单独复婚协议书有效

单独复婚协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发并销售XX项目住宅用地的权利，该项目已通过国家相关审批程序，具备合法的房地产开发资质。甲方现需通过乙方提供的物业管理服务，确保项目交付后租赁物业的稳定运营及业主权益的维护。乙方作为专业的物业管理公司，具备国家认证的物业管理资质，拥有丰富的项目运营经验和完善的客户服务体系。基于双方在各自领域的专业优势及合作意向，为明确合作背景及前提条件，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对市场前景的共识，即通过甲方提供的优质房源与乙方的专业服务相结合，实现项目的长期稳定收益与品牌价值的提升。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现房地产项目的商业目标，同时保障乙方的合法权益，并为业主提供高品质的居住体验。协议的背景条件包括但不限于：甲方已获得项目开发的相关批准文件，且项目已进入预售阶段；乙方已获得物业管理资质，并具备履行本协议所需的人力、物力及专业能力。双方均确认，本协议的签订是双方基于平等自愿原则作出的商业决策，且符合国家法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目住宅租赁物业管理合作中的权利与义务，确保项目交付后租赁物业的稳定运营及业主权益的维护。协议范围涵盖但不限于：甲方提供符合约定的租赁物业，包括但不限于房屋交付标准、设施设备完整性等；乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业清洁、安保、维修、客户服务、租赁管理及费用收取等。具体内容涉及物业查验、服务标准、费用结算、违约处理及争议解决等方面，旨在通过双方的紧密合作，实现项目的商业目标，提升物业价值，并为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方提供的、用于出租的XX项目住宅用地的开发成果，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

（二）“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为租赁物业提供的包括但不限于清洁、安保、维修、客户服务及租赁管理在内的综合性服务。

（三）“服务标准”指本协议附件中约定的物业管理服务的具体质量要求，包括响应时间、完成标准等。

（四）“费用结算”指甲方根据乙方提供的服务成果及约定标准，向乙方支付物业管理服务费的流程及方式。

（五）“业主”指租赁物业的购买者或租赁者。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查。

（二）甲方有权根据市场情况调整租赁价格，并有权要求乙方协助进行租赁推广及客户筛选工作。

（三）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付物业管理服务费，并有权要求乙方提供相关财务报表及服务报告。

（四）甲方应确保租赁物业在交付时符合国家及地方的建筑质量标准，并提供完整的物业使用说明书及设备清单。

（五）甲方应配合乙方进行物业查验及服务交接工作，并应提前通知乙方任何可能影响物业管理的重大事项。

（六）甲方应承担租赁物业的法定税费及保险费用，并应确保物业的合法使用不受第三方干扰。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权根据本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方提供必要的合作支持，如信息共享、资源协调等。

（二）乙方应按照本协议附件中约定的服务标准，提供全面、高效的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保巡逻、设施设备维修、绿化养护等。

（三）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应业主的需求，并应定期进行客户满意度，持续改进服务质量。

（四）乙方应建立物业档案管理制度，详细记录物业的维修记录、费用支出及业主信息，并应定期向甲方提供服务报告及财务报表。

（五）乙方应配备专业的服务团队，包括但不限于物业管理人员、维修工程师、客服人员等，并应定期进行员工培训，提升服务能力。

（六）乙方应负责处理租赁物业的日常维修工作，包括但不限于水电维修、门窗更换、墙面修复等，并应确保维修质量符合国家相关标准。

（七）乙方应建立应急预案，应对突发事件如火灾、地震等，并应定期进行应急演练，确保业主安全。

（八）乙方应维护租赁物业的良好形象，包括但不限于外观整洁、广告宣传等，并应积极配合甲方进行品牌推广工作。

（九）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保物业管理服务的合法性及合规性，并应承担因自身过错导致的法律责任。

