厂房收购框架协议书模板

厂房收购框架协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展产业布局，优化资产配置，拟通过收购方式取得位于XX省XX市XX区XX产业园内的标准厂房（以下简称“标的厂房”）的完整所有权；乙方为合法拥有标的厂房的产权（或租赁权，具体以产权证明或租赁合同为准），并有意将其转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本框架协议，以明确双方在标的厂房收购过程中的权利义务及合作前提。本协议的签订旨在为后续的具体收购协议（或租赁权转让协议）奠定基础，并为双方履行相关法律程序提供指引。协议的履行需以双方最终签署的具体收购协议（或租赁权转让协议）为准，但本协议约定的合作前提、定义及部分条款在本框架协议有效期内对双方具有约束力。双方确认，本协议的签订不构成任何具有法律约束力的承诺，具体收购条件（如价格、付款方式、过户手续等）需经双方进一步协商并最终以书面形式确认。标的厂房的现状及权属状况以双方实地考察及最终核验的文件为准，双方均有权在签署本协议后对标的厂房进行全面尽职，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务账目、环境评估、安全检测等，结果将作为后续协议谈判的重要依据。双方同意，在尽职期间，任何一方对标的厂房发现的问题或潜在风险，均有权要求对方提供补充资料或采取补救措施，并可根据实际情况调整收购价格或合同条款。本协议的签订不构成任何一方对标的厂房的最终承诺，最终交易是否达成取决于双方尽职的结果及后续谈判的进展。双方承诺在协议框架内保持充分沟通，通过协商解决分歧，确保收购过程的顺利进行。如双方在本协议有效期内未能就具体收购协议达成一致，本协议自动终止，双方互不承担任何违约责任，但已产生的费用（如尽职费等）由双方按实际支出分摊。本协议的履行需遵守相关法律法规，并接受XX省及XX市相关主管部门的监管。双方确认已充分了解本协议的性质及法律后果，并自愿签署本框架协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于为甲方收购乙方拥有的标的厂房设定初步合作框架，明确双方在尽职、条件协商及后续交易达成过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：确立标的厂房的基本信息与权属背景；约定双方进行资产尽职的权利与责任；设定达成最终收购协议的前提条件；明确本框架协议的有效期及终止条件；以及为后续具体合同谈判提供基础。本协议旨在通过设定合作路径和规范流程，促进双方在标的厂房收购事宜上达成一致，并为最终交易文件的签署奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的厂房”指位于中国XX省XX市XX区XX产业园内，由乙方合法拥有或合法租赁使用的标准厂房，具体地址、面积、结构及附属设施以最终核验的产权证明或租赁合同为准。

“收购”指甲方通过支付相应对价取得标的厂房的完整所有权或长期租赁权的行为。

“尽职”指双方在签署本协议后对标的厂房的权属、财务、法律、环境及运营状况等进行的全面核实。

“最终收购协议”指本框架协议签署后，双方就标的厂房收购的具体条款（包括但不限于价格、支付方式、过户手续、责任承担等）达成一致后签署的正式法律文件。

“框架协议”指本协议，其作为双方初步合作的指导性文件，不构成最终承诺，具体权利义务以最终收购协议为准。

“有效期内”指本协议自双方签署之日起至最终收购协议签署之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a)有权要求乙方提供标的厂房的完整产权证明或租赁合同文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核查。

b)有权对标的厂房进行实地考察和初步评估，了解其现状、使用情况及潜在问题。

c)在约定的尽职期内，有权委托专业机构（如评估机构、律师事务所、会计师事务所等）对标的厂房进行全面尽职，并获取相关报告。

d)根据尽职结果，有权与乙方协商修改或终止本协议及后续最终收购协议的条件。

e)有权要求乙方配合提供尽职所需的相关资料，并保证所提供资料的真实、准确、完整。

1.2义务：

a)应按照本协议约定支付尽职的相关费用，如需甲方聘请第三方机构进行尽职，其费用由甲方承担。

b)应在本协议签署后约定的期限内，向乙方提供标的厂房的初步收购意向，包括对价格、付款方式等核心条款的初步意见。

c)应在尽职期内，对标的厂房的考察和活动应合理、合规，不得干扰标的厂房的正常生产经营（如为承租方）。

d)应根据尽职结果，及时向乙方反馈意见，并参与后续收购条件的协商谈判。

e)如决定终止本协议或最终收购协议，应及时通知乙方，并配合办理相关手续。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a)有权要求甲方在约定的尽职期内完成对标的厂房的活动，并有权对甲方的行为进行监督。

