开心农场管理协议书

开心农场管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主营业务包括农业种植、农产品销售及农业项目投资。为拓展农业旅游业务，甲方拟通过租赁或购买方式获取一处农业经营场所，用于建设开心农场项目，并提供相应的管理服务。甲方具备完整的农业项目运营资质，并在农业领域拥有丰富的行业资源和市场渠道。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同推进开心农场的建设与运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家专业从事农业项目开发、农场管理及农业技术服务的高新技术企业，具备丰富的农场运营经验和专业的管理团队。乙方在农业种植、农产品加工、休闲农业等领域拥有多项专利技术和标准化管理体系，曾成功运营多个大型开心农场项目。为响应甲方需求，乙方愿意将自有的农业经营场所或相关资源提供给甲方使用，并负责提供专业的开心农场管理服务。乙方承诺提供的场所及服务符合国家农业产业政策和安全生产标准，并能够满足甲方业务发展需要。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在农业领域的合作需求而签订。甲方计划开展开心农场项目，旨在通过农业种植、农事体验、休闲观光等业务模式，打造集生产、观光、教育于一体的综合性农业服务平台。为保障项目的顺利实施，甲方需要租赁或购买一处具备完善基础设施的农业经营场所，并寻求专业的农场管理团队提供运营支持。乙方作为农业科技领域的专业服务商，拥有符合甲方需求的农业经营场所及成熟的管理方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供开心农场管理服务事宜达成一致。本协议的签订，标志着双方在农业资源整合与项目合作方面迈出实质性步伐，有助于推动开心农场项目的规范化、规模化发展，并为双方带来长期稳定的合作收益。协议内容将涵盖当事人权利义务、服务范围、费用结算、违约责任等核心条款，确保双方合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对开心农场进行专业化管理的权利义务，确保开心农场的顺利运营和可持续发展。协议范围包括但不限于：开心农场的日常运营管理、农业生产活动、设施设备维护、市场营销推广、游客服务保障、财务核算管理以及相关风险控制等。具体内容涵盖农场场地使用、人员管理、物资采购、产品销售、安全管理、环境保护以及双方约定的其他合作事项。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升开心农场的品牌价值与经济效益。

第二条定义

1.开心农场：指由甲方提供场地或资源，乙方进行专业化管理，集农业生产、休闲观光、科普教育、农事体验于一体的综合性农业经营场所。

2.管理服务：指乙方根据本协议约定，对开心农场的运营活动提供全面的管理支持，包括但不限于生产计划制定、人员调度、物资管理、市场推广、客户服务、安全管理等。

3.运营指标：指双方约定的开心农场运营关键绩效指标，如游客接待量、农产品产量、销售额、成本控制率等。

4.场地租赁：指甲方将开心农场所需的土地、建筑或其他设施出租给乙方使用，乙方支付相应的租金。

5.服务费用：指乙方提供管理服务所应获得的报酬，包括固定管理费、绩效奖金或其他约定费用。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的管理服务进行监督和指导，确保开心农场的运营符合协议约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权根据市场需求和业务发展需要，对开心农场的经营方向和业务范围进行调整，并通知乙方配合执行。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方提供开心农场所需的场地、设施设备及其他必要资源，并保证其符合安全标准。

（4）甲方有权参与开心农场的重大决策，如投资计划、品牌推广、年度预算等，并拥有最终决定权。

（5）甲方应按时足额支付乙方应得的管理服务费用，如存在场地租赁费用，亦应按时支付租金。

（6）甲方应协助乙方处理开心农场运营中涉及的相关政府审批、证照办理及政策咨询事宜。

（7）甲方有义务保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（8）甲方应确保开心农场的安全生产主体责任落实到位，提供必要的安全培训和支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定和管理标准，全面负责开心农场的日常运营管理，包括生产、销售、服务等各个方面。

（2）乙方有权根据农业季节性和市场需求，制定详细的生产计划和运营方案，报甲方备案后执行。

（3）乙方应组建专业的管理团队，配备足够的运营人员，确保开心农场的各项工作高效有序进行。

（4）乙方有权在协议框架内自主决定具体的经营策略和营销活动，但重大决策需征得甲方同意。

（5）乙方应合理使用甲方提供的场地、设施设备及其他资源，并承担日常维护责任，确保证其正常运转。

（6）乙方有权根据管理业绩和市场情况，提出合理的运营改进建议，并有权获得协议约定的绩效奖金。

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交财务报表，接受甲方的审计监督。

（8）乙方应严格遵守食品安全、环境保护、安全生产等相关法律法规，建立完善的管理体系并有效执行。

（9）乙方应妥善保管开心农场的客户信息、经营数据等商业资料，防止泄露或滥用。

（10）乙方在运营过程中遇到重大突发事件时，有权采取应急措施，并及时向甲方报告处理情况。

（11）乙方应积极维护开心农场的品牌形象，参加行业交流，提升农场的市场竞争力和美誉度。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉和建议，提高客户满意度。