（十）乙方应建立物业保险制度，为租赁物业购买必要的保险，并应在发生保险事故时及时通知甲方，共同处理理赔事宜。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的计算方式为：每月每平方米建筑面积人民币X元，乘以当月租赁物业的建筑面积，作为当月应支付的费用。首期物业管理服务费自本协议生效之日起计算，每月X号前支付至乙方指定账户。甲方应根据实际租赁情况及乙方提交的服务报告，每月调整应支付费用，并在次月X号前完成支付。乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方有权对乙方的收费进行审核，如有异议，应在收到费用明细后X日内提出，乙方应在X日内予以核实答复。甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议生效之日起X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在本协议履行期间，如发生租赁物业的重大变更或市场环境发生重大变化，双方可协商调整协议内容。乙方应自本协议生效之日起X日内完成对租赁物业的查验工作，并开始提供物业管理服务。甲方应在本协议约定的期限内完成租赁物业的交付工作，并确保交付的物业符合国家及地方的建筑质量标准。双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部费用及违约金。甲方逾期支付费用超过X个月的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月物业管理服务费总额的违约金。

（二）甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，经乙方指出后未在X日内整改的，甲方应承担相应的整改费用，并按整改期间实际损失的X%向乙方支付违约金。

（三）甲方因自身原因导致租赁物业无法正常出租或使用，致使乙方服务范围减少的，甲方应按减少部分的X%向乙方支付补偿费。

（四）甲方未按本协议约定配合乙方进行物业查验或服务交接工作的，每发生一次，应向乙方支付人民币X元的违约金，并应立即改正相关行为。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第二条约定提供物业管理服务的，应根据服务质量缺陷的严重程度，承担相应的修复责任及赔偿责任。乙方提供的服务不符合本协议附件中约定的服务标准的，应立即进行整改，并按整改期间服务缺陷的X%向甲方支付违约金。

（二）乙方因管理不善导致租赁物业发生重大安全事故或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、业主损失赔偿等。乙方在服务过程中故意或重大过失造成甲方或业主权益受损的，应承担相应的赔偿责任，并按受损金额的X%支付违约金。

（三）乙方未按本协议约定向甲方提供服务报告或财务报表的，每发生一次，应向甲方支付人民币X元的违约金，并应在收到甲方要求后X日内补交相关材料。

（四）乙方擅自变更物业管理服务内容或提高服务费用的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自变更或提高部分金额的X%向乙方支付违约金。乙方擅自暂停物业管理服务的，每发生一次，应向甲方支付相当于X个月物业管理服务费总额的违约金，并应立即恢复服务。

（五）乙方员工在服务过程中违反职业道德或法律法规，给甲方或业主造成不良影响的，乙方应承担全部责任，并按不良影响的严重程度，向甲方支付人民币X元至X万元的违约金。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部损失。双方应在违约行为发生后的X日内协商解决违约事宜，协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议的义务，但双方另有约定的除外。

4.解除协议的违约责任：

如一方严重违反本协议，经另一方书面催告后X日内仍未改正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付相当于X个月物业管理服务费总额的违约金。解除协议后，乙方应立即停止物业管理服务，并配合甲方进行善后工作。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但未提供服务的费用，并按解除协议前的服务质量的X%支付补偿费。乙方解除协议的，应向甲方支付相当于X个月物业管理服务费总额的违约金，并应确保租赁物业在解除协议前的状态不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如骚乱、罢工等）。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商解决不成，方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对协议履行的影响。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。通知在发送后X日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止，或双方协商一致解除后终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应根据约定进行财产清算和交接，并妥善处理未尽事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保本协议的合法性。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知和通讯均应按照本协议首页所列地址送达。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

9.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方书面同意。

10.争议解决优先：本协议的争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款无效或不可执行，争议解决条款仍然有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《物业管理服务标准》、《费用结算明细》、《业主信息登记表》等。

2.补充材料：与本协议相关的任何补充协议、备忘录或其他书面文件，均需经双方签字盖章后