商铺零修协议书

商铺零修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式手机），xx@（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修服务公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式手机），yy@（邮箱）。

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺进行基础维修，以提升商铺使用功能或商业价值；

鉴于乙方具备专业的商铺维修服务能力和相关资质，能够按照甲方要求完成商铺维修工作；

为明确双方在商铺维修过程中的权利与义务，保障交易安全，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本协议旨在规范商铺维修的具体内容、标准、进度及费用结算等事宜，确保维修工作顺利进行，并为后续履行双方其他合作奠定基础。甲方委托乙方提供商铺零修服务，乙方承诺在约定范围内完成维修任务，双方基于平等、自愿、公平的原则签订本协议，共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的前提，双方均应本着诚信原则全面履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定商铺进行零星维修的具体内容、标准、费用及履行方式，确保维修工作符合甲方预期，提升商铺使用条件。协议范围包括但不限于商铺内地面、墙面、天花板、门窗、水电线路、洁具等部位的局部修复、更换或加固工作，具体维修项目详见本协议附件一《商铺维修项目清单》。乙方应根据附件一及甲方的现场指示完成所有列明及经甲方书面确认的补充维修内容，直至商铺达到双方约定的可使用状态。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号的商业用房，具体范围以房产证编号[XXXXX]为准。

2.“零修”指对商铺进行的非结构性、非大规模改造的局部维修工作，包括但不限于补漆、补砖、更换小件设施、简单线路修复等。

3.“维修项目清单”指本协议附件一，详细列明需要维修的项目、数量、规格及标准。

4.“验收标准”指本协议约定的商铺维修完成后的质量要求，包括外观、功能及安全性等。

5.“服务费”指乙方完成本协议约定的维修服务应收取的费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照《商铺维修项目清单》及本协议约定的标准完成维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督。

(2)甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括但不限于提供施工场地、水源、电源及相关的技术资料和纸。

(3)甲方应指定一名现场代表负责与乙方沟通协调，并有权对乙方的维修工作提出合理指示。

(4)甲方应在收到乙方提交的维修项目清单及报价后[10]个工作日内确认，并支付首期服务费。

(5)甲方应按照本协议约定支付服务费，如有额外维修需求，经双方协商一致后，甲方应承担相应的费用。

(6)甲方应确保维修现场及其周边财产的安全，乙方维修人员应遵守甲方的安全管理规定。

(7)甲方有权在维修完成后对维修质量进行验收，如发现不符合约定标准的问题，有权要求乙方在[3]日内进行整改。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照《商铺维修项目清单》及本协议约定收取服务费，并有权要求甲方支付相应的款项。

(2)乙方应具备相应的维修资质，并保证维修人员具备相应的专业技能和安全意识。

(3)乙方应根据甲方的指示及《商铺维修项目清单》的内容，按时、按质完成维修工作，确保维修材料符合国家标准。

(4)乙方应自行承担维修过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费等，除非本协议另有约定。

(5)乙方应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于工作时间、噪音控制、垃圾清理等，并承担因其行为给甲方造成的损失。

(6)乙方应向甲方提供维修完成后的相关资料，包括但不限于维修记录、材料清单及验收报告。

(7)乙方应保证维修质量，如因乙方原因导致维修部分出现质量问题，乙方应在[3]日内修复，并承担由此产生的费用。

(8)乙方应妥善保管维修现场及甲方的财物，如有损坏应承担赔偿责任。

(9)乙方应配合甲方的验收工作，如甲方对维修质量提出异议，乙方应积极协商解决方案，并在合理期限内完成整改。

第四条价格与支付条件

1.乙方根据《商铺维修项目清单》中的项目、数量、单价及本协议附件二《服务费报价明细》的约定，向甲方提供商铺零修服务，服务费总额为人民币（大写）[壹万贰仟叁佰肆拾伍元伍角整]（小写）¥[12345.55]元（以下简称“服务费”）。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费。乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具等额发票给甲方。

