同居遗赠协议书有效

同居遗赠协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在XX市XX区拥有合法土地使用权及在建工程项目，甲方拟通过遗赠方式将其名下部分房产转让给乙方。该房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于甲方在建工程项目的一部分。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方愿意将其名下该房产以遗赠形式转让给乙方，乙方亦同意接受该遗赠。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的居住资格及稳定的收入来源。乙方因个人原因需解决住房问题，经了解甲方名下在建工程房产情况，愿意通过遗赠方式获得该房产的处置权。乙方确认已充分了解该房产的现状、权属情况及潜在风险，并愿意按照法定程序接受甲方的遗赠。基于双方自愿、平等的原则，乙方同意在本协议框架内履行相关义务，并配合甲方完成遗赠手续。

双方基于对遗赠房产的充分认知及对未来权利义务的明确约定，经协商一致，形成本协议，以明确双方权利义务，确保遗赠行为的合法性与有效性。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事宜均应严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产（以下简称“标的房产”）进行遗赠的具体事宜，确保遗赠行为的合法性与双方权利义务的清晰性。本协议范围包括但不限于：遗赠房产的权属状况确认、遗赠条件、遗赠手续办理、相关税费承担、乙方接受遗赠后的权利义务以及违约责任等。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的房产的遗赠程序，并就后续相关事宜达成一致安排。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）遗赠：指甲方将其合法拥有的标的房产无偿转让给乙方，乙方接受该转让的行为。

（二）标的房产：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产。

（三）遗赠手续：指完成遗赠所需的公证、登记等法定程序。

（四）相关税费：指因遗赠行为产生的税费，包括但不限于公证费、契税、个人所得税等。

（五）权利义务：指双方在本协议项下的权利和责任。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受遗赠，并有权监督乙方履行相关义务。

（二）甲方有义务确保标的房产的权属清晰、无权利负担或争议，并配合乙方完成权属证明的查询与提供。

（三）甲方有义务在遗赠协议签订后XX日内，向乙方提供标的房产的完整钥匙及附属设施清单，并保证其状态符合正常使用要求。

（四）甲方有义务配合办理遗赠所需的公证手续，并承担公证费用。

（五）甲方有义务在遗赠登记完成后，将标的房产的产权证原件交付乙方。

（六）甲方有义务按照本协议约定承担遗赠过程中的相关税费，包括但不限于公证费、契税等，除非另有约定。

（七）甲方有义务保证标的房产在遗赠期间不存在租赁、抵押等权利限制，若存在此类情况，甲方应提前通知乙方并承担相应责任。

（八）甲方有义务在遗赠完成前，确保其作为标的房产所有权人的身份不受挑战，并配合乙方处理可能出现的权属纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行遗赠义务，并有权获得遗赠房产的完整权利。

（二）乙方有权在遗赠手续办理过程中，要求甲方提供必要的协助，并有权监督遗赠手续的合法性与进度。

（三）乙方有义务在遗赠协议签订后XX日内，向甲方支付遗赠款XX元（大写：XX元整），用于补偿甲方因遗赠行为可能产生的损失或作为对甲方信任的体现。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的收款账户信息后立即履行。

（四）乙方有义务按照本协议约定承担接受遗赠后的相关税费，包括但不限于个人所得税等，除非本协议另有约定。

（五）乙方有义务在遗赠登记完成后，及时办理标的房产的过户手续，并配合甲方完成相关文件的签署。

（六）乙方有义务在使用标的房产期间，遵守相关法律法规及地方性规定，不得擅自改变房产结构或用于非法目的。

（七）乙方有义务在标的房产出现损坏或需要维修时，及时通知甲方，并共同协商处理方案。若损坏系乙方使用不当造成，乙方应承担维修费用。

（八）乙方有义务在遗赠房产的占有使用过程中，保证其安全性，如发生盗窃、火灾等意外事件，乙方应承担相应责任并先行向保险公司索赔，甲方不承担赔偿责任。

（九）乙方有义务在遗赠房产的占有使用过程中，不得设置任何形式的担保物权，如抵押、质押等，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（十）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方提供其身份证明及接受遗赠的确认文件，以证明其合法享有标的房产的权利。

（十一）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的房产的内部设施及附属物品予以妥善保管，不得损坏或遗失，若发生损坏或遗失，乙方应承担赔偿责任。

