招商项目协议书

招商项目协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在招商项目合作中的权利与义务。甲方作为项目开发主体，拥有合法的房地产开发权及相应的商业运营需求，现需引入具备专业招商能力及资源的乙方，协助甲方完成项目招商工作，提升项目商业价值与运营效益。乙方作为专业的商业投资管理公司，拥有丰富的市场资源、招商经验及行业背景，愿意为甲方提供全面的招商服务，促进双方合作共赢。双方基于此合作背景，经充分沟通与协商，达成以下协议条款，以兹共同遵守。

甲方计划开发的XX商业综合体项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公空间等多种业态，项目具备优越的地理位置及市场潜力。为确保项目顺利招商并实现预期运营目标，甲方委托乙方提供包括市场调研、目标客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等全方位服务。乙方将充分发挥自身专业优势，协助甲方制定招商策略，吸引优质品牌入驻，并确保租赁条款符合甲方利益最大化要求。双方通过本次合作，旨在实现项目商业价值的最大化，并共同推动区域商业生态的优化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目招商合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方需求，提供专业、高效的招商服务，最终实现项目商业价值的最大化。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方为甲方提供全面的市场调研与分析，包括项目周边商业环境、目标客群消费习惯、竞品动态等；乙方负责制定详细的招商策略与计划，明确招商目标、租金水平、租赁条款等关键要素；乙方利用自身资源，筛选并邀请符合甲方定位的优质品牌商户，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务等业态；乙方代表甲方与意向商户进行租赁谈判，包括租金、物业费、装修补贴、运营支持等条款的协商；乙方协助甲方完成租赁合同的审核与签订，确保合同条款合法合规且符合甲方利益；乙方在租赁合同签订后，为甲方提供商户入驻指导、运营协调等后续服务，确保项目顺利开业及稳定运营；双方就招商进度、费用结算、保密事项等进行具体约定与执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义：“项目”指由甲方开发位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体；“招商服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的市场调研、策略制定、客户筛选、谈判签约、后续支持等全方位服务；“租赁合同”指甲方与最终入驻商户签订的租赁协议；“商业价值”指项目通过成功招商及有效运营所实现的市场效益与资产增值；“保密信息”指在合作过程中一方向另一方披露的，未公开的与项目招商相关的商业信息、客户信息、财务数据等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的招商工作进行全面监督与指导，要求乙方定期汇报招商进展、市场反馈及客户意向；甲方有权对乙方推荐的商户资质、品牌影响力、经营能力等进行审核，并有权决定是否接受其入驻；甲方有权根据项目运营需求，调整招商策略及租金标准，并通知乙方配合执行；甲方有权在招商过程中，根据实际情况，要求乙方提供超出协议约定范围的服务，但需另行协商费用。

(2)**义务**：甲方应及时向乙方提供项目详细资料，包括但不限于项目规划方案、建筑纸、周边商业环境报告、现有政策法规等，确保乙方能够充分了解项目情况；甲方应配合乙方开展市场调研工作，提供必要的协助与信息支持，如项目推介会、提供客户资源等；甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付招商服务费，并确保资金支付方式合法合规；甲方应保证其作为项目开发主体的合法资质，如土地使用权、建设工程规划许可证等，避免因甲方自身原因导致招商工作无法进行；甲方应严格遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的招商信息予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定并执行招商方案，对招商进度及结果承担相应责任；乙方有权要求甲方提供必要的项目支持与配合，如及时反馈商户需求、协调审批流程等；乙方有权按照本协议约定，收取招商服务费，并要求甲方按时足额支付；乙方在招商过程中，如遇甲方未履行相关义务或提供虚假信息，有权暂停工作直至问题解决，并保留追究甲方违约责任的权利；乙方对在合作过程中获悉的甲方商业信息及客户资料享有保密权，除非法律要求或获得甲方书面同意，不得用于协议约定范围之外的目的。

(2)**义务**：乙方应组建专业的招商团队，配备经验丰富的招商顾问，确保招商工作的高效性及专业性；乙方应深入调研市场，结合项目定位，制定科学合理的招商策略，明确目标客群、租金水平、租赁条款等关键要素，并提交甲方审核；乙方应充分利用自身资源网络，积极拓展优质品牌商户，包括但不限于国内外知名连锁品牌、区域性强势品牌及特色创新品牌，确保招商质量；乙方应在收到甲方确认的招商方案后，按计划推进招商工作，定期向甲方汇报招商进展，包括拜访客户数量、意向签约情况、市场反馈等；乙方应代表甲方与意向商户进行租赁谈判，坚持甲方利益最大化原则，确保谈判结果符合甲方预期；乙方应协助甲方审核租赁合同条款，确保合同内容合法合规，避免潜在法律风险，并在合同签订后提供必要的法律咨询支持；乙方应在商户入驻前，为甲方提供现场指导及协调服务，包括但不限于装修审批、证照办理、人员招聘等，确保项目顺利开业；乙方应妥善保管项目招商过程中涉及的各类文件、资料及客户信息，遵守保密义务，防止信息泄露或被滥用；乙方应积极配合甲方处理招商过程中出现的突发事件或客户投诉，维护项目形象及商业利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付招商服务费，具体标准及支付方式如下：乙方完成本项目招商目标（具体目标为租赁面积达到总建筑面积的XX%，或租赁金额达到XX元人民币，以先达成者为准）后，甲方需向乙方支付总招商服务费人民币XX万元；若招商目标未达成，则按实际租赁面积或金额比例支付相应服务费，具体比例为XX%；招商服务费采用分阶段支付方式，具体支付节点与条件如下：

