拆迁协议书该不该签订

拆迁协议书该不该签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质，拥有合法的房地产开发权及土地使用权。甲方因项目开发需要，拟通过拆迁补偿方式获取乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于后续房地产开发项目。甲方在本次合作前已取得相关政府部门出具的拆迁许可文件，并已与相关拆迁单位达成初步补偿协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式：138-1234-5678。乙方系该房产的合法所有权人，持有由XX市不动产登记中心核发的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXXXXX号），房产性质为住宅，建筑面积XX平方米。乙方因个人资金周转需求及拆迁安置政策要求，拟将其名下房产出售给甲方，并配合甲方完成拆迁补偿相关手续。乙方确认其已如实告知该房产的权属状况、使用情况及其他可能影响交易的潜在风险，并保证其出售行为已获得家庭成员（如有）的合法同意。

协议简介：

本协议基于《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁补偿安置事宜达成一致。甲方作为房地产开发主体，依据拆迁计划需依法对乙方房产进行补偿收购；乙方作为房产所有权人，同意以补偿款形式出售房产。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，就拆迁补偿方案、交易流程、权利义务及风险分担等事项作出如下约定。本次拆迁补偿旨在保障乙方合法权益的同时，推动甲方项目顺利实施，相关补偿款项将严格按照政府拆迁政策及双方约定执行，确保交易合法合规。协议的签订及履行，将直接影响双方资产处置、资金回笼及后续拆迁安置工作的进展，故双方应严格依照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）为实施拆迁补偿计划，收购乙方（卖方/承租方/服务提供方）名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产所达成的补偿安置方案及交易安排。协议范围涵盖但不限于：拆迁补偿款项的确定与支付、房产权属转移手续的办理、双方各自的权利义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体内容包括甲乙双方就拆迁补偿价格及支付方式达成的一致意见、办理不动产权属变更的具体流程安排、双方在拆迁过程中的配合责任、以及因拆迁补偿引发的相关税费负担分配等事宜。本协议旨在为拆迁补偿交易提供全面的法律保障，确保交易过程合法、高效、公平。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“拆迁补偿”，指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，由甲方对乙方因房屋被征收所给予的货币补偿、周转用房安置或货币补偿与周转用房安置相结合的补偿方式；“不动产权证书”，指由XX市不动产登记中心核发的证明乙方对该房产享有所有权的法律文件；“拆迁许可文件”，指甲方就本次拆迁补偿项目取得的相关政府部门批准的文件；“合法同意”，指乙方在出售房产前已获得所有必要权利人（如配偶等）的书面同意书；“配合”，指乙方按照本协议约定及时提供相关文件、办理相关手续并协助甲方完成拆迁补偿流程；“后续拆迁安置工作”，指本协议履行完毕后，甲方因项目开发需要继续对乙方或相关被拆迁人进行的补偿安置活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供合法有效的身份证明及不动产权属证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核验，以确保乙方出售行为的合法性与合规性。

（2）甲方有权按照本协议约定的补偿标准和支付方式，要求乙方配合办理拆迁补偿款项的支付手续，并有权监督款项的用途是否与协议目的相符。

（3）在拆迁补偿款项支付前，甲方有权要求乙方提供无其他权利负担的房产证明，以确保房产交易的纯粹性，避免后续纠纷。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的补偿金额及支付方式，按时足额支付乙方拆迁补偿款项。甲方应提前向乙方提供支付计划表，并确保补偿款项来源合法，符合政府拆迁政策要求。

（2）甲方应负责办理拆迁补偿相关的政府审批手续，并确保手续办理过程中，乙方依法享有知情权、参与权及监督权。甲方应将办理进度及时告知乙方，并在手续完成后，协助乙方办理不动产权属变更登记手续。

（3）甲方应保障乙方的合法权益，在拆迁补偿过程中，不得对乙方进行侮辱、威胁或强制行为，并应依法提供周转用房或货币补偿作为过渡安排，确保乙方基本居住需求得到满足。

（4）甲方应承担拆迁补偿过程中产生的税费，具体税种及承担方式由双方根据政府相关政策及本协议约定确定。如因甲方原因导致税费争议，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付拆迁补偿款项。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施。

（2）乙方有权要求甲方在拆迁补偿款项支付后，及时协助办理不动产权属变更登记手续，确保乙方名下房产权利顺利转移。

（3）乙方有权了解甲方拆迁补偿款项的具体使用情况，并有权要求甲方提供相关财务报表或说明，以确保补偿款项用于协议约定的目的。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，及时提供合法有效的身份证明及不动产权属证明文件，并配合甲方完成相关文件的核验手续。如因乙方提供文件虚假或遗漏重要信息，导致甲方无法完成拆迁补偿或产生额外费用，相关责任由乙方承担。

