澳政府撕毁协议书原因

澳政府撕毁协议书原因1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国国际贸易促进委员会（以下简称“甲方”）。地址：北京市东城区建国门北大街8号。法定代表人/负责人：王明。联系方式甲方是一家依法注册成立的社会团体，代表中国对外经济贸易合作领域的主要机构，致力于促进国际商务交流与合作，拥有广泛的国内外合作伙伴网络和丰富的项目运营经验。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：澳大利亚国际投资集团（以下简称“乙方”）。地址：澳大利亚新南威尔士州悉尼商务区333MarketStreet。法定代表人/负责人：JohnSmith。联系方式：+61-2-92801234。乙方是一家在澳大利亚注册并运营的跨国企业，专注于国际投资、房地产开发和高端商业服务，具备完善的项目管理和法律合规体系，与多家国际知名企业建立了长期稳定的合作关系。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在2023年5月15日于澳大利亚悉尼签署的《国际商业合作协议》（以下简称“原协议”）。原协议约定，甲方作为委托方，委托乙方在中国境内某商业项目（以下简称“项目”）提供租赁服务及后续运营管理，双方合作期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。原协议明确约定，乙方需按照甲方提出的需求，提供符合国际标准的租赁方案，并确保项目运营符合中国法律法规及国际商业惯例。

双方基于原协议的框架，进一步明确各自的权利与义务，并对原协议的部分条款进行补充和完善。甲方作为项目的主要投资方和运营管理者，希望通过乙方的专业服务，提升项目的商业价值和市场竞争力。乙方则凭借其在国际投资和商业运营领域的丰富经验，为甲方提供高效、合规的服务，实现双方互利共赢的合作目标。

本协议的签订，旨在进一步细化双方在原协议基础上的合作内容，明确各自的法律地位和责任划分，确保项目运营的顺利进行。协议的履行将严格遵循原协议的约定，并结合本协议的具体条款，共同推动项目的长期稳定发展。双方均确认，本协议是原协议的补充和延伸，与原协议具有同等法律效力，任何与本协议不一致之处，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原《国际商业合作协议》基础上，就中国境内某商业项目（以下简称“项目”）的租赁服务及后续运营管理所达成的合作细节。具体内容涵盖租赁方案的进一步优化、运营标准的细化、双方责任的具体划分、项目风险的管理机制以及合作期限内的沟通与协调机制。本协议旨在通过明确约定，确保项目运营符合甲方的商业目标及乙方的专业标准，促进项目的长期稳定发展与价值提升，并作为双方履行原协议的补充性文件，共同应对市场变化与潜在风险。

第二条定义

1.“项目”指位于中国境内的特定商业地产，由甲方投资或控股，用于商业租赁及运营。

2.“租赁服务”包括但不限于租赁方案的制定、租赁合同的谈判与签署、租户的筛选与引进、租赁物业的维护与管理。

3.“运营管理”指对项目日常运营活动的监督与执行，包括但不限于物业管理、市场推广、客户服务及财务报告。

4.“原协议”指甲乙双方于2023年5月15日签署的《国际商业合作协议》。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期间，自签署之日起至终止之日止。

