地基分包协议书

地基分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国境内具有高度影响力的综合性企业，主要从事房地产开发、租赁及商业运营业务。为进一步拓展业务范围，甲方拟开发建设位于上海市浦东新区的一处商业综合体项目（以下简称“项目”），并计划将项目地基工程分包给具备相应资质的乙方施工。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成以下合作意向，特此明确双方的权利与义务。

在项目地基工程中，甲方作为投资主体和项目发起方，负责提供项目用地、资金支持及相关政策审批手续，并监督工程建设的整体进度与质量。甲方的主要需求在于确保地基工程符合国家及地方建筑标准，为后续的商业综合体建设奠定坚实基础。因此，甲方选择乙方作为分包方，不仅基于乙方的专业施工能力，还考虑到其在类似项目中的丰富经验及良好的行业口碑。

甲方在协议中享有对项目地基工程的全流程监管权，包括但不限于施工方案审核、材料质量检验、进度款支付等环节。同时，甲方有义务按照协议约定提供必要的工作条件，如场地平整、水电接入等，并配合乙方完成施工所需的相关审批流程。甲方的最终目标是确保地基工程按期、保质完成，为项目的整体开发创造有利条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX地基工程股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市静安区南京西路1号XX国际大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事地基工程设计与施工的高新技术企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的地基基础工程专业承包一级资质，并具备丰富的项目经验。自成立以来，乙方已成功完成多个大型商业综合体、高层住宅及工业厂房的地基工程，积累了大量技术沉淀和行业资源。

在本次合作中，乙方将承接甲方项目的地基工程分包任务，包括但不限于地质勘察、桩基施工、地下防水处理及地基加固等环节。乙方的核心优势在于其技术团队的专业性和施工设备的先进性，能够针对复杂地质条件提供定制化解决方案。此外，乙方在成本控制和质量管理方面也具备显著优势，能够确保项目在预算范围内高效推进。

乙方的权利在于根据协议约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工支持和配合。乙方的义务则包括严格按照施工纸和规范要求进行施工，确保工程质量达到国家验收标准，并承担因施工原因导致的全部责任。同时，乙方需定期向甲方提交施工进度报告，并配合甲方完成相关监理和验收工作。

基于双方的上述背景和合作需求，本协议旨在明确地基分包的具体内容、权利义务、价格条件及违约责任等，为项目的顺利实施提供法律保障。协议的签订不仅体现了双方对项目地基工程的共同重视，也为后续的合作奠定了坚实基础。通过本协议的约束，甲方能够确保项目地基工程的品质，而乙方则能够获得稳定的业务来源和合理的经济回报，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担项目地基工程的分包施工任务，确保地基工程按照国家相关标准和协议约定顺利实施。协议范围包括但不限于项目地基的地质勘察配合、桩基施工、地下防水处理、地基加固、基坑支护以及相关施工纸的执行与现场管理。具体内容涵盖施工方案制定、材料采购与检验、工程进度控制、质量监督、安全管理和竣工验收等环节。甲方通过本协议旨在将地基工程分包给具备专业能力和信誉的乙方，以保障项目整体建设的质量与进度；乙方则通过本协议获得相应的工程任务和经济回报，并在协议框架内履行施工职责。双方均以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保地基工程符合设计要求，为项目的后续建设奠定稳固基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”：指甲方拟开发建设的位于上海市浦东新区商业综合体项目。

“地基工程”：包括项目地基的地质勘察配合、桩基施工、地下防水处理、地基加固、基坑支护及相关施工纸的执行与现场管理。

“施工纸”：指由甲方或其指定单位提供的、经审批合格的地基工程施工纸及技术文件。

“进度款”：指甲方根据协议约定及乙方提交的合格工程量报告，分期支付给乙方的工程费用。

“竣工验收”：指地基工程完成后，经甲方、监理单位及相关部门按照国家规范和协议标准进行的最终验收程序。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议”：指本地基分包协议书及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量控制方案进行审核，并要求乙方根据审核意见进行调整。

（2）甲方有权对施工现场进行监督，检查乙方是否按照施工纸和规范要求进行施工，并有权要求乙方整改不符合要求的行为。

（3）甲方有权根据协议约定及乙方提交的合格工程量报告，分期支付进度款，并有权拒绝支付不符合协议约定的款项。

（4）甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于地质勘察报告、材料检验报告、施工日志等。

（5）甲方在协议约定的范围内，有权要求乙方配合相关单位的检查和验收工作。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定，及时提供项目用地，并确保施工场地具备施工条件，如场地平整、水电接入等。

（2）甲方应按时提供施工纸及设计变更文件，并确保其合法性和有效性。

（3）甲方应按照协议约定，及时支付进度款，并承担因延迟支付导致的乙方损失。

（4）甲方应配合乙方完成施工所需的相关审批手续，并承担审批费用。

（5）甲方应确保地基工程符合国家及地方建筑标准，并对地基工程的最终质量承担监督责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地、资金支持及相关审批手续。

（2）乙方有权按照施工纸和规范要求，独立制定施工方案并执行施工任务。

（3）乙方有权要求甲方按时支付进度款，并有权在甲方延迟支付时采取相应的措施，如暂停施工或要求甲方提供担保。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的施工资料和技术支持，如地质勘察报告、设计变更文件等。

