厨房装修工人合同协议书

厨房装修工人合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于甲方拟开发建设的XX小区项目，甲方现需对小区内部分商业配套厨房进行装修，以提升物业价值及租赁竞争力。为明确双方权利义务，确保装修工程顺利实施，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供厨房装修的设计方案、材料标准及工程预算，并监督施工进度与质量。根据项目开发计划，甲方需在XX小区X号楼X层完成厨房装修工程，装修范围包括但不限于墙体砌筑、水电改造、橱柜安装、地面铺设及照明系统配置。甲方提供的装修方案需符合国家现行建筑安全规范及消防要求，且装修完成后需满足乙方后续经营厨房的实用需求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家具备壹级施工资质的装饰工程企业，依法注册成立，拥有丰富的商业厨房装修经验及专业的施工团队。乙方承诺按照甲方提供的装修方案及标准，完成厨房的施工及验收工作，确保工程质量和工期符合合同约定。乙方在本次合作中作为服务提供方，负责施工人员进场作业，提供装修所需材料（除甲方指定品牌外），并配合甲方完成工程款项的支付审核。

乙方在承接本工程前，已充分了解甲方厨房装修的具体要求，包括但不限于防水等级、材料环保标准、施工工艺及验收标准。根据双方约定，乙方需严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及甲方提供的施工纸进行作业，并在工程竣工后提供完整的竣工资料及质保文件。乙方承诺其施工人员均持有相关职业资格证书，并遵守安全施工规范，确保施工过程中无安全事故发生。

协议简介：

双方基于XX小区项目商业配套厨房装修的实际需求，经充分沟通协商，达成本协议。甲方委托乙方提供专业的厨房装修服务，乙方接受委托并承诺按约完成施工任务。本协议的签订旨在明确双方在装修工程中的权利义务，保障工程顺利推进，并为后续可能产生的争议提供法律依据。协议内容涵盖当事人信息、工程范围、质量标准、工期安排、付款方式、违约责任等核心条款，是双方履行合作的基础性文件。协议的顺利执行将有助于提升XX小区的商业配套水平，促进物业租赁市场的竞争力，同时为乙方带来合法合理的经济收益。双方均应严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区商业配套厨房装修工程的合作宗旨与具体内容，确保工程按照约定的标准、进度及预算顺利实施。协议范围涵盖厨房装修的全程服务，包括但不限于前期设计确认、施工、材料供应（除特殊指定品牌外）、现场施工管理、质量验收及工程款支付等环节。具体装修内容涉及厨房区域的整体布局规划、墙体砌筑与粉刷、水电管线敷设与安装、橱柜及电器设备安装调试、地面及墙面防水处理、照明系统配置等全部施工项目。双方将通过本协议的履行，共同完成厨房装修工程，为XX小区的商业配套功能提升奠定基础，满足后续经营使用需求。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“厨房装修工程”指甲方委托乙方在XX小区X号楼X层进行的商业厨房整体改造与建设工作，包含但不限于结构加固、管线敷设、设备安装、装饰装修等所有施工内容。

2.“设计纸”指甲方提供给乙方的厨房装修施工纸及技术文件，包括平面布局、天花布置、水电系统等。

3.“国家现行标准”指本协议签订时中国国家标准管理机构颁布实施的建筑装饰装修、消防、电气安全等强制性标准及行业规范。

4.“竣工验收”指厨房装修工程完成后，由甲方相关方依据本协议约定及国家现行标准进行的最终检查与评定，验收合格后方可交付使用。

5.“质保期”指厨房装修工程竣工验收合格后，乙方承担维修责任的期限，具体期限按国家及行业相关规定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力和义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权对乙方的施工、进度安排、材料选用及施工工艺进行全流程监督，要求乙方按照设计纸和国家现行标准施工。甲方有权随时检查施工现场，对不符合要求的环节提出整改意见，并要求乙方限期修正。在厨房装修工程具备竣工验收条件时，甲方有权相关单位进行验收，并依据合同约定确认验收结果。若乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供清晰、完整的厨房装修设计纸及技术文件，并保证设计方案的合法性与可行性。甲方需按时向乙方支付工程进度款及尾款，支付比例及时间节点按本协议第五条约定执行。甲方有义务协调施工现场周边环境，确保乙方施工通道畅通，并配合乙方处理可能出现的与第三方相关的纠纷。甲方应在厨房装修工程竣工验收合格后，及时签署验收文件，并按约定支付全部工程款项。甲方需为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时设施用地及施工用水用电接口，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时提供厨房装修所需的设计纸、技术要求及工程变更指令，并有权拒绝执行违反法律法规或国家标准的要求。乙方在施工过程中遇有甲方无法协调的现场障碍或需要甲方决策的事项时，有权提请甲方解决。乙方在厨房装修工程竣工验收合格并完成质保期后，有权获得甲方支付的全部工程款项。若因甲方原因导致工期延误或额外成本增加，乙方有权依据合同约定要求甲方补偿损失。

