离婚协议书安置房要求

离婚协议书安置房要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为XX市XX区XX安置房项目的开发建设单位，依据国家相关法律法规及政策要求，拟对部分安置房进行产权置换或租赁安排。乙方李四作为符合条件的安置房购买方/承租方，基于自身需求及双方协商一致，现与甲方就XX安置房的具体安置方案达成协议。本协议基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在安置房购买/租赁过程中的权利与义务，确保安置房交易/租赁过程的合法合规及顺利进行。协议的签订及履行，系双方基于XX市XX区住房保障政策及甲方安置房项目具体实施要求而达成，任何一方均应严格遵守本协议约定，共同维护安置房安置秩序及相关权益。本协议的背景前提为甲方具备合法的安置房开发及销售资质，乙方符合安置房购买/租赁的资格条件，且双方就安置房的具体位置、面积、价格、交付时间等核心要素达成初步共识，为后续协议的详细约定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX安置房安置方案的具体权利与义务，确保安置房的购买/租赁过程符合国家及XX市XX区相关住房保障政策规定，并顺利达成交易/租赁目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、户型结构、交付标准、价格或租金标准、支付/支付方式、交付/交付时间、过户/交接流程、税费承担、户口迁入（如适用）及相关安置政策的享受条件等，旨在为双方后续的安置房购买/租赁行为提供全面的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下定义：

（1）"安置房"：指由甲方依据XX市XX区住房保障政策及政府相关规划开发建设的，用于对符合条件居民进行住房安置的房产，包括但不限于产权置换的安置房及租赁的安置房。

（2）"安置方案"：指甲方根据政府政策及项目情况，为乙方提供的具体安置房位置、面积、价格/租金等要素组合的安排计划。

（3）"交付"：指甲方按照本协议约定完成安置房的建设、装修（如涉及）并具备使用条件后，将房屋转移给乙方占有、使用的行为。

（4）"过户"：指安置房所有权或租赁权依法登记至乙方名下的行政登记行为。

（5）"支付/支付方式"：指甲方收取购房款/租金的具体金额及分期方式、币种和甲方接受的付款途径。

（6）"税费承担"：指与本协议安置房交易/租赁相关的各项税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体以交易时政策为准）由哪一方承担。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策突变等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1权力：

（a）甲方有权依据国家及XX市XX区住房保障政策，审核乙方的安置房购买/租赁资格，并据此确定适用的安置方案。

（b）甲方有权按照本协议约定及安置房项目整体进度安排，安置房的建设、装修（如协议约定包含）及准备工作。

（c）甲方有权按照本协议约定的交付标准和时间节点，向乙方交付符合条件的安置房，并有权要求乙方办理房屋接收手续。

（d）甲方有权依据本协议约定及国家税收法规，向乙方收取购房款/租金及相关应由乙方承担的税费。

（e）甲方有权要求乙方遵守安置区管理规定，并对乙方的违约行为采取协议约定的违约责任措施。

3.1.2义务：

（a）甲方必须保证其作为安置房开发建设单位的合法资质，并确保安置房项目符合国家及XX市XX区相关建设、消防、环保等标准。

（b）甲方有义务按照本协议附件（如有）或本协议约定的具体安置方案，明确告知乙方安置房的确切位置、建筑面积、户型结构、交付标准等信息，并保证信息的真实性、准确性。

（c）甲方应按照本协议约定的交付时间，完成安置房的交付工作，确保房屋具备正常使用条件。如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，应书面通知乙方并协商处理。

（d）甲方有义务配合乙方办理安置房相关的初始过户或租赁备案手续（如适用），并提供必要的文件支持。涉及税费，应明确告知乙方税费的承担主体及计算方式，并依法履行代扣代缴义务（如适用）。

（e）甲方应保证交付的安置房不存在权属瑕疵（如抵押、查封等，除非协议另有明确约定），并保障乙方依法享有相应的购房/租赁权利。

（f）甲方应遵守相关法律法规及政策要求，妥善处理安置房项目涉及的居民户口迁入等后续问题（如协议约定）。

（g）甲方应建立并公开投诉处理机制，及时响应并处理乙方提出的合理诉求。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1权力：

