信托贷款财产抵押协议书

信托贷款财产抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX信托投资股份有限公司，

地址：中国北京市朝阳区金融大街XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的信托投资公司，主要从事信托计划的设计、发行、管理及财产抵押等业务。自成立以来，甲方凭借专业的信托管理团队、丰富的市场经验和稳健的投资策略，在信托行业建立了良好的声誉。甲方通过发行信托计划募集资金，为符合条件的借款人提供信托贷款服务，并通过财产抵押等方式保障信托财产的安全。在本次协议中，甲方作为委托方，将其持有的特定信托财产设定为抵押物，以担保乙方在信托贷款合同项下的还款义务。

甲方在信托贷款业务中扮演着关键角色，负责信托财产的管理和运用，并依据信托合同的约定向乙方发放贷款。甲方拥有专业的风险控制体系，能够对抵押物的价值进行准确评估，并通过法律手段保障信托财产权益。此外，甲方还负责信托财产的日常维护和处置，确保抵押物的保值增值。在本次协议中，甲方将信托财产抵押给乙方，作为乙方履行信托贷款合同义务的担保，以降低信托财产的信用风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产开发和运营的企业，拥有多年的行业经验和丰富的项目资源。乙方在房地产市场中具有较强的竞争力，曾成功开发多个高端住宅项目和商业综合体。在本次协议中，乙方作为借款人，向甲方申请信托贷款，用于其位于XX城市的商业综合体项目开发。为保障甲方的债权安全，乙方将其名下的一处商业地产设定为信托财产抵押物，以获得甲方的贷款支持。

乙方的核心业务包括土地获取、项目规划、建设开发、市场营销和物业管理等环节。公司拥有一支专业的团队，涵盖建筑、金融、法律和市场营销等多个领域，能够提供全方位的房地产解决方案。在本次协议中，乙方通过信托贷款获得资金支持，加速其商业综合体项目的推进，同时通过财产抵押的方式，为甲方提供债权保障。乙方的财务状况良好，具备较强的还款能力，能够按照信托贷款合同的约定履行还款义务。

协议简介：

双方基于对市场前景的共同判断和业务合作的长期需求，达成以下协议。甲方作为信托投资公司，通过发行信托计划募集资金，为乙方提供信托贷款服务。乙方作为借款人，利用信托贷款资金进行商业地产项目的开发，并以其名下的商业地产作为信托财产抵押物，为甲方提供债权保障。本次协议的背景是乙方拟开发一处位于XX城市的商业综合体项目，需要大量资金支持。甲方通过信托贷款的方式，为乙方提供资金解决方案，同时通过财产抵押的方式，降低自身的信用风险。双方基于互信互利的原则，签订本协议，明确信托财产抵押的相关权利义务，确保信托贷款合同的顺利履行。

本协议的签订，不仅有助于乙方的项目开发，也为甲方提供了信托财产的安全保障。甲方通过抵押物的设定，能够有效控制信用风险，保障自身债权权益；乙方通过获得信托贷款，能够满足项目开发的需求，实现业务的快速增长。双方的合作基于对市场趋势的准确把握和对业务风险的合理控制，符合双方的长期利益。本协议的履行，将促进双方在信托贷款领域的深度合作，为双方的共同发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为信托投资公司，将其持有的特定信托财产设定为抵押物，以担保乙方在信托贷款合同项下的还款义务。本协议涉及的特定信托财产包括但不限于位于XX城市的商业地产，以及甲方基于该信托财产所产生的相关权利和收益。通过本协议的签订，甲方旨在通过财产抵押的方式，降低其债权风险，保障信托财产的安全；乙方则通过获得信托贷款，满足其商业地产项目的开发资金需求。本协议的范围涵盖了信托财产的抵押设立、权利义务的划分、履行期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等关键内容，旨在为双方的长期合作提供明确的法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“信托财产”是指甲方持有的，并作为本次抵押物用于担保乙方债务的特定财产，包括但不限于XX城市的商业地产及其相关权利和收益。

