取暖费平摊协议书

取暖费平摊协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系XX小区的开发商及物业管理方，拥有该小区的供暖设施运营权及所有权，并负责向该小区的业主或承租人提供供暖服务。甲方在日常运营中，为平衡小区整体供暖成本，需与部分业主或承租人协商制定取暖费平摊方案，以实现公平合理的费用分摊。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），住所地：北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓502室。法定代表人：李四本人，职务：住户/承租人，联系方式：138-1234-5678。乙方系XX小区XX公寓502室的业主或承租人，该房屋为乙方实际居住或使用，并已通过供暖设施接入甲方提供的供暖服务。乙方为合理承担供暖费用，同意参与本协议约定的取暖费平摊方案，并按约定履行相关义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX小区XX公寓502室的取暖费平摊事宜协商一致而订立。鉴于甲方为XX小区供暖设施的唯一运营主体，负责供暖服务的提供与管理；乙方作为该小区的业主或承租人，实际使用供暖服务并需承担相应费用。为明确双方权利义务，促进供暖费用的合理分摊，保障各方合法权益，双方在平等、自愿、公平的原则下达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已具备XX小区供暖设施的法律运营资质及相应技术能力，有权向该小区的业主或承租人提供供暖服务；

（2）乙方已实际使用或即将使用甲方的供暖服务，并认可取暖费平摊的必要性及合理性；

（3）双方均确认本协议内容符合相关法律法规及小区物业管理规定，且不与乙方已签署的其他协议产生冲突。

本协议的签订旨在通过明确费用分摊标准、支付方式及履行期限等条款，构建双方稳定的合作框架，避免因供暖费分摊问题引发的争议，确保供暖服务的持续稳定供应。协议内容将作为后续费用结算、违约处理及争议解决的重要依据，对双方具有同等法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区XX公寓502室取暖费分摊事宜的权利与义务，通过协商一致的方式确定合理的费用分摊标准、支付条件及履行方式，以公平、合理地承担供暖成本，确保供暖服务的正常使用及费用的顺利结算。本协议的范围包括但不限于：供暖费分摊的计算方法、分摊比例的确定、费用的支付时间与方式、双方在费用分摊过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体涉及内容包括甲乙双方根据本协议约定履行供暖费用的分摊与支付，甲方有权根据本协议约定向乙方收取相应费用，乙方有权要求甲方按照协议约定提供供暖服务并监督其履行义务。本协议旨在通过明确的约定，避免因供暖费分摊产生的纠纷，维护双方的合法权益，促进和谐稳定的供暖秩序。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“取暖期”指供暖设施实际运行的期间，具体起止时间以甲方公示或当地政府规定的供暖时间为准。

2.“基本费用”指为维持供暖系统正常运行而产生的固定成本，包括但不限于燃料费、设备折旧费、人工费等，由甲方根据相关规定及运营成本测算后确定。

3.“附加费用”指除基本费用外的其他与供暖相关的变动成本，如能源价格波动产生的费用差异等，由甲乙双方根据实际情况按约定比例分摊。

4.“分摊比例”指甲方根据供暖计量数据或实际使用情况确定的乙方应承担的取暖费用比例，具体比例以双方协商一致或甲方按规则测算后公示为准。

5.“结算周期”指甲乙双方进行费用结算的期间，通常为一个取暖期或双方约定的其他周期。

6.“供暖服务”指甲方提供的通过供暖设施向乙方房屋供应热能的服务，包括但不限于供暖系统的运行、维护及故障排除等。

7.“协议履行地”指本协议约定的权利义务发生及争议解决的地点，通常为XX小区物业管理处所在地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取取暖费，并有权要求乙方按时足额支付费用。甲方应提供供暖服务，确保供暖设施的正常运行，并对供暖系统的维护保养负责。

（2）甲方有权根据相关规定及实际成本测算取暖费，并应将基本费用和附加费用的构成及计算方法向乙方公示，接受乙方的监督。甲方应提供供暖计量数据或实际使用情况作为费用分摊的依据，并应定期向乙方提供费用结算清单。