（a）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供符合约定的安置房及相关的证明文件。

（b）乙方有权在符合资格条件下，获得甲方提供的具体安置方案，并有权对方案中的核心要素（如位置、面积等）提出合理异议或协商请求。

（c）乙方有权按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款/租金。如甲方未按约定履行义务（如延迟交付），乙方有权依据本协议约定要求甲方承担违约责任，甚至解除协议。

（d）乙方有权在甲方违约时，要求甲方采取补救措施或赔偿损失。

（e）乙方有权要求甲方配合办理与其安置房相关的必要手续，如因甲方原因导致手续办理受阻，乙方有权要求甲方承担责任。

（f）如协议约定涉及户口迁入等权益，乙方有权在满足相关条件后，要求甲方协助办理或依法维权。

3.2.2义务：

（a）乙方必须保证其符合XX市XX区住房保障政策规定的安置房购买/租赁资格，并对其提供的所有身份、收入、住房状况等信息的真实性、准确性、完整性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方承担损失或受到处罚，乙方应全额赔偿。

（b）乙方有义务按照本协议约定的支付条件，按时足额支付购房款/租金及应由乙方承担的税费。逾期支付的，应按协议约定支付违约金。

（c）乙方有义务在收到甲方交付的安置房后，及时进行验收。验收合格的，应签署接收确认文件；发现问题的，应在约定时间内提出，并与甲方协商处理。逾期未验收或未签署接收文件，视为默认交付合格。

（d）乙方有义务遵守国家法律法规、城市管理规定及小区物业管理制度，合法、合理使用安置房及其附属设施。不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建。

（e）乙方有义务配合甲方或相关政府部门，按照政策要求办理安置房的初始登记（如购房）或租赁备案（如租赁）手续，并按时提供所需资料。

（f）如协议约定涉及户口迁入等权益，乙方有义务在满足迁入条件并符合政策要求时，主动配合办理相关手续，并承担符合政策规定的个人应缴费用。因乙方原因导致无法迁入，责任由乙方承担。

（g）乙方应妥善保管安置房钥匙及所有相关文件，如有遗失或损毁，应按甲方规定或协议约定承担赔偿责任。

（h）乙方应保证其行为不侵犯任何第三方对安置房的合法权益。

第四条价格与支付条件

4.1安置房价格：

（a）本协议涉及的安置房总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（b）该价格已包含（根据具体情况选择：房屋本身价值/租赁期间的租金总额）以及（根据具体情况选择：协议约定的装修费用/水电煤气等初始开通费）。（如不包含，应明确不包含的项目及承担方）。

（c）价格构成说明：具体价格构成明细（如面积单价、税费承担明细等）详见本协议附件一（如有）。

4.2支付方式：

（a）甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（b）乙方应采用（选择：银行转账/现金/其他约定方式）支付上述款项。

4.3支付条件与时间：

（a）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（b）尾款支付条件：乙方应在甲方完成安置房交付，且乙方办理完毕房屋接收手续（或协议约定的其他交付确认节点）之日起XX日内，支付剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（c）分期付款（如适用）：如约定分期支付，具体分期金额、支付节点及每期支付期限详见本协议附件二（如有）。每期付款节点，乙方应同时提供（如：已完成上一期付款的凭证/相关资金支付证明），甲方收到款项后应及时确认。

（d）逾期支付：若乙方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿，且乙方无权要求退还已付款项。

第五条履行期限

5.1协议有效期：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下的安置房购买/租赁事宜全部完成（包括但不限于房屋交付、乙方接收、相关手续办结）之日自动终止。

5.2关键时间节点：

（a）安置房交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合约定标准的安置房交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，双方应另行协商确定新的交付日期，并书面确认。

（b）乙方支付款项时间节点：

-首付款支付截止日：本协议签订之日起XX日内。

-尾款支付截止日：甲方完成交付且乙方办理接收手续之日起XX日内。（具体以协议4.3条约定为准）

（c）过户/备案办理时间：自甲方交付房屋之日起XX日内，双方应共同（或由甲方负责）启动安置房所有权转移登记（或租赁备案）手续，最迟应在XXXX年XX月XX日前完成办理。如需乙方配合提供资料，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内提供。