2.“信托贷款”是指甲方根据信托贷款合同的约定，向乙方发放的用于商业地产项目开发的贷款。

3.“抵押权”是指甲方基于本协议约定，对乙方提供的信托财产所享有的优先受偿权。

4.“履行期限”是指本协议及相关信托贷款合同约定的各项义务的履行时间节点。

5.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议及相关信托贷款合同的约定，对乙方提供的信托财产进行评估和登记，并设立抵押权。

（2）甲方有权监督乙方的资金使用情况，确保其按照信托贷款合同的约定用于商业地产项目开发。

（3）甲方有权在乙方违反本协议或信托贷款合同约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求乙方提前还款、处置抵押物等。

（4）甲方有义务按照本协议及信托贷款合同的约定，按时向乙方发放信托贷款，并保证贷款资金的安全和合规使用。

（5）甲方有义务妥善管理和维护抵押财产，确保其价值不受损失，并在必要时采取保值措施。

（6）甲方有义务在协议约定的期限内，向乙方提供必要的信托服务，包括但不限于财务咨询、风险管理等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议及信托贷款合同的约定，获得甲方发放的信托贷款，并使用该资金进行商业地产项目开发。

（2）乙方有权要求甲方按照约定履行其义务，包括按时发放贷款、提供必要的信托服务等。

（3）乙方有权在信托贷款合同约定的期限内，使用贷款资金进行商业地产项目开发，并享有项目开发完成后的全部收益。

（4）乙方有权在满足协议约定的条件下，申请提前还款，并享有相应的利率优惠。

（5）乙方有权在抵押财产价值发生重大变化时，与甲方协商调整抵押比例或采取其他风险控制措施。

（6）乙方有义务按照信托贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，并承担相应的违约责任。

（7）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供抵押财产的完整权利证明，并配合甲方办理抵押登记手续。

（8）乙方有义务妥善使用和维护抵押财产，确保其价值不受损失，并在必要时采取保值措施。

（9）乙方有义务在抵押财产发生重大变化或风险增加时，及时通知甲方，并与甲方协商采取应对措施。

（10）乙方有义务在本协议约定的期限内，向甲方提供必要的财务报表和项目进展报告，接受甲方的监督和管理。

（11）乙方有义务在项目开发完成后，按照约定将项目收益优先用于偿还信托贷款本息，并确保甲方的债权得到充分保障。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和信托贷款合同的约定，不得从事任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件系指甲方根据信托贷款合同向乙方发放信托贷款的金额、利率及支付方式。信托贷款总金额为人民币XX亿元（大写：XX元整），贷款利率按照信托贷款合同约定的年利率X%执行，自贷款发放之日起计算。乙方应按照信托贷款合同约定的还款计划，分期偿还贷款本息，首期还款时间为贷款发放之日起X个月，之后按月或按季分期还款，具体还款时间和金额以信托贷款合同为准。乙方应将每期应还款项于约定的还款日前，足额支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX银行XX分行。甲方在收到乙方支付的每期还款后，应按照约定及时划转至相应的贷款本金或利息账户。支付过程中产生的相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至信托贷款合同项下全部贷款本息清偿完毕之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议及信托贷款合同的约定履行各自的权利义务。具体履行期限包括但不限于：抵押权的设立期限为自本协议签订之日起X日内完成；信托贷款的发放期限为自本协议生效之日起X日内完成；乙方的首期还款期限为贷款发放之日起X个月；乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供必要的财务报表和项目进展报告，接受甲方的监督和管理；本协议的终止条件包括信托贷款合同项下全部贷款本息清偿完毕、双方协商一致终止或法律规定终止等情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照信托贷款合同约定的期限和金额向乙方发放贷款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过贷款总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除信托贷款合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方在监督乙方资金使用情况时，未能及时发现乙方违反信托贷款合同约定的行为，导致甲方利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方在抵押财产管理和维护过程中，因重大过失导致抵押财产价值减少的，甲方应承担相应的赔偿责任，并采取措施恢复抵押财产的价值。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照信托贷款合同约定的期限和金额偿还贷款本息，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过贷款总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除信托贷款合同，并要求乙方提前偿还全部贷款本息，同时支付相应的违约金。

