清算协议书的签订主体

清算协议书的签订主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理的物业包括多个高端写字楼、商业综合体及公寓项目。本次协议的签订，是基于甲方为实现资产优化配置，通过租赁方式获取乙方的特定物业或服务，以支持甲方业务的持续发展。甲方在协议中享有按照约定条款使用乙方提供的物业或服务的权利，并承担相应的租赁费用或服务费用义务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座15层

甲方法定代表人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉禾物业服务集团有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉禾金融大厦B座25层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专业从事物业管理、租赁代理及商业服务的综合性企业，成立于2005年，具有国家一级物业管理资质。乙方管理的物业覆盖办公、商业、住宅等多种业态，服务客户包括众多国内外知名企业及机构。本次协议的签订，是基于乙方拥有符合甲方需求的物业或服务资源，并愿意按照市场惯例及协议约定，向甲方提供相应的租赁或服务。乙方在协议中享有按照约定条款收取租赁费用或服务费用的权利，并承担提供合格物业或服务的义务。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉禾金融大厦B座25层

乙方法定代表人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本清算协议书旨在明确北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉禾物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定物业租赁或服务委托事项的合作关系及权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议。协议背景为甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取乙方持有的位于上海市浦东新区某商业综合体的部分办公区域或配套服务，以支持甲方相关项目的运营管理。甲方确认乙方提供的物业或服务符合其使用需求，且乙方的租赁报价及服务条款具有市场竞争力。双方同意以本协议约定的条件为基础，共同推进物业租赁或服务委托的后续工作。协议的签订及履行，将有助于甲方实现资产布局的优化，同时保障乙方物业价值的有效利用。本协议作为双方合作的法律基础，其条款内容将约束双方在协议有效期内的所有行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉禾物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定物业租赁或服务委托事项的合作关系及权利义务，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，合法、合规地开展后续合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于：物业租赁或服务委托的具体标的（如特定办公区域、配套服务或其他约定服务内容）、租赁或服务期限、租金或服务费用标准及支付方式、物业交付标准及验收程序、双方在租赁或服务过程中的权利与义务、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合其业务需求的物业使用权或服务保障，乙方则旨在通过提供租赁或服务获得相应的经济收益，同时维护物业的良好状态及服务声誉。本协议的范围限定于双方约定的物业租赁或服务委托事项，不涉及任何其他非约定内容的权利义务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“物业”指乙方承诺向甲方提供租赁或服务的具体不动产或相关设施，包括但不限于办公空间、会议室、公共区域、配套设备等。

2.“服务”指乙方承诺向甲方提供的物业管理、清洁、安保、设备维护、租赁代理或其他双方约定的服务内容。

3.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用物业的起始日期至终止日期的期间。

4.“租金”指甲方根据本协议约定，就使用物业向乙方支付的费用。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定，就接受乙方提供的服务向乙方支付的费用。

6.“交付标准”指乙方交付物业时应符合的状态及规格要求，包括但不限于装修标准、设施完好程度、权证文件等。

7.“验收程序”指甲方对乙方交付的物业或服务是否符合约定标准进行的确认流程。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用乙方提供的物业，并要求乙方提供符合约定标准的服务。甲方有权对乙方交付的物业进行验收，并就验收结果与乙方进行协商。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、采取补救措施等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金或服务费用。甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业设施。甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方开展相关工作。甲方应承担其使用物业过程中产生的相关费用，如水电费、网络费等（具体承担方式由双方另行约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金或服务费用。乙方有权要求甲方遵守物业使用规定，并对甲方的违规行为进行制止。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、追偿损失等。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，按时向甲方交付符合交付标准的物业，并确保物业在租赁期限内保持正常使用状态。乙方应提供本协议约定的服务内容，并保证服务质量达到约定标准。乙方应配备专业的服务团队，对物业进行日常管理和维护，确保物业的安全与整洁。乙方应配合甲方开展物业验收工作，并根据甲方提出的合理建议进行改进。乙方应承担其提供物业服务过程中产生的相关费用，如员工工资、保险费等。乙方应保证其提供的物业或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应在收到甲方要求后，及时响应并处理相关事宜，如维修故障、提供紧急服务等。乙方应向甲方提供必要的物业管理文件和资料，如物业权证、消防验收报告等。乙方应遵守相关法律法规，确保物业使用符合政府规定。乙方应定期向甲方报告物业使用情况和服务工作进展，接受甲方的监督。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，不得向任何第三方泄露。乙方应在本协议约定的范围内，尽到善良管理人的注意义务，维护物业的价值和声誉。乙方应配合甲方开展物业相关的宣传和推广活动，提升物业的市场价值。乙方应在协议终止时，按照约定将物业完好地交还甲方，并配合甲方办理相关手续。乙方应为其工作人员的行为向甲方提供担保，如工作人员因故意或重大过失给甲方造成损失，乙方应承担连带责任。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议。乙方应定期进行服务质量的自我评估和改进，确保持续满足甲方需求。乙方应遵守行业规范和道德标准，维护良好的市场形象。乙方应在本协议签订前，向甲方提供充分的市场信息和服务方案，供甲方参考。乙方应配合甲方开展物业相关的保险工作，确保风险得到有效控制。乙方应在本协议约定的范围内，尽到合理的保密义务，保护双方的商业利益。乙方应遵守本协议的其他约定，履行其作为服务提供方应尽的所有义务。

