给父母的住房协议书

给父母的住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格，其行为受中国法律约束。甲方在本协议中作为房屋的购买方，基于对房屋价值的认可及对居住需求的实际需求，与乙方达成房屋买卖协议。甲方具有稳定的职业和经济收入，能够按照本协议约定支付购房款项，并履行其他相关义务。甲方提供的所有信息均真实、合法、有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

甲方法定代表人/负责人：张三先生，作为甲方的实际控制人及决策人，负责本协议的签署及履行，其所有授权均经过甲方内部合法程序，并代表甲方整体利益。

甲方联系方式：手机号码电子邮箱：zhangsan@。甲方保证所提供的联系方式畅通有效，所有与本协议相关的通知、文件均可通过上述方式送达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼2单元802室。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格，其行为受中国法律约束。乙方在本协议中作为房屋的出售方，基于对房屋所有权的合法拥有及对资金回笼的实际需求，与甲方达成房屋买卖协议。乙方保证其提供的房屋符合国家相关法律法规，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形，并已取得房屋的完全所有权及处置权。

乙方法定代表人/负责人：李四女士，作为乙方的实际控制人及决策人，负责本协议的签署及履行，其所有授权均经过乙方内部合法程序，并代表乙方整体利益。

乙方联系方式：手机号码电子邮箱：lisi@。乙方保证所提供的联系方式畅通有效，所有与本协议相关的通知、文件均可通过上述方式送达。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼1单元901室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成的书面协议。该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为30年。甲方基于对该房屋的认可及实际居住需求，乙方基于对房屋所有权的合法拥有及资金周转的考虑，经友好协商，达成如下协议。双方均知悉并同意遵守本协议的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

该房屋的权属证明文件为《不动产权证书》（不动产权号：京不动产权第XXXXXXXXXX号），由乙方合法持有并保证在本协议签署后及时向甲方转移。甲方在签署本协议前已对该房屋进行了实地考察，充分了解房屋的现状及可能存在的风险，并自愿接受该房屋及其附属设施（包括但不限于家具、家电、装修等）的现状。双方确认，该房屋的交易价格为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00），该价格已包含所有税费、佣金等费用，具体结算方式及时间另行约定。

本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。双方均承诺严格遵守本协议的各项约定，如有违反，将承担相应的法律责任。本协议的履行将受到中国法律的保护，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

双方均知悉，本协议的签订及履行涉及国家不动产登记、税务、金融等多个法律领域，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，确保交易的合法合规。本协议的签订不仅系双方民事行为的体现，更具有法律约束力，任何一方均不得以任何理由拒绝履行。双方均承诺在本协议签署后积极履行各自义务，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼1单元901室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜所达成的合意及各自的权利义务，确保房屋交易合法、安全、高效地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等。双方通过签订本协议，旨在确立房屋买卖的法律关系，并依此履行各自的义务，最终实现房屋所有权的转移。本协议的签订及履行将严格遵循中国相关法律法规的规定，以保障双方的合法权益。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，双方同意对本协议中使用的关键术语作如下定义：

1.“该房屋”指位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼1单元901室，建筑面积为120平方米的房屋，包括房屋本身及附属设施、家具、家电等。

2.“交易价格”指甲方向乙方支付购买该房屋的对价，总额为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00）。

3.“不动产权证书”指证明该房屋所有权归属的法定凭证，编号为京不动产权第XXXXXXXXXX号。

4.“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记手续的法律程序。

5.“税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税等与房屋交易相关的税费。

6.“房屋交付标准”指该房屋在交付给甲方时的状态，包括但不限于结构安全、装修质量、附属设施完整性等。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房屋，并保证房屋的权属清晰、无任何权利限制。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的不动产权证书及其他相关证明文件，并确保文件真实有效。

（3）甲方有权在支付购房款项后，要求乙方配合办理房屋过户手续，并将不动产权证书转移至甲方名下。

（4）甲方应按照本协议约定支付购房款项，支付方式为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00），支付时间及方式另行约定。

（5）甲方应遵守本协议约定的税费承担方式，并按时足额缴纳相关税费。

（6）甲方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

（7）甲方应配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明及文件。

（8）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，如逾期支付购房款项等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并确保款项支付到乙方指定账户。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并将不动产权证书转移至甲方名下。