（5）乙方在施工过程中发现设计或地质问题，有权及时向甲方提出建议，并要求甲方进行相应的调整。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照施工纸和规范要求进行施工，确保工程质量符合国家验收标准。

（2）乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程中的每个环节进行严格把控，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应按照协议约定，及时提交施工进度报告、工程量报告及相关资料，并确保其真实性和准确性。

（4）乙方应加强施工现场的安全管理，严格遵守安全生产规范，并承担因安全事故导致的全部责任。

（5）乙方应配合甲方完成相关单位的检查和验收工作，并对验收过程中提出的问题进行及时整改。

（6）乙方应合理控制施工成本，并在保证工程质量的前提下，尽量降低施工成本，为甲方节约投资。

（7）乙方应保护施工场地及周边环境，避免因施工活动对环境造成污染或破坏。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并在施工过程中履行社会责任，如保障工人权益、缴纳税收等。

（9）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，并在项目完成后按照甲方要求进行归档，以便后续查阅。

（10）乙方应配合甲方完成地基工程的保修工作，并在保修期内承担因地基质量问题导致的修复责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的地基分包工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部地基分包工程内容所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

价格支付采用按工程进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为乙方工程的预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）地基工程桩基施工完成并通过甲方及监理单位验收后，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。乙方提交工程量报告及发票后，甲方应在15日内完成支付。

（3）地基工程主体施工完成（包括地下防水及地基加固）并通过甲方及监理单位验收后，甲方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。乙方提交工程量报告及发票后，甲方应在15日内完成支付。

（4）地基工程竣工验收合格，并完成全部结算手续后30日内，甲方支付合同总价款的15%，即人民币伍佰贰拾伍万元整（¥5,250,000.00）。乙方提交完整结算资料及发票后，甲方应在30日内完成支付。

（5）上述各节点支付款项均以乙方开具的合法有效发票为前提。甲方有权根据国家及地方相关政策调整税率，相应调整总价款及各支付节点金额。

乙方应确保其报价及收款安排符合税法规定，并承担因开具发票不当或税务问题导致的全部责任。甲方在支付进度款时，有权按照合同约定扣除因乙方原因造成的质量缺陷修复费用、工期延误罚金等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至地基工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

乙方应在协议生效后30日内完成地基工程的施工准备工作，包括组建项目管理团队、调配施工设备、进行施工方案细化等。

地基工程的总体施工期限为180日，自乙方完成地基工程桩基施工并经甲方及监理单位验收合格之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，施工期限可相应顺延。

乙方应严格按照施工进度计划执行，并定期向甲方提交进度报告。甲方应在收到乙方提交的进度报告及相关资料后10日内进行审核确认，并就下一步施工安排给予书面反馈。

地基工程竣工验收应在工程总体施工期限届满后30日内进行。甲方应提前15日书面通知乙方验收时间，并甲方、监理单位及设计单位等相关方参与验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

乙方应在竣工验收合格后60日内完成所有施工资料的整理、归档，并提交给甲方保存。甲方应在收到资料后10日内完成接收确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内提供担保或支付全部工程款。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款20%的违约金、实际损失及乙方为完成工程已投入的全部费用。

（2）因甲方原因导致施工场地不具备施工条件或未按时提供施工纸、设计变更文件，造成乙方工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方要求乙方进行协议约定范围外的额外工作或变更，且该变更不构成新增工程内容的，甲方应承担由此产生的额外费用，并支付乙方因变更导致的工期延误的相应赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定或施工纸、规范要求施工，导致工程质量不符合国家验收标准的，乙方应负责无偿整改至合格。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担合同总价款30%的违约金，并有权解除协议，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按协议约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误罚金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于延期开工或后续工程的经济损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成环境污染、破坏的，乙方应承担全部责任，包括但不限于治理费用、罚款、赔偿金等，并甲方有权立即解除协议，且乙方已收取的全部款项不予退还。

（4）乙方提供的材料、设备不符合协议约定或国家标准的，乙方应负责更换并承担由此产生的全部费用，工期不予顺延。若因使用不合格材料导致工程质量问题，按本条第（1）项处理。

（5）乙方未按时提交进度报告、工程量报告或竣工验收资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过30日，甲方有权视为乙方放弃履行协议，并解除协议，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的限制：任何一方违约金累计不超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

4.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有资料移交甲方，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的款项，但已发生且应由乙方承担的违约金或损失赔偿不予退还。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知应在合理期限内根据事件发展updates更新情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分免除责任或解除协议。协商期间，非不可抗力导致的一方应采取合理措施减少损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但若不可抗力导致协议标的物灭失或损坏，相关责任按法律规定或双方约定处理。双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施防止损失扩大。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服或恢复履行条件的，协议自动解除。解除后，双方应根据已完成工作量和实际损失进行结算，互不承担违约责任。双方应妥善处理已产生的财产关系和责任承担。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方均有权向项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和诉讼程序。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、违约、中止、解除、终止等发生的或与本协议有关的一切争议。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的争议应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订后，应首先通过协商、调解或约定仲裁方式解决争议，避免直接进入诉讼程序，以节约司法资源。

7.期间计算：本协议中关于期限的约定，除特别说明外，均从约定之日起计算；期限届满的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期限届满日。期限的计算不因不可抗力事件而中止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及