出卖华北主权的协议书

出卖华北主权的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国联合控股集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号联合大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家综合性跨国企业集团，成立于2005年，总部位于中国北京。甲方的主营业务涵盖能源、金融、地产及高科技产业，在全球范围内拥有超过50家子公司和分支机构。近年来，甲方积极拓展海外市场，特别是在欧洲、亚洲及非洲地区布局战略性资产，以实现全球化布局和多元化发展。为进一步优化资源配置，甲方计划通过本次交易获取华北地区某战略地块的使用权，并用于建设高端产业园区，推动区域经济高质量发展。甲方凭借雄厚的资金实力、丰富的行业经验和专业的管理团队，具备完成本次交易的全部条件和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华北地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：河北省石家庄市桥西区中山西路88号华苑大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李建华。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专注于土地开发与运营的综合性企业，成立于2010年，注册资本10亿元人民币。乙方主营业务包括土地一级开发、高端商业地产开发、工业地产运营及物业管理等，在华北地区拥有丰富的土地资源和项目经验。乙方目前持有华北地区某地块的合法使用权，该地块总面积约200亩，位于京津冀核心区域，交通便利，配套设施完善，具备发展高端产业园区的高潜力。为响应国家区域发展战略，乙方拟通过本次交易将地块使用权转让给甲方，以实现资产优化配置和合作共赢。乙方具备完整的土地开发资质和丰富的项目运营经验，能够确保地块的顺利交付和后续开发工作的顺利进行。

**协议简介：**

本次交易的背景基于双方在华北地区产业发展的战略需求。甲方作为全球领先的跨国企业集团，致力于在华北地区建设高端产业园区，推动科技创新和产业升级；乙方作为华北地区专业的土地开发运营商，拥有优质的地块资源和丰富的项目经验。双方基于共同的发展目标，经友好协商，决定就华北地区某地块的使用权转让事宜达成一致。甲方拟通过支付相应对价的方式获得该地块的使用权，并按照国家法律法规及本协议约定进行开发建设。乙方同意将地块使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。本次交易不仅符合双方的战略布局，同时也符合国家区域协调发展战略，具有显著的经济和社会效益。双方将通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动华北地区产业高质量发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确出卖方（乙方）将位于华北地区的特定地块使用权转让给买方（甲方），并由甲方获得该地块在一定条件下的占有、使用、开发及收益的权利。本协议范围涵盖地块使用权的转让、转让价格的确定、支付条件、交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及与转让相关的其他事项。具体内容涉及地块的地理位置、面积、现状、使用权期限、开发规划、手续办理、费用承担、风险分配等，所有条款均以本协议正文及相关附件为准。双方确认，通过签署本协议，旨在完成地块使用权的合法、合规转让，并确保后续开发建设活动的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“地块”指位于华北地区，具体位置以本协议附件一《地块位置及范围》标明范围的土地，总面积约为200亩，使用权性质为出让。

2.“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的地块使用权转让总价款。

3.“交付日期”指乙方完成本协议约定的所有交付义务，并将相关权证文件交付甲方的日期。

4.“开发规划”指经政府批准，允许在该地块上进行的土地利用和建设活动规划，具体内容以最终批复文件为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

7.“附件”指本协议正文之外，经双方签署并作为本协议不可分割组成部分的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权按照本协议约定获得地块的使用权，并在符合法律法规及开发规划的前提下，对该地块进行占有、使用、开发、建设及收益。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行交付义务，并有权对乙方交付的地块及相关文件进行检验。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务：**甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付转让价款。甲方应负责办理地块使用权变更登记手续，并承担相关税费。甲方在进行开发建设时，应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，确保项目符合环保、安全等标准。甲方应承担自身开发建设活动的全部风险及费用，包括但不限于设计、施工、融资等。甲方应配合乙方完成与本协议转让相关的政府审批及备案工作，并承担相关费用。

(2)**义务：**甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付转让价款。甲方应负责办理地块使用权变更登记手续，并承担相关税费。甲方在进行开发建设时，应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，确保项目符合环保、安全等标准。甲方应承担自身开发建设活动的全部风险及费用，包括但不限于设计、施工、融资等。甲方应配合乙方完成与本协议转让相关的政府审批及备案工作，并承担相关费用。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权按照本协议约定收取转让价款。乙方有权要求甲方按时足额支付转让价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方遵守本协议约定的地块使用限制及开发规划要求。