（3）乙方应保证该房屋的权属清晰、无任何权利限制，并已取得房屋的完全所有权及处置权。

（4）乙方应按照本协议约定的时间及方式交付该房屋，并保证房屋交付时的状态符合约定标准。

（5）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供所有必要的不动产权证书及其他证明文件。

（6）乙方应承担本协议约定的税费，并确保税费缴纳符合国家法律法规的规定。

（7）乙方应保证该房屋在交付给甲方前已清除所有租赁关系及债权债务，并确保房屋无任何安全隐患。

（8）乙方应配合甲方进行房屋验收，如房屋存在质量问题，应承担相应的修复责任。

（9）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，如未能按时交付房屋等。

（10）乙方应保证该房屋交付给甲方后，甲方享有对该房屋的完全占有、使用及处置权，除本协议另有约定外，乙方不得对该房屋进行任何干涉。

（11）乙方应提供该房屋的详细使用说明及维护指南，并确保甲方能够顺利接收并使用该房屋及其附属设施。

（12）乙方应配合甲方进行房屋保险的办理，并确保保险期间内房屋安全无虞。

（13）乙方应承担因房屋交付不当导致的违约责任，如房屋存在质量问题或安全隐患等。

（14）乙方应保证该房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何抵押、查封或其他限制性处置。

（15）乙方应配合甲方进行房屋周边环境的确认，并确保房屋交付后不会对甲方生活造成任何不利影响。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的交易价格为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00），该价格为甲方购买该房屋的对价，包含所有税费、佣金等费用，具体结算方式及时间另行约定。甲方应按照本协议约定的时间及方式支付购房款项，支付方式为银行转账，收款账户信息如下：账户名称：李四女士，开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行，账号：622202************。甲方应确保款项支付到乙方指定账户，并保留支付凭证。如因甲方原因导致支付延迟或错误，乙方不承担任何责任，甲方应承担由此产生的一切后果。乙方应在收到购房款项后，按照本协议约定的时间及方式交付该房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。双方应在本协议生效后三十日内完成购房款项的支付，乙方应在收到购房款项后十日内交付该房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商解决，并相应调整履行期限。任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间及方式支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款部分千分之五的违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间及方式配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币五千元的违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付人民币五千元的违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

（3）如甲方擅自改变该房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币十万元的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间及方式交付该房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付合同总价款千分之五的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间及方式配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币五千元的违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付人民币五千元的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（3）如乙方交付的该房屋存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复，并承担修复费用。如修复期间给甲方造成不便，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方擅自对该房屋进行抵押、查封或其他限制性处置，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付人民币五十万元的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

3.违约金的计算及支付

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方违约之日起五日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，违约方应支付逾期付款部分千分之五的违约金。

4.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

5.其他违约责任

除上述违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，维护各自的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止的期间内。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力的后果：如因不可抗力导致房屋交易无法完成，双方应退还已支付的各项款项，并互不承担违约责任。如因不可抗力导致房屋交付延迟，延迟时间不应计算在履行期限内，但延迟超过合理期限（不超过六个月）的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力的持续：如不可抗力持续超过合理期限，双方应再次协商解决，协商不成的，可依法解除本协议。双方应妥善处理已发生的相关费用，并合理分担损失。

5.不可抗力的通知：如一方认为发生不可抗力，应在不可抗力发生后立即通知对方，并在七日内提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将该房屋所在地人民法院作为第一审人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据，包括但不限于本协议、支付凭证、沟通记录、鉴定报告等。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议范围：本协议中关于争议解决的条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被解除，争议解决条款仍然有效。双方应严格按照本协议约定解决争议，维护各自的合法权益。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中与争议相关的条款，但双方另有约定的除外。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，不得采取任何过激行为或损害对方利益。

6.争议解决费用：如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方应合理分担争议解决过程中的其他费用，如鉴定费、律师费等。双方应通过协商或法院判决确定费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应通过书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式。通知应在发送后三日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在房屋所有权转移登记完成之日自动终止。如因不可抗力、违约等原因导致协议终止，