6.“商业惯例”指在国际商业活动中普遍接受的行为规范和道德标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议及原协议的约定，提供高质量的租赁服务及运营管理。甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求其在合理期限内纠正任何不符合约定标准的行为。甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁方案及运营策略提出调整建议，但需给予乙方合理的准备时间。甲方应按时向乙方支付服务费用，并确保所提供的信息真实、准确、完整，以便乙方有效履行职责。甲方有权在合作期限内，根据项目发展需要，对乙方的服务范围进行适当扩展或调整，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应的费用调整方案。甲方应配合乙方处理项目运营中涉及的相关政府部门及合作伙伴的关系，提供必要的协助与支持。甲方应承担因自身决策失误或提供错误信息导致乙方产生额外费用或损失的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议及原协议的约定，向甲方收取相应的服务费用。乙方有权要求甲方按时支付服务费用，如甲方未能按时支付，乙方有权根据约定收取滞纳金或采取其他补救措施。乙方应按照甲方的需求和标准，制定并实施租赁方案，确保租户的引进符合项目的定位及市场要求。乙方应负责租赁合同的谈判与签署，并确保合同条款的合法性与有效性。乙方应建立完善的运营管理体系，对项目的物业管理、市场推广、客户服务等方面进行专业化操作，确保项目运营符合中国法律法规及国际商业惯例。乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于市场分析、财务状况、租户反馈等，确保甲方及时了解项目进展。乙方应配备专业的团队负责项目的日常运营，并确保团队成员具备相应的资质和经验。乙方应维护项目的良好形象，积极处理租户投诉及纠纷，确保项目的稳定运营。乙方在项目运营中如遇到重大困难或风险，应立即向甲方报告，并提出解决方案建议。乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息或商业数据。乙方应承担因自身疏忽或违反约定导致甲方产生损失的责任，并应积极配合甲方进行损失赔偿的协商与处理。在合作期限届满或提前终止时，乙方应向甲方完整移交所有项目运营资料及财产，并确保项目的平稳过渡。乙方有权根据市场变化及行业动态，对运营策略提出专业建议，但最终决策权属于甲方。乙方应购买必要的保险，以覆盖项目运营中可能产生的风险，并在发生保险事故时及时通知甲方并配合保险索赔。乙方应建立应急处理机制，对项目运营中可能出现的突发事件（如自然灾害、政策变化等）进行预判和准备，确保项目能够快速恢复运营。乙方应定期对团队成员进行培训，提升服务质量和专业水平，确保项目运营符合甲方的要求和期望。乙方应与甲方共同建立客户服务体系，收集租户反馈，持续改进服务质量，提升客户满意度。乙方应遵守中国法律法规及国际商业惯例，确保项目运营的合法合规性，并积极配合甲方进行相关合规审查和审计工作。乙方应建立内部监督机制，对项目运营过程中的关键环节进行把控，确保服务质量符合约定标准。乙方应与甲方共同制定项目运营的长期规划，并根据市场变化和项目发展情况，定期对规划进行评估和调整。乙方应积极配合甲方进行项目宣传和市场推广活动，提升项目的知名度和影响力。乙方应建立良好的合作关系，与项目周边的商业伙伴、政府部门等保持沟通，为项目运营创造有利的外部环境。乙方应承担因违反本协议约定给甲方造成的一切直接和间接损失，并应积极配合甲方进行损失赔偿的协商与处理。在合作期限内，乙方应保持其服务资质和资质文件的合法有效性，如发生资质变更或失效，应立即通知甲方并采取补救措施。乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目运营资金的合理使用和有效监管，并定期向甲方提供财务报告。乙方应配合甲方进行项目审计，并提供所有必要的财务资料和证明文件。乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理租户投诉，并积极寻求解决方案，确保客户关系稳定。乙方应建立项目运营的风险评估体系，定期对项目运营风险进行识别、评估和控制，确保项目的稳健运营。乙方应建立项目运营的持续改进机制，定期对运营流程和服务质量进行评估和优化，提升项目运营效率和效益。乙方应建立项目运营的知识管理体系，收集和整理项目运营过程中的经验和教训，为后续项目提供参考和借鉴。乙方应建立项目运营的团队建设机制，吸引和培养优秀人才，提升团队的整体素质和能力。乙方应建立项目运营的品牌建设机制，打造项目的品牌形象，提升项目的市场竞争力和影响力。乙方应建立项目运营的创新发展机制，积极探索新的商业模式和服务方式，为项目运营注入新的活力和动力。乙方应建立项目运营的国际化发展机制，积极参与国际商业合作，提升项目的国际竞争力和影响力。乙方应建立项目运营的社会责任机制，积极参与社会公益活动，提升项目的社会形象和声誉。乙方应建立项目运营的环保发展机制，采取有效措施减少项目运营对环境的影响，推动项目的可持续发展。乙方应建立项目运营的安全发展机制，采取有效措施保障项目运营的安全，防止发生安全事故。乙方应建立项目运营的合规发展机制，确保项目运营符合中国法律法规及国际商业惯例，防范法律风险。乙方应建立项目运营的持续改进机制，定期对运营流程和服务质量进行评估和优化，提升项目运营效率和效益。乙方应建立项目运营的知识管理体系，收集和整理项目运营过程中的经验和教训，为后续项目提供参考和借鉴。乙方应建立项目运营的团队建设机制，吸引和培养优秀人才，提升团队的整体素质和能力。乙方应建立项目运营的品牌建设机制，打造项目的品牌形象，提升项目的市场竞争力和影响力。乙方应建立项目运营的创新发展机制，积极探索新的商业模式和服务方式，为项目运营注入新的活力和动力。乙方应建立项目运营的国际化发展机制，积极参与国际商业合作，提升项目的国际竞争力和影响力。乙方应建立项目运营的社会责任机制，积极参与社会公益活动，提升项目的社会形象和声誉。乙方应建立项目运营的环保发展机制，采取有效措施减少项目运营对环境的影响，推动项目的可持续发展。乙方应建立项目运营的安全发展机制，采取有效措施保障项目运营的安全，防止发生安全事故。乙方应建立项目运营的合规发展机制，确保项目运营符合中国法律法规及国际商业惯例，防范法律风险。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用涵盖乙方在本协议有效期内提供的全部租赁服务及运营管理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日起三十日内向乙方支付首期服务费用人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；余款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于项目首层租赁合同签署之日起三十日内支付。若项目首层租赁合同未能按期签署，则余款支付时间自动延长至项目首层租赁合同签署之日起三十日。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行悉尼分行；账户名称：澳大利亚国际投资集团；账号：0123456789。

