车位所有权协议书效力

车位所有权协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和物业管理。为满足市场需求，甲方开发并建成XX商业广场项目，其中包含若干地下及地面车位，现甲方拟通过本协议将部分车位所有权出售给乙方，以实现资产优化配置。车位位于XX商业广场地下二层B区，具体编号为B2-015，该车位已按照国家相关法律法规及项目规划完成建设，并具备合法的产权登记条件。甲方作为车位的建设单位及产权所有人，确保其对本协议项下的车位拥有完整、合法且无任何权利瑕疵的所有权，并承诺在协议履行过程中积极配合乙方完成车位的过户登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，甲方同意将其合法持有的XX商业广场地下二层B区B2-015车位所有权转让给乙方，乙方作为合法的受让方，享有该车位的一切权能及收益。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及责任。本协议的签订及履行，基于双方对车位市场行情、产权状态及交易流程的充分了解，且双方均确认已获得必要的内部授权，具备签署及履行本协议的合法主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人停车需求，拟向甲方购买XX商业广场地下二层B区B2-015车位所有权。乙方通过实地考察及市场调研，确认该车位符合其使用需求，且甲方的出售行为合法合规。乙方承诺其购买车位的主要目的是用于个人或其经营性车辆的停放，并同意按照本协议约定支付车位购买款项及承担相关税费。乙方已充分了解车位的市场价值、产权性质及使用限制，并自愿接受本协议项下的权利义务约束。

在签署本协议前，乙方已委托专业机构对车位产权进行了尽职，确认该车位不存在查封、抵押、违章搭建或其他权利限制情形，且甲方提供的所有权证明文件真实有效。乙方同意在本协议签订后，按照国家及地方不动产登记机构的要求，及时提交相关材料办理车位所有权的转移登记手续。若因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方基于对车位市场前景、投资价值及使用便利性的共识，经平等协商达成本协议，旨在通过合法合规的交易程序，实现车位所有权的变更。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及商业惯例，双方均表示无任何异议或保留意见。甲方保证其提供的车位信息真实准确，乙方保证其支付能力及交易意愿真实有效，双方共同确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场地下二层B区B2-015车位所有权转让事宜的权利与义务，确保车位所有权合法、平稳地由甲方转移至乙方。本协议涉及的具体内容包括：车位的基本情况（如位置、编号、面积等）、转让价格及支付方式、产权过户流程及责任承担、违约情形及处理方式、不可抗力事件的处理以及其他与车位所有权转让相关的附属事项。通过本协议的签订与履行，甲方完成对车位的出售，乙方完成对车位的购买，并最终实现车位所有权的变更登记，使乙方成为该车位的合法所有者。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于XX商业广场地下二层B区，编号为B2-015的机动车停车位，包括车位本身及其附属设施（如地锁、充电桩等，若有）。

（2）"所有权"：指车位所有者依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"转让"：指甲方将车位所有权转移给乙方的行为。

（4）"过户登记"：指依照法律规定，将车位所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租赁、违章搭建或其他第三方权利主张。

（2）甲方负责提供车位的所有权证明文件（如房产证、不动产登记证明等），并确保文件真实有效。甲方应配合乙方或其委托的机构办理车位所有权的过户登记手续，提供必要的资料及办理费用由甲方承担。

（3）甲方保证车位符合国家及地方相关建设标准，能够正常使用，且不存在安全隐患。若车位存在附属设施（如地锁、充电桩等），甲方应确保其正常使用功能，并在转让前将钥匙或控制权限交付乙方。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付车位购买款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方应保证其在协议签订时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买车位所有权，并享有该车位的一切权能及收益。乙方购买车位的主要目的是用于个人或其经营性车辆的停放，不得擅自改变车位的使用性质。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付车位购买款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供相应的支付凭证。若乙方逾期支付或支付不足，应按照本协议约定承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方配合办理车位所有权的过户登记手续，并有权在过户登记完成后取得车位的所有权证明文件。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提交相关材料并承担相应的过户税费。

（4）乙方应保证其具备完全民事行为能力，且具有支付车位购买款项的经济能力。乙方应配合甲方或其委托的机构进行车位验收，并在验收合格后签署相关文件。

（5）乙方应妥善使用车位及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。若因乙方原因导致车位或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守XX商业广场的管理规定，包括但不限于停车管理制度、安全管理制度等。乙方如需对车位进行装修或改造，应事先征得甲方及物业管理方的同意，并承担相关费用。

