总线就是协议书

总线就是协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的综合性企业，主要经营范围涉及国际贸易、房地产开发、投资管理等。甲方在行业内享有良好声誉，具备履行本协议所需的全部资质和能力。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方就XX项目（以下简称“本项目”）进行合作，具体合作方式及内容详见本协议相关条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1970年5月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的专业房地产开发企业，具备房地产开发一级资质，注册资本人民币1亿元。乙方在房地产项目开发、租赁及物业管理等领域拥有丰富经验，已成功开发多个知名商业及住宅项目。乙方基于自身项目资源优势，拟与甲方就本项目进行合作，具体合作方式及内容详见本协议相关条款。

**协议简介**

甲方因业务拓展需要，拟购置/租赁/委托乙方拥有的XX项目相关权益（以下简称“合作标的”）。该合作标的位于XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，主要功能为商业综合体/办公场所/住宅物业等（具体用途以双方最终协商结果为准）。乙方作为合作标的的合法权利人，愿意向甲方提供相关权益，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务；

（2）乙方合法拥有合作标的的全部权利，且合作标的不存在任何权利瑕疵或争议；

（3）双方均已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议；

（4）本协议的履行不影响任何第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订及履行将有助于甲方实现XX项目（具体合作内容以本协议后续条款为准）的战略布局，同时为乙方带来合理的经济收益。双方将以本协议为依据，全面履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目（以下简称“合作标的”）的合作意愿及具体安排，通过双方的共同努力，实现合作标的的顺利交接、使用或管理（具体合作方式以本协议后续条款约定为准），并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作标的的权属确认、价格协商与支付、交付/移交安排、使用/管理规则、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为框架，就上述内容进行详细约定，确保合作目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作标的”指本协议项下甲方拟购置/租赁/委托的，由乙方拥有或控制的位于XX市XX区XX路XX号的项目权益，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及相关附属设施。

2.“交付日期”指乙方按照本协议约定向甲方完成合作标的实际交付的日期。

3.“使用期限”指本协议约定甲方对合作标的享有使用权的期限，自交付日期起算。

4.“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应被合理视为保密的所有技术信息、经营信息、财务信息等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定条件交付合作标的，并有权对合作标的进行使用、收益或处分（以本协议约定为准）。甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，如发现乙方违约，有权要求其纠正并承担相应责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付合作标的的价款（如适用）。甲方应妥善使用合作标的，遵守相关法律法规及本协议约定的使用规则，不得擅自改变合作标的的结构或用途。甲方应配合乙方完成合作标的的交付手续，并承担交付前合作标的产生的相关费用（如适用）。甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方的保密信息。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付合作标的的价款（如适用），并有权要求甲方配合完成合作标的的交付手续。乙方有权监督甲方履行本协议项下的义务，如发现甲方违约，有权要求其纠正并承担相应责任。

(2)义务：乙方应确保其合法拥有合作标的的全部权利，并在交付前保证合作标的不存在任何权利瑕疵或第三方主张。乙方应按照本协议约定，在交付日期向甲方完成合作标的的实际交付，并提供必要的交付凭证。乙方应保证合作标的符合本协议约定的质量标准（如适用），并承担交付前合作标的产生的相关费用（如适用）。乙方应向甲方提供合作标的的必要使用说明或培训（如适用），并确保甲方能够正常使用。乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的保密信息。乙方应配合甲方办理合作标的的相关手续（如适用），如产权转移登记、租赁备案等。乙方应保证合作标的在交付时的状态符合本协议约定，如因乙方原因导致合作标的存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，确保合作标的的使用符合国家及地方规定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定合作标的的价格为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“协议价格”）。该价格包含但不限于合作标的的购买/租赁/委托费用（以本协议约定为准）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付协议价格XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为首付款；

（2）尾款：甲方应在合作标的正式交付之日起XX日内，支付剩余协议价格XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为尾款。

乙方应在收到甲方支付的首付款后，向甲方出具等额发票，并在尾款支付完成后向甲方出具全额发票（以双方最终协商结果为准）。

甲方支付款项时，应提供相关付款凭证，并注明支付目的为本协议项下合作标的。乙方收到款项后，应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下合作标的相关手续办结/使用权终止之日止（以较晚者为准）。

本协议项下的关键时间节点如下：

（1）协议生效日期：双方签字盖章之日。

（2）首付款支付日期：本协议生效之日起XX日内。

（3）合作标的交付日期：首付款支付完成之日起XX日内。

（4）尾款支付日期：合作标的正式交付之日起XX日内。

（5）本协议终止日期：根据本协议约定，合作标的的使用/管理期限届满或双方协商一致终止时。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方迟延履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方为促成合作所支付的合理费用、机会损失等）。

(2)若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)若甲方未按本协议约定妥善使用合作标的，导致合作标的需要修复或造成损坏，甲方应承担全部修复费用或赔偿责任。

(4)若甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方保密信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定在合作标的交付日期向甲方交付合作标的，每逾期一日，应向甲方支付协议价格XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方为替代合作标的所支付的费用、机会损失等）。

(2)若乙方交付的合作标的存在权利瑕疵或第三方主张权利，导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内采取措施消除影响或承担赔偿责任。若乙方无法在上述期限内解决问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方未按本协议约定提供必要的使用说明或培训（如适用），导致甲方无法正常使用合作标的，乙方应负责补充提供或承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方保密信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.通用违约责任条款：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金的计算标准为本协议各相关条款约定，若无明确约定，则按守约方实际损失额确定。

(3)本协议约定的违约金条款为违约方的最高义务，守约方放弃追究违约方其他违约责任的权利，以违约金为限。但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应补足差额。

(4)发生违约情形时，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内采取有效措施纠正违约行为，消除违约后果。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权采取进一步措施，由此产生的费用由违约方承担。

(5)本协议项下的所有违约责任条款构成双方完整合意，任何一方不得以未在违约金条款中明确约定为由拒绝承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若本协议因不可抗力事件解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行部分除外。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件向对方提供充分、有效的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或拒绝其免责主张。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议无法在合理期限内履行，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应返还已收付款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方同意在协商过程中保持沟通，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则均承担。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提供证据证明其主张，并遵守仲裁庭的指示。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择以被告住所地或合同履行地法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守法律法规，尊重商业道德，优先选择非诉方式解决争议，以减少争议对双方合作关系的影响。无论通过何种方式解决争议，均不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现导致本协议无法继续履行的根本性违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务的持续性：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，双方均有义务对其在履行本协议过程中获知的对方保密信息予以保密，除非法律另有规定。

9.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，不可抗力条款仍然有效。

10.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、请求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本协议首部列明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

11.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方同意在协商过程中保持沟通，积极寻求双方均可接受的解决方案。

12.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

13.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则均承担。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提供证据证明其主张，并遵守仲裁庭的指示。

14.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择以被告住所地或合同履行地法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

15.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守法律法规，尊重商业道德，优先选择非诉方式解决争议，以减少争议对双方合作关系的影响。无论通过何种方式解决争议，均不影响本协议其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《合作标的权属证明文件清单》、《合作标的交付清单》、《合作标的使用说明（如适用）》等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

2.补充材料：本协议项下的所有补充材料、会议纪要、往来函电等，经双方确认后，视为本协议的有效组成部分。

3.技术文件：涉及合作标的的技术规格、设计纸、工程纸等文件，应以书面形式或双方认可的电子版形式由相关方提供，并作为本协议的附件或参考。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行