第四条价格与支付条件

双方就本协议约定的物业租赁或服务委托事项，协商确定如下价格与支付条件：

1.价格标准：甲方同意按照本协议附件一约定的价格标准向乙方支付租金或服务费用。该价格标准已考虑物业的市场价值、租赁市场行情及服务内容的复杂性，并作为双方达成的最终协议价格。如双方后续需要调整价格，应另行签订补充协议。

2.租金/服务费用构成：租金包括物业使用费、物业管理费、水电公摊费及其他双方约定的费用。服务费用包括物业服务费、维修费、保险费及其他双方约定的费用。具体费用构成及承担方式由双方在协议附件中详细列明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金或服务费用。支付账户信息如下：乙方名称：上海嘉禾物业服务集团有限公司；开户银行：中国建设银行上海浦东分行；账号：622202010050011234。甲方应在每个支付周期开始前5个工作日内，将当期应付费用金额汇入乙方指定账户。

4.支付时间：甲方应按照本协议附件二约定的支付时间表履行支付义务。支付时间表明确了每个支付周期的起止时间及对应的支付金额，甲方应严格按照该时间表执行。如遇支付时间调整，双方应提前30天书面通知对方，并经对方确认后生效。

5.付款保障：甲方应保证其支付能力，确保按时足额支付租金或服务费用。如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率按同期银行贷款利率上浮10%计算。逾期超过30天，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于3个月租金或服务费用的违约金。

6.税费承担：双方各自承担与其权利义务相关的税费，除非法律另有规定或双方另有约定。如因履行本协议产生的税费由双方协商承担，具体承担方式在协议附件中列明。

7.费用调整机制：如遇政府政策调整、市场行情重大变化等情况，导致本协议约定的价格标准发生重大影响，双方应在影响发生后的30天内进行协商，并根据实际情况调整价格。调整后的价格应书面确认，并作为本协议的补充条款。

8.付款凭证：甲方在每次支付租金或服务费用后，应向乙方提供付款凭证复印件。乙方应在收到款项后，向甲方出具收款发票或收据。双方应妥善保管相关付款凭证，作为后续结算的依据。

9.预付款项：甲方应在协议签订后7个工作日内，向乙方支付相当于1个月租金或服务费用的预付款。预付款用于保障乙方的前期投入，并在协议终止时根据实际使用情况结算。

10.争议处理：如双方对价格与支付条件产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.关键时间节点：

a.物业交付时间：乙方应在本协议生效后【具体天数】日内，按照约定标准向甲方交付物业，并配合甲方进行验收。甲方应在收到交付通知后【具体天数】日内完成验收，并书面确认验收结果。

b.租金/服务费用支付节点：甲方应按照本协议附件二约定的支付时间表，在每个支付周期开始前【具体天数】日内支付当期应付费用。乙方应在收到款项后【具体天数】日内向甲方开具相应发票。

c.协议续约时间：在协议有效期届满前【具体天数】个月，双方应就协议续约进行协商。如双方达成一致，应另行签订续约协议。如协商不成，本协议到期自动终止。

d.验收期限：甲方应在收到乙方交付的物业后【具体天数】日内完成验收。如甲方在验收期内未提出异议，视为验收合格。验收不合格的，甲方应在【具体天数】日内书面通知乙方，并说明具体问题及整改要求。

e.不可抗力事件处理期限：如发生不可抗力事件，双方应在事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并采取措施减少损失。双方应在事件结束后【具体天数】日内协商处理方案，并根据实际情况调整协议履行期限。

f.协议终止清算期限：本协议终止时，双方应在【具体天数】日内完成物业交还、费用结算、资料交接等清算工作。清算完成后，双方应签署清算确认书，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应按照约定履行各自义务。如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

a.甲方的违约金：如甲方未按时支付租金或服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于【倍数】个月租金或服务费用的违约金。

b.乙方的违约金：如乙方未按时交付符合约定标准的物业，每延迟一日，应按当期应付金额的【百分比】向甲方支付违约金。延迟超过【天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金或服务费用的违约金。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失的计算应包括但不限于实际支出、预期利益损失、合理的费用、律师费、诉讼费等。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.解除协议：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并按照约定进行财产清算。违约方除支付违约金和赔偿损失外，还应承担因解除协议产生的相关费用。

4.保密义务违反：如任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或隐私信息，应向对方支付相当于【金额】的违约金，并承担由此产生的全部责任。如泄露行为给对方造成重大损失，违约方还应承担赔偿责任。

5.服务质量违约：乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即整改。如整改后仍不达标，甲方有权要求乙方降低服务费用，并支付相当于当期服务费用【百分比】的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.物业使用违约：甲方擅自改变物业结构、用途或损坏物业设施，应向乙方支付相当于【金额】的违约金，并承担修复费用。如修复费用超过物业价值的【百分比】，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并解除协议。

