房产代持协议书 公证

房产代持协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方代持房产相关权益，以实现特定投资或租赁目的，并基于双方对房产代持事项的充分协商，达成一致意见，特订立本协议。甲方委托乙方代持房产的购买、出租或相关权益，乙方同意按照本协议约定履行代持义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产代持事宜作出如下约定。本协议旨在明确双方权利与义务，确保代持行为的合法合规，保障双方合法权益。协议的履行以房产的实际交易或租赁为前提，双方应共同遵守相关法律法规及市场规则，确保代持行为的有效性及安全性。双方同意，本协议的订立及履行将严格遵循相关法律要求，任何一方均不得以违反法律法规或本协议约定为由提出异议或解除协议。通过本协议的签订，甲乙双方将共同推动房产代持事宜的顺利进行，并确保相关权益的合法归属与有效管理。双方确认，本协议的订立是基于对房产市场现状及未来趋势的合理预期，双方将共同承担市场变化带来的风险。在协议履行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保代持行为的顺利进行。本协议的签订不构成任何一方对房产市场的承诺或保证，双方应根据市场实际情况调整策略，共同应对市场变化。双方同意，本协议的履行将严格遵守相关法律法规，任何一方均不得以违反法律法规或本协议约定为由提出异议或解除协议。通过本协议的订立，甲乙双方将共同推动房产代持事宜的顺利进行，并确保相关权益的合法归属与有效管理。双方确认，本协议的订立是基于对房产市场现状及未来趋势的合理预期，双方将共同承担市场变化带来的风险。在协议履行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保代持行为的顺利进行。本协议的签订不构成任何一方对房产市场的承诺或保证，双方应根据市场实际情况调整策略，共同应对市场变化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方代持特定房产相关权益（包括但不限于所有权、使用权、租赁权等）的具体事宜，确保代持行为的合法性、安全性与有效性。协议范围涵盖房产的代持主体确认、权益归属、日常管理、资金结算、信息披露以及违约责任等全部相关事项。具体内容包括：甲方授权乙方以乙方名义或双方约定的其他方式进行房产的购买、出租、出售、抵押或其他相关处分行为；乙方在代持期间对房产的实际控制与管理，包括但不限于与第三方进行交易谈判、签订合同、收取租金、缴纳税费等；双方就代持费用、收益分配、风险承担等事项的约定；以及协议的解除条件、争议解决方式等。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现房产权益的安全代持，并保障双方在代持过程中的合法权益不受侵害。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”是指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以房产证编号XXXXXX为凭）的XX平方米住宅，产权证号为XXXXXXXX。

“代持”是指甲方为规避特定风险或实现特定目的，授权乙方以乙方名义持有或管理房产相关权益的行为。

“代持期间”是指本协议生效之日起至本协议终止之日止的期间。

“代持费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于房产购买款、租金、税费、管理费等。

“收益”是指房产在代持期间产生的所有收入，包括但不限于租金收入、出售溢价等。

“信息披露”是指双方按照本协议约定向对方提供相关信息的义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，并对乙方的行为进行监督。甲方有权随时了解房产的权属状态、租赁情况、财务状况等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权按照本协议约定收取代持期间的收益，并要求乙方及时提供相关财务报表和凭证。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用，包括但不限于房产购买款、租金、税费、管理费等。甲方应确保支付的资金及时、足额到位，否则应承担相应的违约责任。

（4）甲方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并确保其具备代持房产的合法权利。甲方如有任何虚假陈述或隐瞒，应承担相应的法律责任。

（5）甲方应配合乙方处理房产相关的政府审批、登记等手续，并提供必要的文件和资料。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用代持行为从事任何违法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付代持费用，并有权在甲方未支付或拖欠费用时采取相应的法律措施。

（2）乙方有权以自身名义或双方约定的其他方式进行房产的购买、出租、出售、抵押或其他相关处分行为，但应事先征得甲方的书面同意。乙方应确保所有行为符合法律法规及本协议约定，并维护甲方的合法权益。