（十二）乙方有义务在本协议约定的期限内完成遗赠接受的全部手续，若因乙方原因导致遗赠手续逾期办理，乙方应向甲方支付违约金XX元（大写：XX元整），并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意以无偿遗赠的方式将标的房产转让给乙方，乙方无需向甲方支付任何购房款或对价。本协议的签订本身不构成乙方对甲方的任何经济负担，甲方亦不因本协议的签订而获得任何直接的金钱利益。但为体现乙方对甲方信任的认可及对遗赠行为的补偿，乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付遗赠补偿款人民币XX元（大写：XX元整），该款项视为乙方对甲方提供的信任保障，甲方在收到该款项后不得反悔要求乙方支付购房款。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的收款账户信息后XX日内完成支付，甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的遗赠登记手续办理完毕并完成产权证过户登记之日终止，具有连续性。关键时间节点约定如下：

（一）甲方应在本协议签订后XX日内，配合乙方完成标的房产的权属证明查询，并将查询结果提供给乙方审阅。

（二）甲方应在本协议签订后XX日内，配合乙方办理遗赠所需的公证申请，并承担全部公证费用。

（三）甲方应在遗赠公证办理完毕后XX日内，向乙方提供标的房产的完整钥匙及附属设施清单。

（四）双方应在遗赠公证办理完毕后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理遗赠登记手续。

（五）不动产登记机构应在受理遗赠登记申请后依法办理登记，甲方应配合乙方领取并交付房产证原件。预计完成登记及交付时间为遗赠公证办理完毕后XX日内。

（六）乙方应在标的房产完成遗赠登记并取得房产证原件后XX日内，向甲方支付遗赠补偿款人民币XX元（大写：XX元整）。

（七）本协议项下的所有义务均应在上述约定时间节点内完成，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第三条第（二）项约定，提供标的房产清晰的权属证明，或标的房产存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法顺利完成遗赠或过户，甲方应承担全部责任。甲方除须立即纠正错误外，还应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、第三方服务费等。

（二）若甲方未能按照本协议第四条约定或本协议第五条第（三）项、第（四）项、第（五）项约定的时间节点，配合办理遗赠公证、提供钥匙或完成登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应全额返还已收取的遗赠补偿款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）若甲方在遗赠过程中提供虚假信息或伪造文件，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）若甲方在遗赠完成后，无正当理由拒绝交付房产证原件，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，乙方有权依法强制执行，甲方应承担由此产生的一切费用，并支付累计违约金。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第四条约定或本协议第五条第（六）项约定的时间节点，向甲方支付遗赠补偿款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的补偿款不予退还，并应支付累计违约金。

（二）若乙方未能按照本协议第三条第（七）项约定，妥善保管标的房产，导致房产损坏或遗失，乙方应负责修复或赔偿。若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方相当于房产当时市场价值XX%的损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）若乙方未能按照本协议第三条第（八）项、第（九）项约定，在占有使用期间设置担保物权或从事非法活动，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿等，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）若乙方未能按照本协议第五条第（七）项约定的时间节点完成所有义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应支付累计违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（五）若乙方在遗赠登记完成后，无正当理由拒绝办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，甲方有权依法强制执行，乙方应承担由此产生的一切费用，并支付累计违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4不可撤销性：

本协议的签订是基于双方的充分信任和特定目的，任何一方不得随意单方面撤销本协议。若一方擅自撤销，视为严重违约，除承担上述相应违约责任外，还应支付对方违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取补救措施，减少或避免损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失，仍应承担责任。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。如因不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方应本着友好协商的原则，就协议的继续履行、修改或解除达成一致。

5.解除协议：若不可抗力影响致使本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致，本协议可予解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据具体情况协商处理或予以返还，互不承担违约责任。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已预见到可能存在的不可抗力风险，并已尽合理措施进行规避。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担或协商确定。

3.仲裁：若调解仍未解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就选择仲裁机构达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。本协议仲裁条款的约定具有优先效力，任何一方放弃仲裁选择权后，另一方仍可依据本条款提请仲裁。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在协商、调解或仲裁程序中提供。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，应承担不利后果。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决（协商、调解、仲裁），一旦达成协议或作出裁决/判决，即具有法律约束力，双方均应自觉履行。解决争议后，双方应本着互谅互让的精神，彻底解决争端，不得就同一事项再次提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.分配性：本协议可被分割为若干部分，每部分均独立有效。若一方未能履行本协议某一部分的义务，不影响其履行其他部分的义务。

8.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人签订。若签订方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

10.未