(2)**义务：**

a.**交付义务：**乙方应确保其对本协议约定的地块拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将地块现状交付给甲方，并配合甲方完成土地使用权的变更登记手续。乙方应向甲方提供与本协议转让相关的全部文件，包括但不限于土地证、规划许可证、环境影响评价报告等，并保证文件的真实性、合法性和有效性。若因乙方原因导致交付延迟或手续办理障碍，乙方应承担相应责任。

b.**保证义务：**乙方保证其转让给甲方的地块使用权不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。若发生上述情况，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

c.**配合义务：**乙方应积极配合甲方办理地块使用权变更登记手续，并承担因办理登记产生的必要费用（除双方另有约定外）。乙方应向甲方提供必要的协助，以保障甲方顺利取得地块使用权。在甲方进行开发建设期间，乙方应在合理范围内提供必要的支持，包括但不限于提供相关政府部门的联系方式、协助解决与当地社区的关系等。

d.**信息披露义务：**乙方应向甲方充分披露与地块相关的全部信息，包括但不限于地块的历史使用情况、环境评估报告、潜在风险等。乙方应保证所提供信息的真实性、准确性，若因信息披露不充分或虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

e.**限制义务：**在完成本协议约定的转让义务前，乙方不得将该地块使用权进行任何转让、出租、抵押或其他处分行为。若乙方违反此约定，应向甲方支付转让价款[具体百分比]%的违约金，并承担其他违约责任。

f.**瑕疵担保义务：**乙方保证其提供的所有文件和陈述均真实、准确、完整，并符合法律法规的要求。若因乙方提供的文件或陈述存在瑕疵，导致甲方无法顺利取得地块使用权或遭受其他损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）作为地块使用权的转让价款。该价款包含乙方因转让该地块而获得的所有权益及应得的补偿。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)首付款：本协议生效之日起[具体天数]日内，甲方应支付转让价款的总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为首付款。

(2)尾款：剩余的转让价款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），甲方应在本协议约定的交付日期之日起[具体天数]日内支付完毕。

4.税费承担：与本协议转让相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税等，由[双方约定承担方]承担。若因政策变化导致税费发生变动，变动部分由[双方约定承担方]承担。

5.支付确认：甲方支付每笔款项后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后确认收到，并书面通知甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，直至本协议约定的所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议生效日：本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

(2)首付款支付日：本协议生效之日起[具体天数]日内。

(3)尾款支付日：本协议约定的交付日期之日起[具体天数]日内。

(4)交付日期：乙方完成本协议约定的所有交付义务，并将相关权证文件交付甲方的日期，原则上为本协议生效之日起[具体天数]日内。

(5)变更登记完成日：甲方应在本协议约定的交付日期之日起[具体天数]日内，完成地块使用权变更登记手续。

6.期限顺延：如遇不可抗力事件或其他不可归责于任何一方的事由，导致任何一方无法按期履行本协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，受影响方的履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：若甲方未能在本协议约定的首付款支付日支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额[具体百分比]的违约金，逾期金额以应付首付款金额为基数。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定转让价款总额的[具体百分比]%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)逾期支付尾款：若甲方未能在本协议约定的尾款支付日支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额[具体百分比]的违约金，逾期金额以应付尾款金额为基数。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定转让价款总额的[具体百分比]%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)未能按时办理变更登记：若甲方未能在本协议约定的变更登记完成日内完成地块使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额[具体百分比]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权要求甲方继续履行，并赔偿因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付地块：若乙方未能在本协议约定的交付日期交付地块，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款总额[具体百分比]的违约金，违约金上限为转让价款总额的[具体百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款，并支付该等价款总额[具体百分比]%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)交付地块存在权利瑕疵：若乙方交付的地块存在本协议约定的权利瑕疵，导致甲方无法顺利取得或使用该地块，乙方应在[具体天数]日内纠正该权利瑕疵，并承担因此产生的一切费用。若乙方无法在规定期限内纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款，并支付该等价款总额[具体百分比]%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)未能提供必要文件或配合：若乙方未能按照本协议约定提供必要的文件或配合甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，乙方还应向甲方支付转让价款总额[具体百分比]的违约金，直至问题解决之日止。

3.其他违约情形：

(1)若任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

(2)若任何一方违反本协议的不可抗力条款，应就不可抗力事件造成的损失承担相应责任，但应及时通知对方并提供证明，否则应承担违约责任。

(3)若本协议约定的解除条件触发，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方同意，任何一方因对方违约而遭受的损失，不得超过违约方因该违约行为所获得的全部利益。

5.违约金与赔偿金的选择：若一方违约，另一方可以选择要求其支付违约金或赔偿金，但两者不得同时适用。若违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、疫情及其政府管制、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应承担因其过错造成的对方损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互给予必要的协助。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分履行，则受影响方仅就受影响的部分免除责任；若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，则双方均可解除本协议，并相互返还已取得的财产及利益，互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力期间的通知义务：即使不可抗力事件持续存在，任何一方仍应持续关注事件进展，并定期向对方通报情况，直至事件结束或双方达成其他协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数]日内，共同选择[具体调解机构名称或类型，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循公平、公正、中立的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解达成协议，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方同意直接进入仲裁或诉讼程序的，调解协议书不具法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，或双方在本协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向[具体法院名称，例如：北京市高级人民法院]提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，力求通过合法、理性的方式解决争议，保护双方的合法权益，避免因争议解决不当造成不必要的损失。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或使用在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日以书面形式通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律作为判断依据。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.联合契约主体：本协议由甲方和乙方共同签订，双方均为独立的法人实体，各自承担相应的法律责