民防车位买卖协议书合同

民防车位买卖协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方就民防车位买卖事宜签订，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致。甲方作为XX市XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号项目的土地使用权及相应配套的民防车位，现拟通过本协议将该车位的所有权转让给乙方。乙方作为自然人李四，经充分了解车位相关情况，自愿购买甲方所持有的该民防车位。双方经友好协商，就车位的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有本协议项下车位的所有权，且该车位于XX省XX市XX区XX路XX号项目地下XX层XX区域，具备合法的权属证明及使用功能，符合国家及地方关于民防车位管理的相关规定。

2.乙方已通过甲方提供的资料及现场勘察，充分了解该车位的实际状况，包括但不限于车位面积、附属设施、使用限制及潜在风险，并自愿接受本协议约定的所有条款。

3.双方确认，本协议项下的车位交易不涉及任何第三方权利纠纷，且甲方已取得所有必要的政府审批及备案手续，确保交易合法有效。

4.乙方购买车位的主要目的是用于个人停车使用，并承诺遵守相关民防管理规定，不得擅自改变车位用途或进行非法转租、转售。

双方基于上述前提条件，经充分协商，达成本协议，以明确各自的权利与义务，保障交易安全及合法权益。本协议的签订及履行将作为后续价格条款、支付条件、履行期限等部分的基础，确保整个交易流程的合规性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就民防车位买卖的相关权利与义务，确保车位交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的具体内容包括：车位的权属转移、交易价格及支付方式、交付标准及时间、双方权利义务的履行、违约责任承担、不可抗力情形的处理以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在确立清晰的交易框架，保障各自合法权益，促进车位买卖交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“民防车位”指根据国家相关规定建设，用于战时防护和平时停车使用的地下或半地下车位，其所有权或使用权受国家法律法规及管理规定的约束。

2.“车位权属证明”指甲方提供的能够证明其对民防车位拥有合法所有权或使用权的政府文件或相关凭证。

3.“交易价格”指本协议约定的乙方购买该民防车位所需支付的总价款，包括但不限于基础价款及可能产生的税费、过户费等。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括支付款项、交付车位、办理过户等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，该情形可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付车位的全部价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应确保其对本协议项下的民防车位拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权将该权利转让给乙方。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的车位权属证明及相关管理文件，并配合乙方办理车位所有权的转移手续。

（4）甲方应保证该车位于交付时符合本协议约定的交付标准，包括但不限于车位结构完好、附属设施齐全（如地锁、通风系统等）、无权属纠纷。

（5）甲方有义务在约定的时间内将车位交付给乙方，并确保乙方能够顺利使用该车位，包括协助乙方办理相关使用登记或备案手续。

（6）甲方应遵守国家及地方关于民防车位管理的法律法规，不得违反规定擅自改变车位用途或设置不合理的使用限制，否则应承担相应责任。

（7）甲方有义务对因自身原因导致的协议无法履行承担违约责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿乙方损失等。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的民防车位，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在本协议约定的履行期限内，按照约定方式支付车位的全部价款，并要求甲方提供合法的收款凭证。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点完成车位的全部价款支付，并有权要求甲方在收到款项后及时办理车位权属转移手续。

（4）乙方有权监督甲方提供的车位权属证明及相关文件的合法性，如发现任何问题，有权要求甲方限期补充或更正。

（5）乙方应合理使用该车位，遵守相关民防管理规定，不得擅自进行改造、出租、转售或设置其他妨碍他人正常使用的行为。

（6）乙方有义务按时接收甲方交付的车位，并配合完成相关使用登记或备案手续，不得无正当理由拖延或拒绝接收。

（7）乙方应保证支付款项的来源合法，并承担因自身原因导致的支付问题（如资金不足、银行冻结等）的全部责任。

（8）如乙方需将车位用于抵押、担保等用途，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的一切法律责任。

（9）乙方应遵守本协议约定的所有条款，如有任何违反，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（10）乙方有义务对因自身原因导致的协议无法履行承担违约责任，如因乙方原因未能完成过户登记，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下民防车位的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于车位的购买款、相关税费及过户费用（具体税费承担方式由双方另行约定或按法定标准执行）。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付交易价格XX%作为首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX市XX房地产开发有限公司，账号：XX。余款XX元整（大写：XX元整）应于甲方完成车位权属转移手续并将车位正式交付给乙方之日前的XX日内支付完毕。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款发票，并在收到全部款项后配合乙方办理相关权属转移手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至车位所有权完全转移给乙方并完成所有必要登记手续。关键时间节点如下：

