房屋拆迁交房协议书模板

房屋拆迁交房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，并拟由乙方提供相关的拆迁补偿、交房及后续租赁服务；同时，乙方作为专业的房屋租赁服务机构，具备相应的资质和能力，能够为甲方提供符合法律法规及市场规范的交房及租赁服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自责任，共同保障房屋拆迁交房及租赁服务的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁补偿安置及交房服务过程中所形成的权利与义务关系，确保房屋拆迁补偿款项的合理分配与使用，保障房屋顺利交付甲方，并就后续可能产生的租赁服务等事宜作出约定。具体范围包括：甲方享有按照本协议约定接收房屋及拆迁补偿款的权利，并承担支付相关费用及履行配合义务；乙方负责提供房屋拆迁补偿相关的咨询、协调、交房等服务，并确保服务符合本协议约定标准。本协议旨在通过规范化操作，促进房屋拆迁交房工作的顺利进行，同时为可能涉及的租赁服务提供框架性约定，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑物及其附属设施，包括但不限于地基、结构、门窗、水电管线等。

（2）"拆迁补偿款"：指因房屋拆迁依法应由甲方获得的各项补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡费等。

（3）"交房服务"：指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于协助甲方办理房屋交接手续、查验房屋质量、协调解决交房纠纷等服务。

（4）"租赁服务"：指乙方在房屋交付甲方后，根据甲方需求提供的房屋租赁推广、租赁合同签订、租金收取及物业管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定接收房屋及拆迁补偿款项，并有权要求乙方提供符合标准的交房服务。甲方应确保提供的身份信息及房屋相关资料真实有效，并配合乙方完成必要的查验及交接工作。甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于房屋价款、拆迁补偿款分配款项、交房服务费等。甲方有权监督乙方的服务过程，对不符合约定标准的服务有权提出异议并要求整改。甲方应遵守国家及地方有关房屋拆迁及租赁的法律法规，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。甲方应按时提供房屋接收所需的相关文件及配合完成交接手续，不得无正当理由拖延交房。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取服务费用，包括交房服务费、租赁服务费等。乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成服务。乙方有权根据市场情况及甲方需求，在合法范围内提供租赁服务方案，并有权拒绝超出约定范围的不合理要求。乙方有权在提供服务过程中，依据法律法规及行业规范，维护自身合法权益。

（2）乙方的义务：

a.拆迁补偿协调义务：乙方应利用自身资源，为甲方提供专业的拆迁补偿政策咨询，协助甲方与拆迁方进行沟通协调，争取最大化补偿利益。乙方应确保向甲方提供的补偿信息真实、准确，并协助甲方完成补偿款项的核算与分配工作。

b.交房服务义务：乙方应负责安排专业人员陪同甲方进行房屋查验，并提供房屋质量问题的记录清单。乙方应协助甲方与开发商或拆迁方办理房屋交接手续，包括但不限于签署交接文件、协助办理房屋权属转移手续等。乙方应在交房过程中积极协调解决可能出现的纠纷，确保交房过程顺利进行。乙方应向甲方提供交房服务的详细记录及凭证，接受甲方的监督。

c.租赁服务义务：如双方约定包含租赁服务，乙方应负责根据甲方需求制定租赁方案，包括房屋装修、租赁广告发布、潜在租客筛选等。乙方应代表甲方与承租方签订租赁合同，并负责收取租金及押金。乙方应提供基础的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、安全巡查、与承租方的日常沟通等，确保租赁关系的稳定。乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展，并接受甲方的检查与指导。

d.信息保密义务：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.资格资质保证：乙方应保证其具备提供本协议约定服务的全部资质及能力，并确保所有服务人员符合相关法律法规的要求。

f.响应配合义务：乙方应在接到甲方合理服务请求后，及时响应并积极提供协助，确保服务效率符合行业标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付以下费用：

