杭州项目协议书合同咨询

杭州项目协议书合同咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州华瑞房地产开发有限公司，住所地位于浙江省杭州市西湖区文三路553号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁管理。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就杭州某商业地产项目达成合作意向，旨在通过本次协议明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方作为项目投资主体，已对杭州某商业地产项目进行前期调研与规划，该项目位于杭州市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售商业、办公及配套服务设施。根据市场分析及项目可行性研究，甲方计划通过本次合作引入专业运营团队，提升项目资产价值，实现长期稳定收益。甲方基于自身资金实力、市场资源及项目开发经验，决定与乙方建立合作关系，共同推动项目落地。

在合作背景方面，甲方已完成项目前期手续办理，包括土地使用权获取、规划审批及建设许可等，并已投入部分资金用于项目基础设施建设。为优化项目运营效率，甲方委托乙方提供专业咨询服务，涵盖市场分析、租赁管理、物业管理及财务评估等环节。乙方作为业内知名的专业服务机构，具备丰富的商业地产运营经验，能够为甲方提供高质量的服务支持。双方通过前期沟通与协商，就合作框架达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州鼎盛商业管理顾问有限公司，住所地位于浙江省杭州市滨江区江南大道618号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理咨询公司，主要经营范围为商业地产策划、租赁运营、物业管理及财务顾问等。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就杭州某商业地产项目达成合作意向，旨在通过本协议明确服务内容与标准，保障双方合法权益。

乙方成立于2010年，总部位于杭州，服务网络覆盖全国主要商业城市，曾为多家知名商业地产开发商提供运营管理服务。公司团队由资深商业分析师、市场顾问及物业管理人员组成，具备丰富的行业经验及专业知识。在本次合作中，乙方将基于自身专业能力，为甲方提供全方位的商业地产咨询服务，包括市场定位分析、租赁策略制定、客户关系管理及成本控制优化等。乙方通过前期尽职，已对杭州某商业地产项目进行深入分析，认为该项目具有显著的增值潜力，能够为甲方带来可观的经济回报。

在合作背景方面，乙方已与多家商业品牌达成战略合作，具备稳定的租赁资源及高效的运营体系。甲方在项目开发过程中，对专业运营团队的需求日益迫切，而乙方凭借其在商业地产领域的卓越业绩及良好口碑，成为甲方首选合作对象。双方通过多次洽谈，就服务范围、费用标准及合作期限达成一致，现依据相关法律法规，签订本协议，以规范合作行为，确保项目顺利推进。乙方的专业服务将有助于甲方提升项目运营效率，降低市场风险，实现资产保值增值。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就杭州某商业地产项目合作事宜的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体内容涵盖项目背景介绍、合作模式约定、服务范围划分、费用支付标准、履行期限安排以及违约责任承担等。甲方通过支付相应费用，委托乙方为该商业地产项目提供专业咨询服务，包括但不限于市场分析、租赁策略制定、物业运营管理及财务评估等。乙方根据本协议约定，在约定期限内向甲方提供高质量的服务，确保项目运营符合市场预期，实现甲方利益最大化。本协议旨在通过规范化合作，促进项目资产增值，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"商业地产项目"：指位于杭州市核心商业区的商业综合体，总建筑面积约15万平方米，包含零售商业、办公及配套服务设施。

（2）"咨询服务"：指乙方根据本协议约定向甲方提供的市场分析、租赁管理、物业管理及财务评估等专业服务。

（3）"服务费"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（4）"合作期限"：指本协议约定的服务履行期限，自本协议生效之日起至项目运营目标达成之日止。

（5）"运营目标"：指双方约定的项目租赁率、租金收入及物业增值等具体指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料和相关信息，包括但不限于项目规划文件、市场数据及客户需求等。

（4）甲方应配合乙方开展市场调研、租赁推广及客户接待等工作，确保项目运营符合市场预期。

（5）甲方有权对乙方提供的服务报告进行审核，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常工作秩序。

（6）甲方应保证提供的项目资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（7）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或项目敏感信息。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业团队，配备足够资源，确保按照本协议约定提供高质量的服务。

