协议书出让土地批复书

协议书出让土地批复书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备独立法人资格。公司主营业务涵盖土地开发、房地产开发、物业管理及投资咨询等领域，拥有丰富的土地资源和房地产开发经验。近年来，甲方通过多渠道融资及自有资金投入，成功开发了多个商业及住宅项目，在行业内享有较高声誉。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次协议获取特定地块的土地使用权，用于后续的商业开发项目。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：依据协议约定享有土地使用权或租赁权益，对土地进行开发建设，并按照协议条款享有相关收益。甲方义务包括：按照协议约定支付土地使用权出让金或租金，遵守国家及地方相关法律法规，确保土地开发符合规划要求，并按时完成项目建设。甲方同时承诺，将严格履行协议约定的各项条款，保障乙方的合法权益，确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性投资企业，具备独立法人资格。公司主营业务涵盖股权投资、资产并购、土地投资及投资咨询等领域，拥有雄厚的资金实力和丰富的投资经验。近年来，乙方通过多元化投资策略，成功参与了多个重大项目，在业内建立了良好的合作关系。为优化资产配置，乙方拟通过本次协议将特定地块的土地使用权转让给甲方，实现资产保值增值。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：依据协议约定收取土地使用权出让金或租金，监督甲方对土地的开发使用是否符合协议条款及国家相关规定，并享有协议约定的其他权益。乙方义务包括：按照协议约定向甲方交付土地使用权或租赁权益，保证土地权利的合法性和完整性，配合甲方完成土地交接手续，并确保协议履行过程中遵守相关法律法规。乙方同时承诺，将积极协助甲方办理相关审批手续，为土地开发提供必要的支持，保障协议的顺利履行。

**协议简介：**

本次协议的背景源于甲方在商业地产开发领域的持续拓展需求，以及乙方持有特定地块土地使用权并寻求合理处置的意愿。该地块位于中国某市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势和发展潜力。根据国家及地方土地利用规划，该地块被规划为商业综合用地，适合进行高端商业综合体或商业街区的开发。甲方基于对该地块的评估，认为其具备较高的商业开发价值，遂与乙方达成协议，拟通过土地使用权出让或租赁的方式获取该地块的使用权。

双方通过前期多次磋商，就土地使用权的具体条款达成一致意见，包括价格、支付方式、使用期限、开发要求等核心内容。本次协议的签订，不仅是双方商业利益的结合，也是实现资源优化配置的重要举措。甲方将依据协议约定对该地块进行开发建设，打造具有市场竞争力的商业项目；乙方则通过土地使用权转让或租赁，实现资产变现并获取长期收益。双方均表示将严格遵守协议条款，确保合作项目的顺利推进，共同推动该地块的商业价值最大化。协议的履行将基于平等、自愿、公平的原则，双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保合作关系的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块土地使用权出让或租赁事宜的合作关系，确保双方权利义务清晰，促进土地资源的有效利用和商业价值的实现。协议范围涵盖土地使用权的具体条款，包括但不限于土地位置、面积、使用权性质、使用期限、出让金或租金的支付方式、土地开发规划要求、违约责任及争议解决方式等。双方将通过本协议，就土地使用权的转让或租赁达成一致，并共同推动相关手续的办理和项目的后续开发建设，最终实现土地资源的优化配置和商业价值的最大化。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲乙双方在本协议中约定的，甲方根据协议约定取得的特定地块在一定期限内的使用、开发、经营和收益的权利。

2.**出让金/租金**：指甲方为取得土地使用权或租赁权益而向乙方支付的费用，具体金额及支付方式依据协议约定执行。

3.**开发规划**：指依据国家及地方土地利用规划，对该地块进行的商业开发项目的设计方案和建设要求，需符合相关法律法规及政策规定。

4.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定取得土地使用权或租赁权益，并对该地块进行开发建设。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定交付土地使用权或租赁权益，并确保土地权利的合法性和完整性。

（3）甲方有权监督乙方在协议履行过程中的行为，确保其符合协议约定及国家相关规定。

（4）甲方应当按照协议约定支付土地使用权出让金或租金，并按时完成支付手续。

（5）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规，确保土地开发符合规划要求，并按时完成项目建设。

