兄弟姐妹转移财产协议书

兄弟姐妹转移财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室。甲方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。甲方以个人名义参与本协议项下的财产转移行为，其行为代表自身真实意愿，不受任何第三方胁迫或欺诈。甲方通过合法途径获取本协议项下拟转移的财产，且财产权属清晰，不存在任何法律瑕疵或权利负担。甲方在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应的法律后果。甲方保证其在本协议项下的所有陈述均真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担由此产生的一切法律责任。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方唯一股东及实际控制人，负责本协议项下财产转移的决策及执行工作。法定代表人/负责人身份证明文件：身份证复印件、营业执照副本复印件。

甲方联系方式：手机号码电子邮箱：zhangsan@。甲方保证所提供的联系方式真实有效，并负责及时接收本协议项下的通知、通知函及其他法律文书。甲方同意以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件、传真等）接收本协议项下的任何法律文件，并确认已充分了解并同意上述联系方式的有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦1501室。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方以个人名义参与本协议项下的财产转移行为，其行为代表自身真实意愿，不受任何第三方胁迫或欺诈。乙方通过合法途径获取本协议项下拟转移的财产，且财产权属清晰，不存在任何法律瑕疵或权利负担。乙方在签订本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应的法律后果。乙方保证其在本协议项下的所有陈述均真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担由此产生的一切法律责任。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方唯一股东及实际控制人，负责本协议项下财产转移的决策及执行工作。法定代表人/负责人身份证明文件：身份证复印件、营业执照副本复印件。

乙方联系方式：手机号码电子邮箱：lisi@。乙方保证所提供的联系方式真实有效，并负责及时接收本协议项下的通知、通知函及其他法律文书。乙方同意以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件、传真等）接收本协议项下的任何法律文件，并确认已充分了解并同意上述联系方式的有效性。

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年10月26日签订，协议双方系同胞兄弟姐妹关系，基于对家庭共同财产的合理分配及继承安排，经友好协商，达成如下协议。协议项下拟转移的财产为位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的房产，该房产系双方父母于1995年通过合法途径购置，现因家庭结构调整及双方未来生活规划需要，经协商一致，由甲方以货币方式向乙方支付合理对价，乙方将该房产的所有权转移登记至甲方名下。本协议旨在明确双方在本协议项下的权利义务，确保财产转移过程的合法合规，并充分保障双方的合法权益。协议双方确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且已充分了解本协议项下的法律后果，愿意严格遵守协议约定。协议项下财产的权属转移以本协议为依据，任何第三方均不得以任何理由提出异议。双方同意，本协议的履行将依据中国法律及相关司法解释进行，并承诺配合完成所有必要的财产权属变更手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的房产（以下简称“标的房产”）进行所有权转移的意愿及具体安排。协议范围包括但不限于：标的房产的权属现状确认、转移价格及支付方式、过户手续办理流程、双方责任划分、违约处理机制以及不可抗力事件下的责任承担等。双方同意，本协议是处理标的房产所有权转移事宜的完整协议，除本协议另有约定外，任何其他书面或口头约定均不构成对本协议内容的补充或修改。本协议的履行将严格遵循中国相关法律法规，确保财产转移的合法性与有效性。

第二条定义

1.**标的房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。标的房产的权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号：京（2020）字第12345678号。

2.**转移价格**：指甲方支付给乙方的房产购买价款，人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.**支付方式**：指甲方通过银行转账、现金等方式向乙方支付转移价格的具体方式及时间安排。

4.**过户手续**：指根据中国法律规定，办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、审核确认等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或延迟履行。

6.**法律文件**：指本协议项下任何通知、通知函、证明文件或其他法律文书，包括但不限于书面文件、电子邮件、传真等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的权属证明文件及配合完成过户手续的办理。

（2）甲方有权监督过户手续的办理进度，并要求乙方及时反馈相关进展情况。

（3）在乙方完全履行本协议义务后，甲方有权获得标的房产的所有权，并依法行使相关权利。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在约定时间内向乙方支付转移价格人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供收款凭证。

（2）甲方应承担过户手续所需缴纳的税费，具体税种及金额以最终税务机关核定为准。甲方应在办理过户手续前，提前向乙方支付预计税费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余部分在过户登记完成后结算。

（3）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付违约金，违约金按延迟金额的每日千分之一计算。

（4）甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的身份证明文件及其他必要材料，并保证所提供材料的真实性、准确性、完整性。

（5）甲方应承担本协议签订及履行过程中产生的律师费、评估费等合理费用，除非本协议另有约定。

2.**乙方的权力与义务**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付转移价格及过户税费。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户手续的办理，并有权监督过户手续的进度及结果。

