漯河战略合作协议书

漯河战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：漯河市华泰实业发展有限公司

**地址**：河南省漯河市召陵区黄河路188号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**/p>

甲方是一家在漯河市具有影响力的综合性企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。近年来，甲方积极拓展战略合作伙伴关系，旨在通过多元化合作实现资源共享与优势互补。基于甲方在漯河市商业领域的深耕经验及市场影响力，乙方主动提出合作意向，双方经友好协商，决定建立长期稳定的战略合作关系，共同推动区域经济发展。

甲方在漯河市拥有多个商业项目，包括购物中心、写字楼及产业园区等，具备较强的资产运营能力。为优化资源配置、提升资产效益，甲方寻求具备专业能力和市场资源的合作伙伴，共同探索创新商业模式。乙方在市场拓展、品牌运营及资本运作方面具有丰富经验，双方合作将形成产业链协同效应，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：漯河市星河商务管理有限公司

**地址**：河南省漯河市源汇区解放路66号

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**/p>

乙方是一家专注于商业运营及服务的专业机构，致力于为客户提供一站式解决方案，包括场地租赁、品牌推广、活动策划及数据分析等。公司成立至今，已在漯河市及周边地区建立了多个商业合作案例，积累了丰富的行业资源。乙方具备较强的市场洞察力和执行能力，能够为甲方提供高效的运营支持，助力甲方实现资产增值。

乙方在商业地产租赁、物业管理及品牌合作方面具有显著优势，尤其擅长整合线上线下资源，提升商业项目的整体竞争力。基于乙方的专业能力及市场表现，甲方决定与其建立战略合作关系，共同开拓漯河市商业市场。双方合作将依托各自优势，构建长期稳定的合作框架，推动漯河市商业生态的良性发展。

**协议简介**

本协议由漯河市华泰实业发展有限公司（以下简称“甲方”）与漯河市星河商务管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、优势互补的原则签订，旨在建立长期稳定的战略合作关系。双方基于对漯河市商业市场的共同认知，通过资源共享、业务协同及市场拓展等方式，实现合作共赢。

合作背景如下：

1.**市场需求与资源匹配**：漯河市近年来商业发展迅速，但市场资源分散，甲方拥有丰富的商业资产，而乙方具备专业的运营能力，双方合作可填补市场空白，提升整体竞争力。

2.**产业协同效应**：甲方在商业地产领域具有较强影响力，乙方在品牌运营方面具有独特优势，双方合作可形成产业链闭环，推动漯河市商业生态的完善。

3.**政策支持**：漯河市政府近年来出台多项政策鼓励商业创新与合作，双方合作符合政策导向，可获得政策红利支持。

基于上述背景，双方经充分协商，决定签订本协议，明确合作范围、权利义务及违约责任等内容，确保合作顺利推进。本协议的签订不仅有利于双方业务的拓展，也将为漯河市商业市场的繁荣贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲乙双方长期、稳定、互利的战略合作伙伴关系，通过资源共享、优势互补，共同拓展漯河市商业市场，提升双方在商业地产运营、品牌推广及客户服务等方面的综合竞争力。具体合作范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方将在漯河市商业地产项目上进行合作开发、租赁运营及物业管理，甲方利用其持有的商业资产资源，乙方提供专业的运营管理服务；

2.双方共同开展市场调研与分析，制定商业发展策略，联合引进优质品牌商户，提升商业项目的品牌影响力和市场吸引力；

3.甲乙双方将合作开展商业促销活动、客户关系管理及数据分析服务，通过线上线下整合营销，增强客户粘性，提高项目收益；

4.双方将共享行业资源与信息，包括但不限于供应链资源、政策信息及市场动态，共同应对市场变化，优化合作策略；

5.在协议框架内，双方可探讨拓展至其他商业领域合作，如产业园区运营、金融服务合作等，进一步扩大合作范围，实现多元化发展。

本协议旨在通过明确合作目标与范围，为双方合作提供清晰指引，确保合作项目有序推进，达成互利共赢的合作效果。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.**“商业地产”**指由甲方持有的或控制的，用于商业经营、租赁或开发的物业，包括但不限于购物中心、写字楼、商业街、产业园区等；