（d）户口迁入（如适用）：乙方应在满足迁入条件并符合相关政策要求时，于XXXX年XX月XX日前（或根据政策规定的时间节点）向甲方提供办理申请及相关证明材料，甲方应积极配合提供所需文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（a）交付延迟：如甲方未能按照本协议第五条第5.2(a)款约定的时间交付安置房，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%支付违约金。逾期交付导致的乙方实际损失（如：临时租房费用等），经甲方书面确认后，甲方应予以赔偿，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

（b）交付不符：甲方交付的安置房存在本协议附件三（如有）或双方约定中明确的质量问题、面积差异（超出约定误差范围）、配套设施缺失等严重不符情形，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方拒不整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%支付违约金。若乙方选择不解除协议，则有权要求甲方以折价方式补偿差额，补偿标准由双方协商确定，协商不成的，可依法鉴定。

（c）权属瑕疵：若甲方交付的安置房存在抵押、查封或其他权利限制等未告知的权属瑕疵，导致乙方无法获得完整权利或无法按约定使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%支付违约金。乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。

（d）手续办理延迟：如甲方未能按照本协议第五条第5.2(c)款约定的时间完成过户或备案手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%支付违约金。

（e）违反税费承担约定：若甲方未按本协议约定承担其应承担的税费或错误向乙方收取应由甲方承担的税费，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内退还多收款项，并按多收金额的XX%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应全额赔偿乙方。

6.2乙方违约责任：

（a）付款延迟：如乙方未能按照本协议第四条第4.3款约定的时间支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。如前述违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（b）解除协议：除本协议约定甲方严重违约情形外，若乙方单方面解除协议，应向甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（c）验收拒绝或拖延：乙方收到甲方交付的符合约定条件的安置房后，无正当理由拒绝办理接收手续或拖延办理超过XX日，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。此期间房屋产生的合理保管费用由乙方承担。

（d）违规使用：乙方违反本协议第五条第5.2(d)款约定的户口迁入义务（如适用），或违反本协议第三条第3.2.2(e)款约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建等，甲方有权要求乙方立即停止侵害，恢复原状。若因此造成房屋损坏或产生其他不良后果，乙方应承担全部赔偿责任。甲方还有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（e）提供虚假信息：若乙方在本协议签订过程中提供虚假信息导致甲方承担损失（包括但不限于行政处罚、经济损失等），乙方应承担全部赔偿责任，并按该损失金额的XX%支付违约金。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失（但需提供充分证据）。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的解除协议情形时，尚未履行的义务终止履行。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还（如安置房、款项等）事宜。如协商不成，可依法处理。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（a）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰雹等；

（b）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（c）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、强制拆迁等；

（d）瘟疫、传染病爆发等公共卫生事件及其管控措施；

（e）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。

7.3责任免除：遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

7.4不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的履行障碍仍存在的，双方应再次协商处理方案。

7.5不可抗力通知的效力：一方未能按期通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，未能及时通知方应承担相应的赔偿责任，但该方已采取合理措施减少损失的除外。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：若双方协商在XX日内未能达成一致意见，或一方在协商过程中出现实质性反悔或拖延的，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决争议：

（a）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议约定的违约金、赔偿金及因一方违约导致的实际损失除外，该部分费用由违约方承担。

（b）依法向安置房所在地（或协议履行地/合同签订地，选择一项并明确）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉及的特定条款外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得单方面停止履行。但如争议涉及的是核心履行义务（如甲方交付房屋、乙方付款），在达成书面和解协议或法院/仲裁机构作出裁决/调解书前，该义务的履行可以暂停，暂停履行的一方应及时通知对方，并说明理由。

8.4争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中适用法律或进行诉讼、仲裁时，均应遵守中华人民共和国的相关法律规定。

8.5专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，约定本协议争议由安置房所在地（或协议履行地/合同签订地，选择一项并明确）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议约定之争议向其他法院提起诉讼。但基于该争议，一方因行使本协议项下权利而提起的附属诉讼或程序，不在此限。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3分割履行：本协议是整体性的，任何一方不得将其任何部分或条款视为可独立于其他部分或条款而单独履行或解除。除非双方另有明确书面约定，否则任何一方履行或解除部分条款，不影响其他条款的效力及本协议的整体效力。

9.4保密：甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止