b)有权根据尽职结果，对甲方提出的收购条件提出异议或反要价，并参与后续谈判。

c)有权要求甲方按照本协议约定支付尽职的相关费用（如甲方聘请第三方机构进行）。

d)如认为甲方在尽职过程中的行为不当或违反协议约定，有权要求甲方停止相关活动并承担相应责任。

e)在最终收购协议达成后，有权要求甲方按时支付收购价款并配合完成产权转移或租赁权变更手续。

2.2义务：

a)应向甲方如实提供标的厂房的产权证明或租赁合同文件，并保证文件的真实性、有效性。如为租赁，应确保租赁期限、权利义务等符合法律规定且完整无瑕疵。

b)应在本协议签署后约定的期限内，向甲方提供标的厂房的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、环境评估报告、安全检测报告、运营记录等，并配合甲方的尽职工作。

c)应保证标的厂房的现状与其提供的资料一致，并应甲方要求，对标的厂房进行必要的展示和说明。

d)应配合甲方聘请的第三方机构进行尽职，提供必要的协助，并保证工作的顺利进行。

e)如在尽职过程中发现标的厂房存在隐瞒的事实或瑕疵，应及时向甲方披露，并承担相应的法律责任。若为租赁，乙方需保证其对标的厂房拥有合法、完整的租赁权，且租赁状态良好，无第三方权利主张或争议。

f)应在本协议约定的期限内，根据甲方的收购意向及尽职结果，参与最终收购协议的谈判，并就价格、付款、过户等关键条款进行协商。

g)如决定终止本协议或最终收购协议，应及时通知甲方，并配合办理相关手续，但应保证标的厂房在过渡期内不受不当影响（如为承租，应维持正常使用）。

第四条价格与支付条件

标的厂房的最终收购价格（以下简称“收购价格”）由双方在尽职完成后，根据尽职报告的结果以及后续协商情况确定。初步收购价格范围暂定为人民币XX元至人民币XX元（大写：人民币XX元整至人民币XX元整），此为双方意向性价格，不构成最终承诺。

支付方式：收购价格采用一次性支付方式。即甲方在双方正式签署最终收购协议后XX日内，将全额收购价格支付至乙方指定银行账户。

支付时间：具体支付时间以最终收购协议中约定的时间为准。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照最终收购协议的约定履行交割义务，包括但不限于提供完整产权证明文件、配合完成产权登记过户手续（如适用）或将租赁权正式转移给甲方。

付款账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX工业科技有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX-XX-XXXX-XXXX

双方确认，所有付款均应通过银行转账方式进行，相关银行费用由甲方承担。甲方支付收购价格前，有权要求乙方提供等额的收款凭证或相关财务证明文件。

第五条履行期限

本框架协议的有效期为自双方签署之日起六（6）个月。在本协议有效期内，双方应积极履行尽职义务，并就最终收购协议的条件进行协商。

尽职期：自本协议签署之日起三十（30）日内为初步尽职期，双方应在此期间完成对标的厂房的基本信息核实和初步现场踏勘。如需延长尽职期，双方应另行书面约定，但延长期限原则上不超过三十（30）日。

最终收购协议签署期限：在尽职期结束后的十五（15）个工作日内，双方应就最终收购协议的主要条款达成一致，并签署正式的最终收购协议。如双方未能在此期限内达成一致，本框架协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用由各自承担。