3.支付时间：

(1)首期付款：本协议签订后[5]个工作日内，甲方应支付服务费总额的[50]%，即人民币（大写）[陆仟壹仟贰佰陆拾元贰角伍分整]（小写）¥[6126.25]元。

(2)尾期付款：乙方完成所有维修项目，并通过甲方验收合格后[5]个工作日内，甲方应支付服务费总额剩余的[50]%，即人民币（大写）[陆仟壹仟壹佰柒拾叁元叁角整]（小写）¥[6113.30]元。

4.如因维修过程中出现新增项目或变更内容，导致服务费发生变动，双方应另行协商，并签订补充协议确认。甲方应在确认新增项目及费用后[3]个工作日内支付相应款项。

5.甲方支付服务费前，有权要求乙方提供相应的资质证明及报价明细。乙方应配合甲方进行付款前的审核工作。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有维修项目并经甲方验收合格、支付全部服务费之日止。

2.乙方应在收到甲方首期付款后[15]日内开始进行维修工作，预计整体维修周期为[20]个工作日。如遇特殊情况需延长工期，经甲方书面同意后，工期可相应顺延。

3.具体的每日施工时间：上午[9:00]至下午[18:00]，如需夜间施工或连续作业，应提前征得甲方同意，并遵守当地相关规定。

4.乙方应严格按照《商铺维修项目清单》的内容和标准进行施工，确保维修质量。如因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因未提供必要条件、不可抗力等），延误时间应予以扣除。

5.乙方应在维修完成后的[3]日内通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[5]个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[30]日，乙方有权暂停维修工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

(2)甲方未按时提供必要的维修条件或指示，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的延误损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付尾期服务费的，每逾期一日，应按尾期应付金额的[千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[30]日，乙方有权依法向甲方追讨款项，并要求甲方承担相应的逾期付款利息和诉讼费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的[千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（扣除已完成工作的合理价值后），并支付总服务费[20]%的违约金。

(2)乙方所完成的维修工作不符合本协议约定的质量标准，经甲方指出后，未能在约定的整改期限内（本协议第三条第7.1款）整改完毕或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方进行无偿返工，并有权要求乙方支付相当于返工项目费用[20]%的违约金。因乙方原因导致返工的，乙方应承担由此产生的所有额外费用。

(3)乙方在维修过程中因操作不当或使用不合格材料，导致损坏甲方原有设施或造成其他损失的，乙方应负责无偿修复或予以赔偿，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)乙方未按本协议第四条约定的期限和标准开具发票，或发票内容与实际服务不符的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在[3]日内补正。逾期未补正的，乙方应承担由此给甲方造成的不便及损失。

(5)乙方在维修期间违反安全管理规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担约定的违约金或采取补救措施外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限。

5.争议解决优先适用：本协议第六条关于违约责任的约定，优先适用于因一方违约而引发的后续争议处理。在违约责任履行完毕后，如双方仍有其他争议，应按照本协议第十条的约定处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、传染病疫情、网络攻击、罢工等事件及其直接后果。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后[7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与解除：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[30]日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况返还已支付或收取的款项及相应利息；如因不可抗力给对方造成损失的，除不可抗力本身造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.履行恢复：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限延误，期限应相应顺延。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不免除其因该事件给对方造成损失的赔偿责任（限于不可抗力本身直接导致的损失）。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在各方代表之间进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在收到争议一方书面通知后[15]日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[二]种或第[三]种方式解决：

(2)仲裁：提交至[XX市]仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[XX市]。仲裁语言为中文。双方应承担各自在仲裁过程中的费用，但仲裁委员会的仲裁规则另有规定的除外。

(3)诉讼：向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供证据支持各自的主张，并遵守法院的传唤及判决。

3.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行本协议的其他有效义务。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，本协议项下的争议应提交[XX市]XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何权利或争议转让给第三方提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[3]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[2]年内仍然有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商