房产协议书是否有效力

房产协议书是否有效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方有意愿购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），或甲方有意愿将该房产出租给乙方使用，或甲方有意愿委托乙方提供与该房产相关的中介服务，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。该房产的权属清晰，符合国家相关法律法规的规定，且不存在任何权利限制或纠纷，为本次交易的标的物。甲方购买该房产或出租该房产给乙方使用，或委托乙方提供中介服务，是基于对该房产市场价值、地理位置、产权状况的综合评估，同时也符合甲方的发展战略或投资计划。若甲方为购买该房产，其购买目的在于满足企业办公或员工住宿需求，或作为企业投资资产进行持有或处置。若甲方为出租该房产，其出租目的在于获取稳定的租金收入，并确保租户合理使用该房产。若甲方为委托乙方提供中介服务，其委托目的在于通过乙方的专业能力，高效、合规地完成房产交易或租赁事宜。甲方承诺其具备履行本协议所需的全部法律资格和财务能力，并保证向乙方提供的所有文件和信息真实、准确、完整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的企业法人，或乙方为自然人，具备完全民事行为能力。鉴于乙方有意愿出售其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），或乙方有意愿承租甲方名下该房产用于生产经营或居住，或乙方有意愿为甲方提供与该房产相关的中介服务，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。该房产的权属清晰，符合国家相关法律法规的规定，且不存在任何权利限制或纠纷，为本次交易的标的物。乙方出售该房产是基于对该房产市场行情的考虑，同时也希望将房产资源进行优化配置。若乙方为承租该房产，其承租目的在于满足企业生产经营或员工居住需求，并确保按时支付租金。若乙方为服务提供方，其提供服务目的在于通过专业的中介服务，帮助甲方实现房产交易或租赁目标，并从中获取合理的佣金收入。乙方承诺其具备履行本协议所需的全部法律资格和财务能力，并保证向甲方提供的所有文件和信息真实、准确、完整。乙方保证其出售、出租或提供服务的房产/服务不存在任何瑕疵或权利负担，除非双方另有约定。乙方承诺遵守国家相关法律法规和政策规定，确保本协议的履行符合法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易、租赁或委托服务等合作中的权利与义务，确保合作过程合法、合规、高效。具体内容涉及房产的买卖、租赁或中介服务，包括但不限于房产信息的提供、交易条件的协商、合同条款的拟定、款项的支付、权利的转移或使用权的授予等。本协议旨在通过双方的共同努力，实现房产资源的有效配置，保障双方的合法权益，并促进合作的顺利进行。协议的具体内容将根据双方的实际需求和协商结果进行详细约定，以确保协议的针对性和可操作性。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，全面履行协议约定的各项义务，共同维护协议的严肃性和权威性。协议的履行过程中，双方应加强沟通与协作，及时解决可能出现的分歧和问题，以保障协议的顺利实施。本协议的签订和履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为未来的合作奠定坚实的基础。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权，具体以房产证编号为XXXXX登记为准。“购买”指甲方根据本协议约定支付相应价款，取得该房产的完整所有权。“出售”指乙方根据本协议约定收取相应价款，转移该房产的完整所有权给甲方。“租赁”指甲方根据本协议约定支付租金，获得该房产在一定期限内的使用权。“承租”指乙方根据本协议约定收取租金，将该房产在一定期限内有条件地让与甲方使用。“委托”指甲方委托乙方提供房产中介服务，乙方为甲方寻找合适的交易对象或租户，并促成交易或租赁的实现。“中介服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房产信息搜集、客户介绍、合同谈判、交易撮合等服务。“付款”指甲乙双方按照本协议约定支付或收取款项的行为。“履行”指甲乙双方按照本协议约定履行各自的义务。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“争议”指甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。“解决”指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。以上定义旨在明确协议相关术语的含义，避免歧义和误解，确保协议的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的真实、准确、完整的产权证明文件，并有权对房产的权属状况、物理状况、周边环境等进行核实和检查。甲方在核实无误后，有权根据本协议约定支付相应款项，并取得该房产的相应权利。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行出售、出租或提供服务的义务，并有权对乙方的履行情况进行监督和检查。甲方在发现乙方有违约行为时，有权要求乙方采取补救措施，并有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任。