（2）乙方应积极配合甲方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于签署协议、提供签字盖章、配合测绘评估等。乙方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，如有隐瞒或虚报，乙方应承担由此产生的一切法律责任。

（3）乙方应遵守政府拆迁政策及本协议约定，不得擅自变更拆迁补偿方案或要求。如乙方需调整补偿方案，应与甲方协商一致，并形成书面补充协议。

（4）乙方应妥善保管房产期间产生的相关资料，并在拆迁补偿完成后，将所有与房产相关的文件、钥匙、门禁卡等一并移交甲方。如因乙方原因导致文件遗失或资料损毁，相关责任由乙方承担。

（5）乙方应确保其出售房产的行为已获得所有必要权利人的合法同意，如因乙方家庭成员异议导致拆迁补偿受阻，相关责任由乙方承担。同时，乙方应保证其出售行为不违反任何法律法规或合同约定，如因乙方原因导致甲方承担额外责任，相关责任由乙方承担。

（6）乙方应配合甲方完成拆迁补偿款项的收款手续，并应提供正规银行账户接收补偿款项。如因乙方提供账户信息错误或拒绝收款导致补偿款项无法及时到账，相关责任由乙方承担。

（7）乙方应保证其出售房产的行为符合社会公德及法律法规要求，不得利用拆迁补偿款项进行非法活动或损害社会公共利益。如因乙方行为导致甲方或政府产生负面影响，相关责任由乙方承担。

（8）乙方应配合甲方完成拆迁补偿后的后续安置工作，包括但不限于搬迁、安置房选择等事宜。如因乙方原因导致安置工作受阻，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次拆迁补偿收购乙方的房产总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的补偿款、因拆迁造成的搬迁费、临时安置补助费以及政府规定的其他补偿费用。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX；剩余款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应于乙方完成房产过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日当日支付完毕。甲方支付的全部款项应直接用于本次拆迁补偿，乙方不得以任何理由要求更改付款用途。双方应配合办理相关税务手续，因拆迁补偿产生的税费由双方按照政府相关政策和本协议约定承担，如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应予补偿。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至拆迁补偿相关手续全部办理完毕之日止。关键时间节点如下：（1）协议签订后X日内，甲乙双方应共同完成房产现场查勘及初步评估确认；（2）评估报告出具后X日内，甲乙双方应就补偿价格达成最终一致并签署本协议；（3）协议生效后X日内，甲方应支付首付款；（4）首付款支付后X日内，甲乙双方应共同向相关政府部门申请办理不动产权属变更登记手续；（5）政府部门受理申请后，应在法定期限内完成审批，甲乙双方应积极配合提供所需材料；（6）不动产权属变更登记手续办结后X日内，乙方应将房产钥匙、门禁卡及所有相关文件交付甲方；（7）甲方应在收到全部文件及钥匙后X日内，向乙方支付剩余款项。如因不可抗力或政府审批延迟导致上述时间节点延误，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未按本协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、拆迁安置延误的损失等。

（3）如因甲方原因导致房产过户登记手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按本协议总价款的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供合法有效的身份证明及不动产权属证明文件，导致甲方无法完成拆迁补偿或产生额外费用，乙方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于第三方索赔、评估费、律师费等，并应向甲方支付本协议总价款X%的违约金。

（2）如乙方未按本协议约定配合办理拆迁补偿相关手续，或提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于第三方索赔、评估费、律师费等，并应向甲方支付本协议总价款X%的违约金。

（3）如乙方擅自变更拆迁补偿方案或要求，导致协议无法履行，乙方应向甲方支付本协议总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方未按本协议约定交付房产钥匙、门禁卡及所有相关文件，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方利用拆迁补偿款项进行非法活动或损害社会公共利益，一经查实，乙方应向甲方支付本协议总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，甲方还有权解除本协议。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金累计不超过本协议总价款的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用命令）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商是否需要变更协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再要求返还，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的各自损失进行合理分担，除非协议另有约定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商达成新的协议安排。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方协商、调解、仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互提供必要的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终方式。选择仲裁的，应优先适用仲裁解决方式；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。任何一方在约定争议解决方式后，非经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并应在协议解除后X日内完成相关手续的清理工作。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务