老公离婚房子分配协议书

老公离婚房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码中国北京市朝阳区建国路88号。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号A座1502室。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号B座2505室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，联系电话

协议简介：

甲方与乙方系夫妻关系，自20XX年X月X日登记结婚。婚后，双方共同购买位于北京市朝阳区建国路88号A座1502室的房产（以下简称“该房产”），房产证号为京房字第XXXXXXXX号。该房产系双方共同出资购买，其中甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。现因夫妻感情破裂，双方决定离婚，并就该房产的分配达成如下协议。双方确认，该房产的分配协议系基于双方真实意愿，且已充分考虑双方的经济状况、子女抚养需求及社会公平原则，旨在实现房产权益的合理分割，避免后续纠纷。双方同意，本协议内容将作为离婚协议的一部分，并共同向婚姻登记机关申请离婚登记。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，维护各自合法权益，并积极配合办理相关手续。本协议的签订，标志着双方对婚姻关系解除及财产分配的最终确认，具有法律约束力。双方均知悉并同意，本协议内容将作为后续可能产生的任何诉讼或仲裁的基础，任何一方不得以未在本协议中明确约定的事项为由，要求变更或撤销本协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚背景下对该房产的分配方案，确保双方基于公平、合理原则获得相应的房产权益，并就后续相关手续的办理达成一致。本协议的具体内容涵盖但不限于：该房产的最终归属、价款结算方式、过户手续办理责任、户口迁移安排、以及双方在本协议履行过程中应承担的相应义务和享有的权利。通过本协议的签订，双方旨在一次性解决该房产的分配问题，避免因财产分割产生的后续争议，维护双方的合法权益，并为离婚登记的顺利进行提供必要的基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该房产”系指位于北京市朝阳区建国路88号A座1502室，房产证号为京房字第XXXXXXXX号的房产。

“房产分割款”系指甲方应支付给乙方的房产价款，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定执行。

“过户手续”系指将该房产的产权登记从双方共同名下变更至一方名下所需办理的全部法律手续。

“户口迁移”系指根据本协议约定，将该房产内登记的户口迁移至指定地址的行为。

“离婚登记机关”系指双方共同向其申请办理离婚登记的婚姻登记管理机关。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，在该房产分割款支付完毕后，获得该房产的单独所有权，并有权依法办理该房产的过户手续，将该房产登记至本人名下。甲方有权要求乙方在本协议约定的期限内，配合办理该房产的过户手续，并确保提供办理过户手续所必需的真实、有效的身份证明及文件。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定的金额、币种和支付方式，足额向乙方支付房产分割款。甲方应确保其支付的款项真实有效，并有权要求乙方提供收款银行账户信息。甲方有义务在本协议约定的期限内，配合乙方办理该房产的过户手续，提供必要的协助，并承担办理过户手续所需缴纳的相关税费（具体税费的承担方式依据本协议第五条约定执行）。甲方有义务在本协议约定的期限内，将该房产内的个人物品清理完毕，并迁出与本人相关的户口。甲方应保证该房产在交付乙方前处于可正常使用状态，并保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，无任何权利负担或限制（除非本协议另有约定或存在甲方已告知乙方但乙方仍接受的瑕疵）。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，在该房产分割款支付完毕后，从甲方处获得相应的房产分割款。乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定的金额、币种和支付方式，足额支付房产分割款。乙方有权在甲方支付完毕房产分割款后，要求甲方将该房产内的个人物品搬离，并配合甲方办理该房产的过户手续。乙方有权要求甲方在办理过户手续时，将该房产内登记的与其相关的户口迁出。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的期限和方式，将该房产内的个人物品妥善保管，直至甲方支付完毕房产分割款且完成搬离。乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户手续所必需的真实、有效的身份证明及文件。乙方应确保其提供的身份证明及文件真实有效，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方将户口从该房产内迁出。乙方应保证其对该房产的权利主张不会侵犯甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得该房产所有权或产生额外费用，乙方应承担相应责任。乙方应确保其在接受房产分割款后，不再对该房产提出任何权利要求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房产的最终归甲方所有。为换取乙方配合办理离婚手续及房屋过户手续，甲方同意向乙方支付房产分割款。该房产分割款总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。此价格为双方协商确定的最终价格，已包含该房产所有权利、利益及从属物，乙方不得再以任何理由就房产价格提出异议或要求增加。

房产分割款的支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起十（10）日内，将上述款项中的人民币贰佰元整（¥200,000.00）支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户行：中国工商银行上海市浦东新区支行，账号：622202********123456；剩余人民币叁佰贰拾伍万元整（¥3,300,000.00）应于甲方办理完毕该房产过户至甲方名下手续之日起十（10）日内支付至乙方指定的银行账户，账户信息同上。