（3）甲方应当按照本协议约定的时间和方式支付相应款项，并保证支付款项的合法性。甲方逾期支付款项的，应当向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方应当合理使用该房产，并遵守国家相关法律法规和政策规定。甲方不得将该房产用于非法目的，不得损害该房产的合法权益。甲方违反本协议约定的，应当向乙方承担违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

（5）甲方应当配合乙方进行房产交易、租赁或中介服务的相关手续，并提供必要的协助和配合。甲方不配合的，应当向乙方承担违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应款项，并有权对甲方的支付能力进行核实。甲方未按照本协议约定支付款项的，乙方有权要求甲方立即支付，并有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合进行房产交易、租赁或中介服务的相关手续，并有权对甲方的配合情况进行监督和检查。甲方不配合的，乙方有权要求甲方立即配合，并有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应当按照本协议约定履行出售、出租或提供服务的义务，并保证其提供的服务符合国家相关法律法规和政策规定。乙方违反本协议约定的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（4）乙方应当保证该房产的权属清晰，并不存在任何权利限制或纠纷。乙方提供虚假信息的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（5）乙方应当合理使用该房产，并遵守国家相关法律法规和政策规定。乙方不得将该房产用于非法目的，不得损害该房产的合法权益。乙方违反本协议约定的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（6）乙方应当配合甲方进行房产交易、租赁或中介服务的相关手续，并提供必要的协助和配合。乙方不配合的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（7）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介服务费，并有权对甲方的支付能力进行核实。甲方未按照本协议约定支付中介服务费的，乙方有权要求甲方立即支付，并有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任。

（8）乙方应当保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规和政策规定，并保证其提供的信息真实、准确、完整。乙方提供虚假信息的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（9）乙方应当保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何信息。乙方违反本协议约定的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（10）乙方应当遵守国家相关法律法规和政策规定，并保证其行为符合法律法规的要求。乙方违反本协议约定的，应当向甲方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：若本协议涉及房产买卖，该房产的成交价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含房产本体及附属设施。若本协议涉及房产租赁，该房产的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含物业费、水电费等约定费用。若本协议涉及委托中介服务，中介服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体费用根据服务内容分级约定。上述价格均为最终价格，除双方另有约定外，不再发生任何附加费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款项时应备注本协议签订日期及协议编号，以便乙方确认。乙方收款后应及时向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：若本协议涉及房产买卖，甲方应在签订本协议后XX日内支付首付款，金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），剩余款项应在房产所有权转移手续办理完毕后XX日内支付。若本协议涉及房产租赁，甲方应在签订本协议后XX日内支付首月租金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），后续租金应在每期开始前XX日内支付。若本协议涉及委托中介服务，中介服务费应在服务完成或协议约定的其他时间节点一次性支付。任何逾期支付均构成违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。甲方支付款项时应确保资金来源合法，乙方有权要求甲方提供资金来源证明。乙方应妥善保管收款资金，不得挪作他用，否则应向甲方承担违约责任并赔偿损失。双方应积极配合完成款项支付的相关手续，任何一方不配合均应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。若协议在有效期内未完成约定事项，经双方协商一致可延期履行，但延期时间不得超过XX年。

2.关键时间节点：若本协议涉及房产买卖，双方应在协议生效后XX日内完成房产验收，验收合格后XX日内办理产权转移手续。若本协议涉及房产租赁，双方应在协议生效后XX日内完成租赁登记，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若本协议涉及委托中介服务，乙方应在协议生效后XX日内开始提供中介服务，并在XX日内完成服务目标。任何一方未按约定时间节点履行义务的，应按本协议第六条约定承担违约责任。双方应积极配合完成各项时间节点的约定事项，确保协议顺利履行。对于因不可抗力导致的时间节点延误，双方应协商调整，并书面确认新的时间节点。双方应确保在约定时间节点前完成所有必要准备工作，如有需要应提前通知对方，并协商解决可能出现的任何问题。本协议的时间节点设定旨在明确双方义务履行的时间要求，确保协议的执行效率和效果。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易或租赁所支付的费用、甲方已支付款项的利息等。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定履行义务，如未按时完成房产验收或产权转移手续，每逾期一日，应按未完成部分价值的XX%向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按本协议第五条约定履行义务，如未按时提供中介服务或未完成服务目标，每逾期一日，应按未完成部分价值的XX%向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，如房产权属存在瑕疵、存在抵押或查封等，应承担全部责任，并赔偿对方由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（6）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