履行其他义务的期限：本协议中约定的其他义务，如资料提供、费用支付等，双方应在协议约定的期限内履行。任何一方逾期履行的，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在尽职期内，因自身原因未能按时完成尽职工作，导致无法在尽职期结束后的十五（15）个工作日内就最终收购协议达成一致，甲方应承担因其延误造成的乙方相关损失，包括但不限于乙方为配合尽职所投入的人力、物力成本，以及在此期间标的厂房可能错失的转让机会等，具体损失以双方协商确认或司法/仲裁机构认定为准。

6.1.2若甲方在最终收购协议签署后，未能按照协议约定按时足额支付收购价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日（建议约定30-60日），乙方有权解除最终收购协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、寻找其他投资机会的成本等。

6.1.3若甲方在支付收购价格后，因自身原因未能按时办理完毕标的厂房的产权转移登记或租赁权变更手续，每逾期一日，应按未办理部分收购价格的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行义务，或解除协议并要求赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方在尽职期内，未能按照本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的标的厂房资料，或隐瞒标的厂房的重大瑕疵（如权属争议、欠费、安全隐患、环境污染等），导致甲方在最终收购协议中承担了本不应由其承担的责任或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的修复费用、赔偿金、诉讼费等，并应退还甲方已支付的部分或全部收购价格。

6.2.2若乙方在最终收购协议签署后，未能按照协议约定按时向甲方交付标的厂房或提供必要的交接文件，每逾期一日，应按日收购价格的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行义务，或解除协议并要求赔偿损失。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的直接损失和合理预期损失。

6.2.3若乙方在收到甲方全额收购价格后，未能按照最终收购协议的约定配合完成产权转移登记或租赁权变更手续，每逾期一日，应按未完成部分收购价格的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除应支付全部违约金外，还应返还甲方已支付的全部收购价格，并赔偿甲方的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）原因未能履行其在本协议或最终收购协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行各自的义务。

6.4不可预见、不能避免且不能克服的困难：若一方遇有非不可抗力事件，但属于法律上不能预见、不能避免且不能克服的困难，导致其无法履行相关义务，应及时通知另一方，双方应就如何处理达成协议，协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.5损失赔偿范围：任何一方的违约行为给另一方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如预期利益损失），违约方应予以赔偿。但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

6.6违约金的计算与支付：本条约定的违约金标准具有惩罚性，旨在促使守约方积极维权。实际违约金支付应以最终实际造成的损失为基础进行协商，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.7协商解决：发生违约行为时，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其履行义务或承担违约责任，并给予合理的补救期限。在补救期限内，双方应通过友好协商解决违约事宜。协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.协商：通知发出后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况，约定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方免于承担违约责任。若不可抗力事件导致协议标的物损毁或灭失，相关风险和损失由双方根据事件发生时标的物的所有权归属按比例承担，但本协议另有约定的除外。

5.持续性：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，如财产返还、费用结算等。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力事件直接导致的，否则应予以赔偿。

6.通知义务：未能及时通知对方不可抗力事件的一方，应承担因此给对方造成的损失。证明不可抗力事件及其影响的义务由受影响方承担。

7.不可免责事项：因一方违约行为（如故意或重大过失）导致的后果，不得援引不可抗力条款进行免责。若不可抗力事件是由一方引起的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议签署地或双方约定的其他地点进行，由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签署后具有约束力，如调解未达成协议或调解书未签署，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为协议签署地或争议发生地。仲裁机构可由争议双方在协商或书面通知中共同选定，如未能就仲裁机构达成一致，则提交至标的厂房所在地有管辖权的仲裁委员会。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除涉及仲裁程序的事项外，双方应尽可能保护商业关系，不公开披露争议细节，除非法律规定或仲裁规则要求。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方同意，在仲裁或调解程序之外，不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回该诉讼，并要求违约方承担相应的法律费用。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，可在发送后XX日内通过电话核实送达情况。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文本进行，所有条款应被视为一个整体，任何条款的解释不得与整体意相冲突。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意相近的结果。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方因合并、分立、重组等公司行为需要转让的，在履行相关法律程序并获得乙方书面同意后，可以转让其在本协议项下的权利义务。

6.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的违约不构成对其他条款的违约。

7.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务，除非法律法规要求披露或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解