徐汇大牌离婚协议书

徐汇大牌离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海磐石置业有限公司。

甲方地址：上海市徐汇区宜山路1289号天誉大厦南楼11层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦鲤文化传播有限公司。

乙方地址：上海市徐汇区龙吴路1500号创意园区3号楼5层。

乙方法定代表人/负责人：王静。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方上海磐石置业有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦鲤文化传播有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出租的位于上海市徐汇区宜山路1289号天誉大厦南楼11层部分办公区域（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜，以及乙方拟租赁该租赁物业用于开展文化创意活动（以下简称“租赁用途”）的相关权利义务达成一致，特制定本协议。甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款和条件支付租金并履行相关义务。双方基于对租赁物业的现有状态及租赁用途的充分了解，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对租赁物业的实地考察结果，且双方确认已充分知悉并理解本协议所有条款，并自愿受其约束。双方同意，本协议的履行将依据中华人民共和国相关法律法规，并由双方共同遵守。本协议的签订不构成任何第三方权利义务的转移，且双方均保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方同意，本协议的签订不构成任何对租赁物业现有状态或租赁用途的承诺或保证，双方应以实际履约为准。双方确认，本协议的签订是双方基于对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方确认，本协议的签订是基于双方对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订不构成任何对租赁物业现有状态或租赁用途的承诺或保证，双方将以实际履约为准。双方确认，本协议的签订是双方基于对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订不构成任何对租赁物业现有状态或租赁用途的承诺或保证，双方将以实际履约为准。双方确认，本协议的签订是基于双方对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订不构成任何对租赁物业现有状态或租赁用途的承诺或保证，双方将以实际履约为准。双方确认，本协议的签订是基于双方对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订不构成任何对租赁物业现有状态或租赁用途的承诺或保证，双方将以实际履约为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方上海磐石置业有限公司（以下简称“甲方”）将位于上海市徐汇区宜山路1289号天誉大厦南楼11层部分办公区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方上海锦鲤文化传播有限公司（以下简称“乙方”）用于开展文化创意活动（以下简称“租赁用途”）的各项权利与义务，确保双方在租赁期间能够依法、诚信地履行约定，保障租赁物业的合理使用及双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用、租赁物业的交付标准、乙方对租赁物业的使用要求、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。双方同意，本协议是双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与本协议内容相抵触的主张或要求。本协议的签订基于双方对租赁物业的实地考察结果，且双方确认已充分知悉并理解本协议所有条款，并自愿受其约束。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方确认，本协议的签订是双方基于对租赁物业的充分了解和对租赁用途的确认，双方将按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方同意出租给乙方的位于上海市徐汇区宜山路1289号天誉大厦南楼11层部分办公区域，具体范围以本协议附件一《租赁物业范围及平面》为准。

“租赁用途”指乙方租赁租赁物业后用于开展文化创意活动，具体包括但不限于艺术展览、设计工作室、文化活动策划等，不得用于任何法律法规禁止或限制使用的用途。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费，按月计算，自租赁期开始之日起至租赁期结束之日止。

“物业服务费用”指乙方在使用租赁物业期间，需承担的与租赁物业相关的物业管理、保安、保洁等费用，具体标准及支付方式以本协议附件二《物业服务费用清单》为准。

“维修责任”指租赁物业在使用过程中因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；因甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修或赔偿。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，具体内容以本协议第五条为准。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，具体内容以本协议第六条为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及物业服务费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定在租赁期开始之日起X日内将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

（3）甲方应负责租赁物业的大修及结构安全维护，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的证照变更手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方权利的限制或主张，如因甲方原因造成乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。

（6）甲方应按照本协议约定提供必要的物业服务，确保租赁物业的物业管理、保安、保洁等服务能够满足乙方的基本需求。

（7）甲方应按照本协议约定在租赁期满或提前终止本协议时，将租赁物业完好地返还给乙方，但自然损耗除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展文化创意活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业服务费用，并有权要求甲方提供相关的发票或收据。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需改变，应经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应负责租赁物业内部的维修及保养，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁物业内从事任何违法违规活动，如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查及维修工作，并在接到甲方维修通知后及时予以配合。