（3）乙方应定期向甲方提交服务报告，包括市场分析报告、租赁进展报告及运营建议等，并接受甲方监督。

（4）乙方应基于市场数据和行业经验，为甲方制定科学合理的租赁策略，包括租金定价、客户筛选及合同谈判等。

（5）乙方应负责项目物业管理工作的协调与监督，确保物业运营符合安全、卫生及商业标准，提升客户满意度。

（6）乙方应建立完善的客户关系管理体系，维护良好的租赁关系，并积极拓展优质品牌客户。

（7）乙方应严格遵守本协议约定的保密条款，对甲方提供的商业信息及项目数据承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（8）乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方开展项目推广活动，包括市场宣传、品牌合作及客户体验优化等，提升项目市场竞争力。

（10）乙方应建立风险预警机制，及时向甲方报告市场变化及潜在风险，并提出应对建议，协助甲方规避风险。

（11）乙方在服务过程中产生的合理成本，应事先征得甲方同意，并在服务费中予以合理体现，确保成本透明化。

（12）乙方应保持与甲方的良好沟通，定期汇报工作进展，并根据甲方需求调整服务方案，确保服务符合项目实际需求。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付咨询服务费，总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部咨询服务所产生的一切费用，包括但不限于人员成本、差旅费、市场调研费及办公费用等。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方启动项目前期工作。

（2）中期款：乙方完成项目市场分析报告，并经甲方审核确认后三十日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：项目租赁率达到80%，且租金收入达到年度预算的90%后六十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：杭州银行股份有限公司西湖支行

账户名称：杭州鼎盛商业管理顾问有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应在收到款项后提供等额发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起壹年，即至2025年12月31日止。如协议期满前，双方均未提出书面终止请求，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）项目市场分析报告提交时间：协议生效后九十日内。

（2）租赁策略方案确定时间：市场分析报告提交后六十日内。

（3）首期租金收入达成时间：协议生效后六个月。

（4）中期服务评估时间：协议生效后半年及壹年后，双方共同对服务成效进行评估，并协商调整服务方案。

（5）项目运营目标达成时间：协议生效后壹年，双方根据租赁率、租金收入及物业增值等指标评估合作成效。

如因特殊原因需延长履行期限，双方应提前三十日书面协商，并签订补充协议确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）未按时支付服务费：如甲方无正当理由未按时支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市场损失及第三方服务费等。

（2）提供虚假信息：如甲方故意提供虚假项目资料或市场信息，导致乙方服务成果错误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此遭受的直接经济损失及第三方索赔费用。乙方保留解除协议并要求甲方支付违约金的权利，违约金金额为服务费总额的50%。

（3）无故解除协议：如甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方已产生的工作成果，甲方应按实际完成工作量支付相应费用，但最低不低于服务费总额的30%。

2.乙方违约责任

（1）未按约定提供服务：如乙方无正当理由未按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付违约金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。如因乙方违约导致甲方项目运营损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（2）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。违约金金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方保留追究其刑事责任的权利。

（3）擅自转包服务：如乙方将本协议约定的全部或部分服务转包给第三方，应承担违约责任，并支付违约金人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款具有独立性，无论甲方是否主张解除协议，均不影响违约金的适用。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见利益损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，违约方应承担因此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道或第三方机构出具的报告等。通知应说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成工作量结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并协商处理善后事宜。

4.风险承担：不可抗力发生后，双方应采取合理措施减少损失，但因不可抗力造成的直接或间接损失，由双方各自承担。如一方因不可抗力获益，应将获益部分返还给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等形式。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受解决方案。

2.调解：如协商未能在不可抗力消除后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给杭州市仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解无法解决争议，或双方直接选择仲裁方式，本协议争议应提交杭州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如双方明确约定排除仲裁，且未就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任及诉讼费用。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且解释应以协议文本及双方真实意为准。任何一方在争议解决过程中作出的行为均不得损害对方合法权益，且不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方有权在提前三十日书面通知对方的情况下终止本协议。如因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权立即终止协议，并要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还及保密义务的继续履行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共