7.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务。

8.合同解除权：本协议任何一方发生重大违约行为，守约方有权在【天数】日内书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应按照约定进行财产清算，并承担相应的违约责任。

9.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权向司法机关追究违约方的法律责任，并要求其承担相应的民事赔偿责任。

10.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。如一方拒绝履行，应承担违约责任，并赔偿由此产生的损失。

11.多重违约处理：如违约方同时存在多项违约行为，守约方有权要求违约方支付多项违约金，并承担全部赔偿责任。违约金的累计支付不应超过协议总金额的【百分比】。

12.违约行为通知：如一方发现另一方可能存在违约行为，应立即书面通知对方，并要求对方在【天数】日内说明情况并提供补救措施。如对方在规定时间内未予答复或未采取补救措施，视为违约行为成立。

13.违约金与赔偿的优先适用：本协议约定的违约金条款与赔偿条款具有同等法律效力。如一方同时主张违约金和赔偿，应根据实际损失情况选择优先适用条款，但累计赔偿总额不应超过实际损失金额。

14.违约方的信用影响：违约行为发生时，违约方的信用评级应予以降低，并承担由此产生的一切后果。守约方有权将违约行为记录在案，并告知相关信用评估机构。

15.违约方的后续合作限制：违约方在违约行为发生后【年限】内，不得与守约方进行任何形式的业务合作。守约方有权将违约行为通报给行业协会或其他相关机构，并限制违约方参与相关业务活动。

16.违约方的财产保全：如违约行为可能给守约方造成重大损失，守约方有权向人民法院申请财产保全，并要求违约方提供担保。违约方应积极配合财产保全工作，否则应承担相应责任。

17.违约方的责任承担顺序：违约方应首先承担违约金责任，如违约金不足以弥补守约方损失的，还应承担赔偿损失责任。违约方应按照协议约定或法律规定，优先履行违约责任，并承担由此产生的一切后果。

18.违约方的责任免除：如违约行为是由第三方责任或不可抗力事件直接导致的，违约方不承担违约责任，但应积极协助守约方处理相关事宜，并承担因此产生的合理费用。

19.违约方的责任限制：如双方在协议中约定了责任限制条款，违约方应按照约定承担责任，但该约定不得违反法律规定。如责任限制条款无效，违约方仍应承担全部责任。

20.违约方的责任履行方式：违约方应按照协议约定或法律规定，采取合理措施履行违约责任。如违约方未采取合理措施，守约方有权要求违约方立即纠正，并承担由此产生的全部后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后【具体天数】日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等），以便对方核实情况。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应采取合理措施尽最大可能减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，及时处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.协议解除：如不可抗力事件持续【具体天数】以上，导致本协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按照约定进行财产清算，并互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应相互理解和支持，并在合理范围内提供帮助和补偿。

7.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供充分的不可抗力证明文件。如一方无法提供有效证明，守约方有权要求其承担相应责任，并赔偿由此产生的损失。

8.不可抗力期间的保密：在不可抗力事件期间，双方应继续履行本协议的保密条款，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。

9.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并协商处理遗留问题。如不可抗力事件对协议履行产生长期影响，双方应重新协商协议内容，并签订补充协议。

10.不可抗力预防：双方应采取合理措施预防不可抗力事件的发生，包括但不限于购买相关保险、加强风险管理等。如因一方未采取合理措施导致不可抗力事件发生，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间内，通过书面或口头方式进行。如协商需要第三方参与，双方应共同确定中立方，并遵守中立方的意见和建议。协商过程中，双方应充分沟通，积极寻求共识，避免采取激进行动或报复行为。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方可自愿申请调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员应保持中立公正，根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应签订书面调解书，并具有法律约束力。

4.仲裁程序：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交【指定仲裁委员会名称】仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据和材料。

5.诉讼程序：如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设定争议解决期限。如超过期限仍未解决争议，任何一方均有权采取上述一种或多种争议解决方式。争议解决期限的设定应以不影响协议正常履行为原则，并应得到对方的同意。

7.争议解决费用：除双方另有约定外，协商、调解、仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决地的选择：本协议约定的争议解决方式及地点，应优先选择双方所在地或协议履行地的人民法院或仲裁机构。如双方另有约定，应以书面形式确认。争议解决地的选择应以方便双方解决争议为原则，并应得到对方的同意。

9.争议解决的法律适用：本协议争议解决过程中适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律规定，通过合法途径解决争议，并尊重法院或仲裁机构的裁判结果。

10.争议解决期间的保密：在争议解决期间，双方应继续履行本协议的保密条款，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。即使争议解决后，双方仍应遵守保密义务，除非法律规定或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

a.双方协商一致同意终止；

b.本协议约定的履行期限届满；

c.双方根据本协议约定解除协议；

d.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

e.一方进入破产、清算或解散程序。

4.协议份数：本协议一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。各份协议具有同等效力，任何一份的变更或解除均对其他份具有约束力。

5.法律适用