（13）乙方应定期对员工进行专业技能和安全知识培训，确保障服务质量和安全生产。

（14）乙方应与供应商建立长期稳定的合作关系，确保农产品和物资的质量和供应稳定性。

（15）乙方应建立风险防控机制，识别、评估和控制运营过程中可能出现的各类风险，并及时向甲方报告重大风险事件。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付管理服务费用，具体标准如下：乙方提供开心农场管理服务，甲方按照年/季/月度支付固定管理费人民币XX元（大写：XX元整）。或：甲方租赁乙方场地用于开心农场建设，租金标准为XX元/亩/年（大写：XX元整），支付方式为年付/季付/月付，首期支付时间不超过协议签订后XX日内，后续款项按约定时间节点支付。

2.如乙方完成协议约定的关键运营指标（如游客接待量、农产品销售额等），甲方应额外支付绩效奖金，具体计算标准为：当月/季/年度实际完成指标达到约定标准的XX%，则支付绩效奖金人民币XX元（大写：XX元整），支付时间不超过指标达成后的XX个工作日内。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费/租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX农业科技有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。

4.所有价格条款均以人民币计价，不含税费，如需乙方代缴相关税费，则由甲方承担相应税负并支付额外费用。

5.首期款项支付后，双方应就下一期款项支付事宜提前XX天进行沟通确认，确保资金到位不影响乙方正常开展管理服务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX个月，双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：协议生效后XX日内，甲方应完成场地交付及相关设施验收；乙方应在收到场地后XX日内完成管理团队组建及初步运营方案制定。每年XX月XX日前，双方应完成年度运营计划及预算的确认。每季度结束后XX日内，乙方应提交季度运营报告供甲方审阅。

3.如遇特殊情况需调整履行期限，双方应书面协商变更，但最长延期不得超过XX个月。若延期超过XX个月，任何一方均有权单方面解除协议，并按违约责任处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付管理服务费/租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付总应付款项的XX%作为违约赔偿。

（2）甲方未按约定提供场地或相关资源的，导致乙方无法正常开展管理服务的，每延误一日，应按乙方实际损失金额的XX%支付违约金，累计延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失及预期收益损失的XX%。

（3）甲方擅自改变场地用途或干扰乙方正常运营的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于人员遣散费、合同提前终止损失等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达到协议约定的关键运营指标（如游客接待量、农产品产量等），且无合理理由的，每项指标未达标的，应按未达标部分的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总服务费用的XX%。

（2）乙方因管理不善导致发生重大安全事故（如食品安全事件、重大财产损失等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于受害者赔偿金、行政处罚金、第三方索赔等，同时甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自将管理权转让给第三方或泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失的XX倍，金额不低于人民币XX万元，同时甲方有权单方面解除协议。

（4）乙方未履行日常维护义务导致设施设备严重损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过XX元的，由乙方承担，且甲方有权选择第三方进行维修并从服务费中直接扣除相应款项。

（5）乙方未经甲方同意擅自调整运营方案或重大决策的，应纠正违约行为，并支付合同总价款XX%的违约金，若因此造成甲方损失的，还应赔偿全部直接和间接损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。非因不可抗力导致的赔偿请求，仍应按约定执行。

4.违约金与赔偿金的选择：若一方违约，另一方有权选择要求支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不应超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求补充赔偿。

5.解除协议的后果：任何一方解除协议的，应在解除之日起XX日内完成清算工作，包括财务结算、人员遣散、资产交接等，违约方应支付所有未付款项及相应违约金，并承担因此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、事故报告、保险理赔文件等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应积极配合采取减损措施，如调整运营计划、暂停非必要服务、保护场地设施等。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，已发生的不可抗力后果导致的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方无需承担违约责任。解除协议后，乙方应妥善处理已投入的管理资源，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬。

5.不可抗力举证：本协议双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方隐瞒或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决，协商解决不成时，应按照本协议约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）由协议签订地XX区人民法院管辖。

2.争议前置程序：若选择仲裁方式，双方应先尝试通过协商或调解解决争议，在仲裁庭组成前，任何一方均可申请仲裁庭对争议进行调解。调解不成的，仲裁庭应依法进行审理。

3.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的书面证据、往来文件、会议纪要、财务数据等，确保争议解决机构能够全面了解事实情况。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在协议履行地或协议签订地的行为均视为受中国法律管辖。

5.争议专属：本协议任何争议的解决，均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议另行通过其他途径解决，否则该方构成违约，应承担相应责任。

6.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用（包括案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、技术方案等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款