关于某某网红直播场地的长期租赁合同

关于某某网红直播场地的长期租赁合同第一条租赁标的基本信息1.1场地位置与用途甲方（出租方）将位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁场地”）出租给乙方（承租方）作为网红直播及相关商业活动使用。租赁场地建筑面积为[具体面积]平方米，具体范围包括主直播区、化妆间、仓储室及配套卫生间，详见本合同附件一《场地平面图》。乙方不得擅自改变场地用途，如需变更需提前30日书面通知甲方并获得书面同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。1.2场地交付标准甲方应于[交付日期]前完成场地交付，交付时需满足以下标准：基础设施：供电容量不低于50kW，配备独立电表；供水、排水系统正常运行；中央空调或分体式空调满足直播区域温度控制需求（夏季24-26℃，冬季20-22℃）。装修要求：地面为耐磨防滑地砖，墙面为白色乳胶漆，吊顶安装吸音棉及可调节LED照明系统（色温3000K-6500K），主直播区配置承重≥500kg的吊顶挂钩（用于悬挂摄影设备）。网络条件：提供千兆光纤接入，支持双线路冗余备份，网络延迟≤20ms，丢包率≤0.1%。1.3租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满前3个月对外招租。第二条租金及支付方式2.1租金标准第1-2年：月租金为人民币[X]元（含税），年租金共计[X]元。第3年起：每年租金在上一年基础上递增5%，具体金额以双方书面确认的《租金调整通知书》为准。2.2支付周期与方式乙方应于每季度首月5日前向甲方支付当季度租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[账号信息]）。甲方在收到租金后10个工作日内开具等额增值税专用发票。2.3保证金乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付保证金，金额为人民币[X]元（相当于2个月租金）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等），甲方应在30个工作日内无息退还保证金。2.4其他费用水电费：乙方按实际用量（以电表、水表读数为准）支付，收费标准按当地政府规定执行，甲方每月10日前抄表并通知乙方，乙方应在收到通知后5个工作日内支付。物业管理费：每月[X]元，与租金一并支付，用于场地公共区域清洁、安保及设施维护。设备维护费：若租赁场地内甲方提供的设备（如空调、照明系统）出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方负责维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务权利：监督乙方按合同约定使用场地；收取租金及其他费用；租赁期满后收回场地。义务：保证对租赁场地拥有合法出租权；负责场地主体结构及基础设施的维修（自然损耗范围内）；协助乙方办理直播场地所需的消防、公安备案等手续，提供必要的产权证明文件。3.2乙方权利与义务权利：在租赁期限内合法使用租赁场地；对场地进行符合直播需求的二次装修（需提前提交装修方案并经甲方审批）；使用甲方提供的基础设施及配套服务。义务：遵守物业管理规定，不得在场地内从事违法违规活动；未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或抵押场地；租赁期满后，应将场地恢复原状或按甲方要求保留装修（如有约定）。3.3装修与改造乙方如需对场地进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工周期、材料清单等），甲方应在收到方案后7个工作日内出具审核意见。装修方案未经甲方同意，乙方不得施工。装修过程中不得破坏场地主体结构、承重墙体及消防设施，施工时间限定为每日9:00-18:00，避免噪音扰民。装修完成后，乙方需向甲方提交《装修验收报告》，甲方应在5个工作日内组织验收，验收合格后方可投入使用。租赁期满或合同解除时，乙方可拆除可移动设备及装饰物，但应恢复场地原始墙面、地面及吊顶，费用由乙方承担；若甲方同意保留部分装修，可折价归甲方所有，具体金额由双方协商确定。第四条违约责任4.1甲方违约若甲方未按时交付场地，每逾期1日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金及租金。若甲方提供的基础设施（如网络、电力）无法满足合同约定标准，影响乙方正常直播，乙方有权要求甲方在3日内整改，整改期间减免相应租金；逾期未整改的，乙方可按日租金的2倍要求赔偿损失。4.2乙方违约逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停供水供电，逾期超过30日的，甲方有权解除合同、收回场地，并没收保证金，乙方仍需支付欠缴租金及违约金。擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。装修未经甲方审批或破坏场地结构的，乙方应在甲方通知的期限内恢复原状，承担由此产生的费用，并支付2万元违约金。第五条不可抗力与合同解除5.1不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。受影响一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明文件。5.2合同解除经双方协商一致，可解除本合同。乙方出现本合同第四条约定的严重违约行为，甲方有权书面通知乙方解除合同，通知送达后30日合同解除。因政府征收、拆迁等原因导致场地无法使用的，甲方应提前6个月通知乙方，双方应在3个月内完成场地交接，甲方退还保证金及剩余租金，互不承担其他责任。第六条争议解决与其他6.1争议解决因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。6.2通知与送达所有书面通知应以邮寄或电子邮件方式送达对方指定地址/邮箱。邮寄地址：甲方[地址]，乙方[地址]；电子邮箱：甲方[邮箱]，乙方[邮箱]。通知发出后第3日视为送达（邮寄）或发出时即视为送达（电子邮件）。6.3合同生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件（《场地平面图》《设施设备清单》《装修管理规定》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