（2）乙方未按照信托贷款合同约定的用途使用贷款资金，甲方有权立即停止贷款发放，并要求乙方在X日内纠正。若乙方未能及时纠正，甲方有权解除信托贷款合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按照本协议约定向甲方提供抵押财产的完整权利证明，或未配合甲方办理抵押登记手续，每逾期一日，应按X万元向甲方支付违约金，直至完成相关手续为止。若乙方故意隐瞒抵押财产存在瑕疵或权利负担的情况，甲方有权解除信托贷款合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按照本协议约定妥善使用和维护抵押财产，导致抵押财产价值显著减少的，乙方应立即采取措施恢复抵押财产的价值，并承担由此产生的全部费用。若乙方未能及时恢复抵押财产的价值，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息，并支付相应的违约金。

（5）乙方未按照本协议约定及时向甲方提供财务报表和项目进展报告，每逾期一日，应按X万元向甲方支付违约金，直至提供完整资料为止。若乙方故意隐瞒项目进展情况或财务状况，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在本协议履行过程中，从事任何违法违规行为，或违反信托贷款合同约定的其他行为，甲方有权立即解除本协议及信托贷款合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和律师费等。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。其中，逾期金额为当期应还款金额与已还款金额的差额；违约金比例为万分之X；逾期天数为自应还款日次日起至实际还款日止的实际天数。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等所有相关费用。赔偿责任的承担方式由违约方选择，可以是现金赔偿，也可以是其他合法方式。

5.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力影响期间，受影响方可以暂时免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。不可抗力影响期限超过X日的，双方可以协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致任何一方无法履行本协议或信托贷款合同项下任何义务。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供书面证据证明不可抗力的存在及其影响。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。若一方未能及时通知，可能导致另一方承担不必要的损失，受损方有权要求减免相应责任或赔偿损失。

3.不可抗力影响：在不可抗力事件持续期间，受影响方可以暂时中止履行本协议或信托贷款合同项下部分或全部义务，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响，并尽快恢复履行。不可抗力事件导致履行期限延迟的，履行期限相应顺延。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商未能达成一致解决方案，本协议或信托贷款合同可依据受影响方的请求解除。解除本协议或信托贷款合同后，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件对双方影响基本相等，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力条款时，应提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行义务的影响。若一方未能提供有效证据，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议或信托贷款合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互利共赢的原则进行，力求在X日内达成一致解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。协商应记录在案，并形成书面文件。若协商未能在X日内达成一致，双方应视为协商失败，并应按照本协议约定的争议解决方式处理。

3.调解程序：协商失败后，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方共同认可的专业调解员组成。调解过程中，调解员应充分了解争议事实，并提出公平合理的解决方案。若调解成功，双方应签订调解协议，并依据调解协议履行相关义务。

4.仲裁程序：协商失败或调解未果后，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行。仲裁委员会应由双方共同认可的仲裁员组成，仲裁地点由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼程序：若双方未约定仲裁，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规进行。原告方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并按照法院要求缴纳诉讼费用。被告方应在收到起诉状后X日内提交答辩状，并提交相关证据材料。法院将依法进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先协商，协商失败后可进行调解，调解未果后可进行仲裁或诉讼。双方应按照约定顺序选择争议解决方式，不得随意跳过或更改顺序。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议或信托贷款合同项下争议相关的义务，但应继续履行非争议相关的义务。双方应积极配合争议解决工作，不得采取任何干扰或阻碍争议解决的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方预先约定的其他电子通讯方式发送。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。发送通知的一方应保留发送记录和送达证明。本协议项下的所有地址和联系方式均应保持有效，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）信托贷款合同项下全部贷款本息清偿完毕；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致决定终止；（4）一方严重违反本协议或信托贷款合同约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。本协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括抵押物的返还或处置、款项的结算等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.专属权利：本协议授予双方的权利是专属的，任何一方不得将其在本协议项下的权利转让给任何第三方，除非得到另一方的书面同意。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突