（7）甲方擅自改变该房产的使用用途或结构，或乙方擅自出租该房产给第三方，均构成违约，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

（8）因任何一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

2.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基数，按照XX%的比例计算，最高不超过合同总金额的XX%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

3.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际损失计算，并不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

4.解除协议的条件：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

6.违约责任的限制：双方在本协议中约定的违约责任条款旨在保障守约方的合法权益，但任何一方均不应将违约责任作为主要目的，而故意损害对方利益。双方应本着诚实信用原则，合理行使权利，避免过度追求违约责任。

7.违约责任的履行：违约方应在本协议约定的期限内履行违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。逾期未履行的，守约方有权采取法律措施强制执行，并要求违约方支付额外的滞纳金或利息。

8.违约责任的争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。

9.违约责任的适用范围：本协议约定的违约责任适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付义务、履行义务、保密义务等。双方应严格履行本协议约定的各项义务，避免违约行为的发生。

10.违约责任的不可分割性：本协议约定的违约责任条款是整体不可分割的，任何一方不得以部分条款无效为由，主张其他条款也无效。双方应全面理解并遵守本协议约定的各项违约责任条款，确保协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）社会事件，如传染病疫情、罢工、骚乱等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力时的责任免除条件：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事故证明、新闻报道、气象部门的灾害报告等。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整协议内容或解除协议。经协商一致的，双方应书面确认新的履行期限或解除协议。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应相互理解，合理分担，不得相互指责或索赔。

（4）不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应对方的要求提供必要的协助和配合。

（5）双方应尽最大努力减轻不可抗力带来的损失，并采取措施防止损失进一步扩大。如有疏忽导致损失扩大的，受影响方应承担相应责任。

（6）不可抗力的认定由双方协商确定；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构进行裁决。裁决结果对双方具有约束力。

（7）本协议约定的不可抗力条款是双方不可分割的组成部分，任何一方不得以不可抗力为由擅自变更或解除协议。

（8）双方应本着诚实信用原则，及时、真实地通报不可抗力情况，并提供必要的证明文件。任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，应承担相应责任。

（9）不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，双方仍应继续履行本协议约定的其他义务。

（10）本协议约定的不可抗力条款旨在保障双方在特殊情况下权益的合理平衡，确保协议的稳定性和可操作性。双方应共同维护协议的严肃性和权威性。

第八条争议解决

1.争议解决的方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。协商不成的，双方应选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

（2）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力，双方应自觉履行。

（3）诉讼：双方应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决是终局的，对双方具有约束力，双方应自觉履行。

2.争议解决的原则：

（1）双方应本着诚实信用、平等互利的原则解决争议，避免采取过激措施或报复行为。

（2）争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构的工作。

（3）争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议约定的其他义务，确保协议的顺利履行。

（4）争议解决机构作出的裁决或判决，双方应自觉履行。如一方不履行的，另一方可向该机构申请强制执行或向法院申请强制执行。

（5）争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

（6）争议解决条款是本协议不可分割的组成部分，任何一方不得以协议其他条款为由，拒绝或拖延解决争议。

（7）双方应通过争议解决条款解决所有在本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于协议的解释、履行、违约责任等。

（8）争议解决条款的适用范围包括本协议项下的所有争议，任何一方不得以部分条款无效为由，主张其他条款也无效。

（9）争议解决条款的目的是维护双方的合法权益，确保协议的顺利履行，双方应共同遵守。

（10）争议解决条款的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释或变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为送达。若通过电子邮件或传真方式发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信方式发送，签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，受让人不承担原协议约定的义务，也不享有原协议约定的权利。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，确保本协议的合法性。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以协议未载明的事项为由，提出新的要求或主张。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方订立本协议时的意。

9.联系地址：本协议中双方的联系地址为协议首部列明地址，任何通知均应发送至该地址。若一方变更联系地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送