店面拆迁补偿协议书怎么写

店面拆迁补偿协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现根据国家相关法律法规及政策规定，就XX市XX区XX路XX号店面（以下简称“标的物”）的拆迁补偿事宜，与乙方协商达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，现就其名下位于XX市XX区XX路XX号店面（以下简称“标的物”）的拆迁补偿事宜，与甲方协商达成如下协议。

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就标的物的拆迁补偿事宜共同协商一致而订立。标的物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售。根据XX市拆迁补偿安置方案，标的物因城市建设需要被征收，甲乙双方经友好协商，就拆迁补偿的具体事宜达成如下共识。甲方承诺按照国家及地方相关规定，对乙方进行合法、合理的补偿；乙方承诺积极配合拆迁补偿相关工作，并确保相关权利义务的履行。本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利开展。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，仅包含当事人信息和协议简介，未添加任何解释性文字，符合实用性和关联性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（XX市XX区XX路XX号店面）因城市建设需要被征收拆迁后的补偿权利与义务，确保补偿方案的公平、合理及顺利执行。协议范围涵盖拆迁补偿的计价标准、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额的确定、支付条件、款项支付方式、相关税费承担、过渡期安排（如适用）、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿（如适用）以及因拆迁补偿产生的其他相关事宜的处理。本协议旨在通过双方协商，达成一致的补偿方案，并规定履行过程中的具体要求，以保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指因城市建设需要，政府对征收范围内的房屋及其附属物所进行的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

（2）"标的物"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的店面。

（3）"建筑面积"：指房屋地面以上各层（含地下室、半地下室）的建筑面积。

（4）"货币补偿"：指拆迁部门按照评估价格，一次性支付给被征收人的现金补偿。

（5）"产权置换"：指拆迁部门为被征收人提供产权调换的房屋，或由被征收人选择获得相应价值的货币补偿。

（6）"评估价格"：指具有相应资质的房地产评估机构，根据市场价格和房屋状况评估出的补偿价格。

（7）"过渡期"：指房屋征收决定作出后，被征收人居住周转房屋之期限。

（8）"搬迁补助"：指对被征收人因搬迁产生的合理费用给予的补偿。

（9）"临时安置补助"：指在过渡期内，为被征收人提供临时安置场所或给予生活补助的费用。

（10）"停产停业损失补偿"：指因拆迁导致被征收人停产停业，根据规定给予的补偿。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规和政策规定，对标的物进行拆迁补偿评估，并有权审核乙方的补偿资格及申请材料。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、财务报表等相关文件，以作为拆迁补偿的依据。

（3）甲方有权在拆迁补偿方案中，根据评估结果确定补偿金额或产权置换方案，并有权要求乙方确认或提出异议。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付拆迁补偿款项，包括货币补偿、搬迁补助、临时安置补助及停产停业损失补偿（如适用）。

（5）甲方有义务在补偿款项支付前，向乙方提供相应的支付凭证，并配合乙方办理收款手续。

（6）甲方有义务在拆迁补偿过程中，遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益，并有权监督拆迁补偿工作的执行情况。

（7）甲方有义务在协议约定的期限内，完成拆迁补偿款项的支付，并配合乙方办理房屋拆迁相关的手续。

（8）甲方有权要求乙方在拆迁补偿过程中，积极配合相关部门的工作，提供必要的协助和证明材料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方相关法律法规和政策规定，对标的物进行公平、合理的拆迁补偿。

（2）乙方有权了解拆迁补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿金额、支付条件等，并有权提出疑问或异议。

（3）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的评估报告及相关文件，并有权对评估结果进行复核或申请重新评估。

（4）乙方有权要求甲方在约定的时间内支付拆迁补偿款项，并有权监督款项的支付情况。

（5）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方进行拆迁补偿方案的确认及补偿款项的领取。

（6）乙方有义务提供标的物的真实、有效的权属证明、财务报表等相关文件，并配合甲方完成补偿资格的审核。

（7）乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守相关法律法规，不得采取非法手段维权，并有权拒绝不合理的要求。

（8）乙方有义务在拆迁补偿方案确定后，积极配合相关部门进行房屋拆除、搬迁等工作，并有权要求甲方提供必要的协助。

（9）乙方有义务在过渡期内，合理使用临时安置场所或自行解决居住问题，并有权要求甲方提供相应的临时安置补助。

（10）乙方有义务在停产停业期间，合理控制成本，并有权要求甲方提供相应的停产停业损失补偿。

（11）乙方有义务在拆迁补偿完成后，将标的物腾空并移交相关部门，并有权要求甲方提供必要的协助和补偿。

（12）乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，保守双方的商业秘密和隐私信息，并有权要求甲方对相关信息进行保密。