2.**“运营管理服务”**指乙方提供的商业地产租赁管理、物业管理、品牌招商、市场推广、客户服务及数据分析等服务；

3.**“合作项目”**指根据本协议约定，由甲乙双方共同投入资源推进的商业地产开发、租赁或营销项目；

4.**“品牌商户”**指具有一定市场知名度、经营能力及品牌影响力的商业品牌，如连锁超市、餐饮品牌、零售品牌等；

5.**“市场推广活动”**指双方合作开展的线上线下营销活动，包括但不限于开业促销、节日促销、会员活动及广告宣传等；

6.**“保密信息”**指一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未公开的技术信息、商业信息或客户信息等；

7.**“合作期限”**指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至约定期限届满终止；

8.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及社会事件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的运营管理服务，并对服务质量和效果进行监督与评估；

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，调整合作范围或合作方式，但需提前三十日书面通知乙方，并协商达成一致；

（3）甲方应向乙方提供必要的商业地产资源，包括场地信息、客户资源及市场数据等，确保乙方顺利开展运营管理工作；

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的运营管理服务费用，并承担相关税费；

（5）甲方有权参与合作项目的决策过程，对市场推广策略、品牌招商方案等进行审核与批准；

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方提供的商业秘密或客户信息，避免造成乙方损失；

（7）甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地支持、客户资源及品牌背书；

（8）甲方应承担合作项目相关的法律责任，包括但不限于合同纠纷、侵权责任及行政处罚等；

（9）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合规性，避免因违法行为导致乙方受损；

（10）甲方应定期向乙方提供合作项目的财务报告及运营数据，确保双方信息的透明度与对称性。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供商业地产资源，并对资源的可用性、合规性进行审核与确认；