（3）在甲方完全履行本协议义务后，乙方有权配合甲方办理标的房产所有权的转移登记手续，并有权获得相应的转移价格及税费结算。

乙方义务：

（1）乙方应向甲方提供标的房产的权属证明文件，并保证该房产权属清晰，不存在任何法律瑕疵或权利负担。如因乙方原因导致房产权属问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方应配合甲方办理过户手续，并负责提供办理过户手续所需的所有必要材料，包括但不限于身份证明、房产证原件及复印件、买卖合同等。乙方应在收到甲方过户申请后，积极配合完成相关手续的办理，且办理期限不应超过政府部门规定的法定时限。

（3）乙方应确保其在签订本协议时，对标的房产的权属状况有充分了解，并已获得所有必要的授权（如夫妻共同财产需提供配偶同意证明等）。如因乙方未履行告知义务或提供虚假信息，导致甲方无法顺利办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方完成过户手续的后续事宜，包括但不限于领取新的不动产权证书等。乙方应在收到新的不动产权证书后，及时将其交付给甲方。

（5）乙方应配合甲方提供办理过户手续过程中所需的身份证明文件及其他必要材料，并保证所提供材料的真实性、准确性、完整性。如因乙方提供材料不齐全或虚假，导致过户手续办理延迟或失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应承担本协议签订及履行过程中产生的律师费、评估费等合理费用，除非本协议另有约定。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的房产的最终转移价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“转移价格”）。该价格已包含标的房产的全部权利及负担，并已考虑市场行情及双方家庭关系因素。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转移价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：6222020100300123456

支付时间：

第一期付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，将转移价格人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）支付至乙方上述账户。甲方支付该款项后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

第二期付款：甲方应自标的房产完成所有权转移登记手续之日起十日内，将剩余转移价格人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至乙方上述账户。甲方支付该款项后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

付款条件：乙方应在本协议签订后，向甲方提供标的房产的权属证明文件及办理过户手续所需的其他全部文件。甲方在收到上述文件并核对无误后，方可按本协议约定支付第一期款项。甲方在支付第一期款项前，有权要求乙方提供标的房产无任何抵押、查封等权利负担的书面承诺或相关证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房产所有权转移登记手续完成且甲方支付全部转移价格之日止。

履行期限及关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方完成第一期付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的支付。

（2）甲方支付第一期款项之日起三十日内，乙方应配合甲方完成标的房产所有权转移登记手续的申请及办理工作。

（3）标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方完成第二期付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的支付。

（4）甲方支付全部转移价格之日起五个工作日内，乙方应将标的房产的权属证明文件（不动产权证书）原件交付给甲方。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议项下任何时间节点延迟履行，延迟履行期间双方均不承担违约责任，但受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付第一期或第二期转移价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因寻找其他买家而支出的中介费、差价损失等。

6.1.2若因甲方原因（如提供虚假材料、未按时提供必要文件等）导致标的房产所有权转移登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、乙方因此遭受的损失等，并继续按6.1.1款承担违约金。

6.1.3若甲方在支付全部转移价格后，无正当理由拒绝接收标的房产或不动产权证书，应向乙方支付转移价格百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议约定按时配合甲方办理标的房产所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转移价格千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转移价格，并支付违约金，违约金为转移价格百分之十。

6.2.2若因乙方原因（如提供虚假权属证明、隐瞒房产存在权利负担等）导致甲方无法获得标的房产的所有权或权利受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的实际损失、律师费、诉讼费等，并应退还甲方已支付的全部转移价格。

6.2.3若乙方在收到甲方全部转移价格后，无正当理由拒绝配合甲方完成标的房产所有权转移登记手续或交付不动产权证书，应向甲方支付转移价格百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4赔偿责任

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。

6.5争议解决优先适用

若双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构证明等）。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过七日）发出。未能及时通知并说明理由的，不免除其违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力证明文件及事件影响进行协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商无法达成继续履行协议的方案，本协议可终止履行。双方应就财产返还、损失分担等事宜进行协商处理。因不可抗力导致的协议终止，任何一方均不承担违约责任。

5.持续观察：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商修改协议或终止协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应在合理期限内进行，通常应书面进行，并保留协商记录。若协商在收到对方协商请求后三十日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

3.调解：协商不成的，双方可自愿选择向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的或调解协议书生效后一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼：若双方未选择调解或调解无效，且不存在仲裁约定或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供证据支持自身主张。

5.仲裁：双方可另行签订仲裁协议，或在本协议中明确约定将争议提交特定仲裁委员会仲裁。仲裁应依据仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁机构及仲裁规则由双方协商确定；协商不成的，可依法选择。

6.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。

8.专属管辖：除双方另有明确约定外，本协议项下的任何争议均应由标的房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。仲裁亦适用此原则，除非双方选择其他仲裁地点。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、通知函、证明文件或其他法律文书（以下简称“法律文件”），均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真、中国邮政特快专递等）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何第三方审批或登记为条件，但本协议项下的财产权属转移登记手续的完成，应遵守相关法律法规的规定。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若双方协商一致或因不可抗力导致本协议目的无法实现，本协议可以解除。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或无效，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在签订本协议时均为中华人民共和国境内居民，则争议解决应优先适用本协议第