5.费用调整：若因市场因素或政策变化导致乙方实际服务成本增加，经双方书面确认后，甲方应相应增加服务费用，并按原支付方式及时间支付新增费用。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）2024年1月1日：本协议正式生效，乙方开始提供租赁服务及运营管理服务。

（2）2024年3月31日：乙方完成项目租赁方案初稿，并提交甲方审核。

（3）2024年6月30日：乙方完成项目首层租赁合同谈判，并提交甲方确认。

（4）2025年1月1日：乙方提交项目第一季度运营报告。

（5）2025年7月1日：乙方提交项目上半年运营报告及下半年运营计划。

（6）2026年1月1日：乙方提交项目上半年运营报告及下半年运营计划。

（7）2026年7月1日：乙方提交项目上半年运营报告及下半年运营计划。

（8）2027年1月1日：乙方提交项目上半年运营报告及下半年运营计划。

（9）2027年7月1日：乙方提交项目上半年运营报告及下半年运营计划。

（10）2028年12月31日：本协议到期，乙方完成项目运营总结报告，并正式移交项目相关资料及财产。

3.期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应延长，但延长期限不得超过六个月，且需另行签订书面协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之十的违约金。

（2）乙方未按本协议约定提供租赁服务及运营管理服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正或改正后仍不符合约定标准的，甲方有权要求乙方降低服务费用，并按服务费用总额的百分之五向甲方支付违约金。若乙方违约行为导致甲方直接经济损失，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过服务费用总额的百分之二十。

（3）甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露信息价值的三倍向甲方支付违约金。若泄露行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）任何一方单方面解除本协议，除因不可抗力或对方严重违约外，应向对方支付相当于服务费用总额百分之五的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十。若违约金总额超过服务费用总额的百分之五十，则违约金总额以服务费用总额的百分之五十为上限。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、预期利益损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

4.免责条款：若违约行为系因不可抗力造成，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向有关机关投诉或举报，并要求追究违约方的法律责任。

6.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延迟等）、疫情及其防控措施、网络攻击、技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，且证明文件应在收到对方要求时及时提供。若一方未按本条约定及时通知，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后及时恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，双方应协商调整履行期限或方式，协商不成的，可部分或全部免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商期间，不视为协议的解除或终止。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力，应以不可抗力事件发生时有效的官方文件、新闻报道、专业机构报告等作为证明。若发生争议，双方应共同认可的第三方机构出具的证明文件具有最终决定权。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极配合协商进程，并努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。双方应遵守调解协议的约定，若调解不成或一方在调解协议达成后拒不履行，则应将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.诉讼管辖：诉讼解决应适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，任何一方在协商、调解不成后，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但有权采取必要的措施防止争议扩大。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，均优先选择在中国境内解决。若一方选择诉讼方式解决争议，应向中国境内有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均不得就同一争议事项向境外法院提起诉讼或申请仲裁。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调解费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

7.争议解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、诉讼的顺序进行。任何一方不得在未尝试协商或协商未果前直接提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并就因本协议引起的或与本协议有关的任何争议