（6）甲方应当积极配合乙方办理相关审批手续，为土地开发提供必要的支持。

（7）甲方应当承担土地开发过程中的所有费用，包括但不限于设计费、建设费、税费等。

（8）甲方应当保证土地开发项目的顺利进行，不得无故拖延或中断项目建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取土地使用权出让金或租金，并监督甲方对土地的开发使用是否符合协议条款及国家相关规定。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地使用权出让金或租金，并按时完成支付手续。

（3）乙方应当保证土地权利的合法性和完整性，并配合甲方完成土地交接手续。

（4）乙方应当积极配合甲方办理相关审批手续，为土地开发提供必要的支持。

（5）乙方应当确保土地开发符合规划要求，并监督甲方按照协议约定的开发规划进行建设。

（6）乙方应当承担土地交付过程中的所有费用，包括但不限于测绘费、评估费、手续费等。

（7）乙方应当保证土地交付的及时性和准确性，不得无故拖延或中断土地交付手续。

（8）乙方应当为甲方的土地开发提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、协调关系等。

（9）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规，确保土地交付符合协议约定及政策规定。

（10）乙方应当承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（11）乙方应当保证土地交付后的使用权或租赁权益的稳定性，不得设置任何权利负担或限制。

（12）乙方应当为甲方的土地开发提供必要的保障，包括但不限于提供土地使用权证明、配合办理相关手续等。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的土地使用权出让金/租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格已包含乙方因转让/出租该地块而应获得的全部权益，且为固定价格，不随市场波动调整。

支付方式采用分期支付：首期付款人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），于本协议签订之日起【具体天数】日内支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），于甲方实际取得土地使用权/租赁权登记手续办理完毕之日起【具体天数】日内支付完毕。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：盛世投资集团有限公司

开户银行：【具体银行名称】

银行账号：【具体银行账号】

甲方应按照约定按时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的【具体百分比】。若逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款【具体百分比】的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自协议生效之日起计算。

协议履行期限内的关键时间节点包括：

（1）本协议签订之日起【具体天数】日内，双方完成协议文本的最终确认及签字盖章。

（2）甲方首期付款支付之日起【具体天数】日内，乙方应向甲方提供该地块的权属证明文件及相关资料，并协助甲方办理土地使用权出让/租赁申请手续。

（3）甲方完成全部款项支付之日起【具体天数】日内，乙方应配合甲方完成土地使用权/租赁权的变更登记或备案手续，甲方方可正式取得土地使用权/租赁权。

（4）土地使用权/租赁权正式登记手续办理完毕之日起【具体年限】年内，甲方应按照协议约定的开发规划对该地块进行开发建设，并确保按时完成项目建设。如需延期，应提前【具体天数】日书面通知乙方，并经乙方书面同意，且每延期【具体天数】需支付【具体金额】的延期费用。

（5）协议有效期届满前【具体天数】日，双方应就协议的后续处理进行协商，如需续约，应另行签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付土地使用权出让金/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款百分之二十的违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成项目建设，每逾期一日，应按项目总投资额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款百分之二十的违约金。甲方除支付违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于土地闲置费、前期投入损失等。

（3）若甲方擅自改变土地用途或进行违法建设，乙方有权单方解除协议，并要求甲方立即拆除违法建筑，恢复土地原状，并支付总价款百分之三十的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（4）若甲方在协议履行过程中违反国家法律法规或政策规定，导致协议无法继续履行，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付土地使用权出让金/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之二十的违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限向甲方交付土地使用权/租赁权，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之二十的违约金。乙方除支付违约金外，还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方交付的土地使用权/租赁权存在权利瑕疵或负担，导致甲方无法正常使用或开发，乙方应负责消除权利瑕疵或负担，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方在协议履行过程中违反国家法律法规或政策规定，导致协议无法继续履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.双方互不履行或部分履行义务，经守约方书面催告后【具体天数】日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付总价款百分之三十的违约金。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失。

4.任何一方违反保密条款的，应向对方支付总价款百分之五十的违约金，并承担因其违约行为给对方造成的一切损失。

5.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力不适用：本协议中约定应立即履行的义务，如支付款项等，不因不可抗力而免除履行责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，以书面形式进行沟通，并力求达成一致意见。

2.协商不成：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下第【具体序号】种方式解决争议：

（1）提交【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。

（2）依法向【具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行协议义务，但应采取必要措施防止争议扩大。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照本条约定解决。任何一方在本协议履行前就争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁的，该法院或仲裁机构无管辖权，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商，达成替代条款，使其尽可能接近原条款的意。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其