对乙方提供的服务成果（包括草稿、咨询意见等）进行审阅和提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方解释协议草稿中特定条款的法律含义、可能产生的后果及优化建议。

（3）甲方有权在乙方提交最终文本前，基于项目进展或商业策略调整，提出对协议内容的调整需求，但提出的调整不得超出项目基本信息和甲方核心交易条件的范围。

（4）甲方应按照本协议约定，及时、准确地向乙方提供完整、真实的项目信息、交易条件及具体要求，并保证所提供资料的有效性，否则因信息错误或缺失导致乙方工作延误或成果不符合预期，相关责任由甲方承担。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用。

（6）甲方对乙方编制的最终认购协议书范本享有正式使用权，可将其作为与目标客户签订认购协议的基础。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的准确性和及时性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据甲方提供的项目信息和要求，独立进行认购协议书的起草工作，并有权要求甲方就模糊不清或缺失的信息进行补充说明。

（2）乙方有权按照专业标准和行业惯例，对认购协议书的核心条款进行设计，并有权运用法律知识对协议内容进行风险评估和优化完善。

（3）乙方有权在编制过程中，主动提出基于法律精神和市场实践的建议，以增强协议的严谨性和可执行性，并有权要求甲方确认其专业建议的采纳与否。

（4）乙方应勤勉尽责，在收到甲方提供的有效信息后，于本协议约定的期限内（例如：XX日内）完成认购协议书草稿的编制工作，并第一时间提交给甲方审阅。

（5）乙方应就甲方提出的修改意见，在合理期限内进行回复和调整，直至甲方确认满意或双方协商一致。乙方对于甲方无理要求或超出约定范围的修改请求，有权予以拒绝。

（6）乙方应就认购协议书的关键条款，向甲方提供必要的法律咨询，解释其法律效力、履行风险及可能面临的市场反应，帮助甲方全面评估协议内容。

（7）乙方应确保其提交的最终认购协议书范本符合中国现行法律法规的要求，不存在明显的法律缺陷或违反公平原则的条款。乙方应对其编制成果的质量负责，但此责任不因甲方后续与第三方签订认购协议及履行过程中产生的纠纷而延伸。

（8）乙方应配合甲方，对最终确认的认购协议书范本进行必要的解释说明，协助甲方向内部团队或潜在客户传递协议内容。

（9）乙方应遵守保密义务，对于在服务过程中知悉的甲方商业秘密（如项目具体定价策略、客户名单等非公开信息），除为履行本协议所必需外，不得向任何第三方泄露，并在服务结束后按照约定进行灭活处理。

（10）乙方应指定专门的项目负责人，全程跟进本协议项下的服务事宜，确保沟通顺畅和服务质量。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用包含乙方为甲方起草、审核认购协议书范本所产生的全部工作费用，以及提供相关法律咨询、市场比照、修改完善等服务的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX咨询管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在收到乙方提交的符合要求的认购协议书最终文本并经确认无误后的五个（5）工作日内，将第一笔服务费用人民币拾万元整（¥100,000.00元）支付至乙方账户。

（2）甲方应在乙方根据甲方要求完成协议草稿提交，且甲方确认该草稿已包含主要项目信息及核心条款框架后的三个（3）工作日内，将第二笔服务费用人民币拾贰万元整（¥120,000.00元）支付至乙方账户。

（3）甲方应在协议约定的最终交付期限内，完成全部剩余服务费用人民币捌万元整（¥80,000.00元）的支付。

4.乙方在收到甲方全额服务费用前，有权拒绝向甲方交付最终版本的认购协议书。

5.如因甲方原因（如提供资料延误、要求不合理修改等）导致乙方工作期限延长或额外付出成本，经乙方书面通知甲方确认后，双方可协商增加服务费用，具体金额由双方另行确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成认购协议书最终文本交付并甲方确认之日止。