甲方支付房产分割款时，乙方应向甲方提供等额、合法的收款凭证。甲方有义务确保支付过程的合规性。双方确认，房产分割款的支付是甲方获得该房产所有权的必要条件之一，支付完成后，该房产的所有权及风险由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务为止。

2.甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付第一笔房产分割款人民币贰佰元整（¥200,000.00）。

3.甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向婚姻登记机关提交离婚登记申请材料，并配合完成离婚登记手续。

4.甲方应在本协议生效之日起六十（60）日内，将该房产内的个人物品清理完毕并迁出。

5.甲方应在本协议生效之日起九十（90）日内，配合乙方办理该房产的户口迁移手续，将房产内登记的乙方及其未成年子女（如有）的户口迁出。

6.甲方应在本协议约定的支付第一笔款项之日起十（10）日内，向乙方提供该房产的钥匙及所有相关文件副本。

7.乙方应在收到甲方支付的第一笔款项后，立即配合甲方办理该房产的过户手续。甲方应在收到全部款项后，立即配合乙方办理该房产的过户手续。

8.甲方应在本协议约定的支付全部款项之日起十（10）日内，将剩余款项支付至乙方指定账户。

9.双方均应在本协议约定的各项期限届满前完成各自应尽的义务。任何一方逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付任何一期房产分割款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的合理费用。

(2)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合办理该房产过户手续，每逾期一日，应按该房产分割款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为维护自身权益可能产生的诉讼费、律师费等。

(3)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内将该房产内的个人物品清理完毕或迁出，导致乙方无法按时接收房产或办理过户，每逾期一日，甲方应按该房产分割款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权要求甲方立即清理并迁出，甲方除应支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方故意损坏房产或遗留物品，甲方应负责修复或赔偿。

(4)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合办理户口迁移手续，每逾期一日，应按该房产分割款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权要求甲方立即配合办理，甲方除应支付违约金外，还应承担乙方因此产生的相关费用。

(5)若甲方支付款项时提供虚假信息或导致乙方无法顺利收款，甲方应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内收取甲方支付的房产分割款，或无正当理由拒绝收取合法款项，视为乙方接受付款。若因乙方原因导致收款延迟，乙方无权向甲方主张违约金。

(2)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内配合甲方办理该房产过户手续，甲方已按时足额支付全部款项，经甲方催告后乙方仍拒绝配合的，乙方应按该房产分割款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，作为对甲方无法按时过户的补偿。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方委托有资质的评估机构对该房产进行评估，并根据评估价值扣除相应款项后，将剩余款项支付给乙方，同时甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内配合甲方办理户口迁移手续，每逾期一日，应按该房产分割款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权要求乙方立即配合办理，乙方除应支付违约金外，还应承担甲方因此产生的相关费用。

(4)若乙方在收到甲方支付的第一笔款项后，无正当理由拒绝配合办理过户手续，导致甲方无法按时过户，乙方应按该房产分割款总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，作为对甲方损失的补偿。若因此导致甲方产生其他损失（如向第三方支付的担保费、利息等），乙方应一并赔偿。

(5)若乙方对甲方已支付的款项提出异议，但经查证甲方支付真实、合法，乙方应向甲方支付因此给甲方造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

4.争议解决：若因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一方对条款的违反均构成违约。本协议的任何违约行为，不影响其他条款的效力及守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与暂停：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或终止履行相关义务。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力影响消除后，根据协议约定或双方协商，恢复履行其义务。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均无法克服，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。终止后，各方应返还已收到的款项及财产，并根据实际情况互相结算。因不可抗力终止协议的，不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府主管部门的证明、官方媒体公告或具有法律效力的鉴定结论等书面文件为依据。一方主张不可抗力，应提供相应证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择一个中立的调解或调解员对争议进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，即具有约束力。调解过程及结果在符合法律规定的前提下应予以保密。

3.诉讼解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。除诉讼争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.仲裁选择（如适用）：（本条款可根据双方是否选择仲裁进行调整，若不选择则删除或修改为诉讼。例如：若双方未能就争议解决方式达成一致，且在协议签订后三十（30）日内未启动协商或调解程序，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则确定。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。）

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择诉讼或仲裁解决争议时，均以该房产所在地法院或仲裁机构为管辖机构。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在邮件寄出后第五（5）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真成功发送或电子邮件进入收件人系统时视为送达。发送通知的一方应保留发送记录作为证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互关联，但某一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。双方应协商并签署补充条款，以取代无效条款，使本协议在剩余部分上尽可能符合双方的原始意。

5.利益冲突：双方在履行本协议过程中，均应避免与第三方存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现潜在或实际的利益冲突，应立即通知对方，并根据对方的要求采取措施消除冲突或调整行为。

6.保密义务：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私或其他未公开信息承担保密义务。未经对方