（2）**义务**：

a.**设计配合与优化**：乙方应在施工前认真研究甲方提供的厨房装修设计纸，如发现设计存在不合理或难以施工之处，应立即书面通知甲方，并提出可行的优化建议。在不违背甲方核心需求的前提下，乙方有权根据施工经验对细部节点进行合理化调整，调整方案需事先征得甲方书面同意。

b.**施工与管理**：乙方应组建专业的项目管理团队，制定详细的厨房装修施工方案和进度计划，并报甲方备案。乙方需严格按照设计纸、国家现行标准及行业规范进行施工，确保工程质量符合合同要求。施工过程中应采取有效措施保护施工现场及成品，防止因施工不当造成的损坏。乙方应配备足额合格的施工人员，并对其行为及安全负责，确保无重大安全事故发生。

c.**材料采购与管理**：乙方负责采购厨房装修工程所需的除甲方指定品牌外的所有材料，采购材料应符合设计要求及环保标准，并主动向甲方提供样品确认。乙方需建立健全材料管理制度，确保材料质量可靠、供应及时，避免因材料问题影响工程进度。所有材料进场后，应按规定进行检验或抽样检测，检验合格后方可使用。

d.**进度与质量保证**：乙方应严格按照约定的工期节点推进厨房装修工程，如遇非乙方原因导致的延误，应及时通知甲方并协商调整工期。乙方需设立专职质检员，对施工质量进行全过程控制，确保厨房装修工程达到设计要求和国家现行标准。在工程竣工前，乙方应进行自检，自检合格后报请甲方验收。

e.**竣工验收与交付**：厨房装修工程完成后，乙方应整理完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告等，并书面通知甲方进行验收。验收合格后，乙方应配合甲方办理工程移交手续，并出具质量保修书。质保期内，乙方需对厨房装修工程出现的非使用不当的质量问题提供维修服务。

f.**配合与协调**：乙方应积极配合甲方及其他相关单位的工作，包括但不限于配合勘察、设计单位进行现场确认，配合甲方进行物业验收等。乙方应主动与施工现场周边居民或商户沟通，减少施工噪音和干扰，避免引发纠纷。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，确定厨房装修工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）。该价格包含厨房装修工程范围内的全部工作内容，包括但不限于设计深化（若需）、施工、材料（除甲方指定品牌外）、设备安装、垃圾清运及竣工验收等全部费用，不含税费。

付款方式及时间如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元），作为乙方预付款；

（2）厨房装修工程主体结构及水电改造完成并通过甲方阶段性验收后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）；

（3）厨房装修工程全部完成，通过甲方最终竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00元），作为质量保证金；

（4）质保期满且无质量问题或已妥善处理完毕后30日内，甲方支付剩余总价款10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元），乙方应向甲方出具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至厨房装修工程质保期满之日终止。厨房装修工程总工期为90日，自乙方施工人员正式进场之日起计算。具体开工日期由甲方确定，并书面通知乙方。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方应在工期结束前15日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内验收。质量保证金期限为厨房装修工程竣工验收合格之日起2年，期满后如无质量问题，甲方须按约定支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及预期利润损失。

（2）若甲方提供的厨房装修设计纸或技术要求存在重大缺陷或错误，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方相应损失。若甲方擅自变更设计，未在变更前书面通知乙方并确认变更范围，由此造成的工期延误及额外费用由甲方承担。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电接口或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。若延误超过15日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的结算款，并赔偿乙方全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定的工期完成厨房装修工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于延期交付的违约金及甲方另行寻找施工方的费用。

（2）若厨房装修工程质量不符合本协议约定或国家现行标准，乙方应在甲方提出整改要求后7日内完成修复，修复费用由乙方承担。若经两次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租赁收入损失。甲方有权在质量保证金中直接扣除修复费用及赔偿金，不足部分有权向乙方追偿。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成现场财产损失，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的行政处罚及对第三方造成的损失。若因乙方原因导致厨房装修工程无法通过最终验收，乙方应负责全面整改直至验收合格，整改期间甲方有权暂停支付相应款项，直至验收合格为止。

（4）乙方擅自使用不符合约定的材料或施工工艺，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

**3.双方共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。任何一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失，但赔偿总额不应超过违约方签订合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件发生时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担。双方应就不可抗力事件的影响进行公平评估，协商确定后续履约方案或终止合同的条件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使通知、催告等权利。若一方违约，守约方在寻求争议解决的同时，仍可要求违约方承担相应的违约责任。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知及文件应发送至该联系人。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给对方指定联系人的通知，视为有效送达。电子送达应以发送成功回执或对方确认接收为凭。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方