2.主要时间节点：

（1）甲方应最迟于本协议生效后十个（10）工作日内，向乙方提供完整的项目基础信息、交易条件及对认购协议书的具体要求。

（2）乙方应在收到甲方提供的信息后，于二十个（20）工作日内完成认购协议书草稿的编制工作，并提交给甲方审阅。

（3）甲方应在收到草稿后十五个（15）工作日内，以书面形式（包括但不限于邮件、书面确认函）向乙方提出审阅意见或确认草稿。

（4）如甲方需修改，乙方应在收到合理修改意见后十个（10）工作日内完成修改并再次提交；甲方应在收到修改稿后十个（10）工作日内确认或提出最终意见。

（5）乙方应在收到甲方确认的最终意见后五个（5）工作日内，完成认购协议书最终文本的编制、排版（如需）等工作，并交付给甲方。

（6）本协议项下的服务费用支付期限，按第四条约定执行。

3.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），导致任何一方无法按期履行义务，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。

4.若双方未能按上述期限完成某项工作，非违约方有权向违约方发出书面通知，要求其在收到通知后十（10）日内纠正。若违约方在此时限内仍未纠正，非违约方有权根据本协议第六条约定追究违约责任，并有权单方解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按第五条第2款第（1）项约定，在规定期限内提供必要信息，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方已投入工作量的相应比例（由双方根据乙方实际工作时间及收费标准协商确定）向乙方支付延误补偿金。甲方逾期提供信息超过二十（20）日，乙方有权单方解除本协议，甲方应支付已完成工作的费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方在收到乙方提交的协议草稿或修改稿后，无正当理由逾期不确认或提出修改意见，超过十五（15）个工作日，视为对该部分内容的认可。若甲方之后以该部分内容存在异议为由要求乙方再次修改，乙方有权拒绝，但可就此次额外修改要求支付合理的额外服务费用，收费标准由双方协商确定。

（4）若甲方提供的项目信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方编制的认购协议书给甲方造成损失（如无法履行、产生诉讼费用、商誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权解除本协议并要求甲方支付已完成工作的费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按第五条第2款第（2）项约定，在规定期限内完成认购协议书草稿的编制工作，每逾期一日，应按本协议总服务费用的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按本协议总服务费用的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之三十（30%）。

（2）乙方提交的认购协议书草稿或最终文本存在重大法律缺陷、明显违反公平原则或与甲方核心商业要求严重不符，经甲方书面指出后，乙方应在十（10）个工作日内进行修正。若乙方修正后仍未能满足甲方要求，或无正当理由拒绝修正，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按本协议总服务费用的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之三十（30%）。

（3）若乙方在履行本协议过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权单方解除本协议。

（4）若乙方未能按第四条约定的支付时间交付最终版本的认购协议书（非因甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应按本协议总服务费用的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按本协议总服务费用的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之三十（30%）。

3.关于赔偿责任的特别约定：

（1）任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过违约方在本协议项下应收未收款项（针对甲方）或已收取款项（针对乙方）的百分之五十（50%）。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行或一方决定解除本协议的，违约方除承担上述违约金或赔偿责任外，还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，但该预期利益损失的证明责任由守约方承担，且计算方式应合理。

4.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致违约（定义见本协议第十二条），违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施，尽量减少因不可抗力造成的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的不可抗力损失除外。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若该延迟履行已构成根本违约（例如，导致协议目的完全无法实现），则不可抗力不能作为免责理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内，通过书面形式（包括但不限于信函、邮件）进行协商，但未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方应积极履行发生法律效力的判决或裁定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但应立即书面通知对方，并说明暂停理由。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发出的通知，在发出后三个（3）工作日视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达；通过挂号信或快递发出的，在寄出后第五（5）工作日视为送达；通过电子邮件或传真发出的，在发送成功时视为送达。以电子邮件方式发送的，接收方确认“已读”或发送成功回执视为送达，但发送方应保留发送记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非正式的备忘录均不产生合同效力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件列表如下（若无附件，则写“本协议无附件”）：附件一：乙方提供的认购协议书草稿样本（日期：______）；附件二：甲方项目基本信息清单（日期：______）。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。对本协议任何条款的理解发生争议时，应依据协议目的和文本原意进行解释。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