(1)甲乙双方签订本协议后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%作为预付款，计人民币XX万元；

(2)乙方完成市场调研报告并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的XX%作为进度款，计人民币XX万元；

(3)项目租赁面积或金额达成协议约定目标后X日内，甲方向乙方支付尾款，计人民币XX万元；

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供等额合法发票。若甲方因自身原因延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务并解除协议。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。关键时间节点如下：

(1)招商工作启动日：本协议生效后X日内；

(2)市场调研报告提交日：协议生效后X日内；

(3)招商目标达成日：协议生效后XX个月内；

(4)各阶段款项支付日：严格按照第四条约定的支付节点执行。如遇节假日，应提前或顺延至工作日。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的XX%作为违约金，最高不超过合同总金额的XX%；逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方须承担全部招商损失，并支付已完成工作对应服务费的XX%作为违约补偿。若甲方以项目资金问题为由长期拖欠，乙方有权要求甲方提供有效担保，否则可解除协议并索赔。

(2)**提供虚假信息**：若甲方在招商过程中向乙方提供虚假项目资料（如规划变更未告知、产权纠纷隐瞒等），导致乙方工作失误或损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的XX倍，且乙方有权解除协议并要求全额服务费。

(3)**单方面变更招商目标**：若甲方无故降低招商标准或要求乙方承担额外义务，给乙方造成成本增加或效率降低，甲方应补偿乙方实际损失，且乙方保留要求调整服务费的权利。

**2.乙方违约责任**

(1)**招商目标未达成**：若乙方未按协议约定时间完成招商目标，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应按实际租赁面积或金额的XX%返还部分服务费，且甲方有权要求乙方赔偿招商失败损失，具体赔偿标准为已完成工作服务费的XX%。若连续X个月未达成进度目标，甲方有权单方面解除协议并要求全额退款。

(2)**泄露商业信息**：若乙方泄露甲方提供的客户资料或商业计划，导致甲方遭受第三方索赔或商业利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及甲方为维权支付的合理费用，且甲方有权解除协议并索赔。

(3)**服务失职**：若乙方因重大过失（如谈判能力不足导致条款不利、推荐商户资质造假等）给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿损失金额的XX%，且甲方有权要求乙方退还已支付服务费。

**3.违约金与赔偿上限**：本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，赔偿金额均以实际损失为限，且双方均不得因违约行为主张超过协议约定的赔偿范围。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行阶段所有费用及损失，并赔偿守约方为处理违约事宜产生的合理支出。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过X个月，双方应协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及收益按实际履行情况结算。不可抗力声明仅适用于受影响方已采取合理措施但仍无法克服的障碍，且不可重复使用作为免责借口。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应配合提供证据材料，法院审理应适用中华人民共和国法律。若争议涉及仲裁条款，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。除仲裁外，任何一方不得就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁，否则应承担对方因此产生的全部费用及损失。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，协商或仲裁不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方指定邮箱时视为送达，信函则以寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或未签署的书面文件均不产生合同效力。若变更内容与原协议核心条款（如费用、期限、违约责任）相冲突，以书面签署的最终版本为准。

(3)**保密义务**：除法律规定或为履行本协议所必需，任何一方不得向任何第三方披露对方的商业秘密或本协议内容，此保密义务不因协议终止而失效。违约方泄露信息导致对方损失的，应承担赔偿责任。

(4)**独立履行**：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得因对方部分违约而拒绝履行自身责任，但有权就受损失部分寻求补偿。

(5)**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺，双方不再就协议事项提出其他主张或反索赔。

(6)**不可分割性**：本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏视为对该条款内容的默示同意，但以不影响协议目的为前提。

(7)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以本协议签订地法院或仲裁机构为管辖主体。

第十条附则

(1)**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《项目资料清单》、《招商目标明细表》、《乙方资质证明文件》等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如与正文冲突，以附件为准，但均不得违反法律强制性规定。

(2)**文本份数**：本协议正本一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力，自双方签字盖