（3）乙方应妥善保管房产，并确保房产的安全与完整。乙方应定期对房产进行检查和维护，并及时向甲方报告相关情况。

（4）乙方应按照本协议约定收取房产的租金、出售溢价等收益，并及时将收益扣除代持费用后支付给甲方。乙方应提供详细的财务报表和凭证，并接受甲方的审计。

（5）乙方应配合甲方处理房产相关的政府审批、登记等手续，并及时提供必要的文件和资料。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用代持行为从事任何违法活动。乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，并确保其安全性。

（7）乙方应在代持期间保持房产的良好状态，并确保租户的合法权益。乙方应妥善处理与租户之间的关系，并及时解决租户投诉和纠纷。

（8）乙方应向甲方提供房产的租赁合同、维修记录、保险单等相关文件，并确保其真实、准确、完整。

（9）乙方应在协议终止时将房产及其相关权益完整交还给甲方，并配合办理产权过户手续。

（10）乙方应承担代持期间产生的所有税费和管理费用，并确保其合法合规。乙方应向甲方提供详细的费用清单和凭证，并接受甲方的审计。

（11）乙方应保持与甲方的密切沟通，并及时报告房产的相关情况。乙方应定期向甲方提供房产的运营报告，包括但不限于租金收入、支出、维修情况等。

（12）乙方应在协议终止时将房产的收益全部支付给甲方，并配合甲方办理相关手续。乙方应确保所有收益的合法归属，并避免任何纠纷。

第四条价格与支付条件

1.房产代持服务费：甲方同意向乙方支付房产代持服务费人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于乙方为完成本协议项下代持义务所产生的一切费用，包括但不限于房产购买款、税费、中介费、租赁管理费、维修费、保险费、律师费、诉讼费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的银行账户，账户名称：XX投资管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在协议签订之日起XX日内一次性支付全部代持服务费。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额发票。

4.收益分配：房产在代持期间产生的所有收益（包括但不限于租金收入、出售溢价等）在扣除代持服务费及相关税费后，归甲方所有。甲方应要求乙方每月/每季提供详细的收益报表，并在报表经甲方审核确认后XX日内，将净收益支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：YYYYYYYYYYYYYY。

5.费用承担：除代持服务费外，房产在代持期间产生的其他费用（包括但不限于维修费、保险费、税费等）由甲方承担，乙方应提供相关凭证，甲方应在收到凭证后XX日内支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XXXX年，续期次数不限。

3.协议提前终止：如甲方需提前终止本协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付代持服务费及代持期间产生的所有费用。乙方在收到通知后XX日内，应配合甲方办理房产相关手续，并将房产交还给甲方。

4.关键时间节点：

（1）房产购买完成时间：协议生效后XX日内。

（2）首次租金收取时间：房产出租后XX日内。

（3）年度审计时间：每年XX月XX日前，双方共同对代持期间财务进行审计。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付代持服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部代持服务费及违约金。

（2）若甲方未按本协议约定提供必要文件或配合乙方处理房产相关手续，导致乙方无法履行代持义务，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付乙方人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。

（3）若甲方利用代持行为从事违法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行代持义务，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。具体赔偿金额为受损金额的X倍，且不应低于人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（2）若乙方未按本协议约定支付净收益给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部净收益及违约金。

（3）若乙方擅自处置房产或泄露甲方商业秘密，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。赔偿金额不应低于人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（4）若乙方在代持期间因管理不善导致房产损坏或产生债务，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此产生的所有费用，包括但不限于维修费、律师费、诉讼费等。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过代持服务费的X倍。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交协议签订地人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续超过XX日，或虽超过XX日但已对协议履行产生实质性影响的，视为不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽超过XX日但对协议履行的影响无法消除，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成事项进行结算，并返还已收款项或财产。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险理赔单据等。提供方应在收到对方要求后XX日内提供完整有效的证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协议签订后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照法院的审判程序进行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为优先协商，协商不成的，则优先选择调解，调解不成的，则提交CIETAC仲裁（或选择诉讼）。任何一方未经另一方书面同意，不得变更本协议项下的争议解决方式。

6.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律进行解释。双方同意，本协议项下的所有争议均应提交协议签订地法院专属管辖（或仲裁机构专属管辖），任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定进行结算，并返还已收款项或财产。终止不影响协议终止前已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担