违建签了自拆协议书

违建签了自拆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟开发XX项目，该项目地块存在部分违法建筑，需依法拆除。乙方具备拆除工程的专业资质及经验，能够确保拆除作业符合法律法规及相关政策要求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方对XX项目地块内的违法建筑进行拆除，并达成如下协议。本协议的履行以双方合法合规为前提，任何一方不得利用本协议从事违法活动。协议的签订及履行将作为后续拆除工程顺利推进的基础，双方均应严格遵守协议约定，确保违法建筑拆除工作按计划完成。双方合作背景基于甲方合法的委托行为及乙方专业的服务能力，任何一方违约均可能影响协议的继续履行，故双方均应审慎对待协议条款，以保障各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目地块内存在的违法建筑进行拆除的具体事宜，确保拆除工作依法合规、安全高效地完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的违法建筑清单及拆除要求，负责拆除XX项目地块内指定范围内的违法建筑主体结构及附属设施；乙方需清理拆除现场产生的建筑垃圾并按照相关规定进行处置；乙方负责拆除作业期间的安全管理，确保无安全事故发生；乙方需配合甲方及相关部门的监督检查，并按要求提供相关资料。本协议旨在通过双方的共同努力，实现违法建筑的彻底清除，为甲方后续的土地开发或使用创造条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."违法建筑"：指违反国家、地方相关法律法规和政策规定建造的建筑物及构筑物。

2."拆除工程"：指对违法建筑进行拆除、清理及现场恢复等工作。

3."拆除范围"：指本协议附件中明确列出的需拆除的违法建筑具体位置和范围。

4."建筑垃圾"：指拆除过程中产生的砖瓦、混凝土、金属等废弃物。

5."安全责任"：指拆除作业过程中应遵守的安全规范及承担的相应责任。

6."相关部门"：指对本项目拆除工程有监管职责的政府部门，如自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及拆除要求完成违法建筑的拆除工作，并有权对乙方的拆除作业进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供拆除工程的详细方案及安全保障措施，并有权对方案及措施进行审核。

（3）甲方应向乙方提供拆除范围内违法建筑的相关资料，包括但不限于建筑纸、产权证明等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付拆除工程费用，并负责协调解决拆除过程中涉及的土地、周边关系等事宜。

（5）甲方有权要求乙方在拆除作业前对拆除范围内的建筑物及构筑物进行拍照或录像存档，作为拆除前的证据。

（6）甲方应配合乙方办理拆除工程相关的审批手续，并承担相应的办理费用。

（7）甲方应确保乙方拆除作业不会对周边建筑物及设施造成损害，如因甲方原因导致的损害，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方有权要求乙方在拆除工程完成后对拆除现场进行清理，并恢复至协议约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的拆除工程资料及条件，并有权获得相应的拆除工程费用。

（2）乙方应按照本协议约定的拆除范围及要求，编制详细的拆除工程方案，并报甲方审核。方案应包括拆除方法、作业流程、安全措施、垃圾清运方案等内容。

（3）乙方应严格按照拆除工程方案及安全规范进行拆除作业，确保拆除过程安全、有序、高效。

（4）乙方应配备专业的拆除队伍及设备，并确保拆除作业符合环保要求，减少粉尘、噪音等对周边环境的影响。

（5）乙方应负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全设施及人员，并对拆除作业过程中可能存在的风险进行评估和控制。

（6）乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理及处置，并按照相关规定进行合规处理。乙方应提供垃圾清运方案，并报甲方审核。

（7）乙方应在拆除工程完成后，及时向甲方提交拆除工程完成报告及相关资料，包括但不限于拆除前后照片、垃圾清运记录等。

（8）乙方应配合甲方及相关部门对拆除工程的验收工作，并应根据要求提供相关资料及说明。

（9）乙方应承担拆除作业过程中因自身原因造成的事故责任及相应的赔偿责任。

（10）乙方应确保拆除作业不会对周边建筑物及设施造成损害，如因乙方原因导致的损害，乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方应在拆除工程开始前，与周边相关单位及居民进行沟通协调，避免因拆除作业引发纠纷，并承担相应的协调责任。

（12）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保拆除作业的合法性，并配合甲方及相关部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程的人工费、机械费、材料费、安全费、垃圾清运费、设备租赁费、税费以及乙方为完成本协议约定的全部义务所产生的其他费用。

2.付款方式：甲方应按照以下方式向乙方支付拆除工程费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）乙方完成拆除工程主体结构的X%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）乙方完成全部拆除工程，并清理完毕现场，经甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

3.支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。甲方应在收到乙方提交的付款申请及发票后X个工作日内完成支付。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至拆除工程完成并验收合格之日止。

2.乙方应在协议签订后X日内完成拆除工程方案的编制，并报甲方审核。甲方应在收到方案后X日内完成审核并反馈意见。

3.乙方应在方案审核通过后X日内开始拆除工程，并应于X日内完成全部拆除工作。如遇不可抗力因素导致延期，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延。

4.乙方应在拆除工程完成后X日内清理完毕现场，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内完成验收工作。

5.如甲方未按协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付预付款，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、机械费等。

（2）甲方未按协议约定提供拆除工程所需的资料或条件，导致乙方无法按时开工或施工，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按协议约定进行验收或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方视为甲方验收合格，但甲方仍需支付剩余款项。

（4）甲方因自身原因导致拆除工程无法继续进行，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方已投入的费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定的时间开工或完成拆除工程，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方拆除工程质量不符合协议约定，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并要求乙方承担由此造成的损失。乙方还应按不合格部分的造价的X%向甲方支付违约金。

（3）乙方在拆除作业过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方由此造成的全部损失。

（4）乙方未按协议约定清理拆除现场或处理建筑垃圾，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，并按总价款的X%向乙方支付违约金。

（5）乙方在拆除过程中擅自扩大拆除范围或损坏周边建筑物及设施，应负责修复或赔偿，并按总价款的X%向甲方支付违约金。

（6）乙方未按协议约定提供发票或合法有效的收款凭证，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期天数乘以每日违约金率与应付未付金额的乘积计算。违约金总额不超过协议总价款的X%。

4.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的损失。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，甲方应将乙方已完成工作的费用按照实际完成工作量合理结算。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。不可抗力持续时间超过X日的，双方可以协商解除协议。

6.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行协议中不涉及争议的条款，直至争议解决结果生效。任何一方拒绝履行，应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，并应承担因其未采取合理措施而导致损失扩大的责任。

4.协议解除：如不可抗力持续影响超过X日，导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议。解除协议后，双方应就已完成工作及已支付款项进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求补充相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。在协商解决不成的，应按照本协议约定选择以下一种方式解决争议：

2.协商解决：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通，尝试达成一致意见。协商应记录在案，作为后续处理的参考依据。

3.调解解决：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.诉讼解决：如选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

6.争议解决费用：选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。其他争议解决方式的费用负担，按照相关约定或法律规定执行。

7.专属争议解决：本协议的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再向其他机构提出争议解决申请或提起诉讼，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《违法建筑清单及拆除范围示意》、《拆除工程方案》、《报价明细表》等。

8.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.合法性：双方保证