（2）乙方有权根据市场情况及合作项目需求，制定运营管理方案、市场推广计划及品牌招商策略，并报甲方审核；

（3）乙方应具备专业的运营管理能力，确保合作项目的租赁率、出租率及客户满意度达到行业平均水平；

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额收取运营管理服务费用，并开具合法的发票；

（5）乙方有权参与合作项目的收益分配，根据协议约定获取相应的经济回报；

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，不得泄露或滥用甲方提供的资源；

（7）乙方应积极拓展优质品牌商户，提升合作项目的品牌形象及市场竞争力；

（8）乙方应承担运营管理过程中的法律责任，包括但不限于合同纠纷、侵权责任及行政处罚等；

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保运营管理的合规性，避免因违法行为导致甲方受损；

（10）乙方应定期向甲方提供运营管理报告、市场分析数据及财务报表，确保双方信息的透明度与对称性；

（11）乙方有权要求甲方配合开展市场推广活动，提供必要的宣传支持及资源协调；

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，增强客户粘性，为合作项目创造长期价值；

（13）乙方应具备较强的风险控制能力，及时发现并应对市场变化，规避运营风险；

（14）乙方应与甲方保持良好的沟通机制，定期召开合作会议，解决合作过程中出现的问题；

（15）乙方应遵守本协议约定的合作期限及违约责任，确保合作项目的稳定性与可持续性；

（16）乙方应积极参与合作项目的创新与发展，提出优化建议，推动合作项目的持续升级；

（17）乙方应承担合作项目相关的保险费用，确保运营管理的安全性，避免因意外事件导致甲方受损；

（18）乙方应建立完善的内部管理制度，确保运营管理的规范性与高效性；

（19）乙方应积极配合甲方开展品牌推广活动，提供专业的市场洞察与策略支持；

（20）乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护双方的商业秘密及知识产权；

（21）乙方应具备较强的团队协作能力，确保运营管理团队的专业性与执行力；

（22）乙方应积极参与漯河市商业市场的行业交流，提升双方的行业影响力；

（23）乙方应遵守本协议约定的争议解决机制，通过协商或法律途径解决合作过程中出现的纠纷；

（24）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，及时通知甲方不可抗力事件的发生及影响；

（25）乙方应积极推动合作项目的数字化转型，提升运营管理的智能化水平；

（26）乙方应建立完善的绩效考核体系，确保运营管理团队的工作效率与质量；

（27）乙方应遵守本协议约定的附则条款，确保合作项目的完整性；

（28）乙方应积极推动合作项目的可持续发展，践行社会责任与环保理念；

（29）乙方应遵守本协议约定的通知条款，确保双方信息的及时传递与确认；

（30）乙方应积极推动合作项目的国际化发展，拓展海外市场与资源。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.**服务费用标准**：甲方同意按照合作项目年度营业额的[具体百分比，例如3.5%]计算运营管理服务费，该比例可根据市场情况及合作项目的实际表现，由双方协商调整。若合作项目无营业额或营业额低于[具体金额，例如100万元]，甲方仍需按照年度固定金额[具体金额，例如50万元]支付服务费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具合法的增值税发票。

3.**支付时间**：服务费用按季度支付，每季度结束后[具体天数，例如30]日内，甲方应根据当季度的营业额或固定金额，计算并支付相应服务费。首期服务费应在本协议生效之日起[具体天数，例如15]日内支付；后续季度服务费应在每个季度结束后的[具体天数，例如30]日内支付。

4.**税费承担**：服务费用中包含的税费，由双方根据国家相关税法规定各自承担。乙方开具发票时，应注明适用的税率及税额。

5.**调整机制**：双方可在每年年底，根据市场变化及合作项目的实际需求，协商调整服务费比例或固定金额。调整方案需经双方书面确认后生效。

6.**逾期支付**：若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，例如千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停提供运营管理服务，直至甲方付清全部服务费及违约金。逾期支付不影响乙方的其他权利主张。

本条约定旨在明确双方的经济权利义务，确保合作项目的资金流转顺畅，为双方的长期合作提供经济保障。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如五年]，自[具体日期]至[具体日期]止。

2.**续约条款**：协议期满前[具体天数，例如三个月]，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延[具体年限，例如一年]。续约后的合作条件及费用标准，由双方另行协商确定。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可书面提前终止本协议。若因一方严重违约导致协议无法继续履行，守约方有权单方面书面通知违约方终止协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.**关键时间节点**：

-本协议生效后[具体天数，例如10]日内，双方应完成合作项目的初步评估及方案制定；

-每季度结束后[具体天数，例如15]日内，乙方应向甲方提交季度运营管理报告；

-每年年底前[具体天数，例如30]日，双方应召开年度合作会议，总结合作成果并制定下一年度计划；

-协议终止后[具体天数，例如30]日内，双方应完成合作项目的清算工作，包括资产移交、数据交接及费用结算等。

本条约定旨在明确协议的生效、存续及终止条件，确保合作项目在规定期限内有序推进，并设定关键时间节点，提高合作效率。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付服务费用**：若甲方未能按照第四条约定按时足额支付运营管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营管理服务，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额20%的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)**提供虚假信息**：若甲方故意向乙方提供虚假的商业地产资源、客户信息或市场数据，导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，并支付相当于损失金额30%的违约金。若虚假信息涉及违法行为，甲方还应承担相应的法律责任。

(3)**无故终止合作**：若甲方无正当理由单方面提前终止本协议，应向乙方支付相当于剩余协议期限服务费总额50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广投入、团队遣散费及前期筹备成本等。

(4)**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第1(6)款约定，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如500万元]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若泄露行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

(5)**妨碍正常运营**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方开展市场推广活动、品牌招商或客户关系管理，导致乙方服务受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如10万元]，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。连续三次以上妨碍正常运营的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额30%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未达服务标准**：若乙方提供的运营管理服务未达到本协议约定的标准，导致合作项目的租赁率、出租率、客户满意度等关键指标低于行业平均水平[具体幅度，例如10%]，乙方应向甲方支付当期服务费总额10%的违约金，并采取措施限期整改。若连续两个季度未达服务标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年服务费总额20%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**泄露甲方信息**：若乙方违反本协议第三条第2(6)款约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如500万元]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(3)**擅自变更合作方案**：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更合作项目的运营管理方案、市场推广计划或品牌招商策略，导致合作效果下降，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如8万元]，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)**无故终止合作**：若乙方无正当理由单方面提前终止本协议，应向甲方支付相当于剩余协议期限服务费总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户流失成本、市场推广费用及前期投入等。

