有协议书算是同谋吧

有协议书算是同谋吧1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过本协议与乙方达成租赁合作，以获取位于XX市XX区XX商业街的XX商场部分商铺的使用权。该商铺位于繁华商业地段，周边客流量大，商业氛围浓厚，具备良好的租赁价值。甲方希望通过本协议的签订，确保商铺租赁过程的合法性、规范性与稳定性，同时保障其在租赁期间的权益得到充分实现。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研与评估，确认XX商场部分商铺具备较高的商业利用价值，且市场需求旺盛。为推动项目的顺利实施，甲方需尽快确定租赁对象并完成租赁手续。乙方作为具备丰富商业地产租赁经验的专业机构，拥有良好的市场信誉及稳定的租赁资源，双方在前期已进行多次沟通与协商，就租赁条款达成初步共识。基于此，甲方特此与本协议，以明确双方权利义务，确保租赁合作的顺利进行。

甲方在本次合作中主要承担商铺租赁的主体责任，包括但不限于提供符合租赁条件的商铺、确保商铺设施完好、遵守相关法律法规等。同时，甲方有权根据本协议约定，对商铺租赁进行监督与管理，确保租赁目的的实现。乙方则需按照本协议约定，履行租赁义务，保障商铺的合理使用，并配合甲方完成相关手续的办理。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。甲方将充分发挥其资源优势，为乙方提供优质的租赁服务；乙方则将凭借其专业能力，为甲方提供高效的租赁支持。双方将通过共同努力，实现合作共赢。

在本协议履行过程中，双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如遇特殊情况确需变更或解除协议，需经双方协商一致并签署书面补充协议。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业商业管理公司，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广及运营服务。为响应甲方商铺租赁需求，乙方愿意通过本协议向甲方提供位于XX市XX区XX商业街的XX商场部分商铺的租赁服务。该商铺位于城市核心商业区，周边商业设施完善，人流量密集，具备较高的商业价值与租赁潜力。乙方希望通过本协议的签订，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业化运营。

在合作背景方面，乙方凭借其专业的商业管理团队及丰富的市场资源，长期致力于商业地产租赁与运营服务，积累了大量的成功案例。甲方在前期考察过程中，对乙方的服务能力及市场信誉给予了高度评价，双方经多次沟通后，就租赁条款达成初步意向。为明确双方权利义务，确保合作顺利进行，甲方特此与本协议，以规范租赁行为，保障双方合法权益。

乙方在本次合作中主要承担商铺租赁的执行责任，包括但不限于提供符合租赁条件的商铺、协助甲方完成租赁手续、确保商铺的合理使用等。同时，乙方有权根据本协议约定，对商铺租赁进行监督与管理，确保租赁目的的实现。甲方则需按照本协议约定，履行租赁支付义务，确保租金及其他费用的及时支付。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。甲方将充分发挥其资源优势，为乙方提供优质的租赁平台；乙方则将凭借其专业能力，为甲方提供高效的租赁服务。双方将通过共同努力，实现合作共赢。

在本协议履行过程中，双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如遇特殊情况确需变更或解除协议，需经双方协商一致并签署书面补充协议。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁合作中的权利与义务，确保双方就位于XX市XX区XX商业街的XX商场部分商铺达成合法、有效的租赁关系。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款、租金支付方式、租赁期限、双方责任以及违约处理等。通过本协议，甲方旨在获得商铺的租赁使用权，用于商业经营目的；乙方则通过提供租赁服务，获取相应的租金收益。协议内容将涵盖租赁申请的受理、商铺的查验、租赁合同的签订、租金及费用的支付、租赁期间的日常管理、维修保养责任、合同解除条件以及争议解决机制等具体事项。双方将依据本协议约定，履行各自职责，共同维护商铺的租赁秩序，保障合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业街的XX商场部分商铺，具体位置以双方签字确认的租赁合同附件为准。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿商铺的租赁使用权。

“维修保养责任”指双方在租赁期间对商铺设施及设备的维护责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在合作中发生分歧时的处理机制，包括协商、调解或仲裁等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合租赁条件的商铺，并确保商铺的设施设备完好可用。

（2）甲方有权对商铺进行查验，并在确认符合租赁条件后签订租赁合同。

（3）甲方有权在租赁期间对商铺的使用情况进行监督，确保其符合商业经营目的。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用。

（2）甲方应遵守相关法律法规，合法使用商铺，不得从事违法活动。

（3）甲方应在租赁期间对商铺进行妥善保管，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方完成租赁手续的办理，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用。

（2）乙方有权对商铺的使用情况进行监督，确保其符合租赁条件。

（3）乙方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修保养，并要求甲方承担相应费用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，提供符合租赁条件的商铺，并确保其设施设备完好可用。

（2）乙方应配合甲方完成租赁手续的办理，并提供必要的证明文件。

（3）乙方应在租赁期间对商铺进行妥善管理，确保其安全及正常使用。

（4）乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

（5）乙方应按时提供租金收据，并确保甲方的权益得到保障。

（6）乙方应在租赁期间提供必要的维修保养服务，确保商铺的设施设备始终处于良好状态。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的查验，并在查验过程中提供必要的协助。

（8）乙方应确保商铺的使用安全，如发生安全事故应承担相应责任。

（9）乙方应遵守本协议约定的其他义务，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就商铺租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租赁价格：甲方同意向乙方支付商铺租赁费用，每月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方需将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议签订后5日内，甲方需支付首期三个月租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

4.保证金：甲方应在本协议签订后10日内支付保证金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租赁期满且无违约情况下，乙方应全额无息返还甲方。

5.其他费用：租赁期间，甲方还应承担商铺水电费、物业管理费等费用，按实际发生额支付。

6.付款账户：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满前三个月，甲方有权选择是否续租，书面通知乙方即可。如甲方续租，双方需另行签订租赁协议。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后10日内，甲乙双方完成租赁手续办理。

（2）每月5日前，甲方支付当月租金。

（3）租赁期满前三个月，甲乙双方进行商铺查验及结算。

（4）租赁期满后10日内，乙方返还甲方保证金。

4.如遇不可抗力事件，双方应协商决定是否延期履行协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：甲方擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元整的违约金。

（3）损坏设施：甲方损坏商铺设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用。

（4）提前解除：如甲方提前解除协议，应支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议约定交付商铺，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）设施故障：乙方未能及时修复商铺设施设备故障，导致甲方无法正常使用，应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）擅自收回：乙方擅自收回商铺，应支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总租金的30%。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.争议解决优先：如因违约发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可暂时中止履行本协议相关义务，无需承担违约责任。但受影响一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，确定是否需要变更或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括租金减免、保证金处理等。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，因一方延迟履行义务导致的损失，该方仍需承担赔偿责任。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutual理解的基础上达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，双方应签订书面协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方约定通过诉讼解决争议，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方应按照本协议约定履行各自义务，直至租赁期限届满。如发生违约行为，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的