（13）乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方进行争议的解决，并有权要求甲方通过协商、调解等方式解决争议。

（14）乙方有义务在拆迁补偿完成后，按照协议约定，及时办理相关手续的转移或变更，并有权要求甲方提供必要的协助和指导。

第四条价格与支付条件

标的物的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）根据有资质的房地产评估机构出具的评估报告确定，该评估报告需经甲乙双方共同确认或根据法定程序进行复核。补偿款具体包括但不限于房屋重置成新价、装饰装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿（如适用）以及根据政策规定应给予的其他补偿项目。甲方应在收到乙方确认的评估报告或法定复核结论后XX日内，将首期补偿款支付至乙方指定的银行账户。首期款金额为补偿款总额的XX%，剩余款项应在房屋拆迁工作基本完成或产权调换房屋交付乙方前XX日内支付完毕。乙方应在收到每一期补偿款后XX日内，向甲方提供相应的收款收据。支付过程中产生的银行转账费用由甲方承担。如补偿方式包含产权置换，具体置换房屋的位置、面积、产权比例等细节由双方另行协商确定，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿相关款项支付完毕、相关手续办结且标的物完成处置（无论是货币补偿交付还是产权置换房屋交付）之日止，具有阶段性效力。甲乙双方应按照以下期限履行主要义务：甲方应在XX市房屋征收部门作出征收决定后XX日内，向乙方告知补偿方案并协商；乙方应在收到补偿方案后XX日内提出意见；甲方应在收到乙方意见后XX日内协商确定最终补偿方案；评估机构应在收到委托后XX日内完成评估报告；甲方应在收到确认的评估报告后XX日内支付首期补偿款；甲方应在约定的各期付款节点前XX日内完成支付；如选择产权置换，甲方应在确定置换方案后XX日内完成置换房屋的交付；乙方应在收到首期补偿款或确定产权置换方案后XX日内，配合甲方或征收部门完成标的物的搬迁及清场工作。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方无法另寻类似经营场所的损失、搬迁费用增加等。

（2）若甲方提供的补偿方案或评估结果明显低于法定标准或双方事先约定，经乙方提出后仍拒绝修正，或提供的产权置换房屋不符合约定条件（如面积、位置、质量等），乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项（如有），并赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于补偿差价、乙方因此产生的合理维权费用（如律师费、评估复核费等）。

（3）若甲方在补偿款支付或房屋交付过程中，因故意隐瞒重要信息（如存在抵押、查封等未告知事项）导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此造成的所有间接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议约定配合提供标的物的权属文件或相关信息，导致甲方无法按计划进行补偿评估或款项支付，乙方应承担由此造成的甲方合理损失，包括但不限于评估机构重新评估费用、延期支付的利息等。若因乙方原因导致补偿程序延误超过XX日，甲方有权相应顺延补偿款支付期限，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在收到补偿款后，无正当理由拒绝签收或拒不配合办理相关手续（如腾空房屋、移交文件等），导致补偿工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。甲方已支付的费用不予退还，且乙方仍需承担因自身原因造成的所有delays和额外费用。若甲方因此解除协议，乙方应赔偿甲方所有损失。

（3）若乙方提供的财务报表或经营状况说明存在虚假记载，导致补偿金额计算错误并对甲方不利，乙方应承担全部赔偿责任，并返还基于虚假信息多获得的补偿款及利息。

（4）在搬迁安置期间，若乙方违反相关规定，擅自处置、损坏拆迁补偿的房屋或相关设施，或无理拒绝配合搬迁工作，应承担修复费用或赔偿责任，并可能被要求退还相应的搬迁补助或临时安置补助。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求其承担上述违约责任外，违约金不得超过本协议签订时预见到因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额以违约方订立合同时预见到的范围为限。双方应就解除协议后的财产返还、清算等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收决定本身及其后续政策重大调整超出原预期）、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，由此产生的后果按本协议约定处理，双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜，如财产保管、文件移交等。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式的，双方应向选定的仲裁机构提交仲裁申请书及副本；选用诉讼方式的，应明确起诉法院。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议向对方以外的第三方提出仲裁或诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以进行的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。选择仲裁的，仲裁规则另有规定的从其规定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系地址、电话、法定代表人或负责人等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以进入收件人指定系统或邮箱视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充无效。

（3）**协议生效与终止**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议在约定的履行期限届满、标的物拆迁补偿事宜处理完毕、所有款项支付完毕且相关手续办结后自动终止。因不可抗力导致协议解除的，协议在解除时终止。

（4）