（7）乙方应保证租赁物业内的安全，并负责租赁物业内的消防、安全等管理工作，如因乙方管理不善造成事故的，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应爱护租赁物业内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，将租赁物业完好地返还给甲方，但自然损耗除外。

（10）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得在租赁物业内产生噪音、污染或其他影响周边居民生活的行为。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险工作，并承担相应的保险费用。

（12）乙方应遵守租赁物业所在地的治安管理规定，不得在租赁物业内储存易燃、易爆、危险品等。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物业的节能管理工作，并采取必要的措施降低能源消耗。

（14）乙方应遵守租赁物业所在地的环境保护管理规定，不得在租赁物业内排放污染物或产生其他污染环境的行为。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物业的改造工作，如因乙方原因需要改造的，应承担相应的改造费用。

（16）乙方应遵守租赁物业所在地的交通管理规定，不得在租赁物业内停放车辆或占用公共通道。

（17）乙方应配合甲方进行租赁物业的物业管理工作，并遵守物业管理规定。

（18）乙方应配合甲方进行租赁物业的维修工作，并在接到甲方维修通知后及时予以配合。

（19）乙方应遵守租赁物业所在地的消防安全管理规定，不得在租赁物业内使用明火或进行其他易燃易爆活动。

（20）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险工作，并承担相应的保险费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自租赁期开始之日起至租赁期结束之日止。租金按月支付，自租赁期开始之次月起支付，每季度前十日内乙方应向甲方支付下一季度的租金。

2.物业服务费用：乙方同意承担租赁物业相关的物业服务费用，包括但不限于物业管理费、保安费、保洁费等，具体标准以本协议附件二《物业服务费用清单》为准。物业服务费用按月支付，自租赁期开始之次月起支付，每季度前十日内乙方应向甲方支付下一季度的物业服务费用。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业服务费用支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后五个工作日内向乙方提供相应的发票或收据。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下的全部租金及物业服务费用，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方仍需使用租赁物业，应在租赁期满前三十日内向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业符合约定的交付标准。

3.终止时间：租赁期满或提前终止本协议时，乙方应在终止之日起三十日内将租赁物业返还给甲方，并按照本协议约定办理相关手续。

4.关键时间节点：乙方应在每季度前十日内支付租金及物业服务费用，甲方应在收到款项后五个工作日内向乙方提供相应的发票或收据。如乙方未能按时支付租金或物业服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定在租赁期开始之日起十日内将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业服务费用，并承担相应的违约责任。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供必要的物业服务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金，并应立即采取补救措施，确保租赁物业能够正常使用。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，导致乙方无法继续使用，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并应退还乙方已支付的全部租金及物业服务费用，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金或物业服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下的全部租金及物业服务费用，并承担相应的违约责任。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，导致租赁物业无法正常使用，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金，并应立即恢复租赁物业的原状，确保租赁物业能够正常使用。

（3）如乙方在租赁物业内从事任何违法违规活动，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等，并应立即停止违规行为，并配合甲方进行整改。

（4）如乙方未能按照本协议约定在租赁期满或提前终止本协议时将租赁物业返还给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，并应立即采取补救措施，将租赁物业返还给甲方。

（5）如乙方在租赁期间因使用不当或过失造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿，并应承担相应的维修费用或赔偿费用。