（3）甲方应按时向乙方提供供暖服务，确保供暖质量符合国家及行业标准。如因甲方原因导致供暖中断或质量不达标，甲方应承担相应责任，并应积极采取措施恢复供暖。

（4）甲方有权对乙方的供暖使用情况进行监督，如发现乙方有浪费能源或损坏供暖设施的行为，甲方有权要求乙方停止违法行为并赔偿损失。

（5）甲方应配合乙方进行费用结算，并对结算结果提供合理的解释。如乙方对结算结果有异议，甲方应予以复核并告知复核结果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供供暖服务，并有权监督甲方的供暖服务质量和费用分摊的合理性。乙方如对甲方的供暖服务或费用结算有异议，有权向甲方提出书面投诉或申请复核。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付取暖费，包括基本费用和附加费用。乙方有权要求甲方提供费用结算清单，并对清单内容进行核对。如乙方对结算结果有异议，应在收到清单后合理期限内提出，甲方应在收到异议后及时予以处理并告知处理结果。

（3）乙方应合理使用供暖设施，不得擅自改变供暖系统的用途或进行非法改造。如因乙方原因导致供暖设施损坏或供暖效率降低，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方进行供暖计量或实际使用情况的核实，并应提供真实、准确的信息。如乙方提供虚假信息，甲方有权要求乙方纠正并承担相应的法律责任。

（5）乙方有权要求甲方对其供暖使用情况保密，甲方应采取必要措施保护乙方的隐私权。如因甲方原因导致乙方信息泄露，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守小区物业管理规定，不得妨碍甲方的供暖设施运行或影响其他住户的供暖权益。如乙方有违反相关规定的行为，甲方有权要求乙方停止违法行为并恢复原状。

（7）在取暖期结束后，乙方有权要求甲方提供供暖费用的详细结算单，并有权对结算结果进行核对。如双方对结算结果有争议，应通过协商或争议解决机制解决。

（8）乙方应配合甲方进行供暖系统的维护保养，不得擅自进行改造或拆除供暖设施。如乙方需要改变供暖设施的使用方式，应事先征得甲方的同意，并承担相应的改造费用。

（9）乙方应按时接收甲方提供的供暖服务，并对供暖设施进行日常保养。如因乙方原因导致供暖设施故障或供暖中断，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并应配合甲方共同维护供暖秩序，促进供暖服务的持续稳定供应。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照本协议约定的分摊比例及甲方公示的收费标准，承担XX公寓502室取暖费用的分摊部分。取暖费价格构成包括基本费用和附加费用，具体标准以甲方按照相关规定及成本测算后公示的数值为准。支付方式采用货币支付，乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式，将应承担的取暖费支付至甲方指定账户。甲方应在收到支付后，向乙方提供收款凭证。支付时间分为取暖期前预缴和取暖期后结算两个阶段：取暖期前，乙方应根据甲方预测的供暖成本，预缴一定比例（例如50%）的取暖费；取暖期结束后，双方根据实际发生的总费用及分摊比例进行结算，乙方应补足差额或退还多付部分。具体支付节点及金额以双方确认的结算单为准。甲方有权根据政策调整或成本变化，提前公示新的收费标准，但应提前不少于30日通知乙方，并协商确定新的分摊比例。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至约定的取暖期结束且费用结算完成之日终止。具体履行期限为：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，即XX小区XX公寓502室的供暖期。在此期间，双方应严格履行本协议约定的权利与义务。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲方应完成供暖设施的年度检修及准备工作；每年XX月XX日前，甲方应向乙方公示本年度的取暖费收费标准及预测费用；取暖期开始前XX日内，乙方应完成预缴取暖费的支付；取暖期结束后XX日内，双方应完成费用结算及尾款的支付或退还。若因不可抗力因素导致供暖期延期，履行期限相应顺延，双方应协商调整相关时间节点。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议约定提供供暖服务，或供暖质量不符合国家及行业标准，导致乙方无法正常使用供暖设施，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：

（1）在供暖中断期间，按照每日应缴取暖费的一定比例（例如10%）向乙方支付违约金，累计不超过总应缴取暖费的20%；

（2）若因供暖中断给乙方造成实际损失（如需要采取临时取暖措施产生的费用、房屋因低温受损的维修费用等），甲方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不超过实际损失的50%。