1.乙方应于本协议签订后XX日内支付首付款，甲方应在收到首付款后XX日内向乙方提供车位权属证明及相关文件。

2.甲方应在收到全部款项后XX日内，配合乙方完成车位所有权的转移登记手续，并确保乙方能够顺利使用该车位。

3.乙方应在甲方交付车位前XX日内完成所有款项的支付，并应在收到车位后XX日内办理完毕个人名下的使用登记或备案手续。

4.如因政府政策调整或不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

5.本协议约定的各项义务应在本协议终止后继续有效，直至车位所有权完全转移并完成所有法定登记手续。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

（1）如甲方未能按本协议约定的时间节点交付车位，或交付的车位存在权属纠纷、结构缺陷等问题，应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项XX%的违约金，直至问题解决并将合格车位交付给乙方之日止。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按约定配合乙方办理车位权属转移手续，或因甲方原因导致过户登记逾期，应按日向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至完成过户登记之日止。若甲方故意拖延或拒绝办理，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方提供的车位权属证明或相关文件存在虚假成分，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并按协议总价款的XX%支付违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方无法正常使用车位（如政府限制、权属争议等），甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

###二、乙方违约责任

（1）如乙方未能按本协议约定的时间节点支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方按日支付已付款项XX%的违约金。若首付款逾期超过XX日，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）如乙方未能按约定支付余款，甲方有权解除协议，并要求乙方按日支付已付款项XX%的违约金。若余款逾期超过XX日，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并有权收回车位，且乙方已支付款项不予退还。

（3）如乙方未能按约定接收合格车位，或无正当理由拖延办理使用登记或备案手续，应按日向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至完成接收或登记之日止。若乙方故意拒绝接收或登记，甲方有权单方面解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方擅自改变车位用途、出租、转售或设置妨碍他人使用的行为，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方按协议总价款XX%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方未按约定支付相关税费，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部税费，并按日向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至税费问题解决之日止。

###三、违约金的调整

如发生违约情形，违约方应按本协议约定支付违约金。若违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可协商调整违约金数额，但不得低于法定最低标准。

###四、不可抗力导致的违约

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。非违约方应妥善保管已支付款项，并在不可抗力消除后继续履行协议。

###五、违约责任的追究

本协议项下的违约责任应依法或约定追究，违约方应主动履行赔偿义务，否则非违约方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。所有违约金及赔偿款项应在非违约方实际遭受损失得到弥补后结算完毕。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.不可抗力后果

（1）如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议的履行期限或解除协议。若双方无法就调整或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除协议，且互不承担违约责任。

（2）因不可抗力导致的协议解除或履行延期，双方应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项返还、财产返还等。

（3）如不可抗力事件仅影响协议部分条款的履行，受影响方应尽力采取合理措施减轻损失，并在事件消除后继续履行协议。

（4）不可抗力事件的后果由双方根据事件影响程度协商分担，但本协议另有约定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避自身责任或损害对方合法权益。

5.不可抗力通知与证明

本协议双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并应在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料。逾期未通知或未提供证明的，视为不可抗力事件未发生或已自行消除。如因一方未履行通知义务导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商机制

双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方争议通知后XX日内就争议事项进行初步沟通。如初步沟通未能解决争议，双方应在协商基础上增加沟通次数或尝试引入第三方调解。

3.调解程序

如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中保密。如调解达成一致，双方应签署调解协议书并依据协议履行。

4.仲裁选择

若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等合理费用，但仲裁规则另有规定的除外。

5.诉讼选择

除上述仲裁条款外，双方另有约定或仲裁规则未作规定的，任何一方均有权在争议发生后XX日内向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的内容，也不影响争议解决程序的后续选择。

6.争议解决效力

争议解决方式一经选定，非经双方书面同意不得变更。争议解决过程中产生的所有文件、证据及相关记录均具有法律效力，并可作为后续解决争议的依据。任何一方不得以已选择争议解决方式为由拒绝履行争议解决程序或其结果。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并可能承担违约责任。

3.协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律另有规定或本协议另有约定。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但履行某些条款可能需要满足特定前提。

4.协议终止

本协议在以下情形下终止：

（1）车位所有权完全转移给乙方并完成所有法定登记手续；

（2）双方协商一致同意解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约且经对方书面催告后XX日内仍未纠正。协议终止后，双方应结清所有款项、返还相应财产，并遵守保密及后续义务约定。

5.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束，并应遵守相关法律法规。

6.完整协议

本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由提出抗辩或要求。

7.不可分割性

本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换