福州小型仓库租赁协议书

福州小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福州XX物流有限公司。

甲方地址：福建省福州市仓山区江边街99号XX物流园B区3号楼101室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福州XX仓储管理有限公司。

乙方地址：福建省福州市鼓楼区东街123号XX商务中心5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方福州XX物流有限公司因业务发展需要，在福州市仓山区XX物流园B区3号楼101室拥有合法登记的小型仓库一处，该仓库具备完善的仓储设施及物流配套设施，能够满足乙方福州XX仓储管理有限公司的仓储需求。乙方作为专业的仓储服务提供方，具备丰富的仓储管理经验和完善的安全生产管理体系。为明确双方在仓库租赁过程中的权利与义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对仓库租赁市场的充分了解，以及对租赁条款的平等协商，旨在通过合法、公平、合理的条款安排，保障双方的合法权益，促进双方在仓储领域的长期合作。协议的签订前提是甲方已合法拥有所租赁仓库的产权或使用权，且乙方已充分了解并同意本协议约定的租赁条件，双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在福州XX物流园B区3号楼101室小型仓库租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于仓库的租赁期限、租金支付方式、仓库使用规范、维护责任、保险责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定将仓库交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用仓库，双方共同维护仓库设施安全，以及处理租赁期间可能出现的各种问题。本协议旨在通过详细的条款约定，为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方的合法权益，促进仓储业务的稳定开展。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“仓库”指甲方提供给乙方使用的位于福建省福州市仓山区江边街99号XX物流园B区3号楼101室的小型仓库，包括仓库主体及附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的仓库租赁起始日期和终止日期。

“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的仓库使用费用。

“使用规范”指乙方在使用仓库过程中应遵守的相关规定，包括但不限于货物堆放要求、消防安全规定等。

“维护责任”指双方各自对仓库设施应承担的维修和保护责任。

“保险责任”指双方在租赁期间就仓库及存放货物应承担的保险义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照协议约定的使用规范使用仓库。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将仓库交付给乙方，并保证仓库在交付时具备正常的使用功能，符合仓储使用要求。

（3）甲方应承担仓库主体结构及附属设施的日常维护责任，确保仓库在租赁期间的基本安全性和可用性。对于非因乙方使用不当造成的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应协助乙方办理仓库使用所需的必要手续，如消防审批、安防备案等，并承担相关费用。

（5）甲方应保证其拥有所租赁仓库的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应确保仓库符合国家和地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并对因仓库不符合要求而导致的乙方损失承担赔偿责任。

（7）在租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变仓库的结构或用途，不得将仓库转租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的内容和方式使用仓库，并有权要求甲方提供必要的仓库使用支持。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应提前一个月向甲方提供下一年度的租金支付计划。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用仓库，遵守国家及地方关于仓储管理的相关法律法规，以及甲方制定的使用规范，包括但不限于货物堆放不得超过仓库设计载荷、禁止存放易燃易爆危险品等。因乙方违反使用规范造成仓库损坏或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应自行负责仓库内部的消防安全、货物保管及安全管理，并应配备必要的消防设施和安防设备。乙方应定期检查仓库设施，发现安全隐患应及时通知甲方并采取整改措施。

（5）乙方应自行承担仓库内部货物的保险责任，并应将保险单复印件提交给甲方备案。如因货物损失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应爱护仓库设施，不得擅自拆改、损坏仓库结构或附属设施。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）在租赁期间，乙方不得将仓库用于协议约定以外的用途，不得擅自将仓库转租或分租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，且转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。

（8）租赁期满或本协议解除后，乙方应将仓库恢复原状或经甲方同意的用途，并按时搬离仓库，清理干净，将仓库钥匙等物品交还甲方。如乙方未按时搬离或未恢复原状，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担，且甲方有权向乙方收取相当于两个月租金的违约金。

（9）乙方应遵守仓库所在地的物业管理规定，不得在仓库区域内从事影响环境或公共秩序的活动。

（10）乙方应配合甲方进行仓库的年度安全检查和消防验收，如因乙方不配合导致检查或验收不合格，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下仓库的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。租金采用押金加月付的方式支付，即乙方在签订本协议时向甲方支付人民币贰万元整（￥20,000.00）作为租赁押金，剩余租金自本协议约定的租赁起始之日起，按月支付，于每月5日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行福州XX支行；户名：福州XX物流有限公司；账号：622202**********。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回仓库并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。租金支付期间，如遇政府调整税费标准或政策变化，租金价格相应调整，调整幅度以政府公告为准。

第五条履行期限

本协议项下仓库的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未予同意，本协议到期自动终止。乙方应在租赁期满或本协议提前终止时，按约定将仓库腾空并交还甲方。自本协议生效之日起，乙方即享有仓库在本协议约定期限内的使用权，并应按约定履行各项义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付仓库，或交付的仓库存在严重影响乙方正常使用的缺陷，应自应交付之日起每日向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，直至符合交付条件之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回仓库，或擅自改变仓库用途影响乙方使用的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求甲方退还剩余租金及押金。

（3）甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用仓库，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自将仓库转租、分租或出借给第三方，或擅自改变仓库用途的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（3）乙方违反本协议约定的使用规范，造成仓库设施损坏或安全隐患的，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额的百分之二十的违约金。若损坏或隐患危及甲方或其他第三方利益，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在租赁期满或本协议提前终止时，未按时腾空仓库并交还甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施搬离乙方遗留物品，相关费用由乙方承担，并从押金中扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

（5）乙方未按约定购买货物保险或未将保险单复印件提交给甲方备案，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致仓库被政府机关查封、罚款或采取强制措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金应以实际损失为基础，双方应友好协商确定具体的赔偿金额。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。双方均应遵守本协议的约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任，以维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院将依法对争议事项作出裁决，裁决结果对双方具有约束力，双方应自觉履行。若一方不履行法院裁决，另一方可依法申请强制执行。双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判秩序。任何一方不得因提起诉讼而影响协议的正常履行，也不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁申请。双方应共同遵守法院的判决或裁定，确保争议得到妥善解决，维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址均为有效通知地址。任何一方发送给另一方的通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应按约定搬离仓库并交还甲方，甲方应退还剩余租金及押金（如有）。双方应结清所有费用，并处理完毕相关事宜后方可正式终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.知识产权：乙方在使用仓库过程中，不得侵犯任何第三方的知识产权，因乙方原因导致的知识产权纠纷，由乙方自行负责解决并承担全部责任。

8.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意