（6）如乙方在租赁期间产生噪音、污染或其他影响周边居民生活的行为，导致甲方或第三方投诉或诉讼的，乙方应承担全部责任，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（7）如乙方在租赁期间储存易燃、易爆、危险品等，导致事故发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（8）如乙方在租赁期间违反消防安全管理规定，导致事故发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（9）如乙方在租赁期间违反环境保护管理规定，导致污染环境发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（10）如乙方在租赁期间违反交通管理规定，导致交通堵塞或事故发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（11）如乙方在租赁期间违反物业管理规定，导致物业管理混乱或事故发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（12）如乙方在租赁期间违反维修管理规定，导致租赁物业无法正常使用或损坏的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的维修费用或赔偿费用，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（13）如乙方在租赁期间违反保险管理规定，导致租赁物业无法得到保险保障的，乙方应承担全部责任，并应立即采取补救措施，确保租赁物业能够得到保险保障。

（14）如乙方在租赁期间违反节能管理规定，导致能源浪费的，乙方应承担全部责任，并应立即采取补救措施，降低能源消耗。

（15）如乙方在租赁期间违反环境保护管理规定，导致污染物排放的，乙方应承担全部责任，并应立即采取补救措施，停止污染物排放。

（16）如乙方在租赁期间违反改造管理规定，导致租赁物业无法正常使用或损坏的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的改造费用或赔偿费用，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（17）如乙方在租赁期间违反交通管理规定，导致车辆停放混乱或交通堵塞的，乙方应承担全部责任，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（18）如乙方在租赁期间违反物业管理规定，导致物业管理混乱或事故发生的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的经济损失、精神损失等，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（19）如乙方在租赁期间违反维修管理规定，导致租赁物业无法正常使用或损坏的，乙方应承担全部责任，并应承担相应的维修费用或赔偿费用，并应立即停止相关行为，并配合甲方进行整改。

（20）如乙方在租赁期间违反保险管理规定，导致租赁物业无法得到保险保障的，乙方应承担全部责任，并应立即采取补救措施，确保租赁物业能够得到保险保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.发生不可抗力时的责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，尽量减少损失，并应及时通知对方，提供不可抗力事件的相关证明材料。

（2）如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决本协议的后续履行问题。

（3）如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并应退还对方已支付但未实际使用的租金及物业服务费用，双方互不承担违约责任。

（4）如因不可抗力事件导致租赁物业损坏或无法使用，双方应共同协商解决维修或赔偿问题，但双方均不承担因不可抗力事件直接造成的损失。

（5）双方应确保不可抗力事件的相关证明材料真实、完整，并在对方要求时及时提供，以便对方核实及采取相应措施。

（6）如一方因不可抗力事件无法履行本协议项下的义务，应及时通知对方，并应提供不可抗力事件的相关证明材料，以便对方了解情况并采取相应措施。

（7）双方应积极配合政府部门及相关机构的救援及恢复工作，并根据实际情况协商解决本协议的后续履行问题。

（8）如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时协商解决本协议的后续履行问题，并根据实际情况调整本协议的履行期限或解除本协议。

（9）双方应确保不可抗力事件的相关证明材料真实、完整，并在对方要求时及时提供，以便对方核实及采取相应措施。

（10）如一方因不可抗力事件无法履行本协议项下的义务，应及时通知对方，并应提供不可抗力事件的相关证明材料，以便对方了解情况并采取相应措施。

（11）双方应积极配合政府部门及相关机构的救援及恢复工作，并根据实际情况协商解决本协议的后续履行问题。

（12）如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时协商解决本协议的后续履行问题，并根据实际情况调整本协议的履行期限或解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向上海市徐汇区人民法院申请调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商不成，双方可共同向上海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向上海市徐汇区人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、合法的原则，并应积极采取措施，减少争议对双方合作的影响。

6.争议解决程序：双方在争议解决过程中应按照本协议约定的程序进行，任何一方不得擅自采取其他程序或方式解决争议。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应按比例分担。

8.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规。

9.争议解决管辖：本协议项下争议的管辖法院为上海市徐汇区人民法院，或双方共同向上海市仲裁委员会申请仲裁。

10.争议解决期限：双方在争议解决过程中应积极配合，并在约定或法定期限内解决争议，如超过期限未解决，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期满且双方未续签本协议；（2）双方协商一致终止本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（4）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以最接近原条款意的有效条款替代。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协