(5)**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第2(6)款约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如500万元]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(6)**未履行报告义务**：若乙方未能按照第四条约定按时提交运营管理报告、市场分析数据或财务报表，每逾期一日，应按报告金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方立即补交，并支付相当于报告金额总额20%的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年服务费总额10%的违约金。

**3.违约金的限制**：双方约定，任何一方违约时，违约金总额不应超过本协议预计总服务费金额的30%。若违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额，并保留其他索赔权利。

**4.违约金的减免**：若违约方能证明其违约行为系因不可抗力导致，且已采取合理措施减少损失的，可适当减免违约金。但减免比例不应超过违约金总额的50%。

**5.损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿应以实际发生额为依据，并提供合法有效证据。

**6.解除协议权**：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行或双方合作目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

本条约定旨在明确双方违约责任，确保协议的严肃性与可执行性，通过经济约束机制维护双方的合法权益，保障合作项目的稳定运行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

(3)政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或其他传染性疾病爆发；

(5)电力、通讯、网络等基础设施中断；

(6)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，一方应及时采取合理措施减少损失，并在事件发生后[具体天数，例如15]日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明材料。

2.**责任免除**

不可抗力事件发生时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但需满足以下条件：

(1)不可抗力事件直接导致本协议无法履行或履行部分无法履行；

(2)受影响一方已采取合理措施防止或减轻不可抗力事件的影响；

(3)受影响一方已及时书面通知另一方不可抗力事件的发生及影响。

若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如60]日，双方可协商调整本协议的履行期限或终止合作。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行，并采取必要措施弥补因不可抗力事件造成的损失。

3.**不可抗力证明**

双方一致同意，不可抗力事件的证明材料包括但不限于：政府公告、法院判决、消防证明、气象报告、新闻报道等。若一方对不可抗力事件的证明材料有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

4.**不可抗力与违约金**

若不可抗力事件导致一方未能履行本协议义务，该方无需支付违约金，但需承担因不可抗力事件产生的直接损失。若不可抗力事件同时影响双方，双方应各自承担相应的损失，并协商调整本协议的履行方式。

本条约定旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在特殊情况下能够合理分担风险，保障合作项目的稳定性与可持续性。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在合作过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在[具体天数，例如30]日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解机构可由双方协商确定，如漯河市商会、河南省律师协会等。调解达成一致后，双方应签署书面调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**

若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁机构，例如漯河市仲裁委员会]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁地点为漯河市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**

若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向[具体人民法院，例如漯河市中级人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院管辖权以诉讼提起当日漯河市相关法律区域划分为准。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实，并承担各自的法律责任。

5.**争议解决原则**

双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护合作关系的稳定，避免因争议解决不当导致合作项目中断或损失。双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

6.**争议解决前的保密**

在争议解决过程中，双方应对争议内容及争议解决过程涉及的商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

本条约定旨在明确争议解决的方式及程序，确保双方在发生争议时能够通过合法、高效的途径解决问题，维护双方的合法权益，保障合作项目的顺利进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、文件或通讯均应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：

(1)书面信函，挂号信或快递服务；

(2)电子邮件，发送至本协议载明的电子邮箱地址；

(3)传真，发送至本协议载明的传真号码；

(4)当面递交。

通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如10]日书面通知另一方，否则原联系方式仍有效。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.**终止条件**

除本协议约定的终止条件外，双方可在以下情况下终止本协议：

(1)双方协商一致终止；

(2)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除本协议；

(3)一方进入破产、清算或解散程序；

(4)因不可抗力事件导致本协议无法履行，且不可抗力事件持续超过[具体天数，例如60]日。

协议终止后，双方