6.1.2若甲方未按约定公示取暖费收费标准或费用结算清单，或公示内容不真实、不准确，导致乙方无法及时了解费用情况，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括：

（1）向乙方支付相当于差额或错误金额10%的违约金；

（2）若因甲方未及时公示或公示错误给乙方造成直接损失，甲方应在合理范围内承担赔偿责任。

6.1.3若甲方在收到乙方关于费用结算的异议后，未在合理期限内（例如15个工作日）进行复核或答复，视为甲方默认乙方异议成立，甲方应按照乙方异议的内容进行调整并退还多收款项，同时向乙方支付相当于多收金额10%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议约定按时足额支付取暖费，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：

（1）乙方应按照未支付金额的每日万分之五（0.05%）支付逾期违约金，直至全部款项付清之日止；

（2）若逾期付款超过XX日（例如30日），甲方有权暂停向乙方提供供暖服务，直至乙方付清全部欠款及违约金。暂停供暖期间，乙方仍需承担相应比例的取暖费，但甲方应在该费用中优先扣除欠款及违约金；

（3）若因乙方逾期付款给甲方造成损失（如催收费用、诉讼费用等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

6.2.2若乙方擅自改变供暖设施用途、进行非法改造或损坏供暖设施，导致供暖系统无法正常运行或增加甲方的运营成本，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括：

（1）乙方应负责修复或赔偿因改造或损坏造成的供暖设施损失，修复费用或赔偿金额由乙方承担；

（2）若该行为导致甲方额外产生运营成本，乙方应按照实际增加成本的100%向甲方支付补偿费用；

（3）甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金，违约金金额为预缴取暖费或实际应缴取暖费的50%。

6.2.3若乙方提供虚假信息（如隐瞒实际使用情况）给甲方造成损失（如导致成本测算错误、资源浪费等），乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括：

（1）乙方应向甲方支付相当于虚假信息导致损失金额的100%的违约金；

（2）若虚假信息行为严重违反法律法规或本协议约定，甲方有权解除本协议，并追究乙方的进一步法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议剩余义务。

6.4违约金的限制：

本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。双方应友好协商解决违约金与实际损失不一致的问题。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（以下简称“通知期”）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内采用能够有效送达的方式，如专人送达、挂号信、电子邮件等。否则，未能及时通知可能视为未发生不可抗力事件或未尽力减少损失。

3.信息核实：收到另一方关于不可抗力通知的，应在XX日内（以下简称“核实期”）进行核实，并书面回复确认。如对不可抗力事件的性质、影响或持续时间有异议，双方应在合理期限内友好协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应立即采取必要的措施，减少或避免因不可抗力事件造成的损失。非因违约方过错或过失造成的损失，不可抗力方不承担责任。

5.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议履行基础发生根本性改变，或不可抗力事件持续超过XX日（例如60日）仍未能消除，双方均有权协商变更本协议内容或解除本协议。解除本协议的，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.不可抗力证据：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、事故证明、损失清单、通知函件等。未能提供有效证据的，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人或授权代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX人民调解委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依法、合理、高效地斡旋。达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，双方应按本条第三款约定处理。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地（XX市）或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。选择仲裁方式解决的，双方应在本协议签署时或争议发生后XX日内（例如15日）共同提交仲裁申请书及仲裁协议。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁途径均未使用，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的财产争议，被告住所地、合同履行地（XX小区所在地）、侵权行为地（XX公寓所在地）或合同签订地（XX市）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并服从法院的判决或裁定。诉讼费用由法院根据案件情况决定承担方。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，双方在本协议履行过程中达成的任何补充协议、谅解或变更，均应以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。除本协议另有明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠电子传输方式送达。通知的送达以实际送达或合理预期的送达时间为准。若使用电子邮件或传真通知，发出时视为送达；若使用专人递送或挂号信，签收日或邮寄发出后第X日（例如3日）视为送达；若使用快递服务，签收日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，通知送达原地址视为送达新地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在约定的履行期限届满且费用结算完成后自动终止。双方也可在协商一致的情况下，提前终止本协议。协议终止后，双方应根据约定完成善后事宜，包括费用结算、资料返还等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决的条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。双方均不得基于本协议以外的任何事项向对方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，