（7）乙方应保证其在协议签订时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（8）若因乙方原因导致车位所有权的过户登记延迟或失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的车位购买款项。

（9）乙方应配合甲方或其委托的机构进行车位的信息登记及档案管理，并确保其提供的资料真实有效。若因乙方提供虚假资料导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应遵守国家及地方关于车位管理的法律法规，不得利用车位进行非法活动。若乙方违反相关规定，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定车位（位于XX商业广场地下二层B区，编号为B2-015）的所有权转让价格为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含车位本身及其附属设施（若有）的全部权利及收益，并已考虑市场行情及楼层、位置等因素。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付车位购买款项的全部款项，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，积极配合乙方办理车位所有权的过户登记手续。乙方应承担过户登记过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税等，除非另有约定。甲方应确保在乙方付清全部款项后，无任何形式的对车位所有权的权利主张或债务负担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车位所有权正式转移至乙方名下并完成过户登记手续之日止。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付全部车位购买款项。甲方应在收到乙方全部款项后五个工作日内，开始协助乙方办理车位所有权的过户登记手续。双方应共同努力，在最短时间内完成过户登记，原则上应在甲方配合提交材料之日起三十日内完成，具体时间以不动产登记机构的要求为准。

若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致过户登记延迟，履行期限相应顺延。若因乙方原因（如未能及时提供所需资料、未能足额缴纳税费等）导致过户登记延迟，延迟期间不计算在上述三十日内，且乙方应承担由此产生的额外费用及责任。

第六条违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时、足额地将车位所有权转移给乙方，或车位存在权利瑕疵导致乙方无法完成过户登记，甲方应承担以下违约责任：

(1)除不可抗力外，甲方每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至车位所有权正式转移至乙方名下并完成过户登记之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、替代车位购买成本等。

(2)若因甲方原因导致乙方无法取得车位所有权，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并要求甲方赔偿损失，赔偿金额应相当于车位购买价格的百分之二十以上。

(3)甲方应承担因其违约行为导致乙方产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、登记费等。

2.若乙方违反本协议约定，未能按时、足额地支付车位购买款项，乙方应承担以下违约责任：

(1)除不可抗力外，乙方每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清全部款项之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时甲方有权向乙方收取已支付款项的百分之二十作为违约金，作为对甲方损失的补偿。

(2)若乙方逾期支付款项导致甲方无法按计划进行过户登记，乙方应承担由此产生的一切责任及后果。

(3)逾期支付的款项不计息，甲方保留向乙方追讨全部款项及违约金的权利。

3.若因乙方原因导致未能按时完成过户登记手续（非甲方原因或不可抗力所致），乙方应承担以下责任：

(1)乙方应承担因自身原因导致的全部过户登记费用。

(2)甲方有权要求乙方在合理期限内纠正违约行为，若乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

4.若任何一方因故意提供虚假信息或隐瞒重要事实（如车位权属纠纷、抵押情况等）导致本协议无法履行或履行存在障碍，该方应承担全部违约责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。

5.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方同意，本协议的违约金条款是双方就违约责任达成的合意，具有法律约束力，守约方不得以损失低于违约金为由请求减少违约金。

6.发生违约情形时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方采取的补救措施仍不能使协议目的实现，守约方有权解除本协议并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后十日内送达，证明文件应在收到通知后十日内提交。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行协议义务的，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况互相返还已支付的款项或结算费用。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，视为不可归责于违约方的因素，违约方不承担相应的违约责任。但若不可抗力事件本身是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着公平、合理的原则，寻求达成和解协议的途径。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则诉讼是解决争议的最终途径。

3.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，依法对争议进行审理并作出裁决。

4.在诉讼期间，除争议标的物外，双方应本着互不干扰、不影响协议正常履行（若可能）的原则行事。任何一方不得单方面停止履行本协议的非争议部分义务，除非得到对方的同意或法院的裁定。

5.双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的生效判决或裁定。若一方不履行法院判决或裁定，另一方有权申请强制执行。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方依据本协议或其他协议约定寻求其他救济方式，但不得与诉讼或仲裁条款相冲突。双方同意，在争议解决过程中，应遵守法律程序，尊重司法权威，并寻求以最小成本、最快捷方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日期为准。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等