（1）拆迁补偿款分配服务费：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为拆迁补偿款分配服务费。该费用涵盖乙方为甲方提供的拆迁补偿政策咨询、补偿信息核算、协助沟通协调等全部服务内容。

（2）交房服务费：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为交房服务费。该费用包括乙方提供的房屋查验、协助交接、纠纷协调等服务。

（3）租赁服务费：如双方约定包含租赁服务，甲方应按照以下标准向乙方支付租赁服务费：

-租赁推广费：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁推广费，用于房屋租赁广告发布、潜在租客筛选等前期工作。

-租金收取代管费：自房屋正式出租且承租方首期租金及押金到账之日起，甲方应按收取租金的XX%向乙方支付租金收取代管费，最低收取金额为人民币XX元（大写：XX元整）/月。

-物业管理费：甲方应按实际发生额向乙方支付物业管理费，包括但不限于房屋维修、安全巡查等费用，具体标准按照双方另行签订的《物业管理协议》执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）拆迁补偿款分配服务费应在本协议签订之日起XX日内一次性支付。

（2）交房服务费应于甲方实际收到房屋钥匙之日起XX日内支付。

（3）租赁服务费应按以下时间节点支付：

-租赁推广费应在本协议签订之日起XX日内一次性支付。

-租金收取代管费应于每月X日前，根据上一个月实际收取的租金计算并支付。

-物业管理费应于费用实际发生后的XX日内支付。

4.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.拆迁补偿款分配服务：乙方应在协议生效后XX日内完成对甲方房屋拆迁补偿信息的初步核算，并在收到甲方补充资料后XX日内提供正式分配方案。

3.交房服务：乙方应在甲方通知交房需求后的XX日内安排专业人员开始服务，并在房屋正式交付给甲方前的XX日内完成所有协调工作。

4.租赁服务：如双方约定租赁服务，乙方应在房屋交付甲方后的XX日内开始执行租赁推广工作，并在成功出租后的XX日内与承租方完成租赁合同签订。

5.协议续期：协议期满前XX日，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议。任何一方未在规定期限内提出续约，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方提供虚假身份信息或房屋资料，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋交接手续，应承担由此产生的额外服务费用，并按本协议第四条约定支付相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定提供合格服务，导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。包括但不限于因服务失误导致的补偿款减少、交房延误等直接损失。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并按受损金额的XX%支付违约金。

（2）在拆迁补偿款分配服务中，若乙方因故意或重大过失提供错误或虚假信息，导致甲方无法获得应得补偿或产生额外损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议并追究乙方法律责任。

（3）在交房服务中，若乙方未能按时完成协调工作或协助交接，导致甲方无法按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费及支付相应违约金。

（4）在租赁服务中，若乙方未能按约定提供服务（如未能按时推广、未能妥善管理房屋等），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除租赁服务部分约定，并要求乙方退还已支付的服务费及支付相应违约金。如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担承租方索赔的全部责任。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及财产资料，若因乙方保管不善导致泄露、丢失或被窃用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、精神损害赔偿等。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中，因对方违约所遭受的直接经济损失，由违约方承担赔偿。赔偿金额不得超过违约方因该违约行为预期获得的利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在协商基础上决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议主要目的无法实现（如房屋因自然灾害完全损毁且无重建可能），经双方书面确认后，本协议可予以解除。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方已支付的费用（扣除可退还部分）不予退还，乙方已完成的服务费用应予以结算。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已充分了解可能存在的不可抗力风险，并已尽到合理的风险防范义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会（或双方信任的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及差旅费。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院（或双方书面明确的其他法院）。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均具有法律约束力。

6.单一争议解决方式：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下产生的任何争议，应首先选择协商解决；协商不成，应优先选择本协议约定的调解或仲裁方式解决，除非双方明确书面同意直接进入诉讼程序。任何一方单方面选择诉讼方式，视为放弃优先选择其他争议解决方式的权利，且对方有权要求其承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政服务发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的修改。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议各条款应视为独立部分。